Хотят отжать квартиру, Прошу помощи.

У наших людей чуть что, сразу полиция-прокуратура))).
Еще нет правовой культуры, в судах свои проблемы решать.
Всем на халяву разрешения своего вопроса хочется.

По вашему описанию есть хорошие шансы признать сделку "кабальной"(ст 179 п. 3 ГК РФ)
Рекомендую Вам изучить документы системы консультант: http://www.consultant.ru/law/podborki/kabalnaya_sdelka/
Обратитесь к хорошему юристу и, я уверен, Вы отстоите свою квартиру.

Думаю единственный вариант если договор суд признает "ничтожным"

Creos

В этом случае, к сожалению, да. Ведь собственником ваш дядя стал только в этом году, а до этого собственником было государство. Соответственно, дяде придется платить налог 13% с суммы продажи.

Однако есть небольшое послабление, предусмотренное ст. 220 НК РФ, а именно налоговый вычет при продаже квартиры. Налоговый вычет при продаже имущества освобождает от уплаты налогов 1 000 000 руб. из полученной суммы. Т.е. вычитаете из суммы, указанной в договоре, 1 млн, а с остатка платите 13%.

Так же вы лично можете претендовать на вычет при покупке жилья, но учитывая, что официально вы не работаете, государство не сможет вам его выплачивать. Он составляет эти же 13%, но выплачивается вам из ваших же отчислений НДФЛ.

Гипотетически, можно даже немного заработать на этом, поскольку дядя платит налог с суммы продажи минус 1 млн руб, а вы получаете 13% с полной суммы покупки. Но опять же, при условии, что вы официально работаете и отчисляете государству НДФЛ.

Ну либо ждать 3 года, тогда продажа не будет облагаться налогом.

Это сообщение отредактировал koteuz - 3.08.2015 - 14:14

Дружище, без обид, но это наша схема. Не в огорчение, но ты конкретно попал, и с квартиры готовься съезжать. Наша еда - это такие стеснительные собственники, которые невнимательно читают документы. И не считают нужным проинформировать родственников. Кредит 100 000руб под 10% в мес под залог комнаты/квартиры/гаража/сада - это норма. Проёб в 2..4 платежа - нахуй с пляжа, объект на продажу. Сдачу не возвращаем.
И национальность ты зря приплёл - покупашка на ваш объект хоть бурят, хоть калмык может быть. Он, обычно, пассажир и вообще не вкурсах этой схемы.

PS: договор купли-продажи можно дать прочитать прямо в рег палате, их надо 3 штуки, а ты печатай 4: три на регистрацию с твоими условиями, а четвертый - "на почитать". Цену на лицевой стороне делай, а подпись - на другой и второй стороной ему подложи, когда в окошке будете сидеть - хуй он впалит на нервяках. В рег.палате пассажиров лютый тупняк одолевает, можно любую бумажку сунуть и они подпишут. Я этим краймом не занимаюсь, меня 10% в месяц устраивают, но если кому то пригодиться схема - я не в огорчении :))

koteuz

Огромное спасибо за помощь. Буду думать, как лучше использовать ваши советы. ЯП решает. :)

Я бы еще вот что сделал.
В Росреестре запросил данные о собственниках, если они еще не изменились - срочно поставить запрет на регистрационные действия.

Самый тонкий момент в сделках с недвижимостью - это передача денег. Тут риск как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Если деньги продавцом не получены, то сделка считается не действительной.

По идее, покупатель должен иметь расписку продавца о получении денег по договору. Расписка пишется ПРОДАВЦОМ от руки в простой форме. Вряд ли женщина писала расписку о получении шестизначной суммы.

Если был безналичный расчет, то по нему покупатель перевел продавцу 200-300 тысяч, но явно не МИЛЛИОНЫ.

Если в договоре купли-продажи проходила сумма 200-300 тысяч рублей, то через суд можно доказать, что имело место введение в заблуждение и признать договор купли продажи не действительным. В этом случае продавец обязан вернуть полученные деньги.

При регистрации сделки в госреестре обычно спрашивают "вы понимаете, что продаете/покупаете квартиру за такую-то сумму". Так что вряд ли продавец ЛИЧНО присутствовал в оформлении сделки. Скорее всего, была доверенность.

Если продавец подписал расписку о получении КРУПНОЙ суммы, то тут считай дело труба и без шансов. Если сумма была 200-300, то шансы на успех в суде значительные. Но нервов пожгут порядочно. Так что, ТС, запасайся силами.

Удачи!

Это сообщение отредактировал sinobi81 - 3.08.2015 - 14:28

Ничем подсказать не могу, но правда интересно а сам что маме деньгами не помог? Надо регулярно проводить "разъяснительные работы" с доверчивыми родственниками.
Надеюсь тебе помогут и все будет ок, сорри за оффтоп.

