Цены на жилье рухнули. Не верите?

Сдавать квартиру проблематично, жильцы могут неожиданно съехать, без предупреждения
Придётся искать новых
Это не быстро и не просто.
А за коммунальные услуги нужно платить ежемесячно!
Да ещё и накосячить предыдущие жильцы могут не хило,

может быть , действительно, лучше найти надёжный банк
и ... ТАМ получать пассивный доход?

1 500 000 руб., 120 месяцев, 12% годовых.

Посчитаем?
1. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
2. 1 680 000 * 1,12 = 1 881 600
3. 1 881 600 * 1,12 = 2 107 392
4. 2 107 392 * 1,12 = 2 360 279
5. 2 360 279 * 1,12 = 2 643 512
6. 2 643 512 * 1,12 = 2 960 734
7. 2 960 734 * 1,12 = 3 316 022
8. 3 316 022 * 1,12 = 3 713 944
9. 3 713 944 * 1,12 = 4 159 618
10. 4 159 618 * 1,12 = 4 658 772

Итого чистыми - 4 658 772 - 1 500 000 = 3 158 772

Итого 5 миллионов бы у тебя не было и это с учетом того, что ты бы ежемесячно не забирал бы деньги из банка (процентики) которые ты удачно забирал с аренды. А то ведь если бы забирал, то получается что у тебя было бы:

1. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
2. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
3. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
4. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
5. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
6. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
7 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
8. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
9. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
10. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000

Итого за 10 лет ты бы получил 180 000 * 10 = 1 800 000 руб.

А с учетом того, что ты купил ее не за 1,5 а за 1,35, то в банке под 12% ты бы получил доход 2 842 т.р., а снимая ежемесячно проценты получил бы 1 620 т.р. за 10 лет.

А если еще привести к реальным ставкам по вкладам - 7-8%, то получил бы ты - 1 564 т.р. и 1 080 руб соответственно с вклада в 1 350 т.р.

Так что пройдите нахуй со своей арифметикой товарищ экономист )


Ну если быть точным, то да - ставка 7% 8%.
А вот если брать с капитализацией на 10 лет вклад, то получается те самые 12% годовых. Но в итоге получится цифра, примерно находящаяся в диапазоне у ТС и у тебя.

Так что не надо гнать. Тут не чистая арифметика, а расчет сложного процента

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Начнём с того, что большая часть квартир покупается по льготной ипотеке.
А закончим тем, что все любят говорить о том, что у нас большая инфляция. Называют процентов 20. Но при инфляции в 20 процентов и ставке 12 у нас ипотека -8.
Если предположить, что инфляция 12 процентов, то ипотека нулевая. Если предположить, что правительство не врёт и у нас инфляция 6 процентов, то ипотека 6...

были такие. в нулевые и по 15%.
до кризиса 2014 года по 10-11% можно было сыскать.

конечно 12% в среднем это большая натяжка.

Возьми начало 90х, тогда 1М2 в Москве, стоил 100 баксов

Странная арифметика, но в глаза попалось слово Сибирь. Честно, для меня Сибирь это там где холодно. Сибирь это куда раньше в советские времена ехали на заработки и заработав могли себе позволить шиковать на юге и купить там же дом/квартиру.Сейчас же все чаще и чаще всплывают новости об очередном кидалове вахтовиков. На примере двух челябинцев могу сделать вывод что цены на ряд продуктов выше, зп такие же как у нас (Краснодар), условия жизни хуже. Собственно что их там держит? ничего... Вот и уезжают, вот и продают квартиры.

А теперь берем Краснодар. Квартиру брал в 2008 в аккурат перед кризисом. 52кв я взял за 2,7. Знакомая брала в этом же доме однушку за полгода перед сдачей за 2 ляма вроде. Недавно продали за 3 с копейками. Продали по причине расширения. А вот двушка в этом же доме уже оказалась не по карману - 5 с чем то.
Стоит заметить что я квартиру брал для себя, а не для сдачи.

У друга жена и трое детей. С одной ипотекой он рассчитался (в этой квартире они сейчас живут) и взял следующую. Так сказать на вырост для детей. Пока растут - сдавать и как то отбивать вложения. С моей точки зрения это разумный ход.

Блять! При ставке в 8 процентов на долгий срок с капитализацией получается те самые 12. И да, деньги из вклада не вынимаются, а считается процент на процент каждый месяц, а не год.

Пример. Для ровного счета.

Вклад 1000, под 8 годовых с капитализацией.

В первый месяц 1000* 8%/12=6,67.
Второй месяц 1006,67*8%/12=6,71
Третий 1013,38 ну и далее.

Логику понял, как 8 годовых превращается в 12 при расчете сложного процента без изъятия процентов

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А можно ещё добавить, что при ставке в банке, которая выше на 5% от ставки рефинансирования (рублики) - идёт доп налог. Списывается банком автоматом, да.

Клиентам не говорят.

Ну это ж надо ДУМАТЬ. Читать. Знать.

Пруф.

https://www.banki.ru/wikibank/nalogooblojenie_vkladov/


Текущая ставка:
http://www.cbr.ru/statistics/credit_statis...ncing_rates.htm


Банк наебать - СЛОЖНО. Государство - практически невозможно.
А жить где-то надо.

по моей квартире так. покупал в 2016 за 2.95 сейчас с ремонтом самым простым, за 4 минимум. Но это ожидания, а реальность может совсем другой быть и за такие деньги не продашь

реклама банкиров? красивая сказка как нихуя не делать и мильены получать ога. несите несите бабло. потом будете тоже с плакатами на улице стоять. ничему бля жисть не учит

только вот покупка недвижимости это не инвестиция,это вывод бабла из оборота
так сказать подведение промежуточных итогов

и именно так к этому нужно относиться

мимо. это не пример. произошла революция и гражданская война. дом разбомбили и сожгли. понятно, он ниче не стоит.

Многие? это примерно 5%, 90% не знало что завтра жрать будет.

не покупай квартиру. живи в коробке от холодильника. и жену туда приведешь. и детей там же вырастешь. лЯгарх

Хер знает как вы квартиры покупаете, брали в 12 за 2,8 двушку, 4 месяца назад продали за 4,хотя могли бы и за 4,1, но срочно нужны были бабки.

Это сообщение отредактировал fursa - 15.04.2019 - 20:06

а кто застрахован? почем сейчас квартиры в Донецке?

и почем они будут в России, когда через 5-6 лет правления Вовы и Димы народ будет последних лошадей за оврагом доедать?

Интересно если я создам пост с текстом "Снег белый" мне много зелени набросают?

Недвижимость всегда считалась - плохой инвестицией. Ну даже если не совсем плохой, но к хорошим или к отличным вариантам инвестиций она никогда не относилась.

Точно Рухнули???

Дайте три!

Все эти расчеты будут верны в западных странах, где деньги так не обесцениваются. А у нас нужно делать поправки на дефолты, революции госперевороты, деноминации и всякие выкрутасы властей. Что стало с советскими деньгами после распада СССР, еще вчера у тебябыла сумма для покупки машины и квартиры, а сегодня ты за них идешь булку хлеба покупать.
Так и здесь, приобретая квартиру ты, прежде всего, их оберегаешь от произвола наших властей, а не приумножаешь. Если знать, что нашу валюту не ожидает очередной выкрутас центробанка, то вклад однозначно выгодней покупки, но кто же его знает.

Напиши лучше "Снег зеленый"

Успех гарантирован

Многие пишут что в Москве и Питере охуенно дорожают квартиры, по поводу СПб опишу аналогичную ситуацию, знакомый купил однокомнатную квартиру в 2009 году за 2.9 млн. рублей, в 2018 решил продавать и расширятся - так смотрел объявления говорил что по его району (Юго-запад, обжитый район, нормальный ремонт в квартире) средняя цена около 4 млн. рублей. Выставив объявление - за 4, все глухо, кроме редких звонков, снижал цену до 3.8, потом за 3.6, работал риэлтор, продавал около полугода, а то и больше, за все время реальных покупателей просто небыло!, да звонили, иногда были просмотры, был вялый торг, но дальше дело не шло.
В итоге начал еще больше снижать цену - реальный покупатель появился при цене квартиры в 3.3 млн. рублей, еще по мойму с торгом до 3.2-3.25, встречная покупка уже горела и квартира ушла за эту цену, ибо дальше можно было сидеть годами ждать "своего" клиента. Вот такой вот реальный рост цены за 10 лет в СПб с 2.9 до 3.2 млн., даже самый захудалый сберовский депозит тут в явном фаворе.
А так да открываешь его район и там аналогичные квартиры по 4 млн. и выше)). Да только вот висят они там годами. А в новых районах которые выросли на окраинах вообще по 20-30 квартир в вечной продаже в каждом доме висят. Так что вложение денег оно конечно хорошее, да только вот обратно их получить оперативно очень сложно!.

Найти покупателя жилья с наличкой - большая удача. Все норовят ипотеку/маткапитал/сертификат всучить. Нафига они мне, я хочу за что сам налом платил - тоже нал получить, а они ... Эх, они-и-и-и!!!

У людей нет денег.
Всё, что видим вокруг - тачки крутые, смартфоны по невменяемым ценам, всякие престижные товары потребления - всё это или в кредит взято, или спизженно у государства или других людей/организаций.

Если бы это было отличной инвестицией приносящей стабильный доход, то различные олигархи и бизнесмены скупали бы квартиры целыми домами - ну а что, выкупил дом на стадии котлована у застройщика - а потом сдавай его целиком через управляющую компанию! Но почему у нас "доходных" домов по этой схеме не появляется, значит не все так радужно.