Ипотека


Страницы: (21) « Первая ... 10 11 [12] 13 14 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~greyserge~~

27.10.2016 - 13:20

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.04.09
Сообщений: 2149

Цитата (DamirFateh @ 27.10.2016 - 10:24)

не лезь туда. кабала это...

Хорошо, тогда как купить жилье если нет необходимой суммы на руках и нет личной, пускай маленькой конуры где можно жить и копить? Давайте великие экономисты Япа расскажите мне... очень интересно

[^]

Westtt	27.10.2016 - 13:20 [ показать ] 1
Статус: Offline McLaren! Регистрация: 19.11.13 Сообщений: 4091	ТС, а теперь подумай. Ты не взял ипотеку и продолжил снимать жильё. А на твой бабки чувак улетает жить на тропических пляжах. Вот просты ты въёбываешь на работе и оплачиваешь жизнь дауншивтера очередного. А по прошествию 20 лет у тебя не будет ничего. И ты продолжишь платить хер знает кому.
	[^]

m176

27.10.2016 - 13:21

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 10.08.16
Сообщений: 291

Цитата (Kapues @ 27.10.2016 - 13:12)

Цитата (m176 @ 27.10.2016 - 13:02)

а ты только 20 лет жить собрался ?это в какой стране недвижимость дешевеет уже 5 лет ? и почему больше если снимать однушку 20 лет хотя бы за 10тр за 20 лет ты отдашь 2 400 000 а в моем городе она стоит 1 500 000 если брать ипотеку под 12% на 15 лет с 50% первоночальным взносам она выйдет тебе 2 200 примерно с платежем около 10

Стоимость мебели и ремонта посчитал? Налоги? Коммуналку? Если ты положишь свой первоначальный взнос в 50% 1500 000 рублей в банк под 10%, то сможешь купить две квартиры без всякой ипотеки. Ну или будешь снимать квартиру и на остальное гудеть

Такие как ты никогда не считают, что будет, если эти деньги не в чулок положить, а пустить в дело.

1 500 000 под 10% чувак это через теже 20 лет я себе туже однушку и куплю а это время буду где жить, да я вроде мебель из золота не покупаю что это стало прям большим расходом и то это разовый расход зато я знаю что на ней не спал какой нить туберкулезник до меня а за обоями клопы не прячутся

Это сообщение отредактировал m176 - 27.10.2016 - 13:25

[^]

Somatik

27.10.2016 - 13:22

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 17.11.11
Сообщений: 876

Цитата (HomoVulgaris @ 27.10.2016 - 13:14)

Цитата (Veresk111 @ 27.10.2016 - 12:49)

Не хуей сынок)))) через 20 лет твоя хатка те-же 8 млн и будет стоить!!! Ты в России)))) я купил квартиру за 900 т р в 2005г,а продал в 2012 за 3 млн,купил другую за 3.5 млн,которую продал в 2016 за 6 млн....так что за 20 лет ты ничего не переплачиваешь)

да круто

а я вот взял хату 6 лет назад за 2 млн, и сейчас она стоит ... 2 млн
я плачу за нее ипотеку 14 т.р. в месяц, коммуналки в среднем 5 т.р., налог за год 22 т.р. (это не единственное мое жилье налог охуителен).
И я ее сдаю за 12 тысяч в месяц, из них 1,6 тыщ это подоходный налог... Выгодно я ебу

Одно успокаивает, что дети мои с ипотеками не станут связываться, по крайней мере первое время

а где это за 4 года недвига в 2 раза подорожала, открой секрет?

Ну не в два, но я 6-лет назад брал за 4,5. Прям щас проверил, продают в моем доме такую же за 6,9 с ремонтом "от строителей"
В соседнем доме несколько "с евро" от 7,2 до 7,5

Это сообщение отредактировал Somatik - 27.10.2016 - 13:24

[^]

netspam

27.10.2016 - 13:23

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 21.04.15
Сообщений: 913

Цитата (Пасскса @ 27.10.2016 - 10:28)

БЛин я же писал уже, надо брать в ВТБ или другом банке где можно досрочку в счет сокращения срока платить! У сбера нельзя в счет срока.
Ты будешь платить досрочку только в счет уменьшения ежемесячного, тем самым выплатишь все проценты(((

