Игры на минном поле, или Осторожно: материнский капитал!

Обращайся
Квартира чистая как слеза младенца, даже права собственности ещё нет, никто не прописан, продам через переуступку прав
Кто мне может помешать продать квартиру я так и не понял )))

Не тебе (ты знаешь этот ньюанс, я сам сказал) , так другому

З.ы.: я конечно же так делать не буду, считаю себя порядочным человеком

давай рискну, а ты рискнешь? не ссышь сесть за мошенничество?
йурист билять

Это сообщение отредактировал fursa - 29.07.2018 - 19:01

Откуда информация? Есть уже практика по признанию сделок недействительными? У меня есть другая информация - будут признавать виновными тех лиц которые должны были выделить доли детям(то есть родители) и с них взыскивать деньги.
Если МСК участвует в сделке, то он в любом случае прописывается в ДКП, но возможен вариант - если им гасили ранее взятую ипотеку. Но тоже через банк я думаю можно проверить, и должно насторожить два совпавших условия - у продавца двое детей и квартира куплена в ипотеку.

А зачем детям должно 18 лет исполнится ?
Что мешает тем же органам опеки подать в суд до этого возраста ?

А если взыскивать нечего ? И вы имеете дело либо с жуликами либо с маргиналами ?

ты смешной, как ребенок.
"вот у меня есть квартира, есть дети, они не прописаны - купишь?"
а ты пробовал продать такую квартиру? не изобразить на ЯПе эту ситуацию, а пойти сначала в ЖЭК, собрать все справочки, сходить к нотариусу, пообщаться с юристом покупателя, там вывернуть свою подноготную наизнанку... пробовал? оч сильно сомневаюсь. потому что, ЕЩЕ РАЗ, на практике это не так просто, как в интернете. или ты думаешь, пришел такой - я Вася, вот мой паспорт и мы сразу подпишем договор? конечно же нет

Тут не спор ради спора, есть конкретная ситуация , решения нет
И да, я не юрист

В суд они подадут только на родителей. с них спрос

Ты второй раз не отвечаешь на вопрос - что или кто помешает мне продать эту квартиру в случае если я непорядочный человек ?

Вот квартира, новостройка, никто не прописан, договор по переуступке прав, все
Какой ЖЭК или нотариус может запретить мне продать ?
Как вообще ты можешь понять что я не выполнил свои нотариальные обязательства перед пенсионным ?

Год назад покупал квартиру. Нашел подходящий вариант, договорились на следующий день оформлять доки. Вечером уже сидим с другом , обмываем это дело, звонит хозяйка , " извините я вам не могу продать квартиру, при покупке был использован мат капитал, если я вам сейчас продам, то у вас и у меня будут проблемы." Значит мне повезло? Есть еще в Краснодаре честные люди.
А по теме, почему должен отвечать покупатель, который и не знал о том что недвига куплена на МК? Может тот кто знал и продал, пусть несет ответственность, а если у него нет денег, вырезать почку и продать, или вообще целиком на органы продать..

hypermaz , ПФР в принципе не оказывает услуг по информированию покупателя о наличии каких либо обязательств у продавца
Тебе оф способами никто такую информацию не предоставит
Понимаешь ?

я вот ТСа немного не понял. увидел проблему и давай шуметь. пост был о том чтоб пошуметь? найти коллективное решение или дать ответ?

последнего у ТСа явно нет.

тогда как насчет того чтобы доступ к деньгам в ячейке у продавца был не только под выписку из ЕГРН, которая показывает переход права собственности, но и под ЕЖД, выписку из Домовой Книги, в которых будет указано что дети получили свою долю.

мы например когда продавали квартиру с пенсионеркой - прямая продажа, жилье у нее второе есть. ДО сделки она выписалась, в ДКП указано, что в течение 20дней она прописывается на новое место.
и да - она была моей клиенткой, но я не поленился и ездил с ней - получил копию паспорта с ее новой пропиской. копию предоставил покупашке

Просто продавашка если честный то побоится статьи УК мошенничество
А нечестный заранее знает как от нее отмажется

грамотный риэлтор помешает тебе продать такую квартиру ;)

разговор ни о чем

Почему я еще считаю такую практику не такой устрашающей, как ее изображают.
Есть ч. 1 ст. 302 ГК РФ - Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из чего следует, что если покупатель выполнит все действия, связанные с проверкой наличия дееспособности у продавца на продажу этой квартиры, обложится всеми справками, подтверждающими отсутствие детей у продавца, а если таковые имеются, то разрешениями соответствующих органов на продажу, выполнения иных условий продавцом, то есть выполнит все, что покупатель может сделать доступными ему способами, такой покупатель в результате будет добросовестным. В итоге, в силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ, обращение на имущество - долю в спорнойц квартире не допускается.

И если отдельные умники считают, что им ничего не мешает продать квартиру с МК с детьми, и они это смогут-таки сделать, то намного проще и дешевле будет в самом пиковом случае отлистать в суде и применить ч. 1 ст. 302 ГК и не только пустить такого хитросделанного покупателя по бороде, но и обратиться в правоохранительные органы с заявлением о привлечении того за мошенничество

Это сообщение отредактировал hypermaz - 29.07.2018 - 19:20

MKot , это ещё надо узнать откуда то что квартира была куплена на мат капитал
Кто вам предоставит такую информацию ?

hypermaz , суд в случае расторжения сделки в первую очередь будет усматривать права детей не смотря ни на какие справки

видишь ли, мне по сути, по барабану. я обращусь к ним с письмом о предоставлении информации. мне дадут ответ - мы такую инфу не предоставляем.
мне этого письма будет достаточно с головой, что я
1. Обратился.
2. Получил ответ, что мне информацию не дадут.
Исходя из презумпции действительности сделки, я выполнил все необходимые условия. Я выполнил все, что мог.

если вы сомневаетесь в чистоте сделки - обращайтесь в Агентство Недвижимости. скупой платит дважды.

собрать комп - советуемся с друзьями, читаем обзоры
колбаса новая в магазине - зачастую на промоакциях дают попробовать.

почти любая покупка нами делается осознано, и только покупка квартиры почему то считается обычным делом.

люди готовы платить хорошие деньги делая сделки на коленке, а потом конечно в бложик, в инет и на телевиденье - меня обманули.

товарищ, вы же не юрист, как вы сами сказали, так?
"Как вы можете давать советы космического масштаба и космической же глупости"?
М. А. Булгаков
откуда вам знать, что будет суд в первую очередь УСМАТРИВАТЬ, что вы так категорично и нисколько не сомневаясь утверждаете?

но да...если дело дойдет до суда, то соглашусь - суд признает сначала права детей. это факт.

срока давности как таковой нет - точкой отсчета исковой давности является факт осознания ребенком что его обманули

hypermaz , да, действительно, вполне возможно что ты будешь признан добросовестным покупателем но этот факт не помешает судье аннулировать дкп
В итоге будут длительные суды и ещё хз кто там выиграет

Ну вот, это я и пытаюсь вам всем сказать
А вы тут мне спор ради спора устроили

Ещё отдельно отмечу что покупатель никак не сможет для себя понять - участвовал ли мат капитал
Да и вообще есть ли дети у продавца

по тому что закон гнилой

при всех сделках должны проверяться права несовершеннолетнего ребенка. Без получения новой жилплощади ребенка просто не выпишут. и, более того, проверят на соотвествии площади куда прописывают.

Но здесь МК. По сути это недвижимость РЕБЕНКА!! Т.е. при оформлении документов она должна за ним закрепляться, фиксироваться в документах и продажи без органов опеки быть вообще не должно. Т.е. на эту площадь должно быть наложено обременение в виде запрета на продажу!! Со снятием с разрешения органов опеки и т.п.

Это же просто? просто - наложить запрет при закрытии долга (т.к. деньги ребенка).

Почему то банки накладывают арест на имущество что бы его нельзя было продать/обменять и т.п, а здесь то почему нельтзя это сделать??

Зепик закрывай тему - слышал звон, да не знаешь где он. уже 20 раз сказали как проверить квартиру, как обезапасить сделку.

если не хочется платить риэлтору и нормально проверять квартиру то и эта тема ни чем не поможет.

тем более ты сам ответ не даешь, а только "все пропало, караул, пожар"