Про риэлторов. На эмоциях.

Вы блин простые такие и умные - типа деньги за хату получил или отдал, и разбежались. А менять если надо, т.е. альтернативная сделка? Да еще со вторичкой ипотечной. Когда потребовалось, пришлось нанять и риэлтора, и юриста припрячь, сам бы я закопался по неопытности.

Это сообщение отредактировал UberMarodeur - 28.09.2021 - 16:24

а этому ты пять лет в институте учился?

вот не самая большая проблема, уговорить заинтересованных людей подождать, когда еще один из участников сделки получит одобрение по ипотеке или найдет встречку.

Все равно не верю. Считайте, что вам повезло. Исключение не отменяет правило. Зачем описывать какие то исключительные случаи, которые к общему тренду отношения не имеют. Риэлтор все равно паразит, в вашем случае везучий паразит.

[QUOTE=Прадоруб,28.09.2021 - 16:24][QUOTE=NezlayaTetka,28.09.2021 - 16:20] [QUOTE=Прадоруб,28.09.2021 - 16:13] [/QUOTE]
Все равно не верю. Считайте, что вам повезло. Исключение не отменяет правило. Зачем описывать какие то исключительные случаи, которые к общему тренду отношения не имеют. Риэлтор все равно паразит, в вашем случае везучий паразит.[/QUOTE]
Ну хорошо, пусть в моем случае будет везучая тетечка. Мне не жалко.

И да, я соглашусь, что если есть масса времени и желание, то простую сделку за живые деньги можно сделать самим.

Но есть ситуации, когда самим ну никак (ну или нет желания, как в моем случае).

Подруга живет в Подмосковье, продавала мамину квартиру у нас в Брянске. Как это исполнить самой? Кто будет обеспечивать процесс показа жилья? Мы дружим очень давно, но я сразу сказала - нет. Это не моя сфера работы, а после работы и в выходные я хочу отдыхать. Да еще и моя мамаша у меня тогда на руках была. Как бы более чем достаточно.

Ей самой бросить работу, семью и ехать в Брянск? Чтобы что?

Тоже продавала через риэлтора. До сих пор ее вспоминает добрым словом.

имхо все просто..
нынешние обыватели запуганы мошенниками и по большей части разучились использовать башку кроме как туда есть..
вместе с риэлторами я обожаю туроператоров, которые точно так же организуют ваш досуг себе на пользу, ограничивая глупого туриста во всем - в нормальных экскурсиях, в нормальном питании...
а в сфере услуг? на любом поприще вообще...
сантехник придет - наебать первое дело... умудряются в материалы вписывать левые позиции или просто аккуратно ставить 2 шт, когда использована 1.. мне так фильтр с манометром ставил - не дешевый в общем..
про всяких оконщиков и говорить нечего.
это примета гнилого времени..

Риэлторы квартиру ищут и деньги за это берут???
Смешно ведь
Реально смешно
Есть в Краснодаре агентство, которое вообще низахуй деньги получает
Я вот щас совсем не шучу

Реклама этого агентства в к Краснодаре из каждого утюга
Главное, чтобы клиент пришел

Пришел? АтличнА!!!
- Вот тут у нас список говна, которое нахуй вам не нужно, но вы пока посмотрите
- Так это же говно, и оно мне нахуй не нужно!
- Ну у нас есть специальный каталог, который мы предоставим, как только подпишите договор об эксклюзивном оказании услуг
- Блин.... Так это наверно дорого?
- Только в том случае, если купите квартиру (и ссуки не врут же)
- Ннннну ладно, а там точно что-то стоящее?
- Ну конечно, там ваще писец, мыж солидная организация, давно на рынке и бла-бла-бла
- Ну хорошо, давайте
- Ебть... да у вас в коталоге гавно!!!
- Правда?
- Ну нате еще
- Еще гавна?
- Да. А если что-то хорошее, то оно продано давно, берите что есть
- Ну оно нахуй мне не нужно! И вы мне нахуй не нужны, и пошел я от вас искать сам и найду лучше
- Попутного ветра в жопу

Примерно такой диалог, растянутый по времени на две-три недели

Думаете это все?
АВОТХУЙ!
договор то остался

Агенство, раз в какое-то время, проверяет, а не купил ли гражданин такой-то себе квартиру?
Купил?
Вот хорошо, и подает в суд, на возмещение по этому договору
Потому как договор иксклюзивный и в нем написано много букв, а суть короткая:
Купил квартиру, в течении, например, года со дня подписания, заплати за консультационные услуги агентству

Вот теперь все

Это сообщение отредактировал RMaks - 28.09.2021 - 16:37

Видать не учили тебя культур-мультур. 911 оскорбление.