Короче года через 3 теперь уж перекредитоваться в другой банк надо будет, и еще ТС 15 лет от 20 не чем не отличаются только переплатой банку на 5% от суммы

На калк ру есть ипотечный калькулятор там и посмотрите 15 лет и 20, и да до 2014 года процент по ипотеке меньше был его спецом подняли чтоб щас типо опустить, это как резерв у банков)))

что значит все проценты ??? иди тему изучи а потом пиши

если досрочку можешь сделать - плати вперед - будет уменьшаться ежемес платеж
тебе легче и спокойней - можешь лишнее и на себя потратить
потому как потребительский кредит с бОльшим процентом

Это сообщение отредактировал netspam - 27.10.2016 - 13:25

[^]

Kapues

27.10.2016 - 13:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8218

Цитата (Xexaxo @ 27.10.2016 - 13:15)

У тебя ситуация не самая сложная, когда детей больше становится очень сложно решать проблемы со школами, дет садами и поликлиниками при переездах.
Короче если хочешь большую семью, то ездить по съемным хатам становится не вариант. Можно все пересчитать на трудозатраты (человеко-часы), я когда-то это делал для себя (был молод и горяч), но сейчас лень.

Если хочешь большую семью, - надо много зарабатывать и строить дом, а не высчитывать копейки чтобы купить двушку в новопердеевке на семью из 6-и человек.
А все чегой-то хотят одновременно и спокойную работу и большую семью и большую квартиру. Большие, а в сказки верите.
Если у тебя большая семья, - есть смысл снимать большую квартиру. В пересчете на квадраты выходит дешевле, чем маленькая. Да, таки работать надо будет больше. Если ты с этим не согласен, - каким органом думаешь, когда детей делаешь?

[^]

Westtt

27.10.2016 - 13:23

Статус: Offline

McLaren!

Регистрация: 19.11.13
Сообщений: 4091

Цитата (Kapues @ 27.10.2016 - 13:09)

Цитата (Somatik @ 27.10.2016 - 13:01)

Однобоко рассуждаешь.
Во-первых, в жизни не все меряется деньгами. Когда ты молод и одинок ну или пока нет детей - нет проблемы сменить съемную хату.
Но со временем появляются дети. Смена съемной хаты это чаще всего перевод их в другой садик/школу. Я, сменивший в детстве три школы могу сказать, что это нихуя не комильфо.
Во-вторых, со временем своего имущества прибавляется. И если первый переезд - забросал все в сумки и поехал, то потом 3-х тонник надо заказывать.

В-третьих, не надо забывать, что в нашей стране юридическая защищенность тех, кто снимает минимальна, даже при условии наличия договора.

Так что не все так однозначно.

1. Заключаешь договор на долгий срок. С регистрацией в Росреестре. Какие проблемы-то? В случае чего переехать и в пределах одного района можно.
2. Если переезжаешь из своей квартиры, у тебя вещей меньше?
3. Расскажи мне про юридическую незащищенность. Я юрист, если что.

И кто с тобой заключит на 10 лет аренду? Сказать куда пошлют с таким предложением?

[^]

БубиЧервь

27.10.2016 - 13:24

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 25.12.13
Сообщений: 625

Цитата (m176 @ 27.10.2016 - 13:21)

1 500 000 под 10% чувак это через теже 20 лет я себе туже однушку и куплю а это время буду где жить

А ты положи и накопи сначала а потом говори. Сколько не откладывай один хуй проебешь все.

[^]

Blingarelli	27.10.2016 - 13:24 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.15 Сообщений: 215	Дружище, а как ты умудрился получить 3 ляма? У тебя зарплата большая или первоначальный взнос больше половины? Я себе посчитал на сайте сбербанка размер ипотечного кредита - мне банк может дать только 1.2м. А мне тоже 3 надо бы...
	[^]

HomoVulgaris

27.10.2016 - 13:25

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 7.09.16
Сообщений: 5173

Цитата (Kapues @ 27.10.2016 - 13:12)

Цитата (m176 @ 27.10.2016 - 13:02)

Такие как ты никогда не считают, что будет, если эти деньги не в чулок положить, а пустить в дело.

В принципе ты прав, но любые деньги в банке - это условные единицы, фантики. Сегодня они стоят что то, а завтра их простили

А недвижимость это актив довольно таки недвижимый, хотя и не панацея совсем. В общем не храните все яйца в одной корзине.

[^]

rainstuff	27.10.2016 - 13:25 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 31.05.10 Сообщений: 1210	ТС, какая проблема - можно тупо складывать деньги в кубышку, тогда учитывая инфляцию и курсы валют - квартиру сможешь купить как раз лет через 20 и за эти самые 8 лямов. А так ты получаешь возможность жить в ней уже сейчас. Чувствуешь разницу?
	[^]

Andersen88	27.10.2016 - 13:25 [ показать ] 1
Статус: Offline Шутник Регистрация: 15.05.12 Сообщений: 57	Ты не мудак, а очень тонкий тролль, ибо любой кто умеет пользоваться кредитным калькулятором а считай ипотекой сразу скажет, что гораздо выгоднее брать на 15 лет а не на 20 так как платеж практически не увеличивается а разница в годах существенная. Тема из раздела с покпорноном сидеть и смотреть как бурлит говно.
	[^]

magnumv	27.10.2016 - 13:25 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 2.07.13 Сообщений: 1738	ну а если бы тупо снимал квартиру то деньги вообще улетали бы бесконечно) так что если у тебя вариант снимать или платить ипотеку мне кажется ответ очевиден. Ну и сроки бы убавить, возьми хату попроще, подальше от мкада, но чтоб расплатится можно было бы лет за 5 тогда совсем другие цифры будут и не так на психику давить) я вот добровольно себя в долги на 20 лет загонять точно не буду) в свои 36лет никогда не брал деньги в кредит, но в ипотеку придется все равно влезть( нереально накопить(!
	[^]

zipgad

27.10.2016 - 13:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 12.10.15
Сообщений: 1840

Цитата (Westtt @ 27.10.2016 - 13:23)

И кто с тобой заключит на 10 лет аренду? Сказать куда пошлют с таким предложением?

Человек грамотно умеет считать деньги, и Вы с ним не спорьте.

Вместо 30 тысяч за съём он готов за туже квартиру платить 34 ибо арендодатель не будет платить подоходный из своего кармана.

[^]

Kapues

27.10.2016 - 13:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8218

Цитата (m176 @ 27.10.2016 - 13:21)

1 500 000 под 10% чувак это через теже 20 лет я себе туже однушку и куплю а это время буду где жить, да я вроде мебель из золота не покупаю что это стало прям большим расходом и то это разовый расход зато я знаю что на ней не спал какой нить туберкулезники до меня а за обоями клопы не прячутся

Так ты купишь её фактически за первоначальный взнос, т.е. с дисконтом 50%, не? Куда остальные 50 % дел, гад?

Сказок не бывает.
Ты мне лучше скажи: у тебя есть депо в банке, который приносит 15 т.р. в месяц. На 10 ты снимаешь хату. Нахуя тебе покупать хату за депо х2?

Повторюсь: банк - это край. Нужно вкладывать в бизнес.

[^]

Миллхэвен

27.10.2016 - 13:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.09.16
Сообщений: 1616

Цитата (Andrey18 @ 27.10.2016 - 12:16)

Цитата

4. У тебя уже есть своя квартира.

Это НЕ ТВОЯ квартира. Твоей она станет через двадцать лет.

С каких щей она не твоя? Она твоя. В свидетельстве о регистрации права собственности прописана твоя фамилия. На этом всё.
В залоге у банка находится ТВОЯ квартира.

И кстати, не забываем про налоговый вычет! Это не маленькая сумма!

[^]

Kapues

27.10.2016 - 13:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8218

Цитата (Westtt @ 27.10.2016 - 13:23)

И кто с тобой заключит на 10 лет аренду? Сказать куда пошлют с таким предложением?

С не фиксированной ставкой - в очередь выстроятся.

