Как купить квартиру без ипотеки

дисконтирования не увидел.
да и wacc твой будет меняться за эти 15 лет

Не согласен, опять же Кризис и деньги обесценятся, или случись что с банком, страховые выплатят, но % или нервы, потратишь больше. А жильем сам управляешь, сделал косметику +к аренде, инфляция +к аренде. Твоя квартира - твои правила.

Это сообщение отредактировал RCorpse - 24.01.2014 - 13:03

Гыгы, рубль подорожал, кваритры подешевели......... да вы охренительный экономист, я смотрю.....

А ты шутник...

Сука...Да как вы заебали... Это к тем, кто рассказывает как ему заебись повезло с ипотекой. Поймите, у других другие обстоятельства. И если один может с этой ипотекой разобраться, то другой - нет. А впаривают её всем. И мозг жёны выносят тоже всем. Но ВСЕ разные. Кто-то может крутиться/вертеться как сука уж на сковородке, а кому-то не до этого. Кто-то за жену в кабаке не платит: "милая, этот салатик ты съела". А детям сосиски с макаронами через день, хуле, мясо...
Работайте над собой и будет вам счастье, а не считайте деньги ебаных банкиров. Когда каждый станет умнее банкира, тогда и сможет понять - что ему труднее - деньги из бизнеса выдергивать, или за эту ебаную двушку переплачивать.
Ебаные банкиры давно заложили все СВОИ риски в ваши ипотеки-хуеки, кредиты-хуебиты. Вы же за них и переплачиваете страховками/хуевками, которые в случае чего вам же в жопу и засовывают. И при этом внутренне понимаете, и еще больше стремитесь заработать/продать/наебать.
А пиздеть как приятно иметь ипотеку - все равно что пиздеть: как приятно плавать по морю. Кто в теме - поймет. Таких хлебом не корми - будут брать и брать ипотеки/кредиты с завидным упорством и детей также воспитают, развивающими чужой карман/бизнес-шмизнес.
Я за то, чтобы каждому в жизни было вдолблено в голову: чужих денег НЕ БРАТЬ. Никогда. Карма/хуярма, грех, объясняйте как хотите. К чертям собачьим. Только НИКОГДА не бери чужих денег, если надо отдавать ))))))
БЕРИ ТАК, ЧТОБЫ НЕ ОТДАВАТЬ НИ ТЕБЕ, НИ твоим ПОТОМКАМ.
Отдаешь свои. А если тебе никто не помогает и у тебя дети, и ты/близкий не дай бог заболел - все. ПИЗДЕЦ тебе, товарищь. Плавали, знаем.
Ищи ты, крот, свой путь к концу тоннеля. И никого не ебет, что тебя наебывают на каждом шагу, с каждой картинкой рекламы. За все заплачено..

В Питере, как год тому назад, так и сейчас, всё жильё стоит просто и неприлично ДОХУЯ!

парни подскажите ваш какой-нибудь сайт почитать про ипотеку,глянуть стоимость и что это такое... для общего развития.
спасибо)

Самое главное забыли упомянуть:
1. не брать ипотеку, когда находишся в браке.
2. не экономить на страховке

поясните пож вкратце...буду благодарен

Ближайшее подмосковье покупал в ипотеку в 2011. На то время:
Съем убитой двушки - 23-25
Ежемесячный платеж 32 тыр.
Первый взнос 900 тыр
12% годовых на 25 лет в газмяс-банке.
Цена трешки 4 100 000. Состояние приличное - въезжай и живи.

Сейчас. Цена аналогичной трешки в соседнем доме 5 500 000.
За счет налоговых вычетов (13% от 2 000 000), возврата 13% с процентов банку которые я досрочно гашу в банк - платеж 29 тыр.

В принципе, можно было-бы быстрее гасить, но я ни в чем себе не отказываю по жизни. Недавно поменял шевроле лачетти на ниссан х-трыл. Съездил в Литву на новогодние каникулы. В прошлом году вылечился платно от рака.
Особых напрягов нет. Застрахован на полное возмещение кредита при потоере трудоспособности. Работу потерять не боюсь - специалист я хороший.
ИМХО, я все правильно сделал

Это сообщение отредактировал AAnisimov - 24.01.2014 - 13:22

Все это лишь теория и не всем она подойдет. В моем городе 2х можно купить от 1 800 000 ,а снять от 13 000-вот и считай отдать дяде 13 000+коммуналку или отдать банку примерно туже сумму? Плюс инфляция 15 000руб 5 лет назад совсем не тоже самое ,что 15 000 сейчас.

Мы молодая семья, взяли однушку-студию за 2млн р в Казани, в хорошем районе. Первоначалка была 500тр
В итоге взяли ипотеку с минимальным %. Год назад платеж был 10тр, сейчас за счет внесения более крупных сумм, платим 8200р\мес.

слов не нужно только дела. через 10 лет девушка будет жить в собственной 3х комнатной квартире, если повезет с другом жизни.

вот так реально лучше:
-начинать с малого
-если есть возможность перекрутится с помощью потреба, то берем потреб, залог имущества при ипотеке-это лишние риски
-лучший срок для ипотеки 15 лет. при 10 годах слишком тяжелый платеж, при 20 годах слишком высока переплата за несущественную разницу в цене.
-если вы житель маааленького городка, то нужно здраво оценивать политическую перспективу города))) не ожидать, что будет падение манны небесной на город, где нет работы.

С одной стороны, я видел разумных людей, которые брали кредит на машину/квартиру, и спокойно без напряга отдавали.
С другой стороны, я видел неумных людей, которые набрали кредитов а потом бегали от приставов.

Голова есть у человека? Вот пусть она думает и взвешивает за и против. Вы я так понимаю сильно обожглись. Но я например в кредит купил квартиру и считаю, что очень повезло. Выплатил за 4 года. Батя в кредит купил машину, и его переплата за полтора года не превысила роста цен на ту же машину. Мог купить без кредита, но тогда пришлось бы сильно ужиматься на период накопления, а зачем? Не нужно всех, берущих кредиты, пугать. Нужно информировать о возможных последствиях )

....поделюсь своим рецептом накопления на квартиру! Может кому-то поможет. Постараюсь описать максимально быстро и понятно!

У меня имелись накопления около 500 тыс руб. Живу я в поволжье в одном из областных центров (где именно,уточнять не буду), и после того, как обзавелся семьёй и малышом, встал вопрос о покупке жилья. Но денег этих хватало только на комнату в коммуналке. И такой вариант меня не устраивал абсолютно. И я решил сделать так:

1) купил за 460 тыс комнату в коммуналке.
2) выкинул объявление "сдаю...."
3) сдал в аренду за 6000 руб в месяц студенткам (коммун. услуги около 1500 руб/месяц)
4) получил налоговый вычет в размере почти 60000 руб от государства
4) взял ещё 400000 кредит в банке на 7 лет под залог объекта недвижимости и купил ещё одну комнату за 450000, и точно так же сдал её в аренду за 5500 руб в месяц . (коммун услуги так же около 1500 руб)
5) ежемесячный платеж в данном случае составлял около 9000 руб.
6) Методом сложнейшей калькуляции получаем 6000+5500 -1500-1500 = 8500 руб !!!Почти как раз хватает на Кредит. Таким образом, без особого труда за 5-7 лет 450 тыров, превращаются в 900, которые ежемесячно дают 10% прибыли. В моем случае, кредит я погасил досрочно за полтора года, сейчас хочу купить таким же макаром третью комнату. А потом продать их разом и, добавив немного денежек купить квартиру! Вуаля....я гений Да, кстати, по моему по настоящему законодательству я и за вторую комнату имею право получить налоговый вычет в размере 13%. Но этот вопрос я пока не уточнял!

Увы, насколько я понял, если вы уже воспользовались вычетом, то по-новому закону воспользоваться не сможете. Обидно, да... сам локти кусаю.
Т.е. по новому закону вычет применяется только к тем, кто по старому вычет не получал.

