Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?


Страницы: (19) « Первая ... 5 6 [7] 8 9 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~energizerK~~

26.10.2024 - 16:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.12.22
Сообщений: 6690

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:58)

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 15:54)

Цены и так уже лет 10 стоят если в долларах считать. Ничего никуда не рухнет. В Европе квартиры в 2-3-4 раза дороже. А что бы построить дом надо заплатить рабочим за строй материалы и прочее. Посчитайте сколько это будет стоить. Рабочие строители сейчас меньше сотки получать не хотят. Т.е в регионе двушка стоит 4 ляма, это всего 40 зарплат строителя.

Где это в Европе в 2-3-4 раза дороже? Столицы со столицами сравнивайте.
А если берете Лондон, то помните, какие там зарплаты и какие у нас.
Москва по сравнению с Лондоном по зарплатам, - как деревня на краю Саратовской области по сравнению с Москвой.

Брал например Польшу. В 2 раза дороже в каком ни будь Гданьске, студия 7 лямов, это даже не двушка. В Болгарии ещё дороже. На настоящую Европу типа Германии, Италии даже не замахиваюсь.

[^]

~~Sukoblia~~

26.10.2024 - 16:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.07.14
Сообщений: 1779

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:48)

Цитата (Sukoblia @ 26.10.2024 - 16:44)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:19)

Цитата (diegoLunes @ 26.10.2024 - 16:17)

А что продаешь? Дальше снимать будет дешевле?

У меня есть где жить.
Зарплаты людям надо платить, а кредиты при новой ставке недоступны.

Вот объясни.
У тебя есть 2 дома на продажу. Дисконт предлагаешь 30-40 процентов.
Что тебе стоит оценить их без дисконта, заложить в банк и взять кредит под 25-30 процентов с условием фиксированной ставки? Если ЦБ понизит, то перекредитуешься. Если повысит, то оставишь. При этом ни банк, ни ты, не проигрываешь, потому что недвижка в залоге вырастет в цене.
?
Банку

Кредит я возьму, - мои месячные платежи составят астрономические суммы (в добавок к зарплатам, которые я должен платить).

Из чего мне их гасить, эти проценты? Залог рухнет в цене, и его заберут.
Вот чем это закончится.
Станет только хуже.

Лучше продать с каким угодно дисконтом, чем в херовой ситуации лезть в кредит под дикие проценты.

Я вот нихуя не экономист, инженер простой.но объясни, почему считаешь, что выплаты по процентам для тебя будут более неподъемными?Проценты пусть 25, а дисконт даёшь 30-40.
Ну пусть через месяц ставка ЦБ РФ станет 50. С чего ты взял, что цена залога снизится? Возможно в валюте и упадет, но в рублях увеличивается.
Ну и кредит можно взять с отсрочкой его оплаты. И рабочих сохранишь, и домики.

[^]

Aza19

26.10.2024 - 16:02

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 12.10.23
Сообщений: 616

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 15:28)

Уверен, что автор продает неликвид втридорога и считает, что рынок рухнул)) Наивный человек. Для недвижимости самое главное локация, если место хорошее, то его купят при любой ситуации в стране. А если вы продаете хлам у черта на рогах - естественно будут сложности))Самое забавное, что спрос именно в Сочи очень высокий и ценники растут постоянно, но сказочники все пытаются рассказать, что это не так))

Квартира по документам как жоля в доме высоко в горах за Веселым по серпантинам рядом с границейпо цене квартиры в Адлере)

[^]

YaTip

26.10.2024 - 16:03

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11451

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 16:59)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:49)

Эти люди работали со мной много лет.
Надеюсь вырулить, не хочу их терять.

Хотя мы с тобой часто диаметрально расходимся во мнениях в разных темах, но позволь пожму тебе руку

.
Такие как ты это лучик света в темном барыжном царстве российских коммерсов. Продать свою недвижимость чтобы попробовать спасти бизнес и выплатить зарплаты очень редкий и очень правильный поступок.

Спасибо.

