Как купить квартиру без ипотеки

тут многие вспоминают про инфляцию и рост цен на квартиры
но почему то никто не говорит что 30-40к денег в месяц это ДОХУИЩЕ, что бы не заработать язву желудка понос и депрессию нужно иметь доход на семью не -меньше 70-80к ... а жена в декрет пошла так вообще лямку в одиночку тянуть, а теперь представим что случился очередной кризис и ваш работодатель вас выгнал с голой жопой на мороз, банку ваши проблему по барабану, и вот тут для большинства людей случается открытие - хата то не их хата принадлежит банку и все документы лежат в банке, и первые 2\3 времени вы выплачиваете проценты по ипотеке а уже потом начинаете платить долг за саму квартиру , и вот так охуенный нежданчик да платили 5 лет а по факту так и не выплатили ничего ) поэтому я считаю что целесообразно брать ипотеку на срок не более 5 лет , а лучше кредит брать тогда хоть документы на квартиру будут на руках и она реально ваша будет, но у кредита и процентная ставка повыше будет... я просто помню недавний кризис и кучу предложений о продаже mazda и bmv...

Ипотека - ЗЛО! Квартира - ЗЛО!

Это сообщение отредактировал Рапапай - 24.01.2014 - 17:58

расскажи это жителям европы которые берут ипотеку за 3,5% годовых и расскажи это банкирам которые берут внешний займ 1млрд под 2,5% годовых а потом эти деньги реализует как кредиты населению с процентной ставкой 13-35% годовых в зависимости от кредита...

Господа, как человек, по глупости пытавшийся вытянуть свой бизнес кредитными деньгами и решивший проблему в итоге накоплениями, могу сказать одно. идут эти пидарасы лесом со своей ипотекой, вся политика ценообразования на жилье в многоквартирных скворечниках как бы намекает людям, что строить собственный дом выгоднее и дешевле как ни крути. ТС прав, инфляционную составляющую я бы не стал учитывать просто потому, что прекрасно помню как ебанные банкиры поднимали мне ставки по кредитам в 2008м и, думаю, случись завтра пиздец в экономике, ипотечники будут сразу раком загнуты, да и нахуй такой стресс постоянный себе на шею вешать. Дом, только свой дом, а банкирам хуй на воротник

квартира более проще и болеее ликвидна чем дом. по квартире вполне определенны параметры влияющие на цену, по дому же....
дом имеет смысл после квартиры.
так я вижу для себя по крайне мере.

Я снимаю квартиру, по цене ниже рыночной, 9,5 лет. Задолбался копить, и в итоге взял ипотеку. Через 1,5 года перееду в свою. Копишь, копишь - а квартиры дорожают, дорожают...

Забавные измышления! Мну, как владелец купленной по ипотеке хаты, за которую рассчитался досрочно и теперь сдаю могу сообщить некоторые интересные вещи.
Ну например то, что банкиры не являются членами некоей благотворительной организации, это факт. Поэтому думать, что кредит под конские проценты каким то образом будет выгоден кому то кроме банкиров - идиотизм, инфантилизм и наивность вместе взятые. Банкиры в моральном плане с большущей буквы ПИДОРАСЫ. Мелких клерков просьба себя с этим не ассоциировать, Вы просто мелкие винтики этой пидирастической машины, гордится Вам собственно просто нечем, но и не уиноваты Вы.
Тогда когда я приобретал квартиру по ипотеке, она стоила относительно недорого, всего 1 миллион 100 за 2-х комнатную в неплохом райончике. Тут мне повезло, успел плять! Ровно через год квартира подорожала в 2 раза, а через через год суммарно в три. Вот это профит, повезло!
Так получилось, что квартира которую я собственно приобрел для своей одинокой мамы стала бесхозной. У меня случилось горе, мама заболела очень сильно и ее не стало. По честному, мне миллион квартир этих сраных не надо, лишь бы ее снова увидеть и услышать, но поздно как бы, не вернуть родного человека. Немного позже стал ее сдавать.
Описанные условия сдачи жилья - это фатальная глупость. Я почти так же поначалу глупил от незнания насколько говенен может быть конкретный индивид. Мне опять повезло, хоть и последняя тупая пизда из-за своей лени и тупости чуть не утопила 4 этажа снизу. Благо соседка, умница подняла тревогу и перекрыла воду. Итог - застраховал ответственность перед соседями и включил взятие залога на покрытие мелких убытков. Эта ТП еще и принесла новизну неожиданно для себя, стал брать аванс за коммуналку, очень полезно, счета то на месяц позже приходят.
Собственно проблема с ценами на жилье и его наймом на самом деле обусловлена с неоправданно, в несколько раз завышенными ценами на убогое это гавно и россиянской очень неслабой инфляцией (спасиб тупой Медвед и Пу). Отсюда и ноги растут, оттуда и уши торчат.