[^]

spaceman68al	27.10.2016 - 13:28 [ показать ] 0
Статус: Offline Шутник Регистрация: 6.10.16 Сообщений: 8	Ростовщичество - это самое любимое занятие евреев, и которое так понравилось мировому банкирству, что на нем основали целые государства. 11% включают: - страховку платежа за себя; - и за "того парня", который "забыл, не смог, попал в трудную жизненную ситуацию"; - риски инфляции; - риски изменения законодательства; - и пр.и пр. Риски банкира должны быть защищены бронеплитой в 200 мм, а твоя задница для удобства ростовщика будет закреплена в станке и для удобства банкиров рядом будут разложены инструменты инквизиции и вечногорящая паяльная лампа. =)) Ведь мы говорим о святом для PAX AMERICANA - о бабле!
	[^]

HomoVulgaris

27.10.2016 - 13:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 7.09.16
Сообщений: 5173

Цитата (zipgad @ 27.10.2016 - 13:26)

Цитата (Westtt @ 27.10.2016 - 13:23)

И кто с тобой заключит на 10 лет аренду? Сказать куда пошлют с таким предложением?

Человек грамотно умеет считать деньги, и Вы с ним не спорьте.

конечно лучше выгодно купить в ипотеку эту самую квартиру и отстегивать каждый месяц по 70 тыщ

[^]

Westtt

27.10.2016 - 13:30

Статус: Offline

McLaren!

Регистрация: 19.11.13
Сообщений: 4091

Цитата (Kapues @ 27.10.2016 - 13:19)

Цитата (Миттеран @ 27.10.2016 - 13:12)

читать столько нет времени, пусть мне объяснят в каком месте я лоханулся:
в 2008 взял 1,9 ляма на 15 лет, 4,2 ляма возвращать.
если б не делал это то
15 лет х 12 месяцев х 23 000р (это аренда в СПб условно двухи за последние 6 лет)
Итого 4 140 000р.
Т.е. практически те же деньги, нюансы типа страховки (минус) и возврата 13% (плюс) не считаю пока. И про то, что в любой момент сгонят или раз в год поднимут аренду вообще не разговор.
Рассуждаю так: ОТДАВ ОДНУ И ТУ ЖЕ СУММУ, В ОДНОМ СЛУЧАЕ ИМЕЮ ЗА СПИНОЙ СОБСТВЕННУЮ ХАТУ, А В ДРУГОМ-ЧУЖУЮ.
.............
Ну и где что?
Говорить вам что вы такие-сякие и считать других вам не по чину не буду, воспитание©.
Но подумаю так-точно.

Ох уж эти примеры "успешных людей", которые взяли ипотеку, пока стоимость недвижимости росла. Которые не считают стоимость попутных издержек (ремонты, мебель). Сейчас рынок в рублевом выражении падает. В валютном - упал в два раза. Квартиры дешевеют, рынок насыщен. Учетную ставку уменьшают.

Объясните мне с цифрами какой смысл брать ипотеку СЕЙЧАС. Не 2000-х годах, а СЕЙЧАС.

ОК.
Т.е. надо искать для съёма хату, с адекватной ценой, с долгим договором ( хотя бы 10 лет). В договоре ремонт за счёт арендатора, мебель тоже. Ценник фиксированный.
Покажи мне хоть кого-то, кто готов сдавать на таких условиях. Я в жизни на такое не пойду.

[^]

Somatik

27.10.2016 - 13:30

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 17.11.11
Сообщений: 876

Цитата (spaceman68al @ 27.10.2016 - 13:28)

Ростовщичество - это самое любимое занятие евреев, и которое так понравилось мировому банкирству, что на нем основали целые государства.

11% включают:
- страховку платежа за себя;
- и за "того парня", который "забыл, не смог, попал в трудную жизненную ситуацию";
- риски инфляции;
- риски изменения законодательства;
- и пр.и пр.
Риски банкира должны быть защищены бронеплитой в 200 мм, а твоя задница для удобства ростовщика будет закреплена в станке и для удобства банкиров рядом будут разложены инструменты инквизиции и вечногорящая паяльная лампа. =))
Ведь мы говорим о святом для PAX AMERICANA - о бабле!

Так банки евреи и организовали. Так сказать вывели это дело сначала на государственный, а потом на мировой уровень!

[^]

Шпала	27.10.2016 - 13:30 [ показать ] 1
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 1.09.11 Сообщений: 774	Мы с женой когда съезжать от мамы моей надумали, сначала съемное жилье думали искать. Но как увидели расценки, посчитали, ипотека по 10.4% на 20 лет минус маткапитал все равно дешевле выйдет, чем снимать и впустую деньги вникуда в итоге. Взяли ипотеку. Это счастье жить в своем жилье, обустраивать его и знать, что тебя не выгонят оттуда, когда хозяевам захочется. Хоть и % грабительские, друго выбора нет
	[^]

Kapues

27.10.2016 - 13:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8218

Цитата (zipgad @ 27.10.2016 - 13:26)

Цитата (Westtt @ 27.10.2016 - 13:23)

И кто с тобой заключит на 10 лет аренду? Сказать куда пошлют с таким предложением?

