Почему я не сдаю квартиры

Помню какая-то передача была, лет 5 назад, там про жизнь в Испании. Так там какой-то тип жил не тужил, решил съездить на отдых или куда-то там на пару недель. Приезжает домой, а на двери другой замок и какие-то цыгане или нигеры с ребенком уже живут и его нах шлют. И все, полиция руками разводит и ничего сделать на тот момент не могла. Еуропа, епт )))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На попытку взлома кем? Ну приедут менты, он покажет договор аренды жилья и скажет что ему препятствуют в доступе в его жилище. По договору жилье в его временном пользовании, на основании договора найма жилого помещения он может пойти в МФЦ и оформить временную регистрацию на время действия договора.
Он просто вызовет мастера по вскрытию замков и участкового и при нем вскроет дверь, а с ментами уже будет разбираться арендодатель.

Это что за банк такой,
который с 4 лямов
в месяц (!) 40 тысяч на проценты платит?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Репост собственного поста из другой темы. Заебали мамкины инвесторы.

Покупал однушку в 2010 году за нал за 2,4 млн. В ремонт ушло около 0,5 млн. Поэтому будем считать, что купил за 2,9 млн.
Сейчас она стоит около 5-5,5 млн.

Жил там сам года три. Сейчас сдаю по 25 тыр., что позволяет закрыть коммуналку за эту квартиру и квартиру, где живу с семьей сейчас.
Предположим, что я все эти годы сдавал эту квартиру с чистым профитом (т.е. вычтем коммуналку, налоги платить не будем) по 15 тыр (Усредненно. По городу это выше рынка). Предположим, перерывов и издержек в виде ремонтов тоже не было.
Это будет 2 млн 340 тысяч профита дополнительно к увеличению стоимости. Итого - 7,8 млн. руб. "в прыжке". Т.е. в идеальных условиях.

Есть только два "но". Сейчас бакс стоит под 92 руб., а тогда - 30 руб. То есть, если бы я тупо перевел эти деньги в баксы и положил "в носок", - сейчас бы они "стоили" 9 млн рублей. Даже никуда не вкладывая.
Если бы я эти же бабки положил в банк под 8% с ежемесячной капитализацией, - это было бы 8,2 млн. рублей сейчас.

То есть, покупка квартиры - априори невыгодное предприятие даже за нал. Причем, чем больше площадь квартиры, - тем более оно хуевое. Покупка в жопотеку, - это пиздец чистой воды. Математически получается, что дешевле квартиру снимать, чем покупать, даже если бабки на это есть. Повторюсь: это грубый расчет под идеальные условия. В реальной жизни квартира под съем иногда простаивает, требует ремонта. Когда ты снимаешь квартиру, - ты не платишь за мебель, ремонт и бытовую технику. Про это все адепты "зато платишь за свое" забывают.

Долбоебы с аргументом "а где жить на пенсии", - сразу идите на хуй. Я вам ситуацию разложил по полочкам.

В правильном договоре аренды перед сдачей делают опись имущества в квартире подробную, перечень техники, мебели это идет как приложение к договору.

Окей. Через суд. В таком случае. возможно ли с арендатора потом взыскать за проживание, за коммуналку, за...ну там обои замарал...Морального еще немного?
Чтобы внятно расписать последствия и арендатор сам понял бы, что игра свеч не стоит.

Хуета то какая....можно вскрыть дверь и все вещи арендатора в окно выбросить ...нет вещей нет проблем. Если это твоя история ТС то ты конченый долбоеб.

В коридоре. Т.е. в общественном месте.

Учитывая что квартиры в условной Москве с учетом инфляции доллара подешевели минимум в 2 раза за 10 лет. Ну, так себе инвестиция, проще было тупо баксы покупать. Коммерческая недвижка ещё +/- норм отбивается. А всякие хатки бобровые дерьмо а не инвестиция. Я уже как-то постил пример, но повторюсь.
Одна квартира с +/- одинаковым ремонтом. В 2012 продана за 12 миллионов, летом 2023 продана за 18 миллионов. Вот только в 2012 в баксах это было 370к примерно, в 2023 продалась за 178000 долларов:) И, нюанс, 370 тысяч тех долларов это больше 500 тысяч нынешних. Каково, а? Тоесть ещё и 178000 долларов нынешних это немногим больше 130000 долларов 2012 года.
Хороша инвестиция? Даже если тупо сдавать такую хату она бы себя не отбила НИКОГДА.

Это сообщение отредактировал Mistelroy - 1.12.2023 - 13:33

А как же 139 статья УК о незаконном проникновении в жилище?

Дополню: если менты придут на квартиру- ментам тоже открывать дверь не обязательно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Знаю реальный случай. У человека была квартира на первом этаже переделанная под фотостудию с отдельным входом. Человек сменил поле деятельности, а квартиру выгодно сдал под салон красоты. Сначала платили регулярно, потом с отговорками, что бизнес не прет, подожди немного. На звонки стал отвечать суетной хач, он же приезжал на встречи. Абсолютно непробиваемый, видно, что есть опыт. Смекнули что да как, решили вытравить их как тараканов. Когда-то в квартиру было просверлено отверстие под кабель и в последствии замазано и закрыто внутри панелями. Отверстие расковыряли и через пластиковую трубочку от пульверизатора задували в квартиру субстанцию из перцового баллона. Люди съехали, а хачу летом сожгли лексус и рядом стоящий его фургон.

Это сообщение отредактировал Vailed - 1.12.2023 - 13:35

Если ты продашь квартиру чтобы положить на рублеый счет и жить на проценты с него - то тебя надо в дурку сдавать)

Чел, ну пролежит у тебя 5 лет на счете 4 ляма и что ты на них купишь через это время? Стиральную машину? А квартира останется квартирой.

Это сообщение отредактировал Fenya - 1.12.2023 - 13:37

Ты пизды дал на дорожку?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не, там девка в этом же подъезде живёт, но с родителями, но она далко не дура и охуеть какая красивая. Короче это москвичи, но им надо было отдельную квартирку. А парень там вообще нормально себя чувствует.. А хата заебись, я может как-нибудь и сам там жить буду.

Есть риски, есть инфляция и есть ликвидность. Не путай.

Жильё надежно и малоинфлируемо, но малоликвидно. Если случится ЧП - хуй ты кому продашь свою квартиру. Сколько так людей влетело на Крайнем Севере или в бывших союзных, а ныне - чуркобесовых республиках.

Деньги налом надежны, высоколиквидны, но высокоинфлируемы. Стопочку 500$ бумажек сунул в портянку и пиздуй через лес в сторону мексиканской границы.

Деньги в инвестициях - что-то среднее. Ликвидность выше чем у жилья, но ниже чем у налички. Надежность так же.

Идеальных рецептов не существует.

С таким отношением правоохранителей любой может поселиться в твоей квартире без всякой сдачи.
Пришёл с работы- хата занята.
Идти в суд? - че за нахуй?

Оперативно однако -у нас убивать будут ,он может через пару месяцев зайдет,когда с РОВД направят.

Надо было так - дожидаешься когда уходит на работу/в магазин, вскрываешь дверь на правах собственника, вещи нахуй выкидываешь чужие, ставишь свой замок. у нас же не Испания. Хотя и там примерно так же выселяют, только после смены замка, заселяю уже легальных арендаторов на правах договора и прибывшей полиции показывают его, а типа этих негров,который начинают права качать, первый раз вижу. Вроде так

Подскажите плз статью по которой можно выхватить за камеры в своей квартире?
Серьезно, хочу почитать.

Это всё, конечно, весело.
Но куча есть вариантов.

Например, в двери два замка.
Один замок доступен арендатору
Оба замка доступны арендодателю.

Нет оплаты - закрывается второй замок и если надо - с ментами выносятся потом вещи. Или просто выставляются на лестничную клетку.

Второй вариант - снимается входная дверь с петель.

Это сообщение отредактировал ruslan3967 - 1.12.2023 - 13:47

Даже без присутствия собственника жилья?
И как в МФЦ проверят подлинность договора? Так можно и к тебе временно прописать аул таджиков, а ты даже знать об этом не будешь?

если у арендатора нет денег на хату, нас суд у него нет тем более. выкидываем вещи, меняем замки и пусть доказывает сам. сказать,что съехал сам. подвержедний этому не найти. акт выполненных услуг никто не подписывает.

у кореша лет ...цать назад что то похожее было. Подкопил бабла, купил однушку "бабушкину", на ремонт денег не осталось, пока суть да дело, решил сдать на полгода, убивать там нечего было, кто первый пришел тому и сдал-маргиналу какому то. Через полгода договор рукописный окончил действо-тело говорит мне пока некуда съезжать так что силой меня и мои шмотки выкинуть не имеешь право.
Кореш по жизни резкий, есть условка за хулиганку по дурости, поэтому репу почесал , нашел выход ))) во первых на правах собственника отключил в квартире газ+электричество,воду не получилось. Потом по всем известным контактам и через всех знакомых кинул кличь-кто хочет бухать/тусить ну или на вписку хата кому нужна-приходите по такому то адресу, можно барагозить, с жилцом можно не церемониться, но все на свой страх и риск, плата одна-лечебные аккуратные пиздюли.
Тема сработала, маргинал явно не ожидал, что круглосуточно бухающая хата ему банально даже не давала спать, про волшебные и аккуратные лечебные пиздюли, которые он получал от очередной бухающей гопкомпании и даже говорить не приходится. Чета на 3 или 4 день тело покинуло расположение со всем своим скарбом.

А вот завтра запретят баксы и чего делать будешь ? :)

Т.е. после 15 лет аренды квартиру продать нельзя? или ее стоимость равна нулю?