3 пункт можешь вычеркивать, сейчас не 98 год. Ничего там ускорить риэлтор не может, если только талончик в МФЦ взять чуть быстрее.
Знакомый продавал 3х комнатную квартиру. А у него 3 несовершеннолетних детей не просто зарегистрированы, а ещё и собственники, а покупатели семья, с ребенком инвалидом и тоже собственником в прежней квартире. И все живут в разных районах с разными опеками. Так риэлторша со стороны покупателя, сразу заявила я к такой то бабе в опеку не пойду, она меня материт. Сделка конечно через нотариуса, и бонусом вылезло, что росреестр(те ещё ебланы) совершил техническую ошибку и квартира по документам идет без номера. В итоге продавец и покупатель, ножками решили все вопросы, а риэлтор не делал ни хера, только скидывала ценники, " исправить техническую ошибку росреестра столько то стоит, опека столько то, сделка через натариуса столько то". Нужен такой риэлтор?

риэлтор в 90% случаев вообще в хуй не всрался
а в оставшихся 10% ( сложная, проблемная цепочка) ему всё равно работать в паре с юристом

и да, риэлторская пиздобратия - лживые твари которые зачастую ваще хотят получать бабки не за что

Привет!
Ну ты знаешь, с туроператорами я бы тут поспорил.
Ну если людям реально нужны 4 звезды, фри бар и шведский стол - им это и предлагают. Тем более, что самому без таких пакетов не выкупить.
Мы тут как-то пару-тройку лет назад взяли в штаты друзей - так там на третий день началось нытье, что пора бы уже в майами с коктейлями лежать, а не это вот все Цинцинати, тачка, нацпарки.
На полном серьезе сели в самолет и полетели в маймаи. Лежали, пили коктейли и ничего не делали. Мы до них ехали дней 10 по паркам - по итогу выяснили, что они вообще дальше 2 км от отеля не уходили за это время
Ну и смысл им самим морочиться с поездками тогда?

И когда это была такая схема? При СССР? Стоимость квадратного метра в однушке выше стоимости метра в трешке. То есть две однушки по сумме практически всегда дороже одной трешки(при примерно одинаковых параметрах домов). Уже давным-давно так. Так что доплата в этом случае должна быть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас маклеры 3% от стоимости недвижимости гребут. За нихуя.

я покупал квартиру и отдал риэлтеру 300 европейских. и не парился, она и в банк сбегала и всю сделку от 0 до 100 %

Это когда было? в 2001. У нас в Твери паразит риэлтор меньше 50К не берется за сделку, чего уж говорить про московию.

Продавал квартиру без риэлтора. Теперь живу под мостом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

,, сбегать в банк,, и застолбить время для проведения сделки - сможет любой курьер, цена 500 рублей за ходку, время 20 минут + дорога

сходить с доверенностью в МФЦ ( доверенность за твой счёт) и собрать документы на квартиру - времени час + дорога
справиться опять таки любой курьер за 1000-1500 рублей

стандартный договор купли/продажи - бесплатно в интернете

ещё раз сходить с тобой и другим участником сделки в мфц и передать на документы + договор на регистрацию - опять таки курьерская работа стоимостью в 1000 рублей


итого - тебе было оказано услуг МАКСИМУМ на 5000 рублей ( это если считать показы и прочее)
а с тебя сняли 300 евров
делай выводы

ps - в цепочке есть ещё один пункт - проверка квартиры на скрытые проблемы - но этим занимается не риэлтор а юрист,и стоит это примерно 30,000 рублей,и в эту цену входит нестандартный договор, если есть какие то дополнительные вопросы требующие отражения в документах

итого - с учётом юриста - 35,000 рубликов
против 300 евро которые ты пожертвовал на озеленение луны

Это сообщение отредактировал stas1981 - 28.09.2021 - 17:03

в столицах такие условия это еще по божески.
в Питере хотел продать свою квартиру (ипотека закрыта, но дом не сдан еще был) и купить другую с доплатой и ипотекой (так называемая встречка).
самое выгодное предложение - 4% от стоимости продажи. В моем случае 9 млн*0.04 = 360 тысяч. Все остальные хотели % от продажи и % от покупки. Отличное предложение было 3% от продажи (9*0.03 = 270 тысяч) и 1,4% от покупки (20*0.014 = 280 000).
Учитывая что покупка новостройки идет бесплатно - можете сделать выводы сколько застройщики платят риэлторам, которые квартиры продают.
Предполагаю что в мск подобные услуги еще дороже стоят.

