Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

 [ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (19) « Первая ... 3 4 [5] 6 7 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
ooooops
26.10.2024 - 14:51
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.06.12
Сообщений: 10558
Продали в начале года 2 квартиры и в июле успели купить. Значит, повезло

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
YaTip
26.10.2024 - 14:51
-2
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11447
Цитата (Svinomat @ 26.10.2024 - 15:35)
Афтор продаёт походу лютый неликвид. С квартирами нет такой проблемы, всё продаётся и покупается. Пока станок печатает "пустые" деньги и их раздают людям , по 1.3-2млн и более спрос будет .

Лютый ликвид.
В офигенном месте.

Но рынок такой, он стоит. С квартирами то же самое.
Но скинь до 0,6-0,7 от рынка, - с руками оторвут. Потому что вокруг будет вдвое дороже.

Я говорю, что цены другие. Ликвиднее моего трудно найти.
 
[^]
YaTip
26.10.2024 - 14:54
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11447
Цитата (ooooops @ 26.10.2024 - 15:51)
Продали в начале года 2 квартиры и в июле успели купить. Значит, повезло

Что продали, - повезло.
Купили-то дешево, ниже рынка, торговались?
 
[^]
energizerK
26.10.2024 - 14:54
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.12.22
Сообщений: 6690
Цены и так уже лет 10 стоят если в долларах считать. Ничего никуда не рухнет. В Европе квартиры в 2-3-4 раза дороже. А что бы построить дом надо заплатить рабочим за строй материалы и прочее. Посчитайте сколько это будет стоить. Рабочие строители сейчас меньше сотки получать не хотят. Т.е в регионе двушка стоит 4 ляма, это всего 40 зарплат строителя.
 
[^]
Псевдоподий
26.10.2024 - 14:55
2
Статус: Offline


Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 9777
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:51)
Цитата (Svinomat @ 26.10.2024 - 15:35)
Афтор продаёт походу лютый неликвид.  С квартирами нет такой проблемы, всё продаётся и покупается. Пока станок печатает "пустые" деньги и их раздают людям , по 1.3-2млн и более спрос будет .

Лютый ликвид.
В офигенном месте.

Но рынок такой, он стоит. С квартирами то же самое.
Но скинь до 0,6-0,7 от рынка, - с руками оторвут. Потому что вокруг будет вдвое дороже.

Я говорю, что цены другие. Ликвиднее моего трудно найти.

А если предложить за 10% от рынка - в пять минут улетит, ведь вокруг на 90% дороже. Так это работает?
 
[^]
Kelly799
26.10.2024 - 14:57
5
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 8.10.21
Сообщений: 621
Нет денег - не покупай. Никто не согласится пустить тебя в дом за полцены чтобы еще потом получать по 3 копейки несколько лет с тебя. После продажи деньги обычно вкладывают крупной суммой, нах твоя рассрочка сдалась
 
[^]
YaTip
26.10.2024 - 14:58
2
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11447
Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 15:54)
Цены и так уже лет 10 стоят если в долларах считать. Ничего никуда не рухнет. В Европе квартиры в 2-3-4 раза дороже. А что бы построить дом надо заплатить рабочим за строй материалы и прочее. Посчитайте сколько это будет стоить. Рабочие строители сейчас меньше сотки получать не хотят. Т.е в регионе двушка стоит 4 ляма, это всего 40 зарплат строителя.

Где это в Европе в 2-3-4 раза дороже? Столицы со столицами сравнивайте.
А если берете Лондон, то помните, какие там зарплаты и какие у нас.
Москва по сравнению с Лондоном по зарплатам, - как деревня на краю Саратовской области по сравнению с Москвой.
 
[^]
YaTip
26.10.2024 - 14:59
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11447
Цитата (Псевдоподий @ 26.10.2024 - 15:55)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:51)
Цитата (Svinomat @ 26.10.2024 - 15:35)
Афтор продаёт походу лютый неликвид.   С квартирами нет такой проблемы, всё продаётся и покупается. Пока станок печатает "пустые" деньги и их раздают людям , по 1.3-2млн и более спрос будет .