Люди важнее бетона, тачек и прочей материальной хрени.
Я всегда так думал и продолжу.
Я скорее за полцены все это сброшу, но люди останутся со мной.
Что-нибудь да придумаем.

[^]

YaTip

26.10.2024 - 16:04

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11451

Цитата (Aza19 @ 26.10.2024 - 17:02)

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 15:28)

Нет. Элитный район, абсолютно ровное место. До общественного транспорта и магазина 3 минуты пешком.

[^]

YaTip

26.10.2024 - 16:07

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11451

Цитата (Sukoblia @ 26.10.2024 - 17:01)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:48)

Цитата (Sukoblia @ 26.10.2024 - 16:44)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:19)

Цитата (diegoLunes @ 26.10.2024 - 16:17)

А что продаешь? Дальше снимать будет дешевле?

У меня есть где жить.
Зарплаты людям надо платить, а кредиты при новой ставке недоступны.

Если я сейчас не вытягиваю зарплаты, - как я вытяну и зарплаты, и проценты?
Их невозможно сохранить с такими ставками по кредиту.
Если бы было как раньше, - я бы так и сделал.
У меня были даже кредитные линии, и я справлялся.
Но не теперь, не с этими процентами.
Это нереально.

[^]

YaTip

26.10.2024 - 16:09

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11451

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 17:01)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:58)

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 15:54)

Так вот в Сочи при "Рыночной" цене квадрата пускай по нижней границе 280 т р./м2 студия в 30 м2 оценивается в невероятные 8,4 млн руб.

Это же бред.

[^]

~~Sukoblia~~

26.10.2024 - 16:10

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.07.14
Сообщений: 1779

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 16:01)

Цитата (mad94 @ 26.10.2024 - 15:54)

Цитата (Эникейщик @ 26.10.2024 - 14:04)

У нас в России цены не падают, просто некоторое время цены будут стоять на месте. Никакого обвала цен ожидать не следует.

Было уже такое.
Цены на недвижимость упали в 2009 году.

И в 2011. И в 2015-16 годах. Но то не прямо обвалы были, коррекция вниз скорее.

А что не вспоминаем1998?
В Марьино квадрат меньше 300 баксов стоил.

[^]

mad94

26.10.2024 - 16:13

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.11.22
Сообщений: 3483

Цитата (Sabre @ 26.10.2024 - 14:14)

Да все так и есть, у меня кореш недавно двушку продавал. Вообще никого нет. У людей тупо денег нет. Начал снижать, звонки пошли, но все больше просто так. В итоге на 20% ниже средней цены на циане только купили.

Мониторю цены на жильё с августа.
Отметил в закладках квартиру один-в один как у нас и отслеживаю когда продавец ее продаст за нужные ему 3,6 млн. Не выходит.
Но вот когда продавец за тот же метраж снижает цену до 3 млн - сразу продает.

Особенно быстро получается продавать квартиры под ремонт.
Ну типа 4-комнатная в 69 кв.м за 3 млн.

[^]

sm9

26.10.2024 - 16:14

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16498

Цитата (Sukoblia @ 26.10.2024 - 16:10)

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 16:01)

Цитата (mad94 @ 26.10.2024 - 15:54)

Цитата (Эникейщик @ 26.10.2024 - 14:04)

Было уже такое.
Цены на недвижимость упали в 2009 году.

И в 2011. И в 2015-16 годах. Но то не прямо обвалы были, коррекция вниз скорее.

А что не вспоминаем1998?
В Марьино квадрат меньше 300 баксов стоил.

А еще раньше за видеомагнитофон можно было квартиру от покойной бабки выменять. И что? По факту до появления в 2005 году массовой ипотеки рынок недвижимости в РФ отсутствовал.

[^]

YaTip	26.10.2024 - 16:15 [ показать ] 8
Статус: Offline Ярила Регистрация: 19.02.18 Сообщений: 11451	Никогда ситуация не была такой плохой, как сейчас. Даже в 2008. Ставка 21 процент и продолжает расти. Позитивных перпектив ноль. Промышленность (невоенная) сворачивается. Торговые пути рухнули, логистика разрушена. А на рынке цен недвижимости держится пузырь. И он не лопнет? Лопнет.
	[^]

tigdimskykot

26.10.2024 - 16:15

Статус: Online

Кот, Тыгдымский кот.

Регистрация: 26.07.13
Сообщений: 1189

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:54)

Цитата (SGurev @ 26.10.2024 - 14:50)

ниче не рухнет. дома строятся что бы вложить деньги, что бы они в бумажной валюте не лежали. продадутся или нет уже похуй.

Рынок не может вечно стоять. Обязательно рухнет.

Хуй тоже.

[^]

YaTip

26.10.2024 - 16:16

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11451

Цитата (mad94 @ 26.10.2024 - 17:13)

Цитата (Sabre @ 26.10.2024 - 14:14)

В каком городе такие цены? Профиль почему-то не могу посмотреть.

[^]

YaTip

26.10.2024 - 16:16

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11451

Цитата (tigdimskykot @ 26.10.2024 - 17:15)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:54)

Цитата (SGurev @ 26.10.2024 - 14:50)

Рынок не может вечно стоять. Обязательно рухнет.

Хуй тоже.

Сто пудов)))

[^]

fm41

26.10.2024 - 16:18

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.01.17
Сообщений: 2152

Цитата (Лехажги @ 26.10.2024 - 14:09)

В декабре скорее всего все закончится и начнут приходить люди с деньгами, а уже через время будет обрушение рынка.

В декабре какого когда?

[^]

Drunkone	26.10.2024 - 16:19 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 23.05.17 Сообщений: 1700	Нормальные продавцы уходят с такого цирка упоротого - "а сделайте мне скидку, а ещё рассрочку, поцелуйте в анус, вот тогда куплю" Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

~~energizerK~~

26.10.2024 - 16:19

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.12.22
Сообщений: 6690

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 16:09)

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 17:01)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:58)

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 15:54)

Ну так что ты хотел. Все хотят жить на теплом море. А теплое море у нас одно. Для небольшого чиновника или предпринимателя 260 за квадрат это копейки. Особенно если не выездной.

[^]

~~Sukoblia~~

26.10.2024 - 16:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.07.14
Сообщений: 1779

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 16:07)

Цитата (Sukoblia @ 26.10.2024 - 17:01)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:48)

Цитата (Sukoblia @ 26.10.2024 - 16:44)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:19)

Цитата (diegoLunes @ 26.10.2024 - 16:17)

А что продаешь? Дальше снимать будет дешевле?

У меня есть где жить.
Зарплаты людям надо платить, а кредиты при новой ставке недоступны.

Ты берешь кредит для выплаты и зарплаты и процентов по этому же кредиту. Так понятнее? У тебя обычный кассовый разрыв.
Сейчас дисконт в 40, либо платишь 25?
Если были кредитные линии, поговори с сотрудниками банков. Они тебе более приятные предложения сделают. Они зарабатывают на торговле деньгами. Им постоянный клиент интереснее чем разовая сделка.

[^]

~~energizerK~~

26.10.2024 - 16:24

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.12.22
Сообщений: 6690

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 16:15)

Никогда ситуация не была такой плохой, как сейчас.
Даже в 2008.

Ставка 21 процент и продолжает расти. Позитивных перпектив ноль. Промышленность (невоенная) сворачивается. Торговые пути рухнули, логистика разрушена.

А на рынке цен недвижимости держится пузырь. И он не лопнет? Лопнет.

Это всё мелочи, людей с деньгами в России полно. Вон на ЯП -е хвалятся зарплатами в 2-3 сотки. Плюс свошники, плюс коррупционеры которым вообще похер что скупать.

Обвалить рынок до 90-х годов может только что то действительно очень серьезное. Например гражданская война, или невыплата зарплат бюджетникам, как в 90-х.

