Как купить квартиру без ипотеки

А я вот думаю, как бы с 10% первого взноса ипотеку взять?
Есть на той же Васьки (спб) студии по 20 метров за 2 - 2,2 ляма. Имея тыщ 300-400, взяв остальное в ипотеку по 13% на 10 лет, получаем ежемесячный платеж в районе 25 тыр. При этом эту квартиру можно сдавать тыщ за 18-20, остальное из зп погашать...При досрочном погашении реально я думаю года за 3-5 расплатиться.

Нет Честно, честно.

в тексте явная опечатка. Максимальная сумма вычета при покупке - равна 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей! Вот так правильней!

Люблю когда гуманитарии и дурачки пытаются хоть что-то посчитать связанное с экономикой/финансами/кредитами посчитать.

смех и радость обеспечены на весь день.

и как вы живёте с такими познаниями?!
В комментариях тоже очень много еды. Про проценты банков - вообще огонь.
ржу.

Дуракам закон не писан, не распинайтесь) Кому надо - влезет не только в ипотеку, а и потом скинет это всё на жену и детей и оставит без крыши над головой. И, потом, все эти распинатели за ипотеку, всегда забывают написать настоящую стоимость квартиры в ипотеку, там не только инфляция посчитана, там и на безбедную жизнь в Куршавеле уже вложена в процентах.

Несколько примеров, которые лично знаю.
1. Погорельцы, три человека. Начали с Газели в кредит и с грехом пополам купили старый дом в области. Кое-как, не бывая дома, накопил на коммуналку в городе, дитю пора в школу и прочее. Через пень-колоду накопил на однушку. Потом пенсионеры как раз поднакопили нужную сумму и подфартили с двушкой. И всё. Все живы-здоровы. И без ипотеки. Просто упертые на горячую ванну каждый день и соседей вокруг, привыкли, не хотят частный дом.
1. Купили дачку за полмиллиона, краз там газ провели, поэтому так дорого. На дворе сарай и водокачка, и пиздец. Потихоньку кирпичику завезли, в год по этажу, совсем всё потихоньку, у них хорошими зарплатами никогда не пахло, свои животы и здоровье берегут. Крышку поставили. в итоге два этажа с мансардой. Стоимость только кирпича и цемента, ондулинка, ну и деревце, съездишь подальше - договоришься подешевле, как грится, в городе охуели все с ценами. В итоге дом сейчас оценен в 5 лимонов, продавать категорически отказываются.
Таких примеров до хрена.

а никак) либо очень хорошо получай
либо живите с мамой и копите на сумму Х равную аб. плате за аренду у дядечьки больше
ну если ни то ни то не получается по каким-то причинам, чтож, хреновые у вас дела, ничего не сделаешь, воруй-убивай (шутко) =)))

Не факт.В моем случае страховка (обязательная) действует только в случае смерти меня.Опционально - все зависит от толщины кошелька вас.

Да не имеет она смысла при таких процентах как в РФ (более 10% в год). Это фактически инструмент держать "вздутые цены". Цена строительство частного "капитального" дома 500-600 уе за квадрат, а "многоквартиные" клетушки за 1000 и более - это НОНСЕНС для всего мира (возможно только в небоскребах цена квадратного метра оправдано дороже чем в частном доме). Хотя с учетом "отката" при строительстве в РФ понятно откуда растут уши.

И народ потихоньку приходит к такому же выводу, пример
- У нас сегодня многие молодые граждане покупают за пару миллионов маленькие квартирки. Что можно сделать на эту сумму, имея собственный участок?
Средняя смета строительства домов – это где-то 2 – 2,5 миллиона рублей. Это без земли и коммуникаций. Дом общей площадью порядка 150 кв. метров, в котором можно жить.
- Получается, если бы государство озаботилось доступными участками с коммуникациями, то люди спокойно могли бы обеспечивать себя собственным жильем, а не влезать в ипотеку ради бетонной клетушки?
Да, безусловно.

Там же:

В Новосибирске стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в таких домах сегодня перевалила уже за 2,5 миллиона рублей. Если квартира чуть больше, то она уже стоит 3 миллиона, 3,5 миллиона. Квартира, рассчитанная на семью из пяти человек, будет стоить от 3,5 до 5 миллионов рублей. И это – эконом-класс. Те же 5 миллионов в индивидуальном строительстве – это нормальный дом площадью 150 – 200 «квадратов». Квартиру такого метража за пять миллионов вы нигде не купите. Вот вам реальное соотношение цен квадратного метра.

ЗЫ: Реально можно уложиться в 70-80 000 енотов причем с землей и коммуникациями. Это 5-6 лет откладывая по 1000 в месяц.



Это сообщение отредактировал Рапапай - 24.01.2014 - 14:59

Все конечно красиво написано, но приведу личный пример. Моя квартира стоила 4,7млн (на котловане), спустя два года с момента заключения договора и оплаты, она уже стоит 7,5-8 млн, при том дом в эксплуатации всего год. Так что не катит эта теория с накоплениями ни разу!

Это сообщение отредактировал vell20197 - 24.01.2014 - 15:00

Пример города хочешь? Брянская область, г.Новозыбков. Всё так, как написали про цены и зарплаты. Мониторьте на здоровье. А то кроме Москвабада ничего вокруг не видите!

я купил, в 21 год, на кровно заработанные, постом выше писал, но время было другое.. за 2 года, продавая пиратскую продукцию заработал на квартиру.. работал часов по 15 в день, в любую погоду и день недели, в месяц откладывал около 1.5-2к$ вся жизнь с оплатой мобильника укладывалась в 200$ в месяц, я был очень богатым студентом )

ТС конечно молодец, посчитал все правильно, но не учел кучу сопутствующих факторов о которых написали 12 страниц, просто
приведу свой пример.
Н.Новгород, стоимость аренды однушки, причем убитой от 10 000,00, т.к. у нас 2 детей - однушка не вариант. Соответственно рассматриваем двушку, а лучше трешку - от 15 000,00 (в относительно нормальном состоянии). Накопить с учетом текущих расходов на улучшение жилищных условий практически не реально, ибо за ценником не угонишься. Поэтому здравствуй банк - дай денег. Продаем свою однушку (площадь ВСЕЙ квартиры 30,6 м.кв.) за 2 070 000,00 (повезло), покупаем трешку в сталинке (площадь большой комнаты 33,7 кв.м.) за 3 050 000,00 (опять повезло), 1 100 000,00 берем в банке. Конечно, если платить с этой суммы то там по 15 с чем-то тысяч ежемесячно - напряжно, поэтому пользуемся мамкиным капиталом и в итоге платим по 9 800,00 ежемесячно, при этом один раз в квартал делаем частичное досрочное погашения уменьшая срок кредита.

9 800,00 за трешку площадью 80 кв.м. - копейки, хрен чего снимешь за такие деньги.
Все риски застрахованы.


зы: сейчас эта квартира оценивается в 4 000 000,00

у нас сейчас в подмосковье сраная однушка стоит ляма 3.5. аренда от 25 тыр без учета комуналки. в итоге в месяц разница будет тысяч 20-25. копить придется ооочень долго, лет 15. за это время эта самая однушка будет стоить гораздо больше.

имхо сейчас думаю что купить землю и построить на ней дом получится примерно в тех же цифрах, как и квартира, только + участок, + больше комнат/площадь, + машиноместо, + дом после постройки сразу увеличится в цене.

Срочно начинать становиться не среднестатистическим Россиянином. Это можно поверь мне.

Я купил в 24 года в 2006 году. Заработал просто большие деньги на Бегуне. В те годы ИТ шники, кто были в теме и умели написать пару страниц кода на нем зарабатывали миллионы в год. Но это не ИТ форум, буду не понят большинством.

ну раз правильней, сходите получите вычет более 260т. потом расскажете.