вот-вот
у нас двушка с 1.5 ляма за 3 года выросла до 2.5 в цене
а сумма кредита то не растет:)
теперь квартирку можно продать))погасить пол кредита или весь и взять такую же с простеньким ремонтом и сделать новый на тыс 50-100:)

квартиры дорожают быстрее чем деньги копятся, потому проще купить, платить ипотеку да, но продать потом и поменять на что-то другое и часть кредита закрыть...притом мы так не раз уже сделали:)

из общаги 2х комнатной въехали в 4ку с ипотекой...спустя пару лет продали, въехали в 3шку без ипотеки..потом развод, раздел и прочее...ну ничего...)

Это сообщение отредактировал Sunray - 24.01.2014 - 18:34

Мне вот ещё интересно, где найти вклад под 10% годовых с капитализацией? Чот не видать таких...

Интеркоммерц, Москва, 10,38%. Огни Москвы, Московский кредитный банк.
Хватает этих банков. Хотя ХЗ, как с этим в регионах.

"Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых "
10%-

Для борьбы с инфляцией есть Золотые металлические счета. Или просто можно покупать золото в мерных слитках. Инвестиционные бриллианты.
Все это только растет в цене.

у меня ипотека, 1.72млн из 2.2, новая двушка. врн. 13.45% годовых. 24 года.
да похер, я просто плачу по 100 000руб а не по 20 :)) и все заебись.
нет денег - живите с тещей.
вы кредитоспособны тогда, когда вы от своих зарботков платите 20-30% по кредиту.
если вы платите 60-70% как наша вся страна - то вы не кредитоспособны.
я плачу все что есть, оставляя на необходимое. зато у меня будет в скором будущем свое жилье. кстати рост цен на жилье - покрывает свой % по ипотеке. расчеты расчитаны на ПТУшников.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 24.01.2014 - 19:57

Да-да, все клево.
Я тоже более 5 лет собираю деньги на максимальный стартовый взнос более 50-70%.
Деньги отнес в банк, в котором, собственно, почти те же 5 лет денюжки приносили проценты, т.е. не обесценивались. Банк достаточно стабильный и с хорошими условиями.

Теперь итог - сейчас тот банк, в котором мои деньги - на грани банкротства.
Вернут мне мои деньги? Нет. Вернут по-страховке только 700.000 рублей.
И... можно начинать собирать сначала..

Не пропагандирую на ипотеку, но и банк вариант сомнительный.
Точнее, нужно капитал рубить на куски по 700.000 и класть в разные банки, тогда риски минимальны.

надо считать, я купил квартиру за 1,68млн. два года(а может 3 не помню) назад в соседнем доме на стадии котлована она стоила 950тр. ну а вообше хорошо что народ начинает думать:)

кто банку позволяет так себя чувствовать ?не знаете ?варианты ответов- пу
,медвед

Добавлено в 20:24
кто банку позволяет так себя чувствовать ?не знаете ?варианты ответов- пу
,медвед

ну не надо опять)))) добавь туда стопхам, ебанамайдан, гостей из солнечных станов и алимпиаду


