Как купить квартиру без ипотеки

вопреки пословицам кто работает тот тоже ест!

Жил с женой по съемным квартирам 6 лет. Как только появилась возможность - тут же взял ипотеку! И ни капельки не жалею! 15 лет платить по 20к в месяц. Захочешь меньше переплатить можно погасить досрочно, если есть возможность. А теперь представьте - через 5, через 10, через 15 лет что будут из себя представлять эти сраные 20 тыщ...

Лично знаю голых (в смысле одиноких) пенсионерок, у которых дети не клянчат, у которых, если порыться в матрасах, наберется на однушку, мож даже в Подмосковье. Они не забыли, в отличие от дураков, как правильно питаться по-русски кашами. Перловку и пшенку для них продают, ежели чё, не для нас. И все кошки в этой стране живут на этих кашах и на куриных отварных ногах. Это мы, кхм. умные, бля, в ипотеки стремимся. Если бы они захотели, у них давно бы плазма за 200 тыщ стояла, просто им это хуйня даром не нужна. Я тебе рассказываю, как люди живут

Я всё понимаю, но я тебя не заставляю и за шкирку не тяну жить по-человечески, как нормальные люди живут и в гробу в белых тапках видят банки и кредиты, правительство, выборы и прочую хуйню. Не заморачиваются люди, живут потихоньку.

квартира как дорожает, так и падает в цене.....и не угадаешь, то ли гос. сертификаты выдали в охрененном количестве и спрос пополз вверх, то ли по принципу - сосед выставил за 3 000 000, а я чем хуже? у меня и ремонт свежее и входная дверь не такая облезлая...., а может выбора в новостройках такое количество, что твоя квартира на вторичке с ремонтом 5 летнем ни кому не нужна... у меня ситуация была - моя двушка 54 м2 7 лет, и новая трешка 88 м2, моя на 300 дороже была, соответственно совсем молодые мимо, им без разницы на обжитость раена и его инфраструктуру - им метры нужны.....вообщем запутал вас и сам запутался, вообщем мое мнение вкладывать в долевку, на этапе возведения стен, построили, через года два, в течении которых ее можно сдавать с минимальным ремонтом, она будет стоить намного дороже....в крайнем случае продаем и покупаем готовую но меньше, разницу на долги......

Вариантов много и каждый сам выбирает , что ему лучше . Многие просто НЕСПОСОБНЫ копить . Банку человек вынужден отдавать , а вот неистратить эти деньги могут немногие .

ух наконецто вы соизволили прочитать то что сами кинули.
так вот 1 комнатная в москве стоит от 5млн.
о чем собсна я вам сразу и написал, после чего вы там чегото начали спорить и доказывать...

Добавлено в 16:08

какие такие варианты? это где такие двушки во мкаде за 5млн?

http://planetcalc.ru/24/ удобный калькулятор, который данный вопрос считает с учётом многих параметров очень просто использовать

Хм. Я как человек вобще далекий от этого с интересом прочитал рассуждения.
инфляция вещь интересная и опасная. смена режима тоже вещь интересная.
мне 20 лет учусь в меде. И у меня только один способ получить жилье - это в глубинке поселиться и работать там уже по льготе, которая дает и жилье и деньги на проживание. С учетом быстро развивающихся телекоммуникационных технологий я не вижу смысла селиться в столичные центры, где цены на житье просто адские. ПОСТРОИТЬ дом собственный будет куда выгоднее в том же запердищенске. а в танки онлайн я и в запердищенске смогу погонять. благо инет уже и там есть.

Тем кто надеется на рост цен советую прокатиться по ближнему Подмосковью-я живу на Востоке,так что речь про него.Застраивается всё! Некрасовка застроена,но там хоть по программе дают,Акварели,Нов Купавна,Балашиха,Железка...
Дома ,уже отстроенные стоят незаселенными и чем дальше,тем больше.
Т.е. предложение явно превышает спрос. А что в этом случае происходит ? Вспоминайте.

В ипотеке есть один плюс -- банк может мохнаткой накрыться, кризис случится типа супер-инфляции и все такого. И все это в нашу сторону будет, т.к. дефляция России не грозит в ближайшие 300 лет.

А про инфляцию уже выше сказали товарищи. См. главу про сложные проценты и проч.

Да сейчас цены на недвижимость растут, но уже не такими темпами как 5-10 лет назад и когда достигнут пика, а это может произойти в любой момент будет обвал рынка недвижимости и квартира которую вы купили по ипотеке за 2 млн., а отдать надо 4 млн., стоит 1 млн. вот тогда и подумаете выгодна ли ипотека. А обвал цен уже был давно в 98 году.

ты работать в танках будешь чтоли?)
в столице жилье стоит ппц, бесспорно, но
тут и курьером пешим иль продавцом консультантом в магазине обуви можно более 1000уе получать

паникеры на сцене )
не заселенные? да там уже все выкуплено. ну а то что не живут, дело хозяйское.

выгодна палюбасу. Даже если цены упадут( что когда кризис уже почти закончился, маловероятно), сумма выплаты все равно будет той же самой(ну, с поправкой на тип ипотеки, если тракер- то изменится вместе со ставкой центробанка, если фикс-то не изменится), так что не столь важно, какова текущая цена на квартиру-дом. Если только хочешь продать и купить, а сам находишься в negative equity( х.з. как по-русски, ну, если ипотека больше стоимости жилья)-тогда проблема.А если в одном доме оставаться- то никакой нет проблемы.

