Как я квартиру покупал., буквы

кругом пидарасы..

Это сообщение отредактировал nazaroff - 1.07.2014 - 11:16

Но есть. Я почему и указал, что из 5 агенств - двое оказались откровенным жульем. И предоплату тоже требовали, и деньги за предварительный договор... Обзвонили знакомых, кто когда то покупал хаты. Трое порекомендовали ту, на которой и остановились.

это ваше право так думать.я покупал за свою жизнь (себе. друзьям и родственникам) шесть квартир и продавал три. если описывать все чудеса, которые при этом были-хватит на хороший роман.просто когда дилетант(в данном случае я) начинает лезть не в свое дело, процесс набивания шишек неизбежен.

Незнаю незнаю... мне риэлторша помогла продать квартиру. Нужно было побыстрее продать. Сначала сам пробовал продать. Нифига! Даже звонков небыло. Через неделю уже покупал другую. Они просто с людьми напрямую общаются и у них всегда есть кто-то на примете.

хату купить - не солярис в салоне. Автор явно в кучу собрал все, что слышал.
Сам 3 месяца на поиск потратил и готовился к покупке пару месяцев, узнавая все ньюансы.
Ждать, ждать и искать. Самому, через агентства, через знаковых...
Нужной квартиры никогда не бывает в продаже с хорошим ценником.
+ нормального агенства, дал им задание и они рыскают вместе с тобой. Без бумажек предупредить их, что хочешь и какой лимит. Сторгуют или найдут - разницу себе в карман положат.

UPD минусящие, разъясните свою точку зрения.

Это сообщение отредактировал gren00 - 1.07.2014 - 11:47

мутно автор солянку собрал.
сам покупал хаты - себе, родителям, сестре. Из 10-20 вариантов можно выбрать

Лохотрона меньше, чем магазине или автосалоне. Перечень документов есть, оформление нотариус или свой юрист.

Новостройки тоже проблемы. Вдруг не построят, 5 лет слушать шум перфораторов, районы необжитые ни школ ни магазинов, ни парков

А я читаю и думаю - накой тебе эта вторичка и почему не взять в новострое без проблем

да я и не обижаюсь,просто не привык делать бессмысленные движения. а советы по поводу вторичного рынка: 1-не смейтесь, но свой риэлтор,работающий на себя, а не на контору(не дорого, а сэкономит значительно больше) 2-проверять самому все квартиры на предмет истории,собственности и прописанных в ней людей(как проверить квартиру без знакомых ментов-не знаю)3-не смотреть самые дешевые-99% блудняк,только время потеряете, 4 если сомневаетесь в чем-то не поддаваться ни на какие уговоры-проще не купить, чем попасть.ну и удача вам в помощь.я как-то купил родственнику первую квартиру ,в которую зашел.

Квартира №N Потом я смотрел еще изрядно квартир, не подошедших по разным причинам: место....
Радуют меня люди,которые приходят смотреть квартиры,а потом выдают что им район не подходит,далеко от место и не то место,которое они хотели....Как будто месторасположение квартиры поменялось пока они до нее ехали.Квартира всегда находилась по этому адресу,она с места на место не бегает.Зачем ехать смотреть,если тебе не нравится район????

Аналогично прокинул жадных риелторов. Возвращаешься и общаешься с хозяином напрямую. Цена падает, а составление договора стоит гораздо меньше "прикруток" этого жулья. И моя совесть ничуть не горевала, что оставила риелтора без моих денег.

Это сообщение отредактировал Sovsemkukus - 1.07.2014 - 11:49

пробовал купить в новострое? Хорошие варианты раскупаются на стадии котлована.
Минусы:
1. Большая проблема современной планировки в том, что квадраты размазываются неэффективно.
2. В новом доме вечные ремонты. А это грязь, шум, отключение коммуникаций.
3. Зелень в округе. Тощие саженцы против 20-30 летних деревьев.
4. Наличие транспорта.
5. Наличие школ, садиков
6. Административные здания, спорт секции, парки и пр.
7. Меньше этажей - больше места для парковки.
8. Вокруг дохера квартирантов, которым на все посрать.


Плюс только в новизне дома, и то, спорный

2 раза пользавался услугами агенств. первый раз когда покупал проблем не было, а когда продавал ебали пол года мозги. То клиент в последний момент отказывался, то с ипотекой хуйнаебешьбанка ближайший филиал которого за 1000 км., то другие агенства которые как я понял сотрудничают друг с другом узнав с каким агенством у меня договор предпочитали откланиться мол хоть агенство и крупное и серьезное но кидают они хуже чем привокзальные цыгане. Третий раз все делали сами только договор купли-продажи делали у нотариуса и то зря перестраховывались люди были приличные и тоже не очень хотели связываться с агенствами

Да они припухшие, эти риэлторы. Предлагали тут одни свои услуги. Но оценку сделали на 15-30% ниже возможной цены продажи. Им тоже надо сливать, вот и пытаются сбить цену, чтоб объект ушел быстрее. Еще мне непонятны комиссионные. за квартиру - 6% и за дом, который дороже раз в пять - те же 6%. вапще охреневшие.

что за привычка цепляться к словам.место-имеется ввиду конкретная квартира с конкретным видом.вам ни один риэлтор-продавец не даст точного адреса.пример:дом стоит буквой Г,нижний торец-офигенно, а перекладина с видом на задний двор гипера и помойку,3 этаж.а дом один и тот же.