Человек грамотно умеет считать деньги, и Вы с ним не спорьте.

Шта? ФНС внезапно научилась залазить в архивы Росреестра и вручную перелапачивать сотни тысяч документов в поисках вшивого физика, который сдает квартиру? Исключительно чтобы ему начислить НДФЛ? Что курим?

[^]

Xexaxo

27.10.2016 - 13:31

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 24.07.15
Сообщений: 10

Цитата (Kapues @ 27.10.2016 - 13:23)

Цитата (Xexaxo @ 27.10.2016 - 13:15)

Какие-то очевидные вещи, совсем правда не относящиеся к моему комментарию. Я где-то жаловался?
Я хотел сказать, что на определенном этапе снимать становится не выгодно, если учесть нервы детей, родителей, и трудозатраты на переезд, устройство детей на новом месте.
Опять же вопрос прописки.

Это сообщение отредактировал Xexaxo - 27.10.2016 - 13:34

[^]

Миллхэвен

27.10.2016 - 13:32

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.09.16
Сообщений: 1616

Цитата (Kapues @ 27.10.2016 - 12:54)

Я в шоке с людей, покупающих квартиры.
Я в ахуе с людей, покупающих квартиры в ипотеку.
Товарищи, вы не умеете считать деньги.
Три ляма на 20 лет. Т.е выплаты по ипотеке будут больше стоимости съема жилья, которое можно было бы купить за эти деньги. Причем, это ведь только ипотека. Там еще был первоначальный взнос. Там еще БУДУТ затраты на ремонт и мебель. Там еще будут риски затопов и пожаров. Там еще будет удешевление квартиры с возрастом (это только начинает становится актуальным, - начали сыпаться хрущи, люди начинают задумываться).
Последние лет 5 недвижимость только падает. Так что тут еще и удешевление в связи с общим упадком рынка. Учитывая, сколько домов стоит незаселенными и сколько еще не сдано, - рынку еще дохуя куда падать.
Итак, покупая квартиру в ипотеку: ты платишь за квартиру, ты платишь проценты, ты платишь коммуналку, ты платишь за мебель, ты платишь за ремонт, ты платишь за капремонт, ты несешь риски удешевления и несчастных случаев. Ты не можешь оперативно собраться и переехать в другой район/город.

Арендуя квартиру: ты платишь за аренду и коммуналку. Ты на хую вертишь все иные проблемы.

Спасибо, я кончил.

Просто в очередной раз повторю: ИПОТЕКА - ЭТО НЕВЫГОДНО. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ - ЭТО НЕВЫГОДНО.
Выгодно - это вложить деньги в пассивный доход. Банк - это край, конечно, но все-равно лучше ипотеки или покупки хаты за нал.

P.S.: для особо упоротых: сдача недвижимости в наем - это не пассивный доход, а лишь сохранение денег в низколиквидном пассиве. Стоимость квартиры (в рублях!) падает. Рента ниже инфляции по отношению к стоимости кваритры. Дальше объяснять надо?
P.P.S.: упортым с лозунгом "платить за чужое глупо": вы упоротые и не знаете даже основ экономики.
P.P.P.S.: упоротым с лозунгом "арендодатель выкинет тебя на мороз": вы упоротые. Вас защитит грамотно составленный договор. Приехавшие менты опиздюлят самого арендодателя.

Писец ты умничаешь на падающем рынке. Он 20-ть лет рос и 5-ть лет падает.
Сейчас ты видишь, что он падает. Как он будет себя вести в ближайшие 15-ть лет?
Ответишь верно - беги за нобелевкой по экономике.

Умничать задним умом у инвесторов считется признаком... ну в общем не очень правильных мужчин.

Лично знаю случай из 2000х: мужик взял на растущем рынке ипотеку. Не платил ваще ни разу. Ну суд да дело. Квартиру в итоге реализовали в два раза дороже.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 56567
0 Пользователей: