Цены на жилье рухнули. Не верите?

До кризиса 2014 года самое милое дело было вкладываться в СКВ, а не деревянные собирать. Она -то - валюта, в два раза подросла, а цены на квартиры - ну, от силы, на 20%.

Это сообщение отредактировал Mistral - 15.04.2019 - 20:26

В те годы не надо было держать эту квартиру, интересно было купить на стадии котлована и через год продать. За год квпртира дорожала на 30% пока строилась.
Знаю о чём говорю, не один десяток квартир прокрутили с женой. Начинали с покупки друг у друга, я у её мамы, она у моей в ипотеку (не расписаны мы) и с этих денег более/менее приподнялись.
Сейчас покупаем в ХОРОШИХ новостройках, с газовым котлом, делаем ремонт, хороший ремонт, как для себя. И на авито ! Люди покупают сейчас в ипотеку+мат.капитал. налички я давно не видел у людей

А Вы, думаете, так не делается? Делается, только часть квартир перепродают сразу, в для сдачи в наем оставляют только мизер, и то эти самые недорогие квартирки оформлены на частные лица. Крупным владельцем доходных домов быть невыгодно из-за налогов.

С домами все еще сложней, на вторичке практически всегда дешевле чем вложился, очень редко, прямо таки с наваром. Предложений по частному сектору хоть жопой жуй, ценники с наваром просто обречены висеть вечно. Дом, это инвестиция, сугубо для жизни, для души, для перепродажи крайне рисковое вложение. Ну и после анализа рынка, понял чтотлучше и проще построить самому, земель тоже дохрена. Исключение составляют хорошие посёлки, с развитой инфраструктурой, но в таких продают мало и крайне дорого.

Не знаю даже, никогда не продавал жилье, а в чем там проблема, ну приходит человек с ипотекой, что не так ? банк вроде тебе и перечисляет эти деньги в итоге

У нас из вторички хорошо продаются только центральные районы,потому что из спальных по пробкам 10 баллов зимой можно ехать три часа плюс разумно спроектированные ЖК с парковками и школами рядом.А покупать наштампованные человейники в жопе города,где вокруг синячье из авариек и отмороженные "сироты" дураков нет.Поэтому и цены на сданные метры на 5-10% выше чем на стадии котлована,а чтобы цена на метры росла,надо чтобы доход у покупателей увеличивался или хотя бы приток населения был выше чем объем сдаваемых метров.А кто будет приезжать в город помоек и пенсионеров,только нищие колхозники и дикие азиаты.
И если у автора статьи за 10 лет зарплата выросла в 2.5 раза,пусть радуется, а не ноет.

Вот какая картина перед глазами открывается например в Санкт-Петербурге в одном из новых микрорайонов, формально он конечно ленобласть, но внутри КАД и 99% процентов проживающих работают и пользуются инфраструктурой СПб, посмотрите сколько квартир выставлено на продажу - и это почти все сданные дома, как вы оцениваете шансы продать там квартиру по близкой к рыночной цене? появившись очередной точкой в этом созвездии удачно вложившихся? Да квартира подарожала, а теперь попробуй ее продай среди этих точек.

А чем вам плох ипотека/маткапитал/сертификат?

Не верю. А вот то, что за цену квартиры в близжайшем подмосковье можно купить квартиру в Москве - верю.

Как же вы задрали со своими процентами! Процент - относительная величина. Ценник булки хлеба вырос на 10% - это 2 рубля. Зарплата выросла на 10% - это 3000р. Ценник на квартиру вырос на 10% - это 200000р. Везде 10%, а числа, сцуко, разные.

Это сообщение отредактировал GnumDS - 15.04.2019 - 20:43

А дело в том, что получить наличку гораздо проще и быстрее, чем связываться с волокитой по ипотеке и маткпиталу. Покупатели хотят жилье здесь и сейчас, как только в Регпалате все оформлено - и я тоже хочу здесь и сейчас оплату получить. Ключи в обмен на оплату. А ипотека, капитал, сертификат - это не деньги, а денежные инструменты, да ещё и с обременением (тот же мат капитал - кого там только нет, заинтересованных). Зачем мне весь этот головняк?
Нал пропустил через крутой банковский купюросчетчик, что этот счетчик не принял - вернул покупателю, получил нормальные деньги в оплату, зарегил все в Регпалате, отдал ключи - и до свидания.
А с этими денежными инструментами с кучей подводных камней - пусть с ними утипут ковыряется, раз уж он их придумал.
У той же банковской ипотеки какой подводный камень? Самое простое - отзыв лицензии банка. И что, куды соваться за оплатой? Мож мне эти деньги позарез нужны, сделка срывается, а тут такой вот сюрприззз. Так что, нал и только нал.

Ну ка тс распиши подробнее про 5 миллионов чере 10 лет))

А чем они хороши?

Ещё раз. И вдумчиво.

ТС предложил положить на вклад под 12 процентов на все года.
Это - лучше чем недвижка под жопой или нет?

Квартиры раньше в кооперативе по 5 тысяч стоили. напрячься можно было. Взять, занять и прочее. Купить.

Потом - 91 год. Потом - чёрный вторник 98. 2004 - когда цены росли. 2008-2009, когда валюта скакала. 2014 - когда с 32 доллар до 100 доходил (после отскоко на 70 и на 60).

а квартира - есть. жильё. ценится. всегда.

Я просто об этом.

Есть что высказать по существу? или далее спорить будем?
мне-то несложно.

Зарплаты в Сибири выше чем в вашем Краснодаре. Краснодар такая же агломерация, раздувающая пузырь за счёт миграционных потоков. Причем крайне необоснованно, город не комфортный, дороги ацтой, пробки зароботные платы низкие, цены на все, кроме овощей и фруктов такие же. Сейчас приятель там на реконструкции местного НПЗ, вот приезжал, свежими сравнениями и наблюдениями делился. Главный и жирный минус, это вы, кубаноиды.
Плюса два для себя отметил, овощи фрукты, за счет многочисленных рынков и большого предложения и близость моря, скататься на выхи, отдохнуть, или в горы, для нас ваши расстояния, тьфу...
Оставаться там не собирается.
Отдельное слово о краснодарской медицине, у него жена врач, это говорит пиздец... Причем полный, всем на все похуй, больницы стремные, заработные платы низкие у врачей, оборудование говно, специалистов хороших мало, те дже поликлиники в сравнении с Тюменью, полные пиздец, все задрочено в печальном состоянии.
Так что пузырь Краснодара, менее обеспечен, чем московский, и тренд на переезд в эту миллионную деревню иссякнет, а вместе с ним и ценники. Ну а пока покупайте конечно, местные застпойщики хорошр греют руки на вас, параллельно обустраиваясь в Испании.

Это сообщение отредактировал Treker80 - 15.04.2019 - 20:52

Я просто, может не знаю.
Напиши, чем плохо, когда тебе в день сделки перечислят на твой счет деньги, через банк

ебана
знал бы прикуп-жил бы в сочи.
аффтар нарисовал идеальную картинку. купить за Х денег продать за У. да еще добавил сказочные 12% от добрых банкиров. потом нафантазировал рост зарплаты в 2,5 раза ога. покажи нам эту сказочную страну.

ты заранне знал как будет? кто знал - тот в 2014м продал нахуй все что есть и затарился баксами по 30. а потом продал их же по 90. профит. было 5 квартир а стало 15. збсчо. но кто это знал?

с таким же успехом можно сказать - играйте в казино. если знаешь что выпадет - озолотишься. а кто знает?
типа лучше быть здоровым и богатым чем бедным и больным. кто спорит?

тут ребенку ясно - посыл статьи - типа несите бабло банкирам и купайтесь в шоколаде. кинутым вкладчикам эти сказки рассказывайте. вон они, на улице с плакатиками стоят.

а недвижка есть недвижка. хоть сам на пенсии грейся, хоть детям оставь. квартиру, в отличии от пенсии, родное гос-во не украдет. а там уже народ кинули. кто в пенсию верит? кто доживет? а бабло депутаНы заберут. а квартира детям останется.

может, я зря трачу свое время. но хоть кому то помогу определиться.

еще один. ну не покупай. в коробке от холодильника живи. и жену туда приведешь. и детей там же вырастишь. лЯгарх.

этот бомж нас еще жизни учит. инвестор бля

Не зря.
Наши родители радели о жилье. Мечтали. Это было давно.
Мои современники - тоже. Хотят свою жилплощадь.
Те, кто нынче помоложе - тоже мечтают.

А деньги... Мда... Кидали. Только на моей памяти - несколько раз. И кинут. А квартира - есть.

Это сообщение отредактировал Lokki3 - 15.04.2019 - 20:59

ну вообще да, но я бы не стал прям из этого проблему делать.

Если квартиры нет, то безусловно квартира, так как жить где-то нужно, желательно не в иботеку. Варианты иботеки нужно смотреть, не всегда выгодна. Если как инвестиция на свободные деньги, сейчас, то нет. Ибо стоимость содержания квартир растёт, аренда нет, на перепродаже не заработаешь. А с новым законом по долевкам, и во все вилка исчезнет. По существу ответил. Выгоднее коммерческая недвижимость и то не вся и средства производства.

Уже писал, неужели не прочли??7

Это уже более по существу.
И всё же - вот скажи.

Под 12 процентов в банк 10 лет назад или квартиру купить?

Вольному - воля

Mistral

нет, не прочла..
Если деньги в день подписания договора о купле продаже мне банк перечисляет на мой счёт
чем мне плохо-то от этого?

Это сообщение отредактировал Vero4ka - 15.04.2019 - 21:06