Рынок недвижимости. Когда обвал?


Страницы: (16) « Первая ... 10 11 [12] 13 14 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~Тагииил~~

15.12.2021 - 15:49

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.04.15
Сообщений: 4153

Цитата (Еслибзнал @ 15.12.2021 - 15:34)

Цитата (NeverAnymore @ 15.12.2021 - 20:38)

Родственникам умерших выгодней сдавать в аренду. Пассивный доход + гарантия дохода на пенсии

Родственники умерших квартиру смогут продать не раньше, чем через 5 лет.
В противном случае, должны отдать государству с каждого миллиона 130000. У нас двухкомнатная от 7 млн. за брежневку. За наличку сейчас покупателей днем с огнём не сыщешь, ипотечники, а это полная сумма по договору. Кто захочет почти миллион отдавать

Дело даже не в этом.Кто захочет рисковать в случае отмены сделки ?Ведь вернут сумму с ,которой уплачен налог

[^]

RitaZ

15.12.2021 - 15:54

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 24.06.17
Сообщений: 954

Цитата (KiKoZ @ 15.12.2021 - 12:36)

Цитата (shaptmos @ 15.12.2021 - 12:28)

Цитата (KiKoZ @ 15.12.2021 - 12:21)

Цитата (diegoLunes @ 15.12.2021 - 11:57)

Цитата (KiKoZ @ 15.12.2021 - 11:46)

Цитата (саломандер @ 15.12.2021 - 11:43)

бетон как инвестиция помер в 2008 году, с тех пор цена падает. я про баксы.
сидим ждем запланированного обвала рубля и просрочки по ипотекам.

Да да мы в 19 купили а хедлайгере за 10 сейчас стоит 20+
А бакс как был 75+- так и остался.

Подумаешь 100+% за три года в баксах.
Хуйня какая...

А если учесть что еще инфляция в баксе последнее время дикая, то бетон как инвестиция все таки сдох.

Пусть не 33 а30 процентов в долларах в год это сдох???

Позвольте узнать вы оружие продаете наркотик или маски от короновируса?

у меня на амерском биотехе в акциях +180% за полгода, какие наркотики
тут отскок от дна, который хз чем закончится в итоге трактуется как мегапобеда

А биотех не помесь короны с наркотой?

180 это почти за гранью добра и зла
Круче только биток.

Но и 30 ооочень прилично.
Всегда бы так

Реклама же кругом, застройщики накануне грандиозного хлопка только о том, что цены будут только расти, а кто то ещё рулетку с акциями впаривает.

[^]

Sashaanna

15.12.2021 - 16:00

Статус: Offline

Навигатор. Подскажу вам куда идти!

Регистрация: 5.08.16
Сообщений: 1568

Цитата (Куркот @ 15.12.2021 - 15:29)

Цитата (Sashaanna @ 15.12.2021 - 15:25)

Цитата (fox4249 @ 15.12.2021 - 15:20)

Цитата (Sashaanna @ 15.12.2021 - 12:49)

Вкладываться сейчас в квартиры, а тем более в ипотеку это самое бессмысленное, что можно сделать. По Питеру однозначно. Цена аренды позволяет тебе жить в любой точке города. Предложений до хера. Цена аренды копеечна.

А когда заболеешь, или работу потеряешь, или старенький станешь, как снимать будешь, чем за съем платить..?
Ну и съемная квартира -так себе удовольствие...

Ты не до конца понял. Цена которая сейчас на рынке - она запредельна. Срок окупаемости квартиры при условии что ты ее купишь не в ипотеку: 22-25 лет. Если в ипотеку то это вообще пиздец. Те кто вкладывался в недвижку с целью сберечь накопления, больше этого не делают. Там получается 3% годовых. Это бессмысленно.
Цены по любому упадут. Вопрос времени.

А если купишь и перепродашь?

Чтобы перепродать, надо найти такого же долбоеба. А их все меньше. Сказки о том, что все сметают на ходу - это сказки риэлтеров. Летом поехал аппартаменты в Москве покупать. Выезжаю из Питера цена 7200, приезжаю в Москву цена 8500, звоню уже 9200 (и типа сегодня 10 просмотров) Послал на хуй. Сейчас зашёл проверил - цена так и висит. Никто ничего не продал. Объявления все на месте. Но да, цену задрали. А смысл?) типа вдруг кто купит?)

[^]

Sashaanna

15.12.2021 - 16:03

Статус: Offline

Навигатор. Подскажу вам куда идти!

Регистрация: 5.08.16
Сообщений: 1568

Цитата (petruxa @ 15.12.2021 - 15:30)

цены на недвижку не упадут. Но застагнируются после НГ. Будут по уровню инфляции повышаться - не более

еще раз - дешевле НЕ будет. Не ждите

Специально выделил заглавными?) нет спроса, нет продаж. Нет продаж потери. Потери надо хоть как то возмещать. Особенно когда у тебя обязательства по срокам. Круг замкнулся.

[^]

BigfootM	15.12.2021 - 16:05 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 1.08.11 Сообщений: 3982	Что бы описанная автором ситуация сбылась должна быть смертность миллионов 30-50, условно речь не об одном годе, а десятилетии рекордной убыли населения. Думаю что власти увеличат мат капитал через пару лет гораздо сильнее, чем сейчас индексация
	[^]

~~KiKoZ~~

15.12.2021 - 16:29

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 11.03.12
Сообщений: 7488

Цитата (RitaZ @ 15.12.2021 - 15:54)

Ага и доллар упадет и Омерике пизда.
с 1994 года ждем.

[^]

Angeleyes1	15.12.2021 - 16:29 [ показать ] 0
Статус: Offline Балобол- задушевник Регистрация: 8.06.18 Сообщений: 4270	Чо вы в эти квартиры прям уткнулись носом и смотрите прям туда... У кого бабки есть те в квартиры не " тормозят". В такое. Квартира это если надо жить там. Иначе это не вложение а чуть сохранить. Если некуда вложить. ( Про вложить это совсем не банк и прочее. Обычному человеку это недоступно. А у кого есть 800+ млн то там вложенный млн за год даёт пять. После накапливается сумма которую никуда не вложить- закрыта дверка© и покупаем недвижку. Какая есть...
	[^]

Angeleyes1	15.12.2021 - 16:33 [ показать ] 0
Статус: Offline Балобол- задушевник Регистрация: 8.06.18 Сообщений: 4270	Оттуда и ценники такие.
	[^]

~~404NET~~

15.12.2021 - 17:32

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 9.12.16
Сообщений: 1496

Цитата (exex123 @ 15.12.2021 - 09:13)

Цитата (Laryx @ 15.12.2021 - 09:01)

Цитата (yoyo79 @ 15.12.2021 - 08:53)

Можете посчитать количество башенных кранов на этом участке работ))) Питер, ЖК "чистое небо" , комендантский проспект. Даже не зн на что эти девелоперы надеятся)) Сарказм если что. Вме буквально зарастает многоэтажками, ебашат целыми кварталами, а недвига между тем выросла за2 года на 40-50% в питере. Брали евротреху за 5700000, сейчас это же стоит 8000000 .

Именно потому столько башенных кранов, что денег у народа - прорва, и все прутся в человейники в крупных городах.

Читаешь тему - прямо душа радуется за богатых ЯПовцев - все покупают квартиры за пять, шесть мультов... Ну... кто больше?!

И при этом, пля, прибедняются, что "денег нет...

Потому что в провинции специалист может зарабатывать 20 тыс, а в столице или Питере 150 тыс. Для примера провинциальный сисадмин, 20 тыс и жопа в мыле.

сиську мять и еще двадцатку за это платят?

[^]

~~andron707~~

15.12.2021 - 18:13

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 27.08.21
Сообщений: 561

Цитата (kikos000 @ 15.12.2021 - 12:24)

Цитата (andron707 @ 15.12.2021 - 12:18)

Цитата (advokat999 @ 15.12.2021 - 10:44)

Народ набрал квартир на пике цены (за нал и в ипотеку). За свои деньги они будут держаться долго.

Какой долго, ЖК Кленовые Аллеи, застройщик начал продажи на стадии котлована, 15-16 гг. Обещая к концу 17 начало 18 года сдать объект. По итогам 20-21год сдают, многие в ложились взяли ипотеку и прочие кредиты, дак мало того что все подъезды в обьявах "купим вашу квартиру", они специально подзатянули, и людей ещё и по телефонам обрабатывали, мол не известно когда сдача, а мы у вас счас выкупим по хорошей цене, и таки нашлись многие кто не выдержал ипотечное нагрузки и сдал свой недострой, стоит ли говорить что ноги этому фокусу от застройщика ростут??, а людям мало того что ипотека, дак наверное многие ещё и на съемном жилье живут в ожидании квартиры.

Вы бы город уточняли) Я так тоже с застройщиком встрял на год просрочки - хотел неустойку взыскать еще в 2009-м) Мне чуть больше чем

по губам провели - ибо застройщиком была Лена Батурина - все иски крайсуд в мусорку спустил)
В вашем случае подавайте на взыскание с застройщика - мои друзья купившие квартиры в других ЖК - худо/бедно компенсацию получили

Не резиновск

[^]

lea54	15.12.2021 - 18:22 [ показать ] 1
Статус: Offline Шутник Регистрация: 16.10.17 Сообщений: 89	и не надейтесь на то что цены на жилье в рублях упадут. Скорее как в других капстранах все квартиры скупят фирмы и будут сдавать, потому как обычным бедным людям только аренда останется доступна. к тому же у нас 22 м2 на человека по статистике, к примеру в тесной маленькой японии по 35 м2. к тому же объем ввода жилья с каждым годом падает! учитывая еще и геополитику - если начнется не дай бог заварушка у укров то рубь упадет еще раза в два и недвижка взлетит в космос.
	[^]

sm9

15.12.2021 - 18:24

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 17815

Цитата (Khmyck @ 15.12.2021 - 12:49)

Государство что-нибудь придумает. В 2006 году тоже грозил обвал, но придумали "Доступное жильё". Отдельно избранным семьям оплачивали половину стоимости жилья. В результате, вместо обвала, произошло удвоение цен.

Обвал в 2006? Да ты бредишь

[^]

Halstorm	15.12.2021 - 18:26 [ показать ] 1
Статус: Offline Рожденный в СССР Регистрация: 27.01.12 Сообщений: 6081	Хуевый ты "аналитег" ТС, недвижемость никогда не падает в цене.
	[^]

sm9

15.12.2021 - 18:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 17815

Цитата (Еслибзнал @ 15.12.2021 - 13:34)

Родственники умерших квартиру смогут продать не раньше, чем через 5 лет.

Через 3 года.

[^]

ААК65

15.12.2021 - 18:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.02.16
Сообщений: 17900

Цитата (shaptmos @ 15.12.2021 - 12:42)

Цитата

А биотех не помесь короны с наркотой?

180 это почти за гранью добра и зла
Круче только биток.

Но и 30 ооочень прилично.
Всегда бы так

не помесь, даже близко не стояло.

бумаг, которые росли круче - хоть жопой жуй. если в TCS Group (Тинькофф) вложиться в свое время, щас можно было 400% прибыли иметь и плевать в потолок.

за год, с учетом просадки:

Бля...
Умиляют теоретики.
Если вложится тогда вона туда, то...
Ты сейчас вложись к.н. и посмотрим через год.

А то как в старой поговорке
"Если бы я был такой умный сразу, как моя Сара потом..."

[^]

ААК65

15.12.2021 - 18:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.02.16
Сообщений: 17900

Цитата (Sashaanna @ 15.12.2021 - 12:49)

Это пока.
И ещё года три. М.б. пять.
А на перспективе 15-20 лет всё не так однозначно.

Цены на недвигу растут. Рублёвые уж точно.

Даже в самый кризис цены на московские квартиры в рублях не упали. Курс $/₽ вырос, в $ квартиры подешевели, это да, но рублевая цена устояла. Потом и зарплаты/доходы подтянулись.
Не так, не сразу, но подтянулись. А цена в рублях на недвигу выросла сильно. И цена аренды выросла.

Я уж не говорю про тех, кто залез в ипотеку в начале-середине 2000-х.
Те в большом плюсе.

[^]

shaptmos

15.12.2021 - 18:39

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.02.14
Сообщений: 11008

Цитата (ААК65 @ 15.12.2021 - 18:28)

Цитата (shaptmos @ 15.12.2021 - 12:42)

Цитата

так я уже вложился в амерских биотех, вы просто жопой читаете.

[^]

~~Reddi777~~

15.12.2021 - 19:08

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.11.18
Сообщений: 9654

Цитата

После последней продажи квартиры, лично у меня ипотечники сразу нет. Ипотечники с маткапиталом - аналогично, но нет ещё на стадии звонка. Времени теряешь пипец сколько. Справки из психушки надо брать. Хрен с ним, желание нормальное и правильное убедиться, что я не идиот, но почему я должен их делать за свой счёт? Оценщики из банка приходят и везде лезут. С какого хуя, простите? Это ещё не ваше жильё и оценивать МОЮ квартиру с какого хера вы лезете? В банке весь день потеряли. Не.... ипотечники стройными рядами пусть гуляют.

Какие справки из психушки? Нам продавец только кадастровый план предоставил и все. Оценщики был дистанционно, оценил по фоткам. Всё. В банке правда посидели часа 2-3,это да. Зато ему на карту упало быстро, у него другие покупатели торговались, а я нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Gogiashvilli

15.12.2021 - 19:16

Статус: Offline

что нибудь

Регистрация: 21.12.16
Сообщений: 2040

Цитата (АцкийСотона @ 15.12.2021 - 02:17)

Не помню, что бы когда-то в России падала стоимость жилья. Дорожать - это да, но что бы прям обвал неет.

А Калуге наблюдается парадокс цен, вторичка в хрущёвках и старых домах дешевела или стоит на трёхлетнем уровне, в то время как на окраинах в новостройках эконом сегмента цены взлетели на 40-30% за год - полтора.

[^]

~~ДжекЛондон~~

15.12.2021 - 19:18

-2

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.05.20
Сообщений: 5101

Цитата (Куркот @ 15.12.2021 - 15:29)

А если купишь и перепродашь?

Ну так купи и перепродай. Тутошние нищеброды раз в жизни за кредитные бабки хаты если и купят, то уж перепродавать не будут, а я вот хатами барыжил в свое время и согласен, что как сбережение денег или инвестиция - это полное говно. Купишь на котловане, потому что типа все сметают, а начнет продавать - так хуй там плавал, покупателей нет, сбавляй цену. И так по кругу. В итоге за 3 года и 4 пролажи заработал один геморой. Не, процентов так 3-5 наверно даже поднял, но это за 4 года-то! Нахуй не надо.

[^]

~~ДжекЛондон~~

15.12.2021 - 19:20

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.05.20
Сообщений: 5101

Цитата (Reddi777 @ 15.12.2021 - 19:08)

Потому что - лох. Завтра продавец скажет был не в себе, сделку отменит, а выплачивать тебе деньги может хоть до смерти. Справка от продавана сейчас едва ли не нужнее чем паспорт.

[^]

~~stas1981~~	15.12.2021 - 19:20 [ показать ] 0
Статус: Offline жидорептилойд Регистрация: 27.08.12 Сообщений: 25989	о каком обвале вы говорите ? рынок недвиги это понятие территориальное
	[^]

~~ДжекЛондон~~

15.12.2021 - 19:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.05.20
Сообщений: 5101

Цитата (ААК65 @ 15.12.2021 - 18:35)

Это пока.
И ещё года три. М.б. пять.
А на перспективе 15-20 лет всё не так однозначно.
Цены на недвигу растут. Рублёвые уж точно.
Даже в самый кризис цены на московские квартиры в рублях не упали. Курс $/₽ вырос, в $ квартиры подешевели, это да, но рублевая цена устояла. Потом и зарплаты/доходы подтянулись.
Не так, не сразу, но подтянулись. А цена в рублях на недвигу выросла сильно. И цена аренды выросла.
Я уж не говорю про тех, кто залез в ипотеку в начале-середине 2000-х.Те в большом плюсе.

Конечно. Но так тоже самое можно сказать почти про любой актив, тот же индекс моса, или сп. Только там то достоинство, что деньги в ликвидном инструменте и его можно пополнять, чтобы увеличить выхлоп. Или снимать. Во всяком случае есть шанс научиться обращаться с деньгами. А купив недвигу даже шанса себя лишишь, на всю жизнь нищебродом останешься, который по гроб жизни будет выкраивать копейки на то или се, всегда искать акционные продукты в дикси и вечно ныть, что денег нет.

[^]

ZF8HP70	15.12.2021 - 19:23 [ показать ] -1
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 8.03.21 Сообщений: 161	Опять нытьё демографическое. Какое уменьшение населения? На улице-то были хоть раз или по "интернетам" всё? Пробки 9-10 баллов каждый день, в магазинах в любое время толпы, каждый кусочек земли - 20-30 этажей дом, в кого ни плюнь - либо беременная, либо в окружении детей. На детских площадках как селёдка в бочке. Любой мелкий городок в России- пробки, нигде во дворе не встанешь, любой супермаркет полный народа. Вокруг городков посёлки с домами на многоие километры. Кто всё это говно выдумывает о вымирании?? Впору говорить об огромном перенаселении и тесноте, от которых как раз и конфликты и раздражение в обществе. Дохера нас очень.
	[^]

Bugs2005

15.12.2021 - 19:24

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.11.16
Сообщений: 3916

Цитата (Ono76 @ 15.12.2021 - 02:30)

Кто эти всё люди то?))

Средний класс, наверное.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 41054
0 Пользователей: