Игры на минном поле, или Осторожно: материнский капитал!

У нас первостепенная проблема законотворцев - картинки в закрытых альбомах вконтактике у пиздюков!

А эта "дыра", как и все остальные, по типу прописанных детей и прочего существуют годами и законотворцам на них забить!
В различных гос ведомствах работает пол страны, но "дыру" закрыть не могут, тем самым поощряя всевозможные незаконные операции, а вляпавшийся потом в такое гражданин теряет очень большие деньги и очень много времени!

Да, покупка недвиги в России - это квест со множеством приключений.
Возможно, маркером подозрительности квартиры служит отказ банка в ипотечном кредите (если банк приличный, конечно). Тот банк, в котором я работала лет 10 назад, не давал ипотеку на приобретение квартир, которые казались ему подозрительными (низкая ликвидность из-за местоположения жилья, несовершеннолетние и т.п.). Потому что банкиры не хотят, чтобы предмет залога был конфискован у заёмщика.
Хотя, сейчас, возможно, изменились обстоятельства. И кредиты дают всем, кто попросит, и не смотрят на обеспечение.

Это если второму ребёнку ещё нет трёх и его родители брали с помощью ипотеки

По истечению трёх лет ребёнку мат капитал может переводиться напрямую минуя ипотеки и кредиты

Если нарушены права, гарантированные ФЗ, то всё что написано в договоре суду пофиг.

Да, кстати, ри покупке у меня на маткапитал была оформлена ипотека сроком 30 дней. При перечислении маткапитала она погасилась.
Точно ее помню. Занималась жена этим вопросом. Ребенку не было 3-х лет

Это сообщение отредактировал Kinga - 29.07.2018 - 12:43

Не обязательно ипотека, её хоть как-то можно отследить. А именно целевой кредит на покупку недвижимости.

Просто пишешь им письменное заявление что обязуешься в новой, большей квартире, прописать детей , как с этим самым нотариальным заявлением - все, профит

Может претендовать на свою долю в деньгах и судиться с родителями, если они живы. А может и так, как описано, потому что его кусок недвижимости продали без его согласия. Оба варианта возможны.

Мешаешь обывателей пугать! ....
Доля ребёнка это около150тр.сумма не великая для расторжения договора. И поэтому будет проблема для родителя. Он обязан долю ребёнку выделить или..сумму в эквиваленте положить на счёт!...
Так что отбиться будет легко в любом случае!
А вот людей обналичивших скоро будут за жопу брать если не прокуратура, то их же дети

Лично я поступил бы так - даже если у меня есть полная сумма за квартиру ЯП взял ипотеку
Пусть банк проверяет эту самую квартиру. Там целые этажи персонала, получающие именно за эти дела зарплату. Они специалисты, я - нет
Закрываю ипотеку в течении месяца

Это когда использовали мат.капитал и долю детей выделили.
А есть случаи когда купили в ипотеку, а потом через некоторое время взяли и загасили часть ипотеки или всю мат.капиталом. А долю выделить "забыли"
Вот тут хрен проверишь.
И прокурор и органы опеки потом могут подать в суд. И ни денег, ни квартиры. Вернее квартира будет с долей детей...

Вы хоть читайте что тут пишут

Не хотите сами просвещаться - не мешайте другим

Ни хрена они там не проверяют.
Я покупал в ипотеку и продавал ипотечнику.
В моем случае я нашел кучу ошибок в ДКП от продавца -застройщика (типа расчетный счет одного ООО, а название другого, не верные данные и т.п.) во втором банк мне на честное слово поверил что я продаю квартиру и не использовал мат.капитал.

Озвучьте эти банки ?
Пусть страна знает своих "героев"

Живете в параллельном мире с розовыми пони Искорка и Флатершай?. Продолжайте в том же духе.
Никто не будет требовать положить деньги на счет. Просто выделят долю детей в уже ВАШЕЙ квартире.
Продать квартиру с "детьми" (там где их доля выделена) просто так не возможно, должно быть улучшение условий.
т.е. продавая однушку с детьми вы обязаны купить не хуже, с обязательным выделением им той же доли в процентном соотношении.
А если вы купили хату у "интересных" людей, где был мат.капитал, но забыли им выделить долю и от ваших денег у них остались только пузыри и крышечки, то доля детей будет однозначно в вашей квартире.

Это сообщение отредактировал T34rus - 29.07.2018 - 12:56

Не в теме, потому вопросы.
1. Если детям в квартире были выделены доли, разве это не отражается в документах на квартиру? Вроде ж расписывается кто собственник.
2. Если ипотека шла с маткапиталом, а доли не были выделены, какие претензии у детей могут быть к покупателям? Вроде ж только к родителям.
3. Если я добропорядочный покупатель и сделку совершил по закону, разве могут сделку признать недействительной и у меня могут изъять объект сделки? Вроде ж суды к таким покупателям претензий не имеют, они-то закон не нарушали?

У нас самый лояльный это зеленый банк

А как узнать это доление при покупке недвижки?По идее,в форме 12 прописывается?

Родственник покупал квартиру на вторичке. В договоре прописывали отдельным пунктом ответственность продавца в случае возникновения подобных казусов. Ответственность денежную. И просто за не указанных в договоре совладельцев и конкретно за маткапитал. Но там несколько проще, продавец жил в квартире с новостроя и с времен, когда маткапитала не было. И никто втиснуться не мог бы. Но строка в договоре была, таки типовой для сбера.
Ему проще было, ибо в Сбере работает и по своим каналам проверил что мог и саму сделку заключал с привлечением сберовского юриста и сберовской ипотеки.

Это сообщение отредактировал зудука - 29.07.2018 - 12:58

Все ответы есть выше

1. А если не были выделены ? - об этом и разговор
2. Претензии могут быть не только у детей но так же у ПФР, органов опеки и попечительства, прокурора - все они по закону должны подать в суд
3. Могут и признают

1-Здесь то как раз все понятно. Участие опеки в сделке. Они дают согласие, согласие дают при условии что не будет ухудшение (т.е. продажа с куплей другого жилья, с выделением опять же им доли, или отдельное и т.д.) просто продать квартиру в никуда с детьми собственниками не даст никто.
2-К вам никто претензии предъявлять не будут. Просто будет суд, аннулирование сделки, как вариант возврат все на исходное или просто у вас появятся новые совладельцы-дети прежних хозяев.
3-Могут. И не только в этих случаях. Случаев полно таких. (инвалиды не дееспособные, озаривших через два года пожилых людей, что были не в своем уме, сидельцы вернувшиеся и проебавшие приватизацию и т.д.)

Ну, во-первых сам продавец квартиры может не знать что когда то покупал эту самую квартиру а в ней не выделили доли по мат капиталу
Во-вторых прописывай - не прописывай все эти пункты в дкп но если у продавца нечего изымать приставам то денег своих вы не дождётесь
А в третьих, новострой тоже покупают в ипотеку с использованием мат капитала

Описаный вами случай - частный

Выяснили выше - если только есть "свой" человек в пенсионном который пробьёт вам квартиру
Кстати, официально это сделать нельзя , тупо нет такой услуги

Ну выделять долю должны были родители, то есть правонарушители - они.
Расписку они дали.
При продаже (если были прописаны дети) квартира должна быть проверена на "не ущемление прав" ребенка.
То есть Родители могут выделить долю в новой квартире, так как стоимость старой была полностью ими получена в "денежном" эквиваленте.

А если родители не выделили долю то сделку признают недействительной

И денег своих не увидите и квартира уже не ваша