[^]

ацикловир

26.10.2024 - 16:25

Статус: Offline

плохой и злой русский

Регистрация: 29.05.15
Сообщений: 1148

Цитата

Продаю два дома в Сочи

Цитата

Не слушайте риэлторов и продавцов. Реальные цены ниже так называемых "Рыночных"

Цитата

Однако продавцы жадничают и упорно не снижают цены, потому что все вокруг поступают так же и никто не хочет "Продешевить".

Но продавцы не выдержат первыми, так как у многих копятся проблемы и деньги нужны, а кредиты теперь недоступны.

Ты, ( вернее вы, вас там человек десять походу писали текст) - дома свои продаешь или ждешь пока рынок рухнет ??

[^]

Vivastav	26.10.2024 - 16:26 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 16.02.23 Сообщений: 1235	Зачем снижать цену если один хуй ипотеку никто не берёт. Сомневаюсь что есть дофига людей с такой наличкой на руках. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Svegereg

26.10.2024 - 16:26

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 15.11.17
Сообщений: 799

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 15:43)

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 15:28)

Самое забавное, что спрос именно в Сочи очень высокий и ценники растут постоянно, но сказочники все пытаются рассказать, что это не так))

Средний ценник квадратного метра новостроек в Сочи уже давно обогнал аналогичный показатель в Москве. А это явный перекос рынка и значит именно здесь неизбежна сильная коррекция.

Это ошибочное мнение. В Сочи негде строить жилье, Москву можно расширять до бесконечности. Поэтому жилье в Сочи будет дороже московского всегда.

[^]

Svegereg

26.10.2024 - 16:27

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 15.11.17
Сообщений: 799

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:52)

Цитата (Svegereg @ 26.10.2024 - 16:28)

Повторяю, - у меня офигенная локация в дорогом месте.
Вокруг дорогое шикарное жилье, элитный район.

Если я уроню цены на 30-40 процентов, - у меня сразу купят.

Это ультраликвид что по локации, что по сути.

Дело только в ценах, - цены нерыночные на всем рынке. Это просто факт.
Все в такой же ситуации.

Офигенная это какая? Ручей Видный? Сириус? Мне тут офигенной локацией Мацесту называют)) И бюджет какой? 30-60 миллионов? Такие дома всегда продаются плохо, т.к. это и не дешево, и не "элита".

Это сообщение отредактировал Svegereg - 26.10.2024 - 16:30

[^]

advokat999

26.10.2024 - 16:30

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 22.12.06
Сообщений: 12385

Цитата (Meremendek @ 26.10.2024 - 14:24)

В Китае целые микрорайоны с новыми домами и со всей инфраструктурой не заселены уже много лет и застройщики, инвесторы цены особо не снижают.

Перекредитовались под залог построенного и дальше строят.

Объём незаселённых микрорайонов огромный, если на экспрессе ехать и смотреть в окно то эти микрорайоны очень часто попадаются на глаза и масштабы просто ошеломляют.

Ты хотел сказать - снесли. И немного кризиса в стройке ибо там только одна из компаний торчит по кредитам 300 лярдов и не юаней. Поэтому и принят закон, что жильё только на 50 (или 60 - тут с Сингапуром могу попутатб) лет. А потом сносят и строят новое

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

kurtosis	26.10.2024 - 16:32 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 15.05.16 Сообщений: 15750	Вообще не понимаю как можно с такими процентами ипотеку брать. Берем в ипотеку квартиру за 25 млн рублей (250 тыс. евро). Первый взнос 3,5 млн (35 тыс. евро), на 25 лет. Месячный платеж сейчас во Франции будет 130 тыс. рублей (1300 евро). При этом ипотеку не дадут если суммарный доход семьи чистыми меньше 4000 евро (сейчас медианный доход чистыми около 2000, на двоих как раз 4000 ). На жизнь останется не меньше 2700 евро. В России месячный платеж будет 400 тыс рублей (4000 евро), медианный доход на человека в Москве 100 тыс, на двоих 200 тыс. (я оптимист), на что жить вообще не понятно?
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 55003
0 Пользователей: