Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

Вот у знакомого фирма ему каркасник строят. Я смету смотрел у меня глаза на лоб полезли как его разводят...

Это говорит только о том, что кто-то звездит или откровенно глупый. За 350-400 берут на ура, причем за год можно любое дерьмо продать. Да и про ликвидную локацию наверняка чушь. Почему место не называете? Если это не Сириус, не Ручей Видный или хотя бы Веселое, то никакой элитностью там и не пахнет. А дома наверняка среднего бюджета, сделаны абы как и ничем не выделяются среди конкурентов.

Это сообщение отредактировал Svegereg - 26.10.2024 - 18:06

Разводят в чем? Здесь цены на стройматериалы намного выше, чем в той же Москве. Про стоимость работ вообще молчу, это совершенно иной уровень.

А у вас там стройматериалы девственницы производят?

В рублях цены заморозятся, в валюте будет падение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Никто и ничего не обрушит. Ваша ситуация - это ваша ситуация. Далеко не всем надо срочно продать. Например, я продаю свою квартиру городе 1, чтобы купить в другом городе 2, куда мы с семьей переехали. Но если я сильно снижу цену на свою, то мне не хватит на то, что я хочу в этом самом другом городе. Там и так квартиры дороже, чем в моём, а если я еще и скидку буду делать, то точно ничего купить не смогу. Ипотеку брать с такими ставками тоже безумие. Так что мне проще снимать квартиру в этом самом другом городе 2. А свою в городе 1 тоже сдать. Постепенно прихожу к принятию данного факта. Буду снимать свою квартиру с продажи и искать на нее арендаторов. Но продавать ее за бесценок - хуюшки! Буду ждать стабилизации ситуации и рынка. И тогда уж можно будет снова выставить на продажу.

А вы думаете во всех регионах цены одинаковые? И доставка, и требования при строительстве?

Ценник в евро на вторичные квартиры в СПб за последние 10 лет не особо изменился, процентов на ~10% подросло в пределах инфляции валюты.
А в рублевых билетах взрывной рост

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я своими руками строил от и до. Отделку еще не приступал. Знаешь сколько стоит ОДНА плита перекрытия с завода длиной 7,5 метров и шириной 1.2 метра? И ее доставка и аренда крана для установки.
А на 100 метровый дом (2 этажа по 50 каждый) их надо внезапно 6 штук.
Одна 10 см штакетинка забора 200 рублей. На один метр забора их надо 12 штук в 2 слоя, плюс столбы. Неговенный забор длиной 50 метров только по материалам выходит в 300+, у меня просто он длиннее, потому пишу полляма, делал тоже своими руками.

Дом - это не 10 кубометров опилкобетона. Скажу больше, стены это даже не десятая часть стоимости.

З.Ы. а дом из материалов с соседней помойки мне и за 1.5 не нужен

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все верно. Для большинства без "вертолетных" денег (маткапиталы, сертификаты и пр.) и раньше было не купить жилье, а сейчас и подавно. Плюс не забываем про демографические провалы ранее и спад рождаемости сейчас. Куда и кому эти метры квадратные? Помимо крупных городов, для огромного количества людей лишняя недвижка станет обузой. Продавайте пока не поздно.

Это сообщение отредактировал TorukMaktoo - 26.10.2024 - 18:21

Затраты на строительство не так велики и если по краснодарской цене продадут хотя бы треть построенного, уже отбьют затраты. А дальше пойдет сверхприбыль.

На подходе 40 млн. пенсионеров. Половина из которых живет в городах. К 2030г. в наследство выйдет вся советская стройка.

Ну да)))
В Питере, в центре, в 3 минутах от метро все ж почти даром отдают)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, но не перестанет в квартире жить. Над ним не капает, чо не жить то.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Доставка. В Сочи нет больших строймагазинов типа лемана про или оби (или как его щас там). Ближайший в Краснодаре. Может в Новороссийске еще, не знаю.
Под доставку материалов для частника жд платформу не закажешь, а по серпантинам везти - ни разу не бесплатно. Поэтому да, умножай всё на полтора

Ну и в любом случае - не может недвижка в Сочи стоить как в Магадане. Ежу понятно что она дороже, потому что более востребована. Земля там тоже золотая.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нет, далеко не предел. Особенно в текущей ситуации.

С недвижимости все начнется. Потом, - невозвраты кредитов, взятых под дикие проценты.
А дальше, - заморозка вкладов при ускорении инфляции. И приехали.

Ты риэлтор?
Явно, судя по стилю изложения.
По 350-400 у него берут на ура. Ага, хер там.
Сказки ваши лопоухим дурачкам рассказывайте.

Смотрите, леди и джентльмены. Вот пример того, о чем я говорю. Это прямая ложь.
Не вздумайте ничего брать в Сочи не только по 350-400, но и по 300. Нет таких цен по факту, вас разводят.

Зачем мне тебе, троллю, место называть? Ты лжешь мне в глаза прямо сейчас.

МЕХАНИЗМ

Подозрение на: флуд  Статья #2 дезинформационного кодекса  Выполненное действие: пользователь предупрежден  Погрешность принятого решения: 2%

Это сообщение отредактировал system - 26.10.2024 - 19:14

Вы не обрушите. А мы начнем продавать по реальным ценам и обрушим.

И после наших продаж дешевле у вас дорого не купит никто.

И для самых лучших мест есть своя цена)

У родителей остался от деда дом, наследство на 2 семьи. Уже второй сезон не могут продать, т.к. с вырученных денег надо купить дом поменьше, но дома поменьше стоят тоже космос, и поэтому цену снижать не можем, ведь если снизим, то на вырученные деньги вообще ничего не купить. Ситуация патовая, так и стоит, ни одного звонка за 2 года. Хорошо, что острой необходимости нет и можно ждать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Жму руку, все верно.
Тем более при нынешних ценах маткапиталом можно только подтереться.
Кстати, мой до сих пор где-то валяется.
Бесполезная бумажка.
461 т р там, по-моему. Какая недвижимость, о чем речь?
А левыми обналичками заниматься нет желания.

Просто нужно попробовать самому построить. И тогда через какое-то время вы поймете, что за 1.5 млн это не возможно. А пока вы просто рассуждаете о ценах 2019 года.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рухнет, рухнет. Единственное, что подешевеет в то время, когда все вокруг взлетает на 5-10% каждый месяц. Очень наивно предполагать такое. Квартира - это как правило инвестиция, как и машина, как ни странно. Продается квартира не просто так, а с целью дальнейшего приобретения чего либо. А в условиях, когда все дорожает инвестор такой, продам ка я с дисконтом 30%! Просто катастрофически снизится объем предложений вот и всё.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пока Наебулина с Грефом инвестируют в мастурбеков хрен что рухнет! Посмотри сколько стало стоить молоко и хлеб! Просто это вы не привыкли к новым ценам!

Это сообщение отредактировал drunik23 - 26.10.2024 - 18:45

Ниче не рухнет. Купить не могут вынуждены снимать. Аренда дорожает. Так что можно и посдавать пока, а потом уж продать как ставка изменится.

Размещено через приложение ЯПлакалъ