А чё бы с мамой-то накопить бы?) Мамка рази враг? Она быстрей с твоей зарплаты накопит и со своей тоже. В лепешку разобьется. Замуж выйдет, деда потрясет еще вдобавок. Сколько таких случаев знаю. Идут с земли ширпотребом торговать, и покупают таки своим чадам жильецо. По большей части вторичное, там просто технический паспорт дома надо смотреть. Панельные дома, к примеру, 100-150 лет. А ежели еще с капитальным ремонтом... На новые дома плюют с высокой колокольни, там стены трескаются.

Ну, это, правда, смотря какая мама.

вот именно, время другое.
Например коллега, который брал ипотеку в 2008 (2шка, 70 квадратов, 2 балкона, кредит 2,3 миллиона рублей, 30% первоначалки) очень удивляется, а почему я не могу позволить себе собственное жилье сейчас. Он же смог. С помощью родных.

Извините, накипело видимо

бред, товарищи, про инфляции и тп. грубые подсчеты, но правда остается правдой: по ипотеке переплачивается стоимость второй квартиры, таким образом получается, что беря ипотеку вы отдаете за нее процентов еще на одну квартиру. т.е. спокойно могли и не брать ту самую ипотеку, а тупо накопить. единственно,. что да- в нашей стране опасно копить- всяко может быть...

Бляя ну я хочу знать что за банк сейчас дает 10% годовых????? сбер только 5.4% ЭТО МАКСИМУМ!!!! ОЧНИСЬ!!!!

и, кстати инфляцию при накоплении можно учесть заходите на сайт цб и смотрите ставку рефинансирования- вот вам и процент инфляции и копите исходя из нее..

Я не из Москвы, не надо так сильно нервничать

Осилил 6 страниц, никто так и не предложил купить $$ на деревянные, чтобы не думать об инфляции.

Дальше мне всегда казалось, что копить крупную сумму всегда хлопотно и рискованно. Копить будет долго, поэтому есть масса времени кой чего подучить и рассчитать - Например:

Изучить рынок малой недвижимости в своём или соседнем городе. Всегда есть те, кому нужно продать выгодный актив СРОЧНО - поэтому актив этот продаётся несколько дешевле его рыночной стоимости.

Никогда не изучал этого вопроса, но возьмите например ГАРАЖ в ГСК - нужно найти выгодную цену покупки, немного вложить в косметический ремонт и сдать гараж в аренду. Продолжаем копить дальше, при этом часть суммы пристроили - инфляции 0% - только профит...

тем кто в ипотеке и хвалит свое "болото" - без Вас цены бы точно на недвигу так не росли, как Вы об этом взахлеб рассказываете.
Пока не увидел не одного грамотного довода что недвижимость действительно выросла в цене за последние 5 лет, одни только домыслы типа "купил за 2 ляма - счас стоит" 2,5. Откуда Вы знаете что сейчас она у Вас столько стоит, Вам постоянно звонят в дверь люди и суют в руки деньги ?
За последний год в мойом районе цены на вторичку выросли почти на лям и о ужас, превысили цену на жилье 2009 года
У меня сосед по площадке в 2009 году купил себе двушку за 2,9 млн. прошлый год в моем доме двушки стоили в районе 2,6 млн.
В этом году продают одну за 3,6 млн. продают правда не долго еще - месяца два всего.
Вангую- истерия у народа закончится , пройдет олимпиада ( кризис или будет или не будет) и к концу года квартирки опять упадут в ценничке.

Лучше мамы нет ни кого. И теща нормальная. Приезжает редко, меня боится)
Мамы, что моя, что супруги, живут в других городах. На двоих им 110 лет, о какой помощи с их стороны может идти речь? И уж тем более торговать с земли - не позволю.
А насчет жить с родителям - не вариант, тут в Казани и работа и учеба (аспирант я)) ). Я кстати не жалуюсь, что мне хреново живется. У меня все хорошо, жена вон скоро дочку мне родит, работа денежку приносит, стипендия капает, с арендодателем отношения нормальные. Но вот пойти и вписаться в ипотеку именно сейчас финансы не позволяют.
Поэтому и появляются вопросы- КАК другие это смогли?

заебись, когда есть хотя бы однушка, которую можно продать 2.070.000 руб! а если и её нет, как у меня например?