К чему может привести ситуация с возвратом квартир?

Что такое ПКБ и как там проходить экспертизу?

Жути нагнал

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Они на подсосе не только у застройщиков. Самое массовое - лоббирование через СМИ политических тем. Половина высеров от депутатов, их рук дело. Все идиотские призывы всяких Мироновых-Милоновых именно так и делается. Помощники депутатов по работе со СМИ, пиарщики, придумывают абсурдное предложение и передают журнашлюшкам. Иногда даже не придумывают, а копипастят из Понорамы. В итоге, имя депутата на слуху, журнашлюшка пересчитывает лаве.

Скорее всего в таких сделках не указаны реальные суммы (как лет 10 назад было почти поголовно), поэтому возврат средств возможен только на указанную в договоре сумму (по суду).

Как искать такие квартиры?

Очень интересно! Как бывшая собственника вообще узнала, что ипотека уже выплачена?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В страховых же мудрые юристы и маркетологи.
Они пишут так, чтобы не докопаться.
Казалось бы - вот оно, сделки под давлением, недееспособность и т д.
Да, вот только кроме двухсторонней реституции существует, например, односторонняя реституция, виндикационные иски и т д.
Если не брать при этом ситуации с виновной второй стороной - то пример тут элементарный. Мошенник с левым паспортом на имя владельца квартиры продал вам квартиру, вы зарегистрировали право собственности. Истинный собственник квартиры заявит виндикационный иск и квартиру ему вернут. Но не будет двухсторонней реституции, собственник вам ничего не вернёт, а с мошенника ничего взыскать невозможно, он не установлен или не задержан. Вот в таком случае да, титульное страхование сработает.
Точно так же мошенник может приобрести квартиру у недееспособного владельца или под давлением, подать вам от чужого имени и такое исчезнуть. Тоже не будет двухсторонней реституции. Вот такие, нечастые, ситуации и рассмотрены в договорах титульного страхования. А о том, что в случае двухсторонней реституции вам будет отказ в выплате - они как то особо не шумят, что неудивительно.
Они же хотят заработать, а не вам помочь.
Титульное страхование стоит от 0,5 процентов суммы сделки, соответственно расчетный страховой риск - всего лишь один из 200, это без учёта налогов, прибыли компании, расходов. То есть в реальности может одну выплату на 1000 следок они готовы осуществить. Как вы думаете, есть им интерес широкий спектр страховых случаев закладывать в договор?

Как сказал бы Федор Михайлович Достоевский, дешевле ту бабку к Раскольникову отправить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

нормально, отдать треть стоимости квартиры. сначала берешь ипотеку на квартиру, потом на титульное страхование...может мусорам да судам надо работать по закону немножко, а не хуи пинать ?...а то так реально скоро гасить начнут таких хуевых продавцов квартир

Я по радио слышала обсуждение этой темы. Есть предположение, что это утка чтобы первичку покупали и отказывались от вторички.
Как-то так. Вполне возможно.

Ст 181 ГК РФ - 3 года

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В России НЕ ПРЕЦЕДЕНТНАЯ практика.
Поэтому у нас каждое решение суда не зависит от прошлых решений других судов.
Некоторые долбоёбы, насмотревшись всякой зарубежной хуйни, идут в суды и получают иногда ничего, а иногда встречный иск. Ибо надо не сериалы смотреть, а ГК и УК читать.

Вот какая утка это может быть, если прямо вот есть конкретные ссылки на конкретные иски рассмотренные уже в ГАС "Правосудие"?
Какие ещё доказательства вам нужны?
На первичке - свои риски, про них тоже полно пишут.
Вот уж воистину, иногда верю, что нашему народу заебись, когда в мессенджер Макс будут только постить о сборе урожая, а весь негатив скрывать.

А с каких пор у нас прецедентное право стало?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Банки выкладывают списки недвижимости у себя на сайтах.
Только ничего интересного там не найти.
Сильно подозреваю (но доказать не могу), что все "интересное" скупается до публикации на сайте.

Я бы предложил подумать страховым )) Страховка от кидалова - а если плохо проверили сделку, то, конечно, несёте ответственность и через три года. Фишка то не только в стариках, а ещё в законе о банкротстве )))

Долина открыла 1 глаз фемиде

Размещено через приложение ЯПлакалъ

если это станет тенденцией, примут какую-нибудь поправку.

аккурат только что была свидетелем почти годовой тяжбы по такой хате с предыдущим собственником, который пытался перевыебнуться, что все он платил, просто "потерялося". Не вышло, но нервов попортил.

а обязательно для этого быть старой бабкой? а можно дедкой? а можно вообще не быть пожилым? или это только на старых пердунах работает, у молодежи не прокатит?

жилье отдается по одному иску...деньги возвращаются по другому. Не пересекаются они, хоть что в договоре пропиши. Ты сначала должен вернуть квартиру, сразу подать на нее обеспечение на возврат средств. Если бабка не вернет деньги, начинать процедуру ее банкротства, повесив хату под ограничение.

Теоретически предмета расторжения сделки нет! Поэтому все и гадают что ебнуло судье в голову, и что именно она написала в определении. Бабка или молодая в данной ситуации похую!!! Судья выносит решение ни как не привязываясь к возрасту а давая опредение по существу иска. Если по существу есть какое то мошенничество (хрен пойми в чем оно) то оно относится к истцу БЕЗ указания возраста.

Адвокатам пока не понятна ситуация в целом. Теоретически возможно что нашли доказательства что покупатель был в сговоре с мошенниками, и купил квартиру нахаляву, а бабка невиновна. Но это можно только гадать, так как подача информации очень странная.

Это сообщение отредактировал vilkin07 - 7.10.2025 - 23:44

Если суды принимают такие Не справедливые решения насчет недвижимости то по логике нужно идти дальше - например я сам взял кредит в банке и говорю что деньги отдал мошенникам - все ничего не должен банку, банк списывает в убытки, далее почему только недвижимость? - так же пусть авто, ювелирка, другие ценности - сказал что деньги мошенникам и забрал вещи обратно. Давайте пусть будет полная вакханалия из за Долиной и ее покровителей.

можно пробовать

геморно только, лучше знакомого риелтора подключить, проще будет.
Главный гемор - что это аукцион, и угадать с ценой сильно непросто. Но некоторым везет.

Не поможет, в новостях писали, что даже нотариально заверенную оспорили сделку, и вернули хату первоначальному владельцу

Все тут абсолютно понятно с точки зрения права, ничего странного.
Как уже в сотый раз говорится, это в праве называется сделкой с пороком воли.
В целом явление известно давно, раньше алкашам квартиры возвращали иногда, которые подписывали ДКП или генералку в запое.
Теперь начали тащить в суд экспертизы, в которых черным по белому написано, что бабка не могла в полной мере осознавать свои действия в силу того, что находилась под давлением мошенников. Ну и к тому же заблуждалась в реальных условиях сделки.
По сути с такой экспертизой у судьи и вариантов то нет других.
И начали это все штамповать как по команде.
Видна рука мастера и его команды в ноу-хау этом.
А мастер теперь председатель ВС РФ на минуточку.

Агент при покупке нужен именно для этого - выяснить, что с квартирой и предыдущими жильцами, всеми без исключения, на срок исковой давности по возможным искам и делам.
Когда мы были молоды оба, моей молодой жене дали хороший совет насчет агента. Мы заплатили тогда полмесячной зарплаты. И не купили квартиру! которая была по документам полный капремонт, а на деле половина капремонт с бетоном в перекрытиях, наполовину дерево-дранка-штукатурка. Но это ещё ладно. В одном из договоров покупки двухлетней давности (нашему продавцу раньше продали три доли в этой квартире) от совершеннолетней уже девочки, были указаны паспортные данные по её заграничному паспорту. А выписывалась она с паспортными данными по общегражданскому паспорту. А день рождения у неё приходился на другое полугодие, в принципе. То есть, договор на треть квартиры недействительный, по сути. Причем, сознательно и, возможно, по сговору или подкупу [помощника] нотариуса, который готовил документы - нет никаких причин скрывать новенький паспорт, который у девочки уже был на момент продажи, а продажа по загранпаспорту недействительна. Наш агент, отрабатывая деньги, организовал встретиться напоследок, если мы хотим что-то сказать продавцу.
Сели в кафешке внизу у них, попили чаю, а теперь о делах - как деньги закладывать, в каком банке, кто платит за ячейку... а мы чашки отставили, рассчитались, и попросили рассказать, есть ли какие-то нюансы напоследок, о которых нам нужно было бы знать, но недосуг было нам сказать? Продавец напряглась, её спутник тоже. Похлопали глазами, мы спросили про тот договор. И все сразу поскучнели. Прямо на глазах... Они получали деньги, мы потециальный кидок на восстановление чужого ребенка в правах на комнату в нашей квартире или на откуп от претензий. И эта комната обошлась бы два года работы только на неё, сверху цены квартиры.

Это сообщение отредактировал lazyanty - 8.10.2025 - 00:05