А мораль сей басни такова - надо иметь хороших знакомых

Вот есть у ТС знакомые менты - оке, а где знакомые риэлторы?
Такие, чтобы при съеме срубали 50% чужой комиссии (в духе "это мой клиент, давай делиться, коллега", а на самом деле своему знакомому ты ничего не платишь, в другом сочтемся), если в их базе подходящего варианта нет и приходится снимать через других.

Я обслуживаю как айти две риэлторские конторки. Да, для человека с улицы - это шараш-контора, но для своих-то нет. И пока я с ними работаю - я свой. Это, если не считать просто знакомых. Но почему-то просто знакомым у меня доверия меньше, чем к тем людям, которые мне доверили своё айти.

три раза продавали и покупали квартиры все увеличивая площадь всегда риелторы находили наивыгоднейшие варианты мы с женой только радуемся как нам везло с покупкой и выгодной продажей работали с одним агенством и одной риелторшей платили только одну коммисию с покупки или продажи Сейчас трешка нас трое и мы остановились на достигнутом пока. Покупали всегда доли зарегестрированые и чтоб дом на стадии сдачи. Да есть немного сомнения за что им 50 000 платить но без них ни продать не можешь ни купить а сними раз и за 1 день продано и куплено и вариант самый лучший что все удивляются как так дешево купили Вот как то так.

Добавлено в 12:18
три раза продавали и покупали квартиры все увеличивая площадь всегда риелторы находили наивыгоднейшие варианты мы с женой только радуемся как нам везло с покупкой и выгодной продажей работали с одним агенством и одной риелторшей платили только одну коммисию с покупки или продажи Сейчас трешка нас трое и мы остановились на достигнутом пока. Покупали всегда доли зарегестрированые и чтоб дом на стадии сдачи. Да есть немного сомнения за что им 50 000 платить но без них ни продать не можешь ни купить а сними раз и за 1 день продано и куплено и вариант самый лучший что все удивляются как так дешево купили Вот как то так[/quote]
кстати деньги платили риелторам после подписания всех договоров и всех бумаг с квартирами уже когда я был собственником и ничем не рисковал т.е. в последнюю очередь договор конечно мы подпиывали но оплата после сделок была!

"...Москвичей вконец испортил квартирный вопрос..." Мастер и Маргарита. Булгаков

Продавал квартиру и покупал дом через контору. Пришел и сказал сколько денег хочу за квартиру. Приехал риэлтор, глянул хату, подтвердил адекватность ценника. Подписали договор на сотрудничество. За 2 месяца квартира продалась. Комиссионные риэлтор приплюсовал к цене. Может чего еще накрутил, не знаю. По факту я получил именно сумму, оговоренную в договоре, а остальное как-то не интересовало. Так же покупал дом. Приехал, посмотрел, понравилось. Пробил по базам - чистый дом. Ценник устраивал. Сколько было накручено риэлтором к цене дома - по фиг. Меня конечная цена устраивала.
При этом агенты полностью готовили все документы, проводили мимо очереди при оформлении сделки в ГУЮ или как там эти госучреждения зовут. Так что никаких претензий к риэторам не имел. Даже наоборот. коньячок поставил девочке, продавшей кваритрку мою.
Может повезло просто, может сейчас ситуация поменялась, но как-то так получилось все хорошо и безболезненно. Дело в Воронеже было, кстати.

купи у тех кто купил на стадии котлована после сдачи цена еще вырастет...
1.многие строят по старым серийным проектам
2. год шумели теперь успокоились и не чаще чем себе я тоже теперь начал переделывать и опять шумлю))
3.Вырастет! зато я тоже посадил пару сосен ) уже прижились)))
4. два года и автобусы всякие в шаговой доступности.
5. школы 2 рядом теперь ломаем голову в какую отдать не можем определиться
6.все есть в шаговой доступности
7 с парковкой везде херово только в деревне ставь где хочешь но ниче не критично.
8 в старых домах в центре возле универов куда больше на весь подьезд у нас 2 хаты сдаются.
9. все жильцы молодые адекватные сами зарабатывают кредитуются получают покупают общаются и т.д.

у нас вообще страна "по знакомству".а про знакомую риэлтершу я уже писал.увы, была только одна.

я риелторше еще РАФАЕЛЛО на 8 марта подарил как ты к людям так и они к тебе
если ты сам всех наебать хочешь вот они так и относятся к таким клиентам

не очень понимаю. где я их наебываю.я фальшивыми деньгами с ними не расплачивался

напрягает количество левых вариантов. уточните город и год описываемых событий. Что это за договор на 5000? в нормальном агентстве ценник от 80-100 косарей на поиск и процент (в среднем 5) с продажи.
Если автор сказочник и обзванивал "заманухи" каких-то левых фирм, где цена ниже минимальной рыночной, то все понятно.

5 это реально акуевшие, тем более в среднем.
2-3% нормально, если доки тоже они помогают оформлять.
За 5 тыс имеют в виду, что скидывают варианты из "базы", где хлама давнишнего процентов 90. и будут еще кидать пару недель, что будет появляться. В результате толку нет. Но смсками просто заебут.
Я когда продавал, то честно сказал, что мне пох какую цену выставят, главное свое получить.

господа, прежде чем писать-читайте внимательно.год написан, город есть в профиле, причины самостоятельного занятия этим действом то же уже объяснял.дальше я просто прошел весь путь от полного лоха, до какого-то понимания в этом вопросе.

Это сообщение отредактировал СтарыйЛис - 1.07.2014 - 13:51