Ипотека или съем? Снова о вечном

Просто не надо начинать сразу с квартиры в 10 миллионов.
Начинать надо с чего-нибудь попроще, чтобы реально было осилить.
Осилишь - можно продать и взять получше. И так далее.

70-110 отдавть в месяц банку, это пиздец душевному здоровью.
Живи в съемной нахуй.

Съешь
А по теме - ипотеку имеет смысл брать если платежи не более 30% от твоего среднего дохода. Если больше, то смысла никакого нет, потеряешь когда нибудь работу и месяца 3 не будет дохода - как платить собираешься? Не советую исхожить из того, что работа будет всегда. Это тебе просто вещло, что не больше месяца безработный был.

Это сообщение отредактировал lambrusco - 18.12.2020 - 14:45

Живешь в съемной, откладываешь на брокерский счет в ETF. Потом покупаешь без говнотеки, если еще желание будет. Скорее всего не будет такого желания, т.к. с тех вложения можно будет вечно снимать что-то и они при этом будут только увеличиваться.

Это сообщение отредактировал Kapues - 18.12.2020 - 14:42

Тем кто в РФ считает что съёмное жильё лучше, советую до пенсии не доживать, а то сложно будет на 12к снимать хату и жить.

Живи на съёмной и собирай побольше на аванс, так чтоб можно было потом не меньжеваться по поводу высокого платежа, и по меньше переплачивать.
А то очень странное мнение- типа аренда -это платишь дяде. А бля бешенные проценты ты кому платишь?

Откуда такие суммы?

Ну можно не выебыватся и снять подешевле, а на сэкономленные деньги, покупать баксы и евро, с вероятностью 146 % не прогадаешь. Со временем, когда станешь уже старенький, на эти деньги можно уехать к нам в Сибирь, и вполне неплохо жить.

Я понимаю, что это всратая двушка.
Были бы у меня 10 лямов, я бы ни за что не взял бы всратую двушку в сратом Выхино, но это на вкус и цвет.
Выебоны я имел в виду, что ты хочешь одно, не не можешь, так как дорого.
А то что можешь, не хочешь, потому что тебе так не нравится и ты хочешь одну на всю жизнь.

Ну одно дело он будет 32 отдавать за съем, а другое 90 на ипотеку(по вводным данным ТС).
А ему и кушать наверно хочется...
Каждый сам должен решить, что ему надо, а не советов слушать в данном вопросе.

Да, да. Товарищ(москвич), сидя в своей однушке вещал тоже самое. Возьми, мол, такую ж как у меня, она 5,5 стоит. А потом тихо ел уху когда мы смотрели ее реальный ценник. 8,5. Если речь о квартире именно в Москве - 10 это низкий ценник. Да и двушка сразу берется с расчетом на то, что дети, все-таки, могут появиться. Можно взять в Железке за 5 лямов и постепенно переезжать, но, чем это отличается от съема? В конце есть ТВОЯ квартира, которая тебе и не особо нужна теперь?

Именно! Сейчас подруга взяла в ипотеку точно такую же квартиру как та, что я снимаю. Я отдаю 30 тысяч за всё про всё. Она 38 тысяч в месяц, из которых 37 000 проценты банку, плюс коммуналка около 5000. Итого 43000 рублей ей обходится тот же уровень жизни, что был бы у неё за 30 000 аренды. При этом если через год она не сможет платить ипотеку, то квартиру банк заберёт, а ей вернёт 12 000 рублей, которые за год она отдала "за квартиру", а не "проценты". Акцентирую, из 450 000+ рублей банку за год, 12 000 рублей за квартиру и 440 000 рублей банку процентов. Охуенно? =) Это на 30 лет ипотека. В 70 лет квартира станет её.
Ну и для понимания. Если этот же самый год жить на съемной за 30 000, а 13 000 (43-30) откладывать, то в конце года накопится больше 150 000 денег на первоначальник. Математика начальной школы.

Чтоооо блэт? Аренда дает коммуникабельность?!

Ну у него вроде есть дом не в Москве, и на пенсии он там собрался жить.

ну если по полочкам - то рассматривай уж все аспекты:

1. Беря в ипотеку ты по сути переплачиваешь, но в тож самое время - если не сложится с оплатой - свои деньги почти все ты все равно вернешь, не вернешь только проценты переплаты

2. Да, платишь за свое, в конце концов не справишься в какой то момент - можешь продать.

3. Какой бы не был хороший хозяин - обстоятельства могут быть любые - решит его дочь замуж выйти - вот им квартирка молодым - а ты нахер.

4. Ипотечный взнос тебе повышать не будут - а вот стоимость аренды квартиры будет повышаться все время. 20 лет назад я снимал за 100 долларов двухкомнатную прямо у метро Сокол... и это было типа дорого... а Сейчас однушка в Жулебино 500-600 стоит снимать... А вот ипотека у тебя так и останеться фиксированной

5. Через десять лет с инфляцией и прочими ништяками нашей стабильной экономикой зараплата у тебя может быть в два - три раза больше (не факт что покупать ты сможешь в два три раза больше, но не об этом)... и то что ипотека отнимала у тебя 50% ЗП, будет типа 15-25%... а может и меньше

6. ОДНО ИЗ ГЛАВНЫХ - если у тебя негде жить вообще - то что ты будешь делать в те же 50-65 лет? Где ты будешь зарабатывать достаточную сумму для сьема и жизни?

Теперь по финансам

1. мало кто учитывает - но ипотечный платеж не сам по себе - а еще и квартплата... не свет и вода (они тоже). а квартплата за метражи - в твоем случае это дополнительно 7-10 тысяч...

2. Чтоб платить ипотеку в 70-110 тысяч у тебя должен быть стабильный заработок в 140-200 тысяч... Плюс умение часть денег сохранять для моментов когда тебя пошлют с работы - как минимум на 3-4 месяца подушка.

3. Если ты купишь двушку то никто тебе не мешает сдать одну комнату и так поправлять финансовое положение или набрать подушку из пункта 2

4. налог на недвижку, страховка недвижки для банка, страховка тебя для банка - это годовые но не копеечные платы

5. Налоговые вычеты... если ты хоть как то светишься в белую - то обратно с налоговой около 650 тысяч ты можешь получить и вкинуть обратно в банк - снизится платеж.

мож свалить из масквы? за взнос например в самаре можно взять однушку без ипотек, с минимальной доплатой 2шку, жить и мозги не ебать? тем более никто не держит, обязатества только перед самим собой.

А аренда или своя, если не москва то вопрос такой стоять даже не должен. я например брал кв с взносом 260тыс, платить осталось менее 2х лет платеж до кроновируса= аренде сейчас на 1500р дешевле арендовать чем ипотека. так что купил(через 2года) по сути я квартиру за 260тыс а не за 1.5млн. Как то вот так.

Лично для тебя, ТС, лучше снимать

Не верь. Это перевранные сто раз сведения

У меня к пенсии свободных денег будет на шестикомнатную квартиру в условном Ейске с видом на море и ещё дохуя останется. Ну и для понимания. Я уже сегодня могу в условном Ейске себе однушечку взять не напрягаясь, только она мне там нахуй не нужна.

Не вопрос. Средний заработок в Самаре подскажешь? Только давай реальный, а не росстатовский)))

Это сообщение отредактировал mak228 - 18.12.2020 - 14:51

Рассрочка за кооператив ввиду имеется. Наверное.

Коробка от холодильника на помойке предпочтительнее

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хз, есть знакомый риэлтор из Германии, он эту тенденцию подтверждает.

все такие умные, а деньги банк с кого зарабатывает?
если проценты банку больше аренды, то вы сами себе буратины.
бетон умер в 2008 году.
за последний месяц руфонда выросла на 30-40%, тупо за месяц, бабла море, его раздают на биржах всем желающим.

Снимать там, где удобно. Взять в ипотеку, ее сдавать, выручку за сданное на ипотеку.
Я купил, ипотеку за 4 года выплатил, ну и че - я все равно живу в съемном жилье, тк офис переехал, садика на своей квартире нормального нет, ремонты идут уже 5й год - как бля там жить? Ну сдаю...

Это сообщение отредактировал padre666 - 18.12.2020 - 15:07