Не за компом надо сидеть было, а маме помогать, блеать.
В микрокредитную организацию идти из-за 70 тыщ рублей это лютый пиздец.
ТС, займись курением юр.форумов и судебной практикой, и ищи денег на юриста, в те же 70 кило выльется как минимум. А будешь вместо этого на ЯП посты хуярить - останетесь без хаты

как тебя и тебе подобных еще земля носит.. грохнут как-нить, никому даже жалко не будет

Какой адрес квартиры? Можешь в личку написать, я посмотрю, что в Росреестре происходит - есть доступ.

К следователю не надо заходить. Надо писать заявление о мошенничестве и сдавать его в дежурную часть местного ОВД. Обязательно получить взамен заявления талон-уведомление с датой и порядковым номером.

Дальше следователь сам вызовет, поскольку будет вынужден возбудить уголовное дело.

Как я понимаю, тут был не залог, а сразу сделка по отчуждению квартиры, совершенная обманным путём. На ряду с заявлением о мошенничестве в полицию, нужно оспорить эту сделку. Для этого вам понадобится адвокат. Причём гражданско-правовой специализации.

Адвокат может быть одновременно хорош и в уголовном, и в гражданском праве, но такое бывает не всегда. Обычно всё-таки есть специализация. Поэтому к выбору адвоката отнеситесь внимательно, предварительно наведите справки.

Резюме:
1. Нанять юриста/адвоката.
2. Написать заявление в полицию.
3. Подать иск в суд о признании сделки отчуждения квартиры ничтожной.
4. Не медлить. Время работает против вас.

За 5 мин могу инфу вытащить. Адрес нужен

Вообще-то очень странно, что если собственность оформлена должным образом, зачем-то они тянули время, а не предъявляли свои права? Почему собственники не выполняли своих обязанностей по оплате коммунальных платежей с момента перехода к ним прав собственности?

Судя по этому.

Адрес должен быть: г.Москва, бульв.Химкинский, д.16, корп.4, кв.1
Если это конечно интересно в контексте представленной информации.

Чувак пиши, звони на канал РЕН ТВ без шуток. Они так разоблачили целую банду по отжиму хат состоящую из хачей и участников этой банды уже судят, а в Москве из-за резонанса обещали в ментовке спец. отдел по таким вопросам создать. Свяжись с каналом узнай, куда обратится.

Что то ТСа нет в теме, дела там нормально у него? Наверняка сейчас не до интернета. Как бы опять "друзья" там не приехали. ТС ты хоть что то пиши!

Это сообщение отредактировал denisko81 - 3.08.2015 - 15:26

Знавал таких как ты (бывший муж моей сестры). Тоже гордый ходил, рассекал на мерсе S500 в последнем кузове, строил домину на берегу реки в черте города.
Итог - переломали ноги нахуй, мерс забрали и еще в бубен двинули. Его дружбаны из 90-х с кем он лохов потрошил за него не впряглись ибо он не на тех нарвался.

Тоже деньги под 10% давал помимо всяких других мутных схем.

Так что все это до поры до времени, надеюсь ваше тоже скоро наступит.

Пропустил утреннее сообщение, вот яповец который ему вчера помогал пишет, что все уже оформили, значит матушка сознательно прошла весь цикл оформления сделки, а пиковые ждали пока она еще и долг выплатит.

И прописка в паспорте у хачика не игрушечная, а самая настоящая, да влип ТС по самое не балуй.

Это сообщение отредактировал Donnyk - 3.08.2015 - 15:46

Если деньги не переданы по договору купли-продажи сделка действительна, регистрируется ипотека в силу закона до полного расчёта между сторонами. Что касается того что на приёме спрашивают осознаёт ли продавец что и за сколько продаёт это не правда никто не спрашивает, все куда проще риэлтор заносит документы, ди в фойе ждут, когда все готово стороны приглашаются на подпись. А подобными мошенничествами суды завалены, шанс есть, но не большой, подать нужно в суд на признание договора недействительным и заявление в полицию.

В первую очередь поставь хорошую металлическую дверь и подключи к внемедомственной охране. А то можешь в один прекрасный момент прийти домой, а там уже другие жильцы, и вещи твои в коридоре стоят. И постарайся, чтоб в квартире всегда кто нибудь был. Друзей попроси подежурить.

Надо цену смотреть...и оспаривать, оспаривать.
Но если там реальная цена стоит, то... то ТС все вопросы к маме.

Сделка зарегистрирована в марте этого года. Основание: договор купли продажи от 11.02.2015г. Человек который подавал действовал по доверенности от Шабалина Дмитрия Тагировича(бывший собственник) и Магамедова(настоящий собственник). Квартира прошла через троих собственников за последний год

Даже если меня грохнут, все равно, люди должны останутся - и чем это им это поможет?
Кажется я понимаю: вы боитесь Бога, смерти, отсидки и других неприятностей? Перестаньте бояться, и начните действовать в своих интересах. Иначе весь остаток жизни проведете выполняя хотелки других людей. Наберитесь смелости - пошлите их, и действуйте в своих интересах.