Для особо продвинутых товарищей, советующих инвестировать в золото и прочие драгметаллы.

Вы сами-то это делаете или говорите голословно? Золото если и нужно, то лишь для сохранения, но уж никак не для преумножения накоплений.

Сам говорю не голословно - брал ОМС (правда, в Сбере, но курс не сильно разнится) - так сегодня покупка золота - 1358 р. за грамм, в то время как чуть меньше двух лет назад она была 1756 р. - тогда я еще думал продать его, но не успел, каюсь.

Т.е. за два года цена в рублях упала (!) да еще на такую сумму. И это не учитывая инфляцию.
В долгосрочной перспективе, возможно, это и принесет свои плоды. Но инвестированием это назвать язык не поворачивается.

Ипотека конечно не айс, но что ТС делать будет когда совсем стареньким станет, и у него не будет бабла что бы снимать хату? А бабла у него точно не будет что бы платить за съем. Ибо пенсии едва на жратву хватать будет...Вот тогда и запости отчетик здесь, можешь даже в экселе если вспомнишь как им пользоваться к тому времени.

Про математические выкладки автора уже все сказали, хотел бы поделиться следующими наблюдениями из собственной жизни.
Помню году так в 2002 или 2003 бухали на новоселье у одного знакомого в южном бутово. Тогда зашел разговор что почем и т.д. Так вот квартиру он купил за 27 тыс. долларов (курс был тогда 31-30 руб за доллар). Тогда это казалось мне дохуя, и со своей зарплатой в 500 баксов я не был в состоянии накопить на эту квартиру, а ипотека тогда было чем-то новым и призрачным. Так вот сейчас эта квартира стоит от 5,5 млн. против 820 тыс. 11 лет назад.
Угнаться за ценами на недвигу просто нереально, разве что будет очередной кризис, перестанут выдавать кредиты, вот тут то вы со своим чулком, в который откладывали 10 лет и сможете купить себе квартиру, т.к. цены заметно упадут. Более того окажетесь заметно в выигрыше чем тот человек который купил квартиру за год до кризиса в ипотеку, потому что например после кризиса 2008 года цены на квартиры упали примерно на треть, и только сейчас вернулись к состоянию лето 2008 года.
Короче рулетка в чистом виде, но лично мое мнение что ипотека постабильней в том плане что можно ждать этого кризиса очень долго и в кризис может и не хватить накоплений, а кредиты в кризис не выдают обычно и занять в кризис тоже не особо светит.

Это сообщение отредактировал Alexeykov - 24.01.2014 - 16:42

Полностью согласен с автором.

я математик-экономист (точнее: математик-программист-экономист)
когда покупал квартиру в ипотеку - тоже пришел к выводу, что одинаково получается.. что покупать, что арендовать... есть и там, и там свои плюсы/минусы.. небольшой перевес: если есть семья, то лучше ипотека.. иначе: аренда.
в итоге дали на 20 лет (хотя просил на 7), расплатился за 3,5 года (ибо математика не даёт лошарить).

ну а я чет не очень понимаю
вот тебе надо как тс говорит 2.5млн
платить 10 лет по 38к (я нашел и по 36) = 38*120 = 4.560млн ты должен отдать за 10 лет

либо снимать за 18 и копить по 20к в месяц 10 лет = 20к*120 = 2.4млн (ты должен откладывать) + 18*120 = 2.160 (аренда за эти 10 лет)
2.4+ 2.160 =те же 4.560 (на самом деле ещё 100тысяч нужно, тк скопил 2.4 а не 2.5)

ну и где разница?
а если через 10 лет квартира будет стоить не 2.5 а 5.5? пффф
ну снимайте-копите
а если учесть что и аренда дорожать имеет свойство, так и вообще не актуально ниразу

з.ы. отредактировал, криво сложил впервый раз

Это сообщение отредактировал klubni4 - 24.01.2014 - 17:12

и как это снижать?? выражаясь вашим языком, простите за мат:
"заебали бездари не знающие хуевой статистики, только ебанько в 2008 году брал ипотеку под 12 процентов, настоящие посоны брали только под 11. ща хуеющие банки ваше держат ставку заебической высоты средний процент 13. это реклама до хуя обещает, а как в банк придешь, то если ты с серой зп и на первоначальный взнос 10%, то ни хуя тебе не дадут."

короче говоря: недвижка будет расти в цене. единственный вопрос: деноминация. когда нолики резать начнут, что будет. хотя нет, вру. есть еще один вопрос: социалистическая революция)))

Это в какой стране у нас депозиты под 10%?

вот интересно.. доводы всех кто влез в ипотеку - а я вот взял ипотеку 3 часа назад за Х рублей, сейчас уже вечер, а она стоит 2Х рублей!!

Я это к чему? Не думали бы все ипотечники что их жилье дорожает как на дрожжах, может и жилье стоило бы адекватней?

Ну мы когда брали ипотеку и не думали, что жилье ТАК дорожает, просто собственная крыша над головой нужна была, а съем и ежемесячный платеж одинаково выходили. Сейчас, смотря на выкладки автора, возможно, не решились бы.

Мой друг долго искал квартиру посуточно в Киеве но долго не мог найти. Много обзванивал людей, но нечего не нашел. Я посоветовал ему сайт ApartKiev.ua http://www.сосухуй.Позвонив туда квартира нашлась за час. В принципе недорого и хорошие условия жилья. Надеюсь кому-то мое сообщение поможет, то ищет квартиру в Киеве. Всем удачи!