Лютый ликвид.
В офигенном месте.

Но рынок такой, он стоит. С квартирами то же самое.
Но скинь до 0,6-0,7 от рынка, - с руками оторвут. Потому что вокруг будет вдвое дороже.

Я говорю, что цены другие. Ликвиднее моего трудно найти.

А если предложить за 10% от рынка - в пять минут улетит, ведь вокруг на 90% дороже. Так это работает?

Так рынок и работает.
Я говорю о том, что цены предложений недвижимости сейчас, - нерыночные.

Именно об этом я и говорю.
 
[^]
Kelly799
26.10.2024 - 15:00
1
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 8.10.21
Сообщений: 621
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.
 
[^]
YaTip
26.10.2024 - 15:03
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11447
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:00)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.

Полцены к нынешним "Рыночным" ценам (ну 0,6-0,7), - это и есть реальная рыночная цена. Вот где собака зарыта.
 
[^]
Псевдоподий
26.10.2024 - 15:04
0
Статус: Offline


Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 9777
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:59)
Цитата (Псевдоподий @ 26.10.2024 - 15:55)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:51)
Цитата (Svinomat @ 26.10.2024 - 15:35)
Афтор продаёт походу лютый неликвид.   С квартирами нет такой проблемы, всё продаётся и покупается. Пока станок печатает "пустые" деньги и их раздают людям , по 1.3-2млн и более спрос будет .

Лютый ликвид.
В офигенном месте.

Но рынок такой, он стоит. С квартирами то же самое.
Но скинь до 0,6-0,7 от рынка, - с руками оторвут. Потому что вокруг будет вдвое дороже.

Я говорю, что цены другие. Ликвиднее моего трудно найти.

А если предложить за 10% от рынка - в пять минут улетит, ведь вокруг на 90% дороже. Так это работает?

Так рынок и работает.
Я говорю о том, что цены предложений недвижимости сейчас, - нерыночные.

Именно об этом я и говорю.

Если срочно надо продать и деньги нужны вкрай - тогда можно и скидку сделать. Иначе пусть стоит недвига, никуда не убежит ведь.
 
[^]
Kelly799
26.10.2024 - 15:04
7
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 8.10.21
Сообщений: 621
У нас покупали квартиру с использованием маткапитала, и то это неудобно было. БОльшая часть была уплачена покупателем после сделки, а остаток (маткапитал) ждали еще недели 3, т к там Пенсионный фонд все проверяет и только потом деньги перечисляет. До момента перечисления всей суммы ключи не передавали ,разумеется. Хотя покупатель хотел уже въехать)) Но нет, утром деньги, вечером стулья.
Про какую-то рассрочку это вообще утопия, даже разговаривать никто не станет с таким горе-покупателем. Пусть берет кредит раз не хватает.
 
[^]
Kelly799
26.10.2024 - 15:06
3
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 8.10.21
Сообщений: 621
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:03)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:00)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.

Полцены к нынешним "Рыночным" ценам (ну 0,6-0,7), - это и есть реальная рыночная цена. Вот где собака зарыта.

Рыночная - это диапазон цен на рынке в данный момент. Мало ли что тебе кажется. Мне может тоже кажется, что новый мазератти должны отдавать за 500к и это ему будет красная цена, но никто же не продаст
 
[^]
СЯН
26.10.2024 - 15:07
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 8.10.15
Сообщений: 1741
Цитата (mrzorg @ 26.10.2024 - 14:22)
Цитата (Лехажги @ 26.10.2024 - 13:09)
В декабре скорее всего все закончится и начнут приходить люди с деньгами, а уже через время будет обрушение рынка.

Если это деньги СВОйны, то они уже и так "есть". Для покупки недвижимости им приходить вообще необязательно, родственники могут за них это сделать.

все так. знаю пару дам пока мужья воюют они квартирки скупают под сдачу
 
[^]
YaTip
26.10.2024 - 15:07
-1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11447
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:04)
У нас покупали квартиру с использованием маткапитала, и то это неудобно было. БОльшая часть была уплачена покупателем после сделки, а остаток (маткапитал) ждали еще недели 3, т к там Пенсионный фонд все проверяет и только потом деньги перечисляет. До момента перечисления всей суммы ключи не передавали ,разумеется. Хотя покупатель хотел уже въехать)) Но нет, утром деньги, вечером стулья.
Про какую-то рассрочку это вообще утопия, даже разговаривать никто не станет с таким горе-покупателем. Пусть берет кредит раз не хватает.

Какой кредит теперь? Под 30 процентов?

Я говорю, - если реально продать надо, а не сидеть на бетоне годами.
 
[^]
YaTip
26.10.2024 - 15:08
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11447
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:06)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:03)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:00)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.

Полцены к нынешним "Рыночным" ценам (ну 0,6-0,7), - это и есть реальная рыночная цена. Вот где собака зарыта.

Рыночная - это диапазон цен на рынке в данный момент. Мало ли что тебе кажется. Мне может тоже кажется, что новый мазератти должны отдавать за 500к и это ему будет красная цена, но никто же не продаст

Мне не кажется, рынок стоит. Это реальность.
Значит, нынешние цены нерыночные.
 
[^]
Rijick
26.10.2024 - 15:09
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 10.08.11
Сообщений: 2344
Цитата (daff1977 @ 26.10.2024 - 13:51)
Всё рухнет, а что не рухнет лопнет.... какой год уже слушаем :)

уважаемый, лично ты доволен ситуацией за все это время?
 
[^]
YaTip
26.10.2024 - 15:11
4
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11447
Цитата (Rijick @ 26.10.2024 - 16:09)
Цитата (daff1977 @ 26.10.2024 - 13:51)
Всё рухнет, а что не рухнет лопнет.... какой год уже слушаем :)

уважаемый, лично ты доволен ситуацией за все это время?

Вот именно. Что еще надо, чтобы они жопу признали?
Ставку 50 процентов?
Война есть, инфляция дикая есть.
 
[^]
Kelly799
26.10.2024 - 15:12
6
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 8.10.21
Сообщений: 621
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:03)
Цитата (Almorit @ 26.10.2024 - 15:01)
Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой.
Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете.
Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр.

Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем.



Рабочая схема. В США применяется иногда.  Так называемая «частная ипотека» - private mortgage.  Обычно на  1-2 процента дороже при 10-20 процентном первом взносе.Чем в банке, но экономия на других моментах.  Вопрос только в  механизме решения проблемы, если покупатель  перестанет платить.

Я пользовался в России такой схемой.
Если он перестанет платить, то он не сможет ее продать, подарить, - как минимум.
Это гарантирует Росреестр.
А еще на него можно подать в суд.


Но я с проблемами не столкнулся, все было заплачено четко.

"На него можно подать в суд" - вот уж спасибо, успокоил)) и кому нужен этот гемор с судами. Во-первых, если ты не юрист, тебе придется еще платить юристу за хождения по судам, возможно еще и самому ходить пороги обивать. Допустим, суд вынес решение в твою пользу, а с должника и взыскивать-то нечего. Тогда что? Таких вась у нас в стране полно, у кого ,как у латыша, хуй да душа.
 
[^]
Kelly799
26.10.2024 - 15:13
1
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 8.10.21
Сообщений: 621
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:08)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:06)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:03)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:00)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)
Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)
Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Кому реально продать надо, нужны деньги, а не полцены и твои обещания. Чаще всего люди продают и вкладывают эти деньги во что-то, нужна вся сумма.

Полцены к нынешним "Рыночным" ценам (ну 0,6-0,7), - это и есть реальная рыночная цена. Вот где собака зарыта.

Рыночная - это диапазон цен на рынке в данный момент. Мало ли что тебе кажется. Мне может тоже кажется, что новый мазератти должны отдавать за 500к и это ему будет красная цена, но никто же не продаст

Мне не кажется, рынок стоит. Это реальность.
Значит, нынешние цены нерыночные.

