Игры на минном поле, или Осторожно: материнский капитал!

Вот все кто так рассуждает наверное никогда не сталкивались с судебной практикой по оспариванию сделок, где замешана опека и прокуратура.
Им похуй. Они защищают ущемленные права детей. Сперва восстановят их утраченное право, а вы уж сами разбирайтесь, кто мошенник и кто кому должен. Но детям собственность вернут. Инфа 146%

Вот вам реальный случай из жизни.
Знакомые покупают дом в Подмосковье за 15 млн. Продавцы пара муж и жена.
У них чтобы не попадать на налог ставят в договоре сумму 7 лямов. Ну есть такая практика.
Проходит 2 года. Повестка в суд. Истец опека и прокуратура. Выясняется. Что родители чтобы не заморачиваться с долями и опекой за год до продажи дома, выкупила доли у своих детей. И стали собственниками 50/50 муж и жена. Через год продают дом знакомым. Вроде бы все чисто.
Но, опека посчитала, что права детей нарушены, то ли сумму посчитала не достаточной, то ли вообще саму сделку сомнительной. (между родителями и детьми)
Итог: сделка анулирована, дети восставлены в правах собственности.
Далее суды, суды, суды...и призрачная надежда по иску знакомых к родителям, сделку аннулировать и вернуть сумму по договору... 7 милиионов. Против 15...
Никакие адвокаты судиться с прокуратурой и опекой не берутся, шансов 0 говорят. Дети в правах будут восстановлены. Про шанс вернуть 7 лямов, есть, ну будет судебное постановление -вернуть. А возвращать они могут годами.

Это сообщение отредактировал T34rus - 29.07.2018 - 14:18

Элементарно, не покупать недвигу на вторичном рынке))))

В договоре купли-продажи прописывается, что квартира чистая, других собственников-претендентов нет. А если появятся - это будет являться причиной расторжения договора. Как то так.

Вот такая дыра, даже нет - ДЫРИЩЕ !!! в законе

И это самый адекватный совет

Даже больше - вы можете указать долю детей не 25%, а пропорционально их доли маткапитала. И так то правильно - сколько того маткапитала в стоимости квартиры? Явно не 50%.
Одно только бесит: дают маткапитал на ВТОРОГО ребенка, а в собственники запиши ОБОИХ

Согласен на 100%.

Отталкиваться надо от того, что сначала восстановят в правах детей, как пострадавшую сторону. А потом уже продавцы-покупатели сами будут разбираться через суды кто, кому сколько должен. А такие пересуды идут не по одному году.

Размер долей никак не обозначен. Это может быть и 1/10 на каждого ребенка.

Но пардонте, если бы не было первого то мат. капитала не было бы
Дают не ВТОРОМУ ребенку, а за второго.

подожди,тогда получается каждая квартира,которая продаётся продавашками с детьми,может быть таким образом оспорена
без разницы,есть в сделке мат капитал или его нет

Почему каждая ? Должна быть явная причина в ущемлении прав детей
Если этого нет, что оспаривать ?

Теоретически да. Если были ущемлены права детей. Но только там где есть дети собственники (или должны были ими стать, как в случае с мат.капиталом)
Ну к примеру, покупаешь хату однушку, там у детей есть доли. Все по закону, получают они согласие опеки (обещая взамен проданной купить трешку и детям там тоже дать долю)
Купил ты такую квартиру, а продавцы потом ...ну не срослось у них что-то...и дети не получили то что должны, или ухудшили условия, или еще что...
и все. Опека и прокурор могут подать в суд... а дальше по накатанной.

Там где дети просто прописаны и у них нет собственности и не должно было быть, никаких проблем не будет...ну с опекой точно

Это сообщение отредактировал T34rus - 29.07.2018 - 14:27

Тут уже в принципе появляется необходимость какого-нибудь закона, защищающего права приобретателя недвижимости.
Государство конечно в нем не занитересовано, ибо может появится куча бездомных, пострадавших в таких сделках.

Какой-нибудь реестр нужен, где фиксироваться потенциальные права детей, пенсионеров, инвалидов и т.п. на объект недвижимости. Чтобы перед сделкой можно было получить из него выписку и решить с ними вопросы или отказаться от сделки.

Либо какая-то гос.процедура очищения объекта недвижимости от притязаний. К примеру я хочу продать объект, пишу заявление в гос.орган об очищении объекта. Государство проверяет объект и выдает мне бумажку, которая гарантирует, то что на в будущем объект не будет притязаний, либо пишет отказ.

Не вариант, к сожалению

Дело в том что спорный момент может возникнуть уже после подписания дкп и перевода средств, после того как новый владелец вступит в свою собственность

Например, родители по тем или иным причинам не выполнили своих обязательств перед органами опеки по улучшению условий проживания детей. И все, идёт откат назад - суд и признание сделки недействительной

Весело, правда ?

всё,въехал вроде...
если по простому
у ребёнка изначально права собственности нет,он может быть только зарегистрирован в квартире у родителей ( или вообще где угодно,но это не важно сейчас)

если родители используют материнский капитал для покупки недвижимости,то они ОБЯЗАНЫ выделить собственность детям
но за этим НЕТ КОНТРОЛЯ

и при повторной продажи такой квартиры,если детям не была выделена собственность,возникает ущемление их прав,которую можно удачно оспорить в суде

ps - получается даже если опека дала добро на проведение такой сделки,то она,опека всё равно не за что не отвечает ?

Веселуха просто уржаться, особенно для покупателя )

По идее, при погашении кредита должно накладываться обременение на объект.
Т.е. ПФР должен передавать инфу Росреестру на запрет действий с объектом до выделения долей.
Типа как с приставами, если объект арестован, то пристав направляет инфу в Росреестр и сделки с объектом запрещены.

Во, отличная идея, я считаю !

Контроль хоть и небольшой но есть, выше по Уфе отписывались
Нет наказания за это. Вообще никакого

Опека отвечает, она как раз и подаёт в суд на признание такой сделки недействительной дабы защитить права детей
Опеке абсолютно пох на права покупателя

Покупатель в этом случае наименее защищён законом

Жаль, хорошая тема, повышает грамотность населения, но наверно не выстрелит

Парик Кобзона актуальнее

Почему нельзя обязать родителей, не выделивших что-то там, страдать финансово в этом случае, почему именно за счет недвижки должно происходить?
Реестр держать, еще людей под это дело нанять, ведомство...

Родителей и обязали, аж целое нотариально заверенное обязательство придумали, правда толку 0
Да и как государство должно финансово наказывать родителей которым оказывает финансовую помощь ? Бред какой то получается
Такие родители всегда могут придумать отмазку типа каких то непредвиденных обстоятельств любого характера

наши родные чиновники вообще хоть за что нибудь отвечают? машину покупаешь - проверяй сам. квартиру тоже

zepic ну, блин, помощь им государство оказывает в один момент, требует - в другой. А что, добросовестного покупателя наказывать - не бред?
Почему бредто? Помощь такая - это привилегия, чтобы ее получить (с концами), надо выполнить ряд обязательств. Не выполнил - получи по шапке.

Согласен, это дурдом

Выше было очень хорошее предложение :

Имхо, оптимальное решение

Вопрос посложнее. Я допустим купил такую квартиру в ипотеку, вложил маткапитал и разделил доли на всех. Приходит опека, права чьих детей будут защищаться, ведь если сделку аннулируют, пострадают мои дети?