Ненависти пост риЭлторы.

mistiq, у меня к договору есть приложение с описанием всего имущества находящегося в сдающейся квартире. Техника перед подписанием договора проверяется на исправность, мебель осматривается на предмет повреждений, если таковые обнаруживаются, то всё это вносится в приложение к договору на котором потом обе стороны ставят свои подписи.
Расторгнуть договор найма довольно проблематично. Вопрос решается через суд, но это если следовать закону. У нас же могут просто выгнать на улицу. Если возникают какие то проблемы разъясняю сторонам ещё раз их права и обязанности. Если не придут к взаимному согласию, то переселяю нанимателя без комиссии, но только в том случае если выселен он был не по своей вине.

Это сообщение отредактировал Bowmans - 27.08.2014 - 14:15

А договор на какой срок заключаете?

BlackMama, стороны сами решают. Обычно 6-12 месяцев, потом сами уже продлевают или заключают другой на новых условиях, пустые бланки естественно оставляю на такой случай.

Еще один, епвашумать

Покупали несколько лет назад квартиру. Сами, повезло найти продающих собственников. Всю сделку провёл сам, без тупых тёток и ненужного нотариуса. Но в процессе поисков насмотрелись и наобщались с этой тупой, но дорогой прослойкой по самое не балуйся!
У них одна цель - сразу снять по 100-150 т.р. неотдаваемого аванса с покупана и с продавана!

Это сообщение отредактировал kiryasp - 27.08.2014 - 14:26

Ты говоришь, что хороший риЕлтор, а сам хоть свои посты читаешь? Или всем агентством пишите здесь?

По постам видно какой ты хороший человек. Не можешь дать аргументированный и адекватный ответ - пиши херню. А раз пишешь херню, значит и работаешь также.

Эх какой же из вас риэлтор? Договора аренды сроком более 1 года подлежат обязательной регистрации в ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (большими буквами так как копировал название, лень это было печатать). Поэтому договора аренды, заключают не более чем на 11 месяцев (дабы не спорить потом в суде), с возможность перезаключения, либо пролонгации договора на аналогичный срок. Поэтому 12 месяцев это уже филькина грамота, и так этот договор по сути х... и если без отметки о гос регистрации, то вообще бумажка.

Да да, и арендодатель налоги с этого дохода платит?
Правда ведь? И зарегистрировать (как по закону) положено сможет?

Если нет, оно и есть настоящая филькина грамота. На суде с такой предложат только подтереться.

BlackMama, а теперь почитай, что такое договор аренды и что такое договор найма. Какой из них подлежит обязательной регистрации, а какой не подлежит.


Добавлено в 14:35
mistiq, платить налоги или не платить дело НАЙМОдателя. Про регистрацию читай выше.

"Платить налоги или не платить" дело государства и налогового инспектора.

Качайте и благодарите (если помог):

1. Договор найма жилого помещения (с актом)

https://yadi.sk/i/lzA2U1qQaWgtG

2. Расписка в ежемесячном получении билетов Банка России (табличка)

https://yadi.sk/i/hdh1EGsVaWhT4

Любой юрист вам скажет, что договор найма жилья, в суде может трактоваться как скрытая аренда, в следствии чего договор может быть признан недействительным. Прецеденты в юр. практике такие были.

BlackMama, жилое помещение, стороны физики. Какая скрытая аренда?

Договор норм, но я бы его еще подкорректировал. Этот договор возлагает на Нанимателя слишком много обязанностей. А по расписки на счет денежных средств, я сомневаюсь, что Наймодатель на это пойдет.

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

Как и говорилось ранее, риэлторы не знают даже правовых аспектов своей деятельности.

Я понять не могу как Вы работаете? Вы не знаете законов, юр. практик и решения судей, в той или иной ситуации. Еще раз повторю, договор найма может трактоваться в суде как договор скрытой аренды. Так же как и договор услуг, это особенно пунктуально когда речь идет о сдаче в аренду части земельного участка.

Это сообщение отредактировал BlackMama - 27.08.2014 - 15:02

В расписке лучше указать место и по какому договору.

Лучше ее сделать приложение к Договору.

Живу в Москве (и ближайшем подмосковье) 4 года. Периодически меняю работы и жильё. Нашел хороший способ компенсировать себе расходы на агентов. Выезжая из очередной квартиры, я договариваюсь с хозяином и занимаюсь её сдачей сам ( благо мозгов хватает на то чтобы подать объявление на авито и скачать из интернета бланк договора). Беру агентскими 50 % , считаю цену справедливой, тем более, что знаю что сдаю и что подвоха не будет!
Риэлторов конечно не люблю, редкостные мерзавцы но бывают исключения.




Риэлторы что ли минусят? Что хлеб ваш забираю?

Это сообщение отредактировал lodochnik08 - 27.08.2014 - 15:33

Поделюсь своим опытом, чо.
Снимал квартиру, нашел через риэлтора, был заключен договор на 11 месяцев.
Риэлтор, кстати, взял 100% от стоимости месяца.
Ну в общем месяца через 4 хозяйка продала квартиру, мебель и технику вывезла - она же ее, а новые владельцы сказали, что ничего ставить в квартиру не планируют.

Я даже не обломался, сходил к юристу. Итого: максимум, что я мог сделать, это не платить за квартиру и не съезжать с квартиры. Выселение только через суд и только в случае неоплаты двух(если не ошибаюсь, давно дело было) месяцев кряду. Но ессно ничего бы я этим не добился, разве что новым хозяевам нервы бы потрепал, ну и себе заодно.
Позвонил риэлтору, описал ситуацию, тот сказал, что ща поищет другую квартиру раз такая фигня, и больше с ним поговорить не удалось :D

не хочешь платить - не пользуйся услугами, блять)
что значит выбора нет?

Это сообщение отредактировал filthyflower - 27.08.2014 - 15:29

С нового года примерно, как закончу ремонт, предстоит сдавать однушку в Москве. Тема полезная. Думаю сначала по друзьям-контактам пройдусь, на ЯПе спрошу... Авито всякие в последнюю очередь, чтоб нахлебники-риэлторы не доставали.
Upd. а фигли теряться - кому интересно будет, отпишите в личку, как буду готов к сдаче - напишу координаты.

Это сообщение отредактировал TRAFF - 27.08.2014 - 15:32

ну сейчас вы дармоедов еще научите договора отличать.
а следующим поможем перекупам авто?

Лично меня не касалось. Но некоторые знакомые реально попадали.

А я и не хочу пользоваться "услугами" блять) Алё, товарищи риэлторы, услуги никакой нет!!! Лезете как тараканы со всех щелей да пытаетесь денег урвать с двух сторон. Услужливые вы наши, блять)

Будучи студентом, приходилось общатся с этими агенциями

четкий однозначный вывод- СЖЕЧЬ ПАРАЗИТОВ