Сыр из мышеловки. История валютного ипотечника, который умер и оставил долги детям


Страницы: (40) « Первая ... 10 11 [12] 13 14 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~rockin~~

31.10.2017 - 00:02

Статус: Offline

Создатель Сайтов

Регистрация: 12.06.11
Сообщений: 2093

Цитата (Триполи @ 30.10.2017 - 23:55)

Это твой выбор.
У него был иной.
И при этом он не совершил ничего противозаконного.

Вы не в ту стену гвозди убиваете.

Блин. Кто-то башкой вниз сигает - это его выбор.
Базара нет.
А я посижу рядом, пивко потяну и посмотрю, как то башкой вниз сигает.

Вот и вся разница.

***
Я вообще за тех, кто берёт кредиты и ипотеку!!! Вы такие молодцы, ребята! Как же плохо жилось без вас нам, пользователям дебетовых карт ;)
Когда-то кэшбек предлагали только мелкие банки (типа ткс, которым я пользуюсь очень давно). Так сейчас и втб кешбек предлагает!
Всё это - благодаря вам, пользователи кредитных продуктов!!!

[^]

bimb0

31.10.2017 - 00:03

Статус: Offline

МимоКрокодил (c)

Регистрация: 25.03.16
Сообщений: 6080

Цитата (123asd321 @ 30.10.2017 - 23:57)

В смысле не владею, я как ипотечник - собственник, но на недвижимость наложено ограничение - ипотека.
Квартира спокойно продается (ни каких серых и черных схем), для покупателей даже аргумент - квартира чистая, на сто раз проверена банком.

Про миллион. Речь идёт о нормальной покупке квартиры, когда её цена не падает, а, наоборот, возрастает. Брали в ипотеку 2 млн при цене квартиры в 2,5. Через 5 лет ценник вырос до 3 млн, а долг уменьшился на 1 млн. Итого 3-1=2 млн.руб

Цитата

Поскольку покупателем недвижимости в соответствии с договором, заключенным с продавцом, является заемщик, то и собственником будет он. Естественно факт того, что жилье приобреталось с использованием банковской ссуды не будет оставлен без внимания и в подготовленном сотрудниками регистрационной палаты свидетельстве будет указано, что квартира находится в ипотеке. Подобная особенность влечет ряд ограничений по распоряжению таким жильем: вы не сможете его продать, сдать в аренду, сделать капитальный ремонт или прописать в нем третьих лиц без предварительного согласия банка-кредитора.
Существовать такие ограничения будут до тех пор, пока вы полностью не погасите свои обязательства перед кредитором. Когда этот момент наступит – необходимо будет получить в банке соответствующую справку. С подготовленной кредитором бумагой вы сможете обратиться в регистрационную палату для изменения данных, указанных в свидетельстве. После того, как сведения о ваших правах будут обновлены, вы будет полноправным собственником.

ну какой же вы собственник, так, арендатор по факту

И да, никто и никогда не купит квартиру в ипотеке по рыночной цене, вычитайте % хотя бы 10-15 от рынка, тогда, возможно, найдется рисковый покупатель.

[^]

SheepInc	31.10.2017 - 00:04 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 10.01.17 Сообщений: 4418	Никого не защищаю, но причём тут банкиры? Они даже и не слышали и этой семье, и них похожих клиентов тысячи, там уже рулят руководители отделов и их подопечные. Кому сказали, что нужно таких случаев меньше... иначе штрафы из зп, тот и делает. Это просто большая финансовая машина, к сожалению ... Это сообщение отредактировал SheepInc - 31.10.2017 - 00:05
	[^]

BANDA888	31.10.2017 - 00:06 [ показать ] -4
Статус: Offline Приколист Регистрация: 13.11.15 Сообщений: 242	Можно сколько угодно долго обсуждать и осуждать парня. Причина мне кажется ещё и в том, что государство совместно с банкирами только и делают, что качают бабосы из обычного человека и ещё делают из него дурачка. А парня как не крути жаль. Верил в государство. . .
	[^]

123asd321

31.10.2017 - 00:08

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.07.16
Сообщений: 1080

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 00:03)

Цитата (123asd321 @ 30.10.2017 - 23:57)

Цитата

ну какой же вы собственник, так, арендатор по факту

Если бы не продавала и не покупала, то не писала бы.

Откройте любой сайт по продаже недвижимости и посмотрите.

Это сообщение отредактировал 123asd321 - 31.10.2017 - 00:09

[^]

bimb0

31.10.2017 - 00:10

Статус: Offline

МимоКрокодил (c)

Регистрация: 25.03.16
Сообщений: 6080

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:08)

Если бы не продавала и не покупала, то не писала бы.

Откройте любой сайт по продаже недвижимости и посмотрите.

И че, прям по рыночной цене забирают, да?

[^]

123asd321

31.10.2017 - 00:10

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.07.16
Сообщений: 1080

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 00:10)

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:08)

И че, прям по рыночной цене забирают, да?

Да, чистые и новые документы, проверенные банком.

Поясню схему продажи для неверующих.
Вы - ипотечник, пусть ваша квартира стоит 3 млн руб, и вы должны банку 1 млн. Вы или риэлтор находите покупателя, последний так же может приобретать эту квартиру в ипотеку. Покупатель вносит вашему банку 1 млн и вы вместе с ним получаете на руки закладную на вашу квартиру (0-3 дня в зависимости от банка), отправляетесь в местный торца или МФЦ, где оформляете сделку купли-продажи, если квартиру опять приобретают в ипотеку, то сначала в банк.

Налог на продажу оплачивается так же как и на неипотечную, так как ипотечник - собственник.

Это сообщение отредактировал 123asd321 - 31.10.2017 - 00:25

[^]

bimb0

31.10.2017 - 00:14

Статус: Offline

МимоКрокодил (c)

Регистрация: 25.03.16
Сообщений: 6080

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:10)

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 00:10)

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:08)

И че, прям по рыночной цене забирают, да?

Да, чистые и новые документы, проверенные банком.

Хорош заливать

Найдите мне такого лоха, который будет брать по рыночной цене квартиру с обременением, далее, как решается вопрос с налогом на продажу? Далее, выплаты банку недостающей суммы и в итоге получается что денег только на беляш

[^]

gorilla1

31.10.2017 - 00:16

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 7.12.15
Сообщений: 1786

Цитата (BANDA888 @ 31.10.2017 - 00:06)

Можно сколько угодно долго обсуждать и осуждать парня. Причина мне кажется ещё и в том, что государство совместно с банкирами только и делают, что качают бабосы из обычного человека и ещё делают из него дурачка.
А парня как не крути жаль. Верил в государство. . .

Я, когда брал кредит, то в договоре нигде не видел слова "государство". Вот нигде-нигде. Оно не является стороной кредитного договора. Зачем его сюда вмешивать? Охота в очередной раз спихнуть на него все свои проблемы?

Отправлено с мобильного приложения - Forum Talker

[^]

123asd321

31.10.2017 - 00:19

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.07.16
Сообщений: 1080

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 00:14)

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:10)

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 00:10)

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:08)

И че, прям по рыночной цене забирают, да?

Да, чистые и новые документы, проверенные банком.

Хорош заливать

Можете думать что угодно, в том числе и про беляши.

[^]

gorilla1	31.10.2017 - 00:19 [ показать ] 11
Статус: Offline Ярила Регистрация: 7.12.15 Сообщений: 1786	Есть ещё одна причина, почему у нас люди попадают с кредитами: люди не любят читать кредитный договор. Я когда свою ипотеку брал, то сел и пока не выяснил для себя все тонкости договора, его не подписал. Это заняло 2,5 часа. Сотрудница банка смотрела на меня как на сумасшедшего. Это говорит о том, что для неё это необычно. Отправлено с мобильного приложения - Forum Talker
	[^]

bimb0

31.10.2017 - 00:23

Статус: Offline

МимоКрокодил (c)

Регистрация: 25.03.16
Сообщений: 6080

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:19)

Можете думать что угодно, в том числе и про беляши.

А чего мне тут думать, давайте, раскидайте на пальцах всю схему, вот вводные:
вы берете ипотеку на 2.5 ляма с 500к первоначалки, выплачиваете до 1 ляма, за это время квартира (рыночная стоимость) дорожает на 500к (это уже очень хорошие условия удорожания жилья сейчас).
Давайте калькуляцию, че уж. Только прям полную, с налогами, с переуступкой прав, с ценой продажи...

[^]

~~artivenom~~

31.10.2017 - 00:24

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.12.13
Сообщений: 10477

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 01:14)

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:10)

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 00:10)

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:08)

И че, прям по рыночной цене забирают, да?

Да, чистые и новые документы, проверенные банком.

Хорош заливать

Это квартира принадлежит банку. Ипотечник с разрешения банка её продаёт. Ты платишь на счет банка, банк снимает обременение тут же. Разницу в карман ипотечнику (тут или сам или через банк) кладёшь.

Это сообщение отредактировал artivenom - 31.10.2017 - 00:31

[^]

~~Kapralidze~~

31.10.2017 - 00:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 22.08.13
Сообщений: 3061

Цитата (Sfash @ 31.10.2017 - 01:19)

Цитата

3. У тебя в семье жопа, жена умерла, дети без мамы, куча долгов - какого хера и на какие шиши куришь травку? Блин, ну хороший косяк по цене продуктовой корзины на день, тебе кайф, а дети сутки не кушали!
А может наркомания и есть причина остановки выплат? Всё на травку?

Смеешься? На тысячу рублей можно три раза покурить.
Друзья рассказывали

Тыща рублей - как раз таки продуктовая корзина на семью из 3-4 человек на 2-3 дня. Вот и получается - один косяк на один день питания

[^]

123asd321

31.10.2017 - 00:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.07.16
Сообщений: 1080

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 00:23)

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:19)

Можете думать что угодно, в том числе и про беляши.

Про налоги выше, переуступка не оформляется, плата за бумаги копеечная, установленная МФЦ для всех операций.

[^]

~~artivenom~~

31.10.2017 - 00:29

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.12.13
Сообщений: 10477

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 01:23)

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:19)

Можете думать что угодно, в том числе и про беляши.

Если рыночная цена 3000 ляма, то за 3 ляма она и уйдёт.
Банк при этом получит 2.5 ляма - 1 выплаченный - 500 тыр = 1 лям.
Ипотечник получит 2 ляма на руки. Налогов не будет, если 3 года (или сейчас 5 уже), и если он потом пойдёт ещё одну хату купит и сделает налоговый вычет себе.
Иначе 13% с 3 - 1.5 банку= 1.5 ляма - те, что на руки поступили.

[^]

Vailed

31.10.2017 - 00:29

Статус: Online

ЧтоНаУжин?

Регистрация: 11.12.12
Сообщений: 16383

Цитата (WoodAndFarm @ 30.10.2017 - 21:15)

По его словам, во всем мире не зафиксировано ни одного случая смерти от отравления продуктами конопли.

А как насчет синтетических китайских аналогов коих полно уже везде? Вот табличка со смертельными исходами от синтетических канабиноидов

Это сообщение отредактировал Vailed - 31.10.2017 - 00:29

Сыр из мышеловки. История валютного ипотечника, который умер и оставил долги детям

[^]

tleu	31.10.2017 - 00:29 [ показать ] 9
Статус: Offline Ярила Регистрация: 18.12.16 Сообщений: 3157	Почему из Ташкента нужно обязательно как минимум в Мытищи? Понты? Гордыня? Мне его не жалко. Жену, мать детей жалко. Еще бред про государство доставил, он просто был сумасшедший.
	[^]

bimb0

31.10.2017 - 00:33

Статус: Offline

МимоКрокодил (c)

Регистрация: 25.03.16
Сообщений: 6080

Цитата (artivenom @ 31.10.2017 - 00:24)

Там нет обременения. Это квартира принадлежит банку. Ипотечник с разрешения банка её продаёт. Ты платишь на счет банка, банк снимает обременение тут же. Разницу в карман ипотечнику (тут или сам или через банк) кладёшь.

Нет, обременение там все-таки есть:

Цитата

Обременения – это ограничения в праве собственности на конкретный объект недвижимости

Далее - есть нюансы:
1) Цена - никто такую развлекуху за рыночную стоимость брать не будет.
2) Налог с продажи, кто, кому, куда?
Это на вскидку, хотя камней там может быть и больше.

