Как купить квартиру без ипотеки

Правда))) Ты - Гебельс или Пруф есть?
http://roskreditor.ru/publ/ipoteka/low_percent/1-1-0-1
В каком банке самый низкий процент по ипотеке в 2013 году:
Сбербанк от 9.5% от 10% до 30 лет
От 9,5% + страховка. И это не придел)))
http://sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/home/
Минимум:
Акция для молодых семей - 10,5%
Военная ипотека - 10,5%
Для остальных 12.

Кто пиздобол?

Это сообщение отредактировал Рапапай - 24.01.2014 - 15:15

Извините, вместо Москвы можете подставить туда любой более-менее крупный ближайший к Вам город

я примерно во столько же квартиру купил, правда владел недолго, кинули при сделке и пришлось продать что бы оплатить поставщику, но тогда времена были другие и квартиру я купил чего то около 50т. долларов.

Все хорошо! Только вот вы почему-то совсем забыли о третьей схеме ;)

1) мы имеем 300 000 на первый взнос на квартиру (условно)
2) двухкомнатная квартира в старом жилом фонде без особого ремонта в Ростове стоит 2500
3) покупаем в ипотеку 1-комнатную квартиру стройвариант в новостройке
(цена в пределах 1600-1800). Ну возьмем условно, 1600.
4) Делаем сами (побольшей части) ремонт - экономия идет за счет подбора качественных материалов, но по распродажам, акциям и т.д.
За счет того - что большая часть сделана своими руками - экономим на мастерах.
Итого, в ремонт 1 квартиры стройвариант с нуля (когда были голые кирпичные стены без разводки даже воды, электрики и стяжки) - на все под ноль уйдет 100-200 т.р.
Ну возьмем в среднем 150 (поясню - в нашем доме некоторые умельцы делали все, от штукатурки, до плитки и подвесных потолков, мы нанимали плиточников и штукатуров, а все работы по электрике, сантехнике, стяжка и т.д. производили сами своими силами).
Через 2-3 года продаем эту квартиру за 2500 - средняя цена однокомнтаной квартиры в Ростове в новостройке, самая дорогая цена, когда дому от 3 до 7 лет (меньший срок дешевле - жить там тяжело, шум из-за ремонтов, двор еще не обжит, не уютно, больший срок - дом выходит из категории новостройки, цена тоже падает).

Итого, за три года продав квартиру за 2500, отдав банку остаток долга - можно не плохо заработать. Имея уже приличную сумму на руках, можно снова взять ипоетку, но уже на добивку (т.е. при первоначальном взносе более 50% на срок 5-7 лет) можно вполне брать двушку или даже трешку в старом жилом фонде.
Или даже двушку в новом
При этом, за то время, пока вы снимали жилье - эти 17 000 улетали НИ ВО ЧТО! Вы все равно остались без квартиры.
Наши деньги так же улетали (в проценты банку), но при этом, мы действительно уже являемся владельцам квартиры, сделали там уютный ремонт под себя, и можем эту квартиру перепродать по более выгодной цене.

Как-то так...

А вот тупо откладывать каждый месяц деньги - не все умеют :(( Увы

Это сообщение отредактировал anuyta - 24.01.2014 - 15:14

странно, я когда узнавал про ипотеку в самом сбере, мне предлагали два варианта оплаты кредита:
1. фиксированная сумма ежемесячного взноса
2. сумма ежемесячного взноса каждый раз пересчитывается по мере гашения основного долга
В кредитном калькуляторе походу именно первый вариант заложен. А между тем второй вариант более выгодный, там большие взносы приходится платить лишь первые пару лет, плюс переплата по кредиту получается меньше. Вообще такая схема, когда ты сначала платишь лишь проценты, и только потом начинаешь гасить свой долг перед банком, по-моему является мошенничеством чистой воды. Я думал, таким только всякие ХоумКредиты с Русскими Стандартами балуются, а тут Сбер, надо же. Банк, в который вбухивали бюджетное бабло специально на развитие ипотечных программ...

