Что лучше - современная студия или однушка в хрущевке?

Ну да, 1956, сам в такой. Зато у мну несущих стен нет, в пределах, все перегородки можно ломать смело.
Настоящая 1938- у родителей, там- да, но почему-то санузлы- бетон, а в комнатах деревянные перекрытия.

Не лотерея, там из этих бревен еще причал построить можно, но сделать нормальные полы- сильно нетривиальная задача. Зато потолок 3,3.
И даже кухня нормальная, как печку сломали(давно и без меня), а если дымоход разломать...
Фундамент- на века)

Дом дому рознь, как и новострой, так и старый фонд. Был в старом доме хрущевки, во дворе все в цветах, клумбы, покрашен фасад, везде чисто. Бабули там активные, цветочки высаживают и по любым мелочам УКашке голову взгреют мама не горюй. В другом квартале такой же хрущ как после бомбежки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Где взять красную воду для борща?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Откуда таблеточка знает, где болит? Ну и другие насущные вопросы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я за хрущевку, она теплее, тише и тд. как тут все и описали. Есть однушка в клоповнике на 22 этажа- так там по вечерам постоянно очередь у лифта. После рабочего дня в очереди постоять самое то. Еще немаловажный факт это возможность перепланировки. В хрущевках межкомнатные стены не несущие, можно что угодно делать, а в той же однушке с большой кухней (зачем мне большая кухня в однокомнатной, не лучше сделать две комнаты за счет кухонной площади) какие-то колонны несущие прямо посередине стены идут.

Это сообщение отредактировал Gabron - 14.10.2024 - 09:42

Я таких картинок тоже могу нагуглить дохрена. Может и есть такие дворы где-то, но там, где я был и где жили и живут мои знакомые и родственники, все заставлено машинами, из инфраструктуры - пятерочки и КиБ с градусами, контингент - да, примерно однородный. Нищие ипотечники и иностранные специалисты со своими замотанными в платки женами и многочисленными детьми.

Один из больших минусов хрущей - часто наличие тараканов тупо из - за затхлости и засранности дома.

Говном и дихлофосом воняет
Это если сумасшедшей бабушки с 50ю котами нет.

Прошлым летом я провел ремонт санузла в кирпичной хрущёвке в старых районах Москвы, этим - закончил полный ремонт "с нуля" в новостройке евродвушке на окраине Москвы, поэтому могу сравнивать:
Хрущёвка: качество строительства - отвратительное (кое где дыры в стене кое-как забиты битым кирпичом и заляпаны раствором), все коммуникации гнилые, гидроизоляции нет. Я хотел всего лишь переложить плитку и поменять трубы, а пришлось обдирать всё до кирпича и делать от гидроизоляци на полу, до потолка и вытяжки. При этом потолки всё равно низкие и планировка угрёбищная. Двор ухоженный, есть детская площадка и тренажеры, сам двор закрыт шлагбаумами, место для парковки есть. С магазинами не очень: во дворе есть пятерочка, за остальным надо идти 10-15 минут. Рядом большой парк с дорожками вдоль реки Яуза, переходящий в Лосиноостровский лесопарк.
Новостройка: качество строительства не очень хорошее, но лучше, чем в хрущёвке. Планировка удобная (площади евродвушки и трёшки-хрущёвки отличаются всего на 10%). Стоят большие пластиковые окна (пришлось заказать регулировку), которые хорошо держат тепло. Потолки высокие, вентиляция отличная, в отличии от забитой в хрущёвке. Холл с коньсьержем, 2 лифта и подземная парковка под домом, парковки есть, но с местами беда - слишком много народу проживает. Внутренний двор без машин, большая детская площадка. Отличная инфраструктура: в нашем и 2 соседних домах есть всё, что нужно для жизни: начиная от строительных магазинов и пунктов выдачи от Озон и ВБ, заканчивая несколькими кафешками, пекарнями и едой на вынос, из торговых сетей: пятерочка, верный, вкусвилл. Рядом большой благоустроенный парк с о спортивными площадками и кафе, большая вода.
Вывод: купить хрущёвку в нормальном районе и привести её в пригодный для жизни современной семьи вид обойдется дороже, чем купить новостойку без ремонта и сделать полный ремонт под себя, при этом в хрущёвке нельзя добиться того же комфорта, как в нормальной новостройке. Инфраструктура в новостройке будет лучше, транспортная доступность пользу хрущёвки, с парковками плюс-минус одинаково, если не покупать место на подземном паркинге. С детьми лучше в хрущёвке- всегда есть пара-тройка детских садов и школ в округе, в новостройке обычно выбора нет, да и классы переполнены.
Вот как-то так...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это картинки ЖК на окраине Москвы. Сейчас каждый застройщик обязан обеспечить и инфраструктуру и приличный вид территории. Даже под реновацию строят вполне приличную панель с подземным паркингом.

Именно поэтому не стоит вкладывать деньги в сомнительную недвижимость, которая вряд ли принесет доход с таким анамнезом как устаревшие дома, заставленные машинами дворы и пр.

Они хотя бы есть и толковые. Плюс не знаю, как у вас, у нас в нашем "хрущевском" районе их ремонтируют и обновляют. А то, что в современных человейниках, да еще со студиями дешевого сегмента, называют "современными коммуникациями" - это порой такой мрак.

Проводка заменяется на нормальную при ремонте и все. Опять же, думаете в дешевых человейниках она нормальная? В них экономят на всем.

Половина живет в этих "хрущевках уже лет 50+ и все друг друга знают. Бабки у подъезда зачастую уже на том свете. Вторая половина - студенты на съеме, которые ведут себя зачастую тише воды, ниже травы, дабы не выпнули с квартиры.
А вот в новых домах зачастую как раз склочные "пупы земли" живут, которые срать хотели на окружающих.

Опять же, все ремонтируется. Если не ремонтируется - ебется управляйка и все ремонтируется.

За последние 2 года в нашей хрущевке полностью проведен ремонт фасада, отмостки фундамента, крыши, установка пластиковых окон по подъездам, нормалных дверей с домофонами, канализации и стояков отопления. Причем тут с соседями договариваться, когда это решается с управляйкой?

Ну если у вас там с 60 годов стоит чугуниевая ванна 1.80 см, то да, впихнуть стиралку можно только под раковину (но можно и не мини, а стандартную. А еще лучше - замена ванный на душевую кабинку и стиралка встает аж со свистом. И да, в студиях обычно в санузел стиралку тоже не вопхнешь, ставят её на кухне, которая и не кухня.

Инфраструктура...
Детский сад во дворе, школа- 100 метров напротив, МЦД- 800 метров, ДК- 100 метров(занятия), худшкола- 500, парковка- без проблем.
Есть плюсы в старом районе.
МОП- у меня пару гектар, и без вот этих джунглей с плиткой и асфальтом, в целом следят и помойки нет, а что бордюры не меняли... ну мож поменяют когда.
Чуть грязнее из-за листвы разве-что.
У нас и хрущевки обделали и откапиталили, и дворы прилизали, как могли. Но хрущь- это тупик, конечно, как проходной вариант, если только.

А реновация до нас не дошла, и надеюсь не дойдет.

Но это м-н Подольска, после объединения с районом, дыра, но спокойная.
Да, ценник сталинки отстает от рынка по росту, может из-за площади(от 80), коммуналка таки.
Но выросший в сталинке 1938 года, с потолками 3+ и 8 квартирами в подъезде- жить в человейнике я не смогу.

Ещё один плюс хрущёвок, внутри нет несущих стен, можно слепить как угодно, если что не нравиться, понятно, что не бесплатно
По поводу высоты потолков тоже сильно не понимаю зачем они высокие, чтоб за отопление платежи повнушительней были, и вот это вот всё - масштаб, люстры цыганские)) ну такое...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Старый фонд вотчина флипперов, у них отработана схема покупки дешевого жилья и бюджетного ремонта. Но и они сейчас в убытке, так как с окончанием льготной ипотеки, бетонометры перестали выметать не глядя, а тот кто может позволить потратить лишние 2-3 миллиона на ремонт, купит принципиально другое жилье, чем отремонтированная хрущёвка.

Это сообщение отредактировал дынькина - 14.10.2024 - 09:53

Как бы да, но есть минусы. Детские сады, школы, поликлиника.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Давайте начнем с контекста. К какому городу привязан выбор?
Есть разные серии хрущевок. Это во-первых.
Во-вторых новострой это вообще хрущи на максималках - еще меньше площадь, дома 25 этажей по 10-15 квартир на площадке, отвратительная придомлвая территория - минимум озеленения, кругом решетки и заборы, и автостоянки. Удаленность от транспортной инфраструктуры включая метро.
Я не просто так набрасываю. Я покупал квартиру этим летом матери в Санкт-Петербурге. Долго выбирал что называется - "ногами". Изходил весь югозапад, юговосток, север города, много разных районов, в разных квартирах побывал. И купил в итоге старый, двухкомнатный хрущ в 10 минутах от метро. Ни о чем не жалею. Никакие мурино, уткина заводь, бугры, шушары и прочие злачные места с новостроем и рядом не стояли. Сам живу на севере, в "чистом небе" И отлично знаю изнанку новых домов.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это даже не фото, это рендер с сайта застройщика. В реальности обычно все не так красиво. Не знаю, как в Москве и окрестностях, питерские человейники в массе своей выглядят не так благолепно. Насчет подземного паркинга - даже там, где он есть, все равно дворы забиты машинами. Потому что машиноместо не бесплатно выдается, его покупать надо. Хотя, опять же, может быть в столице все иначе.

Смотря где. Если это хрущевка в каком-нибудь изолированном районе - это одно. А если она удачно расположена - ценник только растёт. В моем районе (Краснодар, район универа) стоимость убитой стандартно однушки в хрущевке 61-го года выпуска уже ляма 4 как минимум. Практически за эти деньги можно заказать постройку дома под ключ в 100 кв.м в ближайшем пригороде.

Мне тоже нравятся сталинки с их высокими потолками, большими кухнями, огромными окнами и кирпичными стенами по полметра.

Но речь идет о хрущёвке vs студия в новострое. На перспективу надо брать новострой, который через три года будет стоить принципиально другие деньги, продавать и брать жилье больше.

Это сообщение отредактировал дынькина - 14.10.2024 - 09:58

Нет уже таких цен под ключ в 100 м2.
Это обман.
Цена под ключ за квадрат (на нормальный дом, а не дсп) начинается сейчас от 100 тыс за квадрат.
Т е 4 млн это 40 м2.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Лучший комментарий 👏

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас без ебли управляйки капиталят, по программе. Но, не всем так везет(регионы).
Ебанутые соседи- таки все равно будут, пусть и немного, как повезет.

Все равно тесно, как ни крути. Трешка в квази хрущевке 62-64, и трешка в сталинке 93-95 метров- небо и земля.
В новых тоже можно найти трешку 90 метров и четверку 100+, но район из человейников- сильно напрягает, ну и квартиры без пешей доступности МЦД, пусть и чуть дальше ст. Подольск и без тактового расписания- для меня не существует.

Дети как в институт ездить будут? 2,5+ часа из-за автобусов и маршруток? Нахуй- нахуй.

Главное, что бы коту было удобно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Для меня квартира, где кухня в зале и спальне - это не квартира.

Точка.

Это не рендер, а жилой двор. Стандартный двор от Пика, можете открыть любой ЖК от этого застройщика и убедиться.

Вот картинка сделанная продавцом квартиры:

https://www.cian.ru/sale/flat/307813204/

Это сообщение отредактировал дынькина - 14.10.2024 - 10:05