Ипотека

ТС а что ты хотел? У нас только за последние 32 года фантики обесценились в 2 раза. Банки тоже не хотят рисковать. Зарубежные банки дают такой малый процент из-за стабильной экономики и валюты

Однобоко рассуждаешь.
Во-первых, в жизни не все меряется деньгами. Когда ты молод и одинок ну или пока нет детей - нет проблемы сменить съемную хату.
Но со временем появляются дети. Смена съемной хаты это чаще всего перевод их в другой садик/школу. Я, сменивший в детстве три школы могу сказать, что это нихуя не комильфо. А если вспомним, что обычно новую хату надо найти порой прям вот за выходные, то это уже становится нормальной такой проблемой.
Во-вторых, со временем своего имущества прибавляется. И если первый переезд - забросал все в сумки и поехал, то потом 3-х тонник надо заказывать.

В-третьих, не надо забывать, что в нашей стране юридическая защищенность тех, кто снимает минимальна, даже при условии наличия договора.

Так что не все так однозначно.

Это сообщение отредактировал Somatik - 27.10.2016 - 13:07

а ты только 20 лет жить собрался ?это в какой стране недвижимость дешевеет уже 5 лет ? и почему больше если снимать однушку 20 лет хотя бы за 10тр за 20 лет ты отдашь 2 400 000 а в моем городе она стоит 1 500 000 если брать ипотеку под 12% на 15 лет с 50% первоночальным взносам она выйдет тебе 2 200 примерно с платежем около 10

Это сообщение отредактировал m176 - 27.10.2016 - 13:04

Вот это самое точное определение данных платежей - оплатил полсрока, а должен остался ровно столько же, сколько и брал.

Есть. 5 лет.

Мне осталось 396 тысяч выплатить по ипотеке, так что дерзай, рано или поздно она кончается.

молодое поколение, согласен, не привязывается к месту. но это опять, пока оно молодое, да и ценности сместились. Ты же по возрасту вроде не молод. Ты имеешь степень по экономике, что нам про основы задвигаешь? Или ты миллионер, что тебе похуй, что договор ренты кончился и тебе надо искать новое жилье - ты в отеле поживешь? а беременная жена с грудничком на руках как к этому отнесется? или больная или с больным ребенком (не дай бог) - или ты в стационар кремлевки их на это время определишь? или сам бессмертный? и у тебя вечный доход от вкладов и нефтяных вышек?

Аутентичные платежи - это сильно.
Все поправляльщики почему-то пишут - аннуитеНтные. Они аннуитетные.

Сам бывший валютный (перешел в рубли с гигансткой потерей) импотечник, и это залёт на всю мою жизнь. Но, как грится, тяжело первые пять лет )).

По поводу снимать/покупать -- тут умничать глупо, т.к. никогда непонятно, что впереди. Люди, купившие в ипотеку в начале 2000х в полном шоколаде, а не рискнувшие платят щас за съем по 25-30к.

1. Заключаешь договор на долгий срок. С регистрацией в Росреестре. Какие проблемы-то? В случае чего переехать и в пределах одного района можно.
2. Если переезжаешь из своей квартиры, у тебя вещей меньше?
3. Расскажи мне про юридическую незащищенность. Я юрист, если что.

Ерунда, ты никогда не платишь "ни за что", проценты всегда платятся на остаток основной долга, без исключений

Нормально всё - учитывай инфляцию, которая сравнима с твоей процентной ставкой.
Всё равно твои доходы будут подрастать из-за всеобщей инфляции - а платёж будет оставаться таким же.
И гасить заранее не стоит из тех же соображений + где ты сейчас найдёшь потребительский кредит по 12%?

Единственно, что нужно делать - это рефинансирование, периодически банки предлагают понизить проценты - надо пользоваться и понижать.

это полный пападос, ебучие рабство! спасибо рукоблудителям за это! за все обещания!, посмотрим что они нам пообещают вновь на новогоднюю ночь.
можете минусить, мне за державу и за людей обидно.

Стоимость мебели и ремонта посчитал? Налоги? Коммуналку? Если ты положишь свой первоначальный взнос в 50% 1500 000 рублей в банк под 10%, то сможешь купить две квартиры без всякой ипотеки. Ну или будешь снимать квартиру и на остальное гудеть
Такие как ты никогда не считают, что будет, если эти деньги не в чулок положить, а пустить в дело.

все правильно что лучше отдавать деньги в ипотеку чем за аренду...
но вот думаю - купил в ипотеку на 20 лет жилье в хрущевке, которой допустим 35 лет! через 20лет очень даже возможно она придет в негодность! и что дальше делать?

Товарищу бы радоваться. Дали ипотеку. Есть деньги ее платить. Больше не будет арендной платы, которая повышается ежегодно сообразно жадности хозяина. Твое жилье, прописка, все по-человечески.
Я лично, когда брал ипотеку, понимал, что по сути я беру квартиру в аренду с выкупом. Вот только так и не иначе.
Перестал платить аренду (ипотеку) - выгнали. Платишь - в конце срока получаешь собственность. По деньгам именно так и получается - ты платишь полную цену квартиры в рассрочку и примерно ставку аренды, как если бы ее и снимал.
Если поднапрячься, то срок и платежи можно очень существенно сократить.
Те, кто говорят, что аренда выгоднее - бредят. Если только они через 20 лет не планируют застрелиться. Через 20 лет тебе будет под 50, уже захочется покоя и стабильности, в случае потери работы уже так легко не устроишься. Накопить на квартиру почти нереально, а еще у нас очень нестабильное государство, банки лопаются, деньги обесцениваются.
Так что - нормально. С холодной головой, с руками и головой, готовыми к работе без перекуров. Сбербанк еще, кстати, честная структура, в отличие от ком.банков, которые в договор ипотеки чего только не понапишут - и право односторонне пересмотреть условия, и дикие штрафы за просрочку.

читать столько нет времени, пусть мне объяснят в каком месте я лоханулся:
в 2008 взял 1,9 ляма на 15 лет, 4,2 ляма возвращать.
если б не делал это то
15 лет х 12 месяцев х 23 000р (это аренда в СПб условно двухи за последние 6 лет)
Итого 4 140 000р.
Т.е. практически те же деньги, нюансы типа страховки (минус) и возврата 13% (плюс) не считаю пока. И про то, что в любой момент сгонят или раз в год поднимут аренду вообще не разговор.
Рассуждаю так: ОТДАВ ОДНУ И ТУ ЖЕ СУММУ, В ОДНОМ СЛУЧАЕ ИМЕЮ ЗА СПИНОЙ СОБСТВЕННУЮ ХАТУ, А В ДРУГОМ-ЧУЖУЮ.
.............
Ну и где что?
Говорить вам что вы такие-сякие и считать других вам не по чину не буду, воспитание©.
Но подумаю так-точно.

Да какой попадос, у нас инфляция не сильно ниже. Посчитай насколько обесценятся деньги за те же двадцать лет. Вложения в недвигу по кредитной ставке в 11% годовых - это хорошее вложение.

Согласен, поэтому брал на максимальное кол-во лет! О ибо быстрее выплатить можно, а вот обратного пути то уже нет
И не забываем что 1) выживем в стране, где каждые 3 года богатые становятся богаче, а бедные беднее, 2) форс-мажоры в личном плане!

да круто
а я вот взял хату 6 лет назад за 2 млн, и сейчас она стоит ... 2 млн
я плачу за нее ипотеку 14 т.р. в месяц, коммуналки в среднем 5 т.р., налог за год 22 т.р. (это не единственное мое жилье налог охуителен).
И я ее сдаю за 12 тысяч в месяц, из них 1,6 тыщ это подоходный налог... Выгодно я ебу Одно успокаивает, что дети мои с ипотеками не станут связываться, по крайней мере первое время
а где это за 4 года недвига в 2 раза подорожала, открой секрет?

А я загасил вчера, справка что не должен греет руки))). Свят свят

Я имею степень по юриспруденции.
А еще меня научили распоряжаться деньгами. Не бывает так, чтобы договор найма закончился ВНЕЗАПНО. У меня никогда не бывает ситуации, что мне не на что кормить свою семью, т.к. жизнь научила всегда держать резерв.

У тебя ситуация не самая сложная, когда детей больше становится очень сложно решать проблемы со школами, дет садами и поликлиниками при переездах.
Короче если хочешь большую семью, то ездить по съемным хатам становится не вариант. Можно все пересчитать на трудозатраты (человеко-часы), я когда-то это делал для себя (был молод и горяч), но сейчас лень.

Ровно такая же схема у меня, подтверждаю.

Ох уж эти примеры "успешных людей", которые взяли ипотеку, пока стоимость недвижимости росла. Которые не считают стоимость попутных издержек (ремонты, мебель). Сейчас рынок в рублевом выражении падает. В валютном - упал в два раза. Квартиры дешевеют, рынок насыщен. Учетную ставку уменьшают.

Объясните мне с цифрами какой смысл брать ипотеку СЕЙЧАС. Не 2000-х годах, а СЕЙЧАС.

Экономист аааа, я под столом
Мамка обед то сделала уже, иди покушай сынок