Сделки все равно есть и рынок есть. Так что тебе кажется
 
[^]
RedMoon123
26.10.2024 - 15:14
6
Статус: Offline


Ваш хозяин

Регистрация: 6.08.10
Сообщений: 15889
А вообще рынок стоит.
В человейниках на отшибе как было все утыкано в синих кружках на циане- так и утыкано. Никому нах не надо.

А в ливкидных местах - поснимали с продажи. Все ждут.
 
[^]
Kelly799
26.10.2024 - 15:17
4
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 8.10.21
Сообщений: 621
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 15:07)
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:04)
У нас покупали квартиру с использованием маткапитала, и то это неудобно было. БОльшая часть была уплачена покупателем после сделки, а остаток (маткапитал) ждали еще недели 3, т к там Пенсионный фонд все проверяет и только потом деньги перечисляет. До момента перечисления всей суммы ключи не передавали ,разумеется. Хотя покупатель хотел уже въехать)) Но нет, утром деньги, вечером стулья.
Про какую-то рассрочку это вообще утопия, даже разговаривать никто не станет с таким горе-покупателем. Пусть берет кредит раз не хватает.

Какой кредит теперь? Под 30 процентов?

Я говорю, - если реально продать надо, а не сидеть на бетоне годами.

Да хоть под 40. Не надо перекладывать свои проблемы на плечи других.
Продают обычно когда надо расширить жилплощадь/купить в другом регионе и т д. Для этого вся сумма нужна, а не обещания.
Ну разве что бича какого найдешь сторчавшегося, которому хоть какая-то наличка нужна, да и то..
 
[^]
diegoLunes
26.10.2024 - 15:17
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 6.12.13
Сообщений: 12530
А что продаешь? Дальше снимать будет дешевле?
 
[^]
YaTip
26.10.2024 - 15:17
-3
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11447
Цитата (Kelly799 @ 26.10.2024 - 16:12)
Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:03)
Цитата (Almorit @ 26.10.2024 - 15:01)
Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой.
Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете.
Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр.

Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем.



Рабочая схема. В США применяется иногда.  Так называемая «частная ипотека» - private mortgage.  Обычно на  1-2 процента дороже при 10-20 процентном первом взносе.Чем в банке, но экономия на других моментах.  Вопрос только в  механизме решения проблемы, если покупатель  перестанет платить.

Я пользовался в России такой схемой.
Если он перестанет платить, то он не сможет ее продать, подарить, - как минимум.
Это гарантирует Росреестр.
А еще на него можно подать в суд.


Но я с проблемами не столкнулся, все было заплачено четко.

"На него можно подать в суд" - вот уж спасибо, успокоил)) и кому нужен этот гемор с судами. Во-первых, если ты не юрист, тебе придется еще платить юристу за хождения по судам, возможно еще и самому ходить пороги обивать. Допустим, суд вынес решение в твою пользу, а с должника и взыскивать-то нечего. Тогда что? Таких вась у нас в стране полно, у кого ,как у латыша, хуй да душа.

Арест квартиры и все дела. Арест счетов, взыскание.
Если квартира не единственная, могут и опечатать.

Риск не так уж велик на самом деле. Если сумма рассрочки на остаток не такая большая, - я бы пошел на это, как продавец.
Если продать надо реально.
 
[^]
Ndrew
26.10.2024 - 15:18
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.10.14
Сообщений: 4298
Цитата (MrClever @ 26.10.2024 - 23:03)
Цитата (SGurev @ 26.10.2024 - 13:50)
ниче не рухнет. дома строятся что бы вложить деньги, что бы они в бумажной валюте не лежали. продадутся или нет уже похуй.

Ну как минимум инфляция будет ещё быстрее обгонять рост цен на недвижимость .Хотя если кто не в курсе она всегда обгоняла, покупка жилья никогда не была хорошей инвестицией .

Ага. Расскажи это тем, кто купил жильё в 2019 и сейчас оно сделало x3.
Я тому пример. Купил жильё за 3,2. Сейчас это жильё около 10
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 55001
0 Пользователей:
Страницы: (19) « Первая ... 3 4 [5] 6 7 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх