Каркасный дом. Какие подвохи ожидают неопытного?

А он и не пытался узаконить. Пишет же - в долевке продавал. Геморрой на всю жизнь покупашкам.

Это как? Типа записывали владельцев этих курятников в совладельцы участка и потом ебитесь как хотите?

Интересная тема. А водяные не проще? Если греть допустим куб воды в подвале?

Расскажу еще одну историю, как мы выбирали землю под постройку.

Нашли подходящий участок в жилой деревне, ЛПХ, газ по границе, единственный оставшийся свободным, все остальное застроено.

Документы от 1992 года, - попросили оформить новые документы, долго оформляли, получили выписку из кадастра что участок с ограничениями из за газа, но границы не определены.
И хозяйка и риелтор с честными глазами кричали что это из за газовой трубы подведенной к фундаменту так и непостроенного дома. В итоге поехали в газовое хозяйство, выяснилось что из 22 метров ширины участка - 20 попали в охранную зону газовой трубы. Остальные соседи построились когда нормы были 10 метров.

Интересно ты вопрос ставишь. Вот если честно, то все советы по этому описанию и фотке, это как диагностика рака и венца безбрачия по фотографии 3х4 из школьного альбома.

Именно так. Еле-еле в МО таких уродов прижали. В регионах еще чудят, суки.
Это все модификация темы с многоквартирными домами на участках с ИЖС. Лет 10 назад все сайты и газеты с неджвижимостью были этим дерьмом забиты.

Это сообщение отредактировал sm9 - 27.09.2021 - 22:35

Таким продавцам веры нет и не будет. Лично в 2015 году взял участок 10 соток , продавщица так же пела сладко. Мол влёгкую ИЖС сделаете. Повезло только, что соседи ИЖС , а так земля лесничества. После 5 лет судов(штук 10) сделал ИЖС. Повезло ещё что опоры для электричества были и все документы , сосед судился несколько лет.
Теперь сказки чешут про подключение газа.
Да кстати построил каркасный.
Соседи всё спрашивают, когда перееду. Но ещё телевизора нет и интернета нормального.
Да и по чеснаку уже нет азарта жить в доме. В 2011 уже жил пару лет в своём построенном доме , после развода отдал бывшей и вот уже новый.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сам не строитель но тоже купил дом. И прошарил кучу литературы и просмотрел кучу видео. Каркасное домостроение в РФ практически не возможно в виду того что сушёный лес вы не купите. А если купите то он вам обойдется так же как и кирпич. И смысла в нем ровно 0. А если дом построен из сырого дерева то он будет играть, да он и с сушёным будет играть из за перепада влажности. Это первое! Второе в таком доме слышимость просто аховая. Пернул в одном угу слышат все. Попросите дочку побегать по дому попрыгать а сами посидите послушайте. Сами попрыгайте в кухне и послушайте как звенит посуда. Есть конечно способы как сделать шумоизоляцию и фины это делают успешно. Но у нас это делать не будут. Межкомнатные стены надо делать вдойные которые не будут связаны друг с другом тогда они не будут пропускать звук. Но прикиньте насколько возрастет цена. По хорошему надо пожить в доме и желательно в разные сезоны. Потом узнать реальные счета за эл-во. Может она одну комнату отапливает и все. Поэтому не дорого.

Из однушки втроём можно переехать и в 70, при условии, что земли будет 8-10 соток. Участок увеличивает площадь проживания и летом и зимой. А ещё, имея участок, в дальнейшем можно построить: гараж, летнюю кухню, гостевой домик, баню, собачью конкуру. И пристрой к основному дому квадратов на 200)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я не верю что нормальный человек с семьёй может продать единственное жилье и переехать в дом неизвестно как построенный и с незаконными подключениями .
Авантюризм, граничащий с идиотизмом.
ТС, если всё это правда - ни в коем случае.
Пару страниц комментов прочёл, уже на них объяснили почему нельзя.

Готовый дом это кот в мешке. Любой. Смотрю как через дорогу от дачи коттеджи на продажу строят газик+кирпич... Как минимум один весной потонет или там болото будет. А строят модно с большими окнами.

Там все мутно, в общем и целом, если труба проведена по поселку или деревне и тебе до нее менее 200 метров., то попадаешь под программу. Для СНТ и СДТ, это уже не работает, даже если труба у тебя вдоль забора.

Фиг его знает,у меня кирпичный 85 года постройки.Первый раз увидел каркасник в 2000 году в Швеции у лесорубов на севере.Но там как времянка они использовались.Я так понимаю каркасники и из газобетона сторят с целью экономии денег,а та клучше бревна или кирпича нет ничего.

какие мыши при правильной постройке каркасного дома,
видимо ваши строители создают все условия для комфортного проживания грызунов в вашем доме

Это сообщение отредактировал Ivaны4 - 27.09.2021 - 22:42

Утепление не 300+ - потому что в Подмосковном климате нет смысла. Эффективность утепления снижается, стоимость сильно увеличивается (расход древесины и утеплителя), а основные теплопотери все равно пойдут через окна и вентиляцию (которая в каркаснике нужна обязательно).

Наверное другое.
Знакомый отлил из бетона обычного, в размер электрического конвектора.
Внутри нить нагрева, мощность по расчетам 500 ватт.
Регулирует китайским, по времени регулятором.
В розетку вставляется.

Если не кирпичный то только из бруса, с утеплением 100 мм, отопить будет дорого столько кубов строительного объёма, участок очень маленький, с коммуникациями полный пиздец, септик хз куда закапывать, винтовые сваи для 2 этажей не очень то, газ дорого и возможно вообще хуй дадут разрешение я бы не брал

Размещено через приложение ЯПлакалъ

смысл жить в РФ и строить каркасник?

Двухэтажный - нахер сразу
Сам живу (пока что) в одноэтажном каркаснике , строил сам, своими руками , от и до
Следующий дом тоже будет каркасный

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня так и реализовано - стоит ТА на 1050 литров, грею или электрокотлом ночью или твердотопливным котлом. Из верхней части через проточный змеевик идет ГВС, из нижней - теплый пол. Но это надо делать теплый пол и так далее. А если дом делается на продажу, например из SIP-панелей, то кому там нахуй надо делать теплый пол и прочие движения? Закатили в комнаты по теплонакопителю - вот и отопление, причем по ночному тарифу, в два раза дешевле, чем обычно, припиздячили бойлер - вот и ГВС появилось.

В целом вы правы, плюсую.
Но дело не только в дороговизне сушеного леса.
При нынешних технологиях, высушить его - не такая сложная и дорогая задача.
Но дело еще и в самом качестве древесины. Лес может быть заготовлен "с левака" недоспелым, или переспелым. Или вообще - напилен из горелика.
Мало того - регион заготовки, время заготовки - играет свою роль.
Если кто то думает, что это не играет никакой роли..... Таки да... Не играет. В первые пару-тройку лет.
А потом начинаются проблемы, от которых пукан бомбит так, что караул.

Я для постройки дома, покупал брус в Коми. Через знакомого деревопереработчика. Зимней заготовки, нормальной "выдержки", плотности, и сушки.
А вот на предбанник поленился, сэкономил. Взял откуда то из юга Кировской области.
Разница огромна! Даже неспециалисту видна разница!
Банально - в плотности (толщине годовых колец) древесины.
Северный лес - растет медленно. Он плотнее. Он гораздо меньше подвержен "игре". Он гораздо лучше хранит тепло.

P.S. Не агитирую за/против каркасников.
Каждому свое.
Скажу лишь, что 95% (если не больше) каркасников у нас в стране строят на отъебись.
Особенно, каркасники на продажу.
Поскольку грамотно и по технологии выстроенный каркасный дом, отличается от каменного (бревенчатого, брусового) лишь скоростью постройки.
Но никак не ценой.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я бы поменял однушку на дом.
Минусов по описанию ТС много: неузаконенные подключения, мало земли, дальше на 25 минут и т.д. И это только то, что он увидел сразу. Значит гемор надо умножать на два.

Но! У него однушка, где они живут втроём. Какой будет кайф жить в двухэтажном своем отдельном доме. Даже учитывая различный геморрой, который будет преследовать долго (всегда) - это же дом, не квартира. И не надо влезать в долги. Покупай, ТС! Потом нам расскажешь как и что.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ответ на вопрос из последнего абзаца - нет, не стоит, просто не надо.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не стоит - 3 сотки слишком мало, чтобы почувствовать достоинства сельского дома.

Ха-ха, газ за 100 тыс? Я в дальнем замкадье отдал 900 при трубе, лежащей в нескольких шагах от забора. И, говорят, это очень дёшево. И да, каркасник я б себе не стал брать, тем более из чужих рук. Причина: у нас нет материалов и специалистов для их нормальной постройки. Хорошо построенный каркасник выйдет не сильно дешевле каменного дома (с учётом внешней и внутренней отделки).