Это сообщение отредактировал Kirasa - 24.01.2014 - 13:31

да нахер вам сдались эти квартиры, да еще и в кредит??
вкладывайтесь в землю. если грамотно просчитать развитие инфраструктуры, то купив сейчас участок, через 3-5 лет можно оказаться в очень дорогом месте.
хотя это лирика, главное - стройте свои дома! благо что рукожопских тем на япе хватает) будет одной больше))

"поясните пож вкратце...буду благодарен"

А все просто.
Страховка, в случаи наступления инвалидности 1,2 группы. страховая полностью гасит оставшийся кредит. Но тут нужно внимательно смотреть страховой договор. Возможно там будут ограничения. типа страховым случаем не будет являтся всякого рода онкозаболевания. и хронические болячки. Но скажем вслучаю производсвтенной травмы, или ДТП может наступить страховой случай. не дай бог конечно, но так спокойней.

Про брак... любовь не вечна. и вслучаи развода (иногда "женушки" сами начинают развод, ибо для них это выгодно). Квартира, как правило остается у жены с ребенком. (если конечно сам жутко затупишь и пустишь все на самотек)
а вот обязательство по кредиту делят между супругами.
Тоесть в итоге будешь без квартиры, с алиментами в 25% от зарплаты, + оплата ипотеки на 20 лет. красота!
При этом, все будет сказано типа ты как настоящий мужик, длжен уйти с одной щеткой и оставить все ребенку. (лирика).

Такчто реземирую: ипотека в браке, для мужика не выгодна.

Что делать?
Оформлять все на родителей.
Или на кройняк, за 800 рублей сделать НАТОРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ жены на совершения всех сделок с квартирой, покупка, продажа, стачу в аренду. или передовать в качетсве дара.
В случаи чего, это бумага поможет сохранить квартиру.
Или как вариант, взять ипотеку на родителей, и родители переписывают квартиру по договору ДАРЕНИЯ. Тока жена не согласится на это.
Она знавет, что в случаи дарения, это нераспилывается при дележке вовремя рсторжения брака.


Кончено, с вами такое не случится. ибудете жить долго и счастливо... но лучше мне вас предупредить. так спокойнй. и безопасней для жены.
когда жена значет, что вслучаи ее взбрыков останется с голй жопой. то на месте такие жены седят ровно. ибоятся все потерять.

p/s извините за ошибки

в 2014 году насколько я слышал вступает в силу законопроект, который позволит не единожды пользоваться имущественным налоговым вычетом, а на всю купленную недвижимость, при условии, что сумма этих самых вычетов не превышает 2 млн. рублей.! Я говорю, я пока не уточнял, как именно это будет на самом деле, но слышал , что вроде так! И да.... кто мешает оформить вам вновь купленное жильё на близкого, работающего(!) родственника???

Уважаемый, с доходом 2000 у.е. в месяц есть дохулиард разных схем, ваша дохулиард-первая не сильно поможет, черканите вот товарищу лучше какую-нибудь схемку

Таких людей большинство, и не потому, что они "жалкие лузеры, пускай ищут себе новую работу", а потому что такая средняя зарплата в большинстве. Не всем же охуенными программистами быть и в москабаде трудиться?

Это сообщение отредактировал firs83 - 24.01.2014 - 13:39

Озвучьте специальность плиз. А то как не посмотришь- у нас тут в мск каждый от 100к получает. Аж смешно..

кстати, нормальную тему поднял ТС! Мы ЯПовцы, должны помогать длуг длугу !

Да дело-то не в продаже, а в покупке. Смысл в том, что пока ты будешь копить, квартиры вырастут в цене, и ты на свои сбережения можешь не купить квартиру никогда, т.к. просто не будешь успевать за ростом цен. Другое дело, если деньги в банк на вклад с капитализацией процентов, и силу воли пополнять этот вклад регулярно.

спасибо большое,жениться решил весной...после свадьбы решаем вопрос со своим жильем...надо еще проконсультироваться...просто не думаешь об этом пока не столкнешься...а потом бывает уже поздно...боюсь чтобы когда уже"жена" не изменилась в худшую сторону...

нет, вычет дается 1 раз в жизни, вы свою возможность уже использовали )