Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

Вот неправда.
В 2009-м покупали квартиру, средняя цена была 1,8...2,1 млн.
Через пол года началась льготная программа с субсидиями и ипотекой за 3% годовых.
Цены на такие же квартиры скакнули до 3,2...3,6 млн.
Программа кончилась, цены вернулись и даже пониже стали...

Вообще, рынок недвижимости очень сильно перегрет и раздут, лопнуть может когда не ждёшь...

Это если есть покупатели. А если их нет, - еще как дашь скидку (про анус не надо, что за привычка херню эту постить)

Ижевск.

А те кто взял у тех процент никуда не денется

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, демонстрация котлеты сейчас очень способствует фактической цены.

Сочи и так уже вытянули, как сосиску. Там нет места где строить. В море ? Но что там делать и на чем зарабатывать кроме туристов ?
Все завязано на туризм.

В соседнем доме 2020 года постройки, на 1 этаже продавали 3х комнатную в 72 квадрата за 7,8 млн (рынок был 8.5-8.7), сейчас уже 6.1 просят и никто не берёт, а те платить не могут ипотеку и скинуть нужно жилье. Территориально НСК.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Kelly799

Реально како-йто бред ты написал. Ключи ты обязан был отдать при подписании ДКП.

Повторение - мать заикания?
https://www.yaplakal.com/forum7/topic2825345.html

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кстати во Франции вам хрен дадут кредит на жилье если нет страховки кредита. Например, страховка 50% на 50%. Вы берете в кредит на двоих, платите в месяц порядка 70 евро, но если один из вас уходит на больничный на длительное время, то 50% месячного взноса перенимает страховка, а если один из вас вдруг становится инвалидом и не может работать или умирает, то страховка покрывает 50% всей суммы кредита за него. Можно взять страховку 100% на каждого, тогда если что-то случается с одним из вас страховка покрывает всю ипотеку полностью (но страховка будет не 70, а 150 в месяц). Минимум требуемый банком 100% в сумме, например можно сделать 80% на 20%. Тогда если что то случается с тем на кого 80%, страховка покроет 80% ипотеки. Если берешь один страховка все равно нужна на 100% на одного, умрешь - все оплатится и наследники получат жилье бесплатно.

Есть такая вещь в России и обязательна ли она?

Я один вообще-то)
Жду, что рухнет. И продаю параллельно. А что тут друг другу противоречит?

Вот если бы я ждал, что рухнет, и покупал по рынку, - это было бы странно.

Обычный кассовый разрыв бывает в обычной ситуации.
Когда ставки растут, а кредит стал дико дорогой, - это уже не просто кассовый разрыв.
Ситуация ухудшается стремительно, - зачем загонять себя в кредитную яму в таких условиях?
Времена ухудшились.

Обычные кассовые разрывы, когда все было нормально со ставкой, - я легко перекрывал кредитами.
Но не под 28-30 процентов же.

Есть. Ипотечные квартиры страхуют. Страхуют здоровье заёмщика. Не обязательно, но тогда процентная ставка выше.

Ну и да - естественно страховая компания не заинтересована ничего за заёмщика из своего кармана погашать. Поэтому будет поднята армия юристов, что бы убедится в том, что случай действительно страховой. Но если действительно страховой, то все работает. Проверенно на коллеге, у которой муж-созаемщик стал инвалидом.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 26.10.2024 - 16:48

Рухнет перед крахом Америки или сразу после?

Это сообщение отредактировал librat - 26.10.2024 - 16:47

Все стало еще хуже, ставка еще поднялась.
Теперь я и лично столкнулся.
Теперь ставка 21, скоро 23, а дальше еще хуже.

В Москве не скоро рухнет, всё что строится - то продаётся. Примерно 50% москвичи покупают, 25% - регионы, остальные н/д

Чёт я так и не понял, дома продал автор? 30 % скинул?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Херня это всё... Вот Краснодар. В 2022 году девелоперы в Краснодаре возвели 5,9 млн кв. м, что на 1,4 млн кв. м, или 32,1% больше, чем годом ранее. В 2023 г. - уже построили больше, чем в 2022-м!

Рынок стоит, но скворечники лепят миллионами кв. метров. И цены растут! Застройщик может позволить себе, чтобы построенный дом стоял годами, но ни на копейку цену не снизит...

Пока нет, не скинул.
То есть скидываю постепенно, каждую неделю два раза.

И буду скидывать до тех пор, пока не появится реальный спрос.

Я не знаю точно, когда он появится. При дисконте в 30 или в 40 процентов.
Где-то в том районе.

В два раза рухнули продажи новостроек в Москве в августе, причем еще до последнего повышения ключевой ставки Центробанком. На треть упали и продажи на вторичном рынке. Чем объясняется такой провал продаж и поможет ли он снизить цены на жилье?
Продажи первичного жилья в Москве в августе 2024 года упали на 57% в сравнении с августом прошлого года – до пяти тысяч договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), по отношению к июлю текущего года показатель снизился на 32%, сообщил Росреестр. На вторичном рынке продажи в августе тоже сильно упали – на 36% в годовом выражении, до 11,2 тыс. сделок.

https://vz.ru/economy/2024/9/23/1288321.html

Если международные отношения нормализуются, то конкуренция в виде приморской недвижимости в Испании, Болгарии и Греции уничтожит феномен сочинской недвижимости мгновенно.

Ну если ты здесь такие вопросы задаёшь, то что то делать тебе уже поздно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Жопа полная, и не только на рынке недвижимости. Ждём ставки в 22-24% к концу 2025.

Да срать он хотел на распоряжение. Чел 30 лет и он собирается там жить вечно. Что дальше?

В этой теме вообще такой бред написан, что просто смешно
"В итоге квартира была продана через 4 месяца по цене 8,4 миллиона, то есть по 205 тысяч рублей за квадратный метр. И это реальная рыночная цена сейчас на квартиру с ремонтом в нормальном комплексе в 15 минутах ходьбы от моря."

Угар)) В Сочи дешевле 350 тысяч за квадрат вообще ничего не найти даже в получасе ходьбы от моря, а человек за 205 продал))))

Это сообщение отредактировал Svegereg - 26.10.2024 - 17:03