Как купить квартиру без ипотеки

Да это и понятно.... в Мухосрансках "квартирам" и дорожать-то не с чего.... у Бобика конура только и дешевеет.... А в бо-ме крупных и развитых городах квартиры дорожают! да еще как! 30% МИНИМУМ в год не хотите-ли??? Я в своем Питере купил год назад двушку 70м2 с отделкой за 5500т.р. - сейчас мне предлагают за нее 5900-6000.... Однушку в ЛенОбласти купил 3 года назад за 1550т.р. - продал через 2 года за 1.900.... И???? Считать-то умеем?

Ипотека, какая бы она кабальная и страшная не была - это вложение в СВОЕ жилье. Личное. Где можешь делать (в разумных пределах...) - ЧТО ХОЧЕШЬ. Несравнимо со съемными углами никогда....

Строительство частного дома - это еще и отличный способ "соскочить с крючка системы": за ипотеку не башляешь и не кормишь банки, в кормушку застройщикам и чинушам не заносишь. Все эти ребята: банкиры, застройщики и чинуши ЛЮБЯТ высотное строительство, ибо там попилы отменные. Поэтому индивидуальное строительство и не выгодно властвующим в РФ. Ибо сразу рушится система: банк-застройщик-чиновник, а следовательно и "мировые цены" на жилье в Мухосранске (впечатлили двушки и трешки за 150 000 енотов и отнюдь не в Москве, а также 10 кратный рост цен на брежневские дома). Однако самострой требует знаний (иногда и овладение навыками по стройке и ремонту), концентрации ресурсов и отказ от "планктонного образа жизни", поэтому у нас и не популярен. РФ страна богатая: поэтому квартира в ипатеке зато жопа на диване)))

Это сообщение отредактировал Рапапай - 24.01.2014 - 14:16

Да. А народ в массе - не понимает. До 2008г в России был "восстанавливающийся рост" после катастрофы 90-х . отсюда дикий формальный рост - десятки %% в год, отсюда же дикий рост цен, это лишь выравнивание цен и зарплат с общемировыми. Сейчас - все, и цены и зарплаты почти сравнялись. разница - десятки - сотни процентов. А в 90-х разница была десятки - сотни раз !
Все, мир мы догнали. И теперь все будет "как на западе" , а тама бесплатных плюшек не бывает.

а вы сами не читали что даете?
• максимальная сумма вычета при покупке - равна стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей;

Рост цен никуда не делся из-за обесценивания рубля.
Рубль валится уверенно вниз.
Копить не получится.
Та квартира, которую я взял за 1,25 млн уже стоит 1,7 млн. Брал в 2011 г, это за три года

если верить офф. статистике, и принять инфляцию за 8%в год , хотя жилье дорожает быстрее средней инфляции, то эта двуха от автора поста за представленные в расчете 7 лет будет стоить 4 275 000, а платеж за съем ее (хозяин же не дурак и каждый год аренду будет подымать) на седьмой год 29000.
Так что не бойтесь кредита - если он ипотечный или на развитие бизнеса, а если тупо на новый телек или шубу - то нахрен не нужен - вот именно таки кредиты людей в долговую яму закапывают.

Действительно много:
Вариант 1. Накопить (при средней зарплате 500-700$, и необходимости платить за съемное жилье, если не хочешь жить с мамой) - займет столько же времени, сколько выплата ипотечного кредита, с учетом денег по траченых на аренду + обесценивание рубля и подорожание жилья.
Вариант 2. Ждать пока умрет бабушка/родители, у которых ты единственный внук/сын.
Вариант 3. Покупать много лотейных билетов в надежде выиграть стоимость квартиры (ну или саму квартиру если будешь покупать лотерейки типа "Золотой ключ")

В принципе можно, но надо учитывать что долларовая инфляция тоже имеет место быть )

Средняя зп по РФ = 27339,4 (800 уе). Я думаю под среднюю ЗП ипотеку не дадут))) При возможности откладывать хотябы 1000 в месяц можно за 6-7 лет накопить на постройку частного дома. Ну или брать жилье на вторичке или входить в долевое. В вашем варианте при средней зп вы как-то же умудряетесь купить 2-3 квартиры за 10-20 лет (ваша + 1-2 "хатки", которые накапали по процентам банка)?

Это сообщение отредактировал Рапапай - 24.01.2014 - 14:24

Вариант 4. Инвестировать в высокодоходные проекты.

Там мат. ожидание вернуть 5-10% от вложенных средств в лучшем случае.

Это сообщение отредактировал MrMaks - 24.01.2014 - 14:26

Ну если уж рецептами делимся)
Живу в маленьком городе, почти деревня 200 тыс населения, жить есть где, жилье покупалось давно и за дешево - примерно за годовую з/п. Но подрастают дети, у них так по халяве не получится. Дело было 2 года назад, было в наличии 600 т.р. на новую машину, но на семейном совете было принято решение купить 3-х комнатную хату за 1600 т.р., оформлен ипотечный кредит, срок 15 лет, 10,9% годовых, куплена квартира и сдана в аренду за 15 тыс. рублей+счетчики (малость продешевил, но договор уже заключен). Месячный платеж по ипотеке ~14 т.р., коммуналка 6 т.р. зимой, 3 т.р. летом. Получаю арендную плату чуть добавляю и отношу ее банку, через 15 лет квартира наша, хотя наверно гораздо быстрее т.к. все леваки, колымы и годовые бонусы не занося домой кидаю в погашение кредита. О том что на мне висит кредит впоминаю один раз в месяц, хорошо у Сбера появилась новая функция напоминания про кредит.
ЗЫ эта квартира сейчас уже 2 млн стоит, но тут чисто повезло - купили накануне резкого подорожания.

Это сообщение отредактировал miscreant - 24.01.2014 - 14:32

Анальное рабство, эта ваша йепотека.
У меня сколько товарищей брало - первый взнос 10%, месячный платеж ну никак не выше 300 евро (15 тысяч рублей на вскидку, ПОТОЛОК), да и 300 это уже ближе к центру города в столице, на "отшибе" (город весь 30км в диаметре) будет ну 200-220 евро. Ну и комунальные платежи 200-250 евро, отопление жирнодорого стоит. Летом 3ех комнатная до 150 евро платеж.
Но это Эстония, часть евросоюза с процентом единым для всех банков.

После этих расчетов - понял, почему ненавидят Путина, Сбербанк и Ипотеку. Сочувствую вам :(
Цифры полуотбалды, не интересовался 100% ценами и прочим, ибо к счастью ипотека не нужна

спорить по поводу ипотеки также стремно как и по поводу вкуса бутерброда. кому что нравится. вот моя математика
сами взяли ипотеку 7 лет назад на 15 лет в месяц 9000 руб
цена 900 тыс. двушка было на руках 300 тыс.
отдадим за эти годы 1 600 000 руб. переплата миллион. да много конечно
только вот эта квартира год назад стоила 2 000 000 руб а сегодня уже 2 500 000 руб. даже с учетом коммуналки ровно получается.
зато ремонт делаем какой хотим, и выгнать не могут, сыну останется. может из нее трешку сделает. потому как когда он сможет зарабатывать, лет через 15, хер знает вообще что будет с жильем, а так своя хата будет. мы вроде как ради детей живем.

Никто и не говорит что копить надо в рублях под подушкой.
копить:
в банке (для ленивых)
акции - облигации (для умных)
золото под подушкой (для осторожных)
все 3 варианта дают за 10 лет доходность от 3 до 10 раз ( в баксах)

автор экономист кухонный)) через 7 лет эта квартира будет стоить 5млн, что ты будешь делать автор?)

А теперь представьте городок с населением 60 тысяч, однушки от 1,5 миллиона и то мягко говоря не в самом лучшем состоянии и если очень хорошо поторговаться. 3шка 90 кв. метров - 4,2 миллиона. Вторичка. При средней зарплате в городе около 15-18 тысяч. Все волком воют.
Это дешево для больших городов, но тут речь про самый обычный Трипиздюйск!

Это сообщение отредактировал karabatoff - 24.01.2014 - 14:40

У тебя гораздо правильней написано про ставку рефинансирования, в США нашёл 0,25%. Только в США несколько лет назад ставка рефинансирования была 4-5%, а вот кредиты на недвижимость выдавались под те же 2-3%.

Ребят, ну это, таки, был сарказмЪ

Вот что вы за бред несете, вы еще скажите не бирже играть. Тут говорят: у многих с зарплаты по 3-5 тысяч остается чтобы в копилку положить,а вы про какие-то высокие материи, как с другой планеты прилетевший, ей богу.

Это сообщение отредактировал firs83 - 24.01.2014 - 14:41

Хммм, это что за город такой? Крайне странные цифры. Можно в личку, если анонимность соблюдаете

Это сообщение отредактировал WTGR - 24.01.2014 - 14:42

ипотека имеет смысл при наличии 50-60% на первый взнос

при 15% можно даже не пытаться.

Однушку за 35 снимал?
Я щас за 2шку на Ваське 24 без коммуналки плачу. Без евро, но с вполне приличным ремонтом, дом 137-я серия

Дружище, в 2004 году, я купил 130 квм за 30к $, сегодня 2014 год, эти метры стоят в 16 раз больше, ты уверен, что купишь через 10 лет себе квартиру?

А вы не из органов?

Осилил до восьмой страницы...

Пишут в основном две группы людей:
1) Ипотека зло, я накоплю сам
2) Ипотека отличный вариант, буду платить сам за себя
и есть еще третья сторона, которая сдает квартиры и первой группе, и второй.

Теперь про себя. Молодой специалист, 25 лет, универ закончил в 2010 году, женат, детей пока нет, но уже вот вот. Из родителей 2 мамы в среднем обе пенсионерки, т.е. финансовой помощи примерно нуль, скорее мы с женой скоро будем им помогать. Да, живем с ними в разных городах, моя так вообще за 400км.
Накоплений как таковых ноль. По схеме ТС отношу каждый месяц определенную сумму в банк под %, что бы сформировать первоначалку. Просто что бы была возможность в итоге вписаться в ипотеку не под 2 миллиона, а под 1,5 например.

Вопрос форумчанам, которые считают себя экспертами в части вложения денег в недвижимость и прочее, прочее. Как в 25 лет среднестатистическому россиянину взять в ипотеку 2х комнатную квартиру без помощи родных ? В нормальном кирпичном доме, с балконом. Вот как?

Кто из Вас, уважаемые форумчане СВОИМИ силами взял купил квартиру в 25 лет? Расскажите