банки себя нормально чувствуют
PS работаю в банках не первый год

привет АКБ "Мой Банк", угадал? Банкротства не будет, я думаю. Вопрос о доп-резервах этого банка в ЦБ поднимется на следующей неделе.
к сожалению вы правы, в нашей стране - только дробить суммы согласно сумме минимального возмещения от агенства страхования вкладов, было 400 000р, теперь - 700 000р. есть 3млн - разбей на 4-5 банков.. только так.... сочувствую

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 24.01.2014 - 21:24

Спасибо за тему, надо поразмыслить, т.к. в ближайшие пару месяцев планировал взять ипотеку. Однако, как наверное и писалось выше, покупательская способность денег будет падать, даже если положить деньги под 10% годовых...
т.к. стоимость жилья дорожает сильнее инфляции(

Да, угадали. :(
Решение о банке сегодня принимал ЦБ, а что именно он решил - узнаем в понедельник.

Я типа оптимист, верю в лучшее.
Все, что можно было сделать - было сделано еще в декабре и потом. Собственно, это все было только дергания на месте без результата. Бабки все равно все в банке остались.
Так что... что будет - то и будет. Я повлиять уже никак не в силах.

Ребята, не тешьте себя надеждами. Жирные времена закончились! Большое количество квартир раскупали "инвесторы", теперь, когда никому их не впулить за разумные деньги в разумные сроки, никто в это ввязываться не будет. Да и банки, понимая, что банкротов скоро будет дох.я и трошки, кредиты будут выдавать только самым надежным и бриллиантовой историей. Сейчас выгодно брать ипотеку только в сумме выплат не больше стоимости аренды +-, остальное все профанация в расчете на инфляцию и падение доллара.
Чел рассчитал для двух-трехкратной суммы аренды, поэтому так все круто и получилось.

По теме - ключевая фигня в том, что квартиры дорожают значительно быстрее выплат по ипотеке.
Поэтому вся математика топикстартера - фигня.
Да, нужно насобирать минимально 50% от стоимости жилья, а потом брать ипотеку максимум на 5 лет, с возможностью досрочного погашения без санкций.

Так оно более или менее выходит в реальность.
А собирать просто себе в банку или банк - крайне невыгодно, ибо реально жилье очень сильно дорожает.

Да и все дорожает.
Я, 5 лет назад, получал примерно те же деньги в рублях, что и сейчас.
Только вот бензин стоил порядка 20 рублей 92-й, бакс стоил 23 рубля, а квартиры стоили раза в три дешевле.
И что я насобирал? Как всегда "на туалет от квартиры"....

мдя - главное учестьпо-максимуму, када такие расчеты делаешь...
но вброс неплохой получился....;)

Пред тем как взять ипотеку долго изучала предложения банков.
В результате взяли ипотеку с льготным периодом, первый год платишь 1% по кредиту и основной долг. Квартира - новостройка в 12 км. от МКАД, аккредитованная в этом банке. Льготный период дается для накопления денег на ремонт и благоустройство квартиры. Взяли на максимальное количество лет что бы ежемесячный платеж был небольшим и можно было быстрее гасить досрочно, тем более еще за съем платить нужно.
Сами знаете что первый год основного долга выплачивается немного. У нас это была цифра около 4000 рублей в месяц. Наш дом еще строится, ремонт не скоро.
За этот год мы накопили и закрыли половину долга по ипотеке.
В результате виртуальные квартиры после начала стройке подросли в цене на полляма. Загасим долг скорее всего до окончания стройки. Только застройщик - сволочь, строить не спешит.
Прежде чем лезть в ипотеку, посмотрите на банковских ресурсах, по сравнивайте. Бывает много интересных акций и предложений.

А слабо в белорусских рублях да под белорусские проценты под жильё (вполне м ожет быть 58%) посчитать? Да, и инфляцию нужно учитывать.
И что-то тут из области фантастики. В России люди вджобывают и за 17000, на сколько я знаю, и бывает, что меньше, а рассуждать о выплате 43,062 ежемесячно может тот, кто более 70000 зарабатывает, да и то: жаба будет душить больше половины зарплаты отдавать.
Самый выгодный вариант это пойти и сразу купить квартиру. Надо было так и написать.