Согласен - тема актуальная. Я проклял этих кровососов, пока продавал и покупал свои квартиры.
1. Продать без риэлтора мне было практически невозможно. Психология покупателя почему-то так устроена "Лучше я обращусь к риэлтору, и пусть он подбирает. А без риэлторов страшно одному покупать".
2. При выставлении без риэлтора, я столкнулся с таким разводом. Звонит риэлтор "Здрасьте, есть покупатель". Встречаемся. Приезжает одна без покупателя. Суёт договор, со словами "А вдруг вы за глаза договоритесь с моим покупателем? Давайте договор подпишем, и я приведу вам 100500 покупателей". Развод в том, что при подписании договора, я уже не имею права самостоятельно продавать свою квартиру, а если продам - буду им должен неустойку, итп.
3. Пришлось обратиться к этим чертям. Цены жесть. г. Казань. Агентство "Этажи" 50тр+10% от стоимости. Благо, что они продали за мою цену, а свои деньги накинули сверху. Но всё равно негодую от их наглости! Я продавал в поселке городского типа самостоятельно 2 свои барачные квартиры без риэлторов - там ума особого не надо, всё в МФЦ быстро оформили, деньги там же через терминал на мой счёт, я выдал расписку, подали документы на регистрацию - всё, никаких заморочек.
-------------------------
При покупке:
- Тут, слава Богу отделался от риэлторов. Получилось их хорошенько поюзать и ничего не заплатить - чем доволен.
Покупал в Москве на этапе строительства. Знакомые и риэлтор с "Этажей" подкинули мне "в помощь" своих риэлторов. Благодаря им я узнал: с какими застройщиками нельзя связываться, как происходит процесс покупки у застройщика, и какие реальные цены в Москве и подмосковье. В итоге сам зашёл на сайт застройщика (уже знал кто мне нужен), позвонил, выбрал подходящую студию, всё оформили, съездил сам в банк где быстренько оформили ипотеку (пришлось добирать сумму), договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, всё быстро и чётко.

Нахер этих дармоедов. Мы когда дом покупали, там были траблы чисто юридические.

Приехал шестиюродный юрист моего знакомого из деревни который на листочке в клеточку прям на капоте машины набросал несколько пунктов в последовательности, что нужно делать. Всё, пошли добыли нужные бумаги, оформили дом как полагается, провели сделку, отдали деньги, закрыли сделку, всё.

Самое смешное, что этот дом стоял в базах этих ёбаных барыг как проблемный, но сука ни один барыга не подорвался делать бумаги и вывозить косяки, только сидели и ждали когда им бабки занесут, "ваш дом в нашей базе!". Хуй вам граждане, пиздуйте на стройки капитализма если хотите денег.

Нихуясе расклад. Это значит два одиночества захотели создать семью и въехать в трёшку и им ещё за это доплатить!?? Вы чо там, с глузду свалились?

Какие такие проверки делает риелтор? Максимум выписку из ресстра запросит, которую любой сделать может, историю недвиги и возможные подводные камни в виде невыделенных долей на детей и прописанных сидельцев искать он не будет. Всё самому делать придется

Будущая Служба отстрела нелицензированных специалистов (подразделение Госагентства качественных и облагаемых налогом бытовых услуг) обязательно будет иметь возможность объекту дОбычи (т.н. "частному риэлтеру" или т.н. "частнопрактикующему юризду") сдать двух укрывшихся от сыска коллег и тем самым спасти от перерабоки в белковые пайки одного из своих детей (более одного будет нельзя, так как пиратские нелицензиаты не должны иметь бОльшие шансы на геномное правопреемство чем законопослушные граждане).

Это сообщение отредактировал BaidOvda - 28.09.2021 - 17:28

В Сочи многие застройщики платят комиссию риелторам 20000 р. с квадратного метра. Квартиру 50 кв.м. продал - лям в кармане.
Некоторые и 30к. с метра платят.

Вы не прочитали текст или прочитали, но не поняли?
Риэлтор ни за что не несет ответственности, ни перед покупателем, ни перед продавцом. Поэтому обращение к риэлтору это не перестраховка, а хз знает что.

Это сообщение отредактировал CapGal - 28.09.2021 - 17:45

Риэлтор, это что-то типа кондуктора, но зарабатывает больше. Скотская работа, если честно... Но зачастую необходимая.

Размещено через приложение ЯПлакалъ