ты не совсем прав, смотря какой первый взнос и срок кредита
если брать на 10 лет и не с минимальным взносом все совсем не так
ну а если по минимуму 10-15% и на 20-25 лет то конечно да, заплатишь 2-3 цены в итоге

Чувак, у тя на сбере свет клином сошелся?
Выбирай

Вроде он имел ввиду процент по вкладам

Копи на дом и сам стройся))) Можно уложиться за 100 тыс. енотов (откладывая по 1000 в месяц уложишься в 8 лет). Самый ПРАВИЛЬНЫЙ вариант. Прокатывает даже в Москве и Питере. Конечно не ЦЕНТР и не ЗАМОК, но в пригороде/каркасник возможно)))

Добавлено в 15:19

Надо ВНЯТНО излагать мысль))) Я думал, что вопрос про ИПОТЕКУ)))

Это сообщение отредактировал Рапапай - 24.01.2014 - 15:23

ну не все так хотят вообще, жить не в мегаполисе, я вот не хочу к примеру на работу ездить по стоячей пробке или в электричке
а с 70-80тыс. уе на руках для многих посильно и ипотеку стартануть
есть варианты внутри мкада (москва) где 70-80 это чуть ли не половина цены на двушку (стремненькую, но все же)

Всем кто обвинил автора в незнании экономики - инфляция и что квартира подорожает. - учтите вот что, не может жильё дорожать непрерывно и падение цен на него уже было в 2008, сейчас намечается очередной кризис - уже давно всем очевидно что квартиры в обычных городах не быдут стоить 500 k $ - очевидно что их просто не будут покупать.. а вот если вдруг рублю упадёт цены на квартиры упадут ещё больше - т.к. при падении курса рубля спрос обвалиться в 0 - все у кого есть стабильно высокие доходы уже купили себе квартир - сейчас всё держится на ипотеках, как только обычные люди не смогут их брать будет пиздец..

конечно заебись, только ради этой однушки остался без гаража и от квартиры в Дзержинске (от бабули досталась)... у друзей этого нет, поэтому платят 18 т.р. в месяц за еботеку, это в принципе стоимость хорошей трешки в нормальном месте (у них так же двое детей)...


зы: тут выше говорили о росте стоимости квартир, так вот, свою однушку я покупал за 840 000,00 в 2006 году (сумма с учетом вложений в ремонт (75 000,00)), а в 2012 продал за 2 070 000,00

ИМХО, любые финансовые расчеты на более чем 5 лет в наших условиях несут в себе слишком много неизвестных. ТС, недвижимость потому и отличный инструмент для инвестирования, потому что времена идут, все меняется, а дом как стоит, так и будет стоять:)

мб упадут, от этого сейчас аренда не дешевеет

снимал 4 года назад я в москве за 30, два года назад съехал в другую квартиру на той же улице, уже 35 плачу
сейчас смотрю, а та же улица+соседние и уже по от 40 все и то ещё поищи

такие дела, никто вам (если не госпожа удача) сдавать 10 лет по одной сумме не будет

"Если приобретенное жилье стоит менее 2 млн руб., то покупатель сможет воспользоваться имущественным вычетом еще раз. То есть при покупке другой квартиры (дома, земельного участка). Но при этом придется соблюдать ограничение: предельный размер вычета по всем объектам не должен превышать 2 млн руб. Такие изменения в статью 220 Налогового кодекса депутаты одобрили 10 апреля в первом чтении.

Планируется, что поправки начнут действовать с 2014 года. Кроме того, в статье 220 кодекса появится уточнение о том, что имущественным вычетом могут воспользоваться родители несовершеннолетних детей. "

Это текст с другого сайта!

Ну и что я не правильно сказал? Можно получить вычет до 2.000.000 млн рублей по всем купленным объектам, НО при условии, если объект стоит не дороже 2.000.000! С объекта который стоит 2 лимона - 260 тыс компенсации!

Про инфляцию уже всё написали. Приведу свой пример.
Кемерово.
подписался в 2006 году в строящемся доме под двушку. цена 1590 т.р.
За аренду двушки в то время отдавал 8 т.р.
в 2007 оформил ипотеку. Уже тогда предлагали "продать" долю, цена уже была за 2050. Просто оформил. Платеж 20200 р., на 7 лет.

Сделал неспешно ремонт в 2008-2009 г. с небольшой перепланировкой, вложил 350 т.р.

Продал в 2012 году (досрочно рассчитался, материнский капитал в тему + налоговый вычет по процентам). за 2950 т.р.

За это время цена аренды выросла до 16 т.р. + счетчики. В квартире с ремонтом похуже.

Переложил на цифры математику ТС
год | аренда в месяц | разность ипотека - аренда +квартплата в год | капитализация, 6% | остаток
| | | | 450 000
2 006 | 8 000 | | 27 000 | 477 000
2 007 | 9 000 | 158 400 | 28 620 | 664 020
2 008 | 10 000 | 146 400 | 39 841 | 850 261
2 009 | 11 000 | 134 400 | 51 016 | 1 035 677
2 010 | 12 000 | 122 400 | 62 141 | 1 220 217
2 011 | 13 000 | 110 400 | 73 213 | 1 403 831
2 012 | 14 000 | 98 400 | 84 230 | 1 586 460


К моменту продажи квартиры я бы накопил 1,6 ляма, на которую можно купить в лучшем случае однешку. Добавим потраченные 350 на ремонт и 380 на материнский капитал - получим уже "вкусную" сумму в 2,300 на которую можно было купить хрущевку или голые стены. А у меня, повторяюсь, после продажи, 2950 т.р. в кармане. И почти четыре года, прожитые в своей квартире, с ремонтом под себя. Налоговые вычеты в сумме 180 т.р. учитывать не буду, так и быть

Так что по математике тоже "два".

ЗЫ. Сбер дает 16% под необеспеченный кредит. Не знаю, что вы там в калькуляторах курите с 15%, больше 12% на ипотеку у нас никто не берет.

Это сообщение отредактировал Idle - 24.01.2014 - 15:37

...нет уж, спасибо! Мы брату дом строили, такого мозгоебизма я больше не хочу! я лучше воспользуюсь своим способом, про который выше написал!

Таже фигня, когда приехал в мск первый год снимал однуху за 22. Потом сняли двуху за 30, сейчас через почти 4 года за эту хату отдаем 38.
Рядом за 1.5 года подняли микрорайон (Большое Кусково) так вот на этапе котлована цена там была 4300тыс, сейчас 6600, двушки от 8600.
Как только насобираю на первый взнос- сразу залезу в ипотеку..

Я вот читаю комменты...блин...на ЯПе одни миллионеры а еще говорят, что в России живется плохо

Инфляция равна или меньше переплате за кредит


Все он правильно пишет, хотя я все равно считаю что лучше участок и дом понемногу, а в квартире опасно или террористы взорвут или дебилы таджики при ремонте, не такая уж она недвижимая квартирная недвижимость

ога 10-12%

http://www.cian.ru/sale/flat/2462435

кому интересно может клацнуть тут "рассчитать ипотеку" и побаловаться калькулятором (рядом с ценой эта кнопочка маленькая)
з.ы. это один из самых актуальных ресурсов в рунете , минимум липы

Это сообщение отредактировал klubni4 - 24.01.2014 - 15:38

Купили в Питере однушку в 2000,за 10 300$!В 2007 продавали с обменом на трешку за 100 000$.За 7 лет в 10 раз подорожала!

Ну вот моя квартира за пресловутые шесть лет в два раза в цене выросла. И съем трешки в нашем городе явно не семь тысяч в месяц стоит (именно столько платеж по ипотеке)

Это сообщение отредактировал palenchik - 24.01.2014 - 15:44

Когда вы снимаете квартиру, платите дяде. Когда берёте ипотеку, платите банку. Каждый выбирает САМ кому платить.

Все так, но в итоге через 15 лет у тебя своя хата, а при аренде через 15 лет дядя стал богаче на 180*цена аренды