Почему я не сдаю квартиры

что-то мне кажется, что у нас судов мало. обычный суд оооочень долгий. простейшее дело может с пару лет рассматриваться, а ситуации, бывает, требуют оперативности.
например, случай Тса. дело выеденного яйца не стоит так-то. но это общая юрисдикция, даже не менее загруженный мировой судья. вот он примет иск к производству через парочку недель после его получения (по закону 5 дней на это, но загруженные суды могут месяцами не принимать). если не повезет - он его еще и обездвижит (перед новым годом особенно суды любят это делать). примет - через парочку недель беседа, еще через две-три предварительное, потом еще через столько же основное. дай Бог, если одно. а то ведь и отложения могут быть (ответчик не явился и не извещен, судья в отпуске, судья на больничном, судья на повышении квалификации или на совещании в вышестоящем суде). ладно. вынес решение. по закону мотивировку написать - 5 дней. московские суды иногда решения с год отписывают и жаловаться бесполезно. с момента отписывания мотивированного месяц на вступление в силу (спасибо, если судья дату написания мотивировки задним числом поставит, тогда можно не ждать). если обжалование - еще несколько месяцев. если нет - нужно лист получить, отдать приставам, жалобами заставить их работать и наконец-то жилец будет выселен. если он еще жив к тому моменту.

или вот примерно у моих родителей ситуация. живут в снт, с правлением терки. правление может отрубить свет. посреди зимы. в итоге заморозка водопровода, как пример (со смертью насоса и труб). как заставить возобновить подачу электричества? полиция бесполезна. только суд. и опять районный.

поэтому нам нужен оперативный суд, который оперативно выносит решение, которое вступает в силу немедленно и которое приставы должны исполнить немедленно.

еще бы семейные суды сделать. сейчас суды в основном на мамок смотрят, отцы как-то в проигрыше. судьи в основном женщины. пускай семейные дела некоторые рассматривает коллегия судей, в которую входит мужик, женщина, желательно еще один замужний, один разведенный. чтоб на собственной шкуре прочувствовали.

Я с 17 года сдаю хату
И когда читаю подобные истории думаю неужели так бывает
Были конечно интересные случаи
Жила у меня девочка студентка когда заселялась мне она показалась пай девочкой и родители видно не бедствуют приличные такие когда сьезжала вызвал клининг они нашли фото распечатанные с разных фотосессий с ней в главной роли на этих фото извращенский секс с БДСМ а на других с игрушками в латексе
Я списался с ней спросил нужны ли ей эти фото)) она попросила их уничтожить и ни кому не показывать
Жена к сожелению последовала ее просьбе
Самый плохой арендатор был мужик после развода у нас были общие знакомые и пару раз мы с ним пересекались в общей компании и жену бывшую я знал и специалист он заебательский
Но вышел он на меня через обьявление
У него были проблемы с алкоголем об этом я знал но он уговорил меня что все будет нормально
Пожил с полгода когда я пришел принимать хату это был просто трэш
Балкон превратился в одну огромную пепельницу, бутылки по всюду, не доеденная жратва из доставок, про пятна на мебели я ваще молчу, но как ни странно клининг все убрал зря я так переживал и жилец оставил мне депозит и сверху накинул
Как то так

Размещено через приложение ЯПлакалъ

надо было нанять людей и пустить их в квартиру свою пусть там гуляют пока тот не свалит. Не давать спать как выйдет вещи в мусор и все. Как думаешь?

Я не понимаю почему не работает так: звонок в ментуру со словами "у меня дома чужой человек, уходить не хочет, боюсь что будет на меня нападать, поэтому вынул оружие из сейфа и держу его на мушке"
?

А то получается я пришёл в любую хату, поставил сумку с трусами, а у хозяев нет легального инструмента меня выгнать?
ТС что-то утаил :).

Это сообщение отредактировал Lem0nti - 1.12.2023 - 15:09

так арендатор на неё не претендует, на собственность. Собственность твоя, а он просто проживает там

Это сообщение отредактировал ТоптуновПотапов - 1.12.2023 - 15:09

Хуясе ебть

А могут разрешить когда они и не нужны уже будут...
Я тоже помню как отчим купил сруб в деревню за баксы... а это было запрещено и его водитель настучал(для брата поблажки выбивал), хз каким способом замяли это все. Так что в любую сторону повернуть могут.

Может ты и на работу не ходишь, всёравно же уволят. Из-за одного дебила делать выводы о всех людях, так проблема не в них, проблема в тебе.

Это сообщение отредактировал Leopold8 - 1.12.2023 - 15:16

Ога, только в договоре есть пункт что его можно расторгнуть в одностороннем порядке при нарушении определённых пунктов, один из них, например за просрочку оплаты или за внесение изменений в жильё, в том числе замки или двери. Хуйни не надо писать!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А в договоре нельзя разве прописать, что оплата вносится по таким-то реквизитам не позднее пятого числа. В случае непоступления в полном объеме с шестого числа договор теряет свою силу? Ну или что-то вроде того

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А почему не он должен доказывать в суде что имеет право пользоваться помещением? Вот если докажет, то и с хозяина все расходы пока снимал гостиницу...
Вписываем что то типа "Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры." и уведомляем его что договор расторгнут.

Ну значит участковый в схеме повязан. Потому что отдавать ключи от квартиры левому гражданину, когда хозяин квартиры против, это минимум превышение.

Катать в прокуратуру заявление на участкового.
Вызывать наряд самому повторно.

Но кажется мне что ты брешешь.

Не надо придумывать, сменить дверь это ни разу не право пользования, также если арендатор считает что его права нарушили то пусть пиздует в суд, а не портит чужое имущество, а уж если хозяин не совсем лох, то он идет к полицаям и пишет заявление на тему что какой-то хуй из хулиганских побуждений, испортил ему имущество и нанес ущерб в крупном размере, о чем есть статья УК - называется хулиганство. Полицаям такое не особо нравится, поэтому они отпихиваются и рассказывают всякие сказки, но вестись на это не надо, а надо настаивать на своем, как хую начнет крячиться уголовка, то он обычно резко умнеет. Также можно писать заявление на установщика(ков) двери(если они есть), (хулиганство, самоуправство), потому что нельзя без согласия хозяина так делать, и они с радостью и двери обратно поменяют и денег дадут, потому что смену двери без хозяина можно легко натянуть на уголовку, и сказки мы не знали тут не проходят. Даже если установщикам двери в плане УК ничего не будет, то с документами из полиции можно идти в суд, и в рамках гражданского судопроизводства любой суд возьмет с них деньги и на дверь и на моральный ущерб.

АБСОЛЮТНО любой договор противоречащий законодательству считается ничтожным (не имеющим силы)

В ГК расторжение идет через 2 периода неоплаты. То, что ты в договоре накарябал вообще никого с суде волновать не будет

сказано ведь, если не соблюдаются договорные отношения то у съемщика есть пол года до отправки дела в суд. люди ну хоть читайте что написано, а не только эмоции

А у меня квартира только своя... И ролс-ройс я никому покататься не даю и на самолете. Я жадный в-общем.

дело еще возбудить надо все кто говорят, что вы будете отвечать за вещи квартиросъемщика - вы с полицией хоть раз общались? Они сами скажут, такому индивидууму - нужны вещи, забирай сразу пока дают, нет - хер мы их искать будем

Так меняя замки ты делаешь невозможным доступ к имуществу, либо осуществляешь проникновение в это самое имущество, право пользования которым ты от себя передал арендатору. Нет у тебя права пользования имуществом на данный момент, пока в действии договор

по низу рынка обычно контингент соответсвующий приходит

Менты приходят и уходят обратно.
Открывать дверь своей квартиры я никаким ментам не обязан, если у них нет ордера на обыск.
Какие факты проживания? Сразу - На хуй.

Короткий план:

Дождаться, пока такого борзого нет дома. Предварительно выследить распорядок, чтобы была фора 3-4 часа.

Вызвать мастера - показать ему правоустанавливающие документы на квартиру.
Поменять замки, один замок - обязательно сувальный.
Поставить на замки бронепластины (чтобы нельзя было высверлить замок).
И слать всех пришедших через дверь на хуй. Дверь при этом не открывать.
Всем ментам говорить, что никакую полицию не вызывал.
Просто так с осмотром может придти только участковый для проверки сейфа с оружием. Все остальные - только с ордером. Ну могут конечно вскрыть дверь если подозревают, что в квартире совершается преступление, но маловероятно, что менты будут надрываться ради какого то обсоса.

Вещи хитрожопого жильца - на помойку.

Все это работает, если у хитрого хуймана нет договора аренды.
Договор не заключать под любым предлогом. Он владельца квартиры НИКАК не защищает, но дает существенные преимущества квартиросьемщику
С договором от и квартиру может вскрыть, и жить весь отопительный сезон (с 15 сентября по 15-е мая) и хер его выгонишь

Вот как то так

У квартиросъёмщика договор аренды на руках. А это значит, что он имеет право там находиться, а собственник - нет. Если собственник проникнет в квартиру без согласия квартиросъёмщика, то последний может легко вызвать ментов и оформить кражу со взломом (скажет, например, что у него в тумбочке миллион лежал). На время действия договора квартира считается принадлежащей квартиросъёмщику. Чтобы выселить за неуплату при наличии договора, придется через суд доказать, что оплаты за последние полгода не поступало. Вот такие пироги.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как выглядит доказательство того что оплата не поступала?
МБ не такие пироги и это арендатор должен доказать что оплату производил?

Это не только в России. Про Испанию почитайте. Знакомый там работает риелтором, квартиросъемщика не так просто выселить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Потому что у арендатора договор аренды на руках. Если нет договора - нет проблем. А с договором всё гораздо сложнее.

Размещено через приложение ЯПлакалъ