[^]

bimb0

31.10.2017 - 00:34

Статус: Offline

МимоКрокодил (c)

Регистрация: 25.03.16
Сообщений: 6080

Цитата (artivenom @ 31.10.2017 - 00:29)

Ага, ну да, поверил

Вот скажи, нафига человеку брать такой гемор, если вариант без этого гемора стоит столько же?
А вообще схема просто шикарная - как из 1 ляма сделать 2

Это сообщение отредактировал bimb0 - 31.10.2017 - 00:36

[^]

WinniPuh

31.10.2017 - 00:35

Статус: Offline

В голове моей опилки, да-да-да!

Регистрация: 18.10.13
Сообщений: 1403

Цитата (DTrump @ 30.10.2017 - 21:19)

Если зарплата в рублях. Зачем брать кредит в валюте?

Так народ об этом разве думал?
Все брали в баксах ипотеку потому что процентная ставка ниже и одабривали почти всем, и ни кто даже не задумывался откуда такая халява!
Уже много раз обсуждали бедных долларовых ипотечников, но мое мнение останется неизменным: люди сами выбирали, у каждого был шанс подумать, но большинство выключало мозги и бежало вперед за мечтой (квартирой), беря ипотеки в валюте на десятки лет!
Сами себе злобные буратины жизнь испортили, и нечего на государство пенять, когда в своей голове мозгов нет!

[^]

BigfootM	31.10.2017 - 00:35 [ показать ] 3
Статус: Offline Ярила Регистрация: 1.08.11 Сообщений: 3916	курс не сказать что резко вырос ... сначала до 35 прыгнул, медленно полз до 40-45 и потом бахнул ... было куча времени перезаложить квартиру, погасив ипотеку в долларах и начав гасит ьв рублях ... да потеря была бы, но не такая страшная! в общем у нас дураков в стране припасено и так и будут брать ипотеку в долларах, так и будут вкладывать в МММ и тд и тп
	[^]

~~Kapralidze~~

31.10.2017 - 00:36

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 22.08.13
Сообщений: 3061

Цитата (Sadeid @ 31.10.2017 - 01:54)

Был у меня коллега. До 2014 года ходил всех рублевых ипотечников дураками считал. Госдолг США видели? Всё ждал, что завтра доллар станет 1:1 к рублю и он с одной зарплаты ипотеку закроет всем рублевым ипотечникам на зависть. В итоге стоимость квартиры в долларах выплатил (если сложить платежи), должен остался ещё две такие квартиры, если в рублях посчитать, платеж превысил зарплату. Ну и как результат - соглашение с банком, первоначальник в мульт в трубу, хата банку, все выплаты на протяжении восьми лет в трубу, ещё и налог повесили за продажу квартиры.

Налог не платился, если квартира в собственности более 3 лет раньше(сейчас 5 лет), какой налог он платил? Вы передайте ему, что он глупец, что добровольно оплатил не существующий налог

[^]

123asd321

31.10.2017 - 00:37

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.07.16
Сообщений: 1080

Цитата (bimb0 @ 31.10.2017 - 00:34)

Цитата (artivenom @ 31.10.2017 - 00:29)

Если рыночная цена 3000 ляма, то за 3 ляма она и уйдёт.

Ага, ну да, поверил

Вот скажи, нафига человеку брать такой гемор, если вариант без этого гемора стоит столько же?

А геморрой есть всегда, кто сможет доказать, что с покупаемой квартирой не хлебнешь проблем, тётенька риэлтор?

Про налоги уже писали выше, налоги платит собственник согласно действующему законодательству (ипотечник - собственник).

[^]

bimb0

31.10.2017 - 00:38

Статус: Offline

МимоКрокодил (c)

Регистрация: 25.03.16
Сообщений: 6080

Цитата (123asd321 @ 31.10.2017 - 00:28)

Про налоги выше, переуступка не оформляется, плата за бумаги копеечная, установленная МФЦ для всех операций.

А, ну раз переуступка, то вы вообще заврались, куда процентики то по кредиту деваются в таком случае?

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 98952
0 Пользователей: