К чему может привести ситуация с возвратом квартир?

А недвижимость у пенсионера единственная?

Все верно. И квартиру оставить в залоге в силу закона у покупателя, до момента полного расчета по сделке (в виде возврата денежных средств в полном объеме)

Кстати, а интересно подобные случаи как в других странах в судах решаются? Там же тоже наверняка есть мошенники, которые могут заставить продать жилье? На примере Германии интереснее всего.

Это давно существует и называется аккредитивная форма расчетов. Форму раскрытия аккредитива можно прописать хоть какую (в пределах норм действующего законодательства). Правда это дело сугубо добровольное.

"Доношу до вашего сведения, что гр. Ротенберг Роман незаконно присвоил себе дачный участок в пос. Геленджик Краснодарского края, принадлежащий гр. Путину В. В. Пенсионера выкинули на улицу!"

На мой взгляд достаточно исключить нормы, позволяющие откатить сделку, если вторая сторона все обязательства по ней выполнила.
Покупатель обязательства исполнил, выплатил оговоренную в договоре сумму?
Если да, все.
Ты сам подписал договор. Сам согласился с условиями.
Обманули, мошенники, прочее - это твои персональные проблемы.
Раз ты взрослый и способен совершать сделки, значит и ответственность за них нести способен.

Либо допустить возможность отмены сделки только в случае полного и одномоментного возврата полученных денежных средств.

Нету много тем- это одна статья и то заказная. Долине вернули хату а остальные сосут. Это наоборот потому что новострои с такими процентами в ипотеку уже никто не берет- вот и появляются такие статейки как эта, что бы вторичку не брали.

Не встанут продажи.

Кто бы и сколько бы не "обжигался" - всё равно она СИЛЬНЕЕ!

Она - ЖАДНОСТЬ.

Соглашусь, но тогда нужно уточнение, возврат, включая понесенные покупателем убытки (расходы на переезд, проценты, расходы на того же риэлтора при поиске, что часто бывает, расходы, связанные с продажей старого жилья, если продавалось, что бы купить это, прочие расходы, моральный вред, расходы на неотделимые улучшения, прочие доказанные расходы) и сделка откатывается.

Есть ли срок давности в покупке жилья у пожилых, когда уже не возможно потребовать назад?Ждать этого срока и не делать никакой ремонт

То что тебе ТС только подумалось, я уже описывал на ЯПе, эти темы хоть и имеют место быть с возвратом, но сейчас их усиленно форсят застройщики, чтобы все шли к ним, за их новодельными квартирками из гомна и палок за оверпрайс (народ свалили на вторичку, там дешевле и ипотеки в некоторых регионах стали под нее давать), причем есть случаи когда покупатели их новодела, тоже встревали с покупкой , при всяких переуступках и банкротствах застройщика, так что у них тоже небезопасно хаты покупать....

Jnker

"Не надо абсолютизировать право частной собственности." © (один вице-премьер)

С той же долиной могли такое провернуть типа рекламной акции, ну и еще парочку чтобы тему разогнать о вторичке.

оформить сделку у натариуса,и ни один суд ничего не сможет сделать

Неверящие неисправимы. Уже в темах десятки ссылок давали и на сделки с банками, нотариусами и риелторами вместе в одной сделке, которую суд отменил.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сделку отменяет суд. Объявляет сделку ничтожной, договор так же отменяется, и то, что бабка по договору должна отдать почку и селезенку также ничтожно, как и весь договор в целом

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ошибаешься. Как раз наоборот. Задача уничтожить малые города, поселки и деревни и всех засунуть в мегаполисы

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нужна встречная реституция. Не в том смысле, что двусторонняя, это и так есть, а именно встречная - взаимообусловленность исполнения обязательства по возврату одной стороной исполнением обязательства второй стороной. Конечно, тогда возникнут другие вопросы, в первую очередь - о статусе квартиры и титуле покупателя, но всё можно решить, будь на то воля законодателя и/или ВС

Сможет. Причем сделку признать ничтожной немного поебавшись смогут близкие родственники, признав бабулю недееспособной.
А потом будет суд - который отмотает сделку и как бы все справедливо, в смысле по закону.
Квартира - бабуле, вам - бабки.
Но есть сцуко ньюанс, квартира у вас- есть , а денег у бабки нет.
То есть вы решение суда вынуждены будете исполнить, а бабку принудят по суду выплачивать вам из пенсии 25% ежемесячно.
Такие вот перспективы.

При покупке квартиры 10 лет назад устраивал такие танцы с бубном, с психиатрами и письменными, наториально заверенными согласиями на продажу всех близких родственников собственницы, причем нормальной еще даже не пожилой женщины. Что самому было слегка неловко.
Но по итогу все прошло норм.
И я вам скажу, покупка любой недвиги, в любой стране мира, если вы хотите спать абсолютно спокойно, должна быть обложена неимоверным количеством документов, в первую очередь призванных защитить покупателя от возможности отмотать сделку.

выплачивать с пенсии?а разве на имущество должника не накладывается арест,по требованию истца?и запрет на пользование до возмещение денег,что получила?

И никто, совершенно никто ничего не сказал про единственное жилье у бабки.. Если у нее есть другое жилье - сделку все равно объявят недействительной?

Бабка продолжает жить в своем единственном жилье и ей плевать на то, что квартира арестована. Единственный плюс - она не сможет еще раз провернуть такую же махинацию. Если для покупателя это будет моральным утешением - тогда ок.

Остальным тоже возвращают.
У нас в доме один пенс-алкаш связался с черными риэлторами, и пропил свою квартиру.
Переоформил ее на мошенника якобы по договору займа, потом его усиленно поили водкой, от которой он склеил ласты.
Мошенник продал квартиру бабе-ипотечнице.
Его племянница-наследница узнает, что наследство уплыло, идет в суд, суд проводит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, которая выносит заключение, что продавец в момент сделки мог не отдавать отчет в своих действиях.
Всю цепочку сделок суд признает недействительной.
У ипотечницы забирает квартиру наследница, но от платежей по ипотеке за отсутствующую квартиру ее никто не освободил.

Типа, идите судитесь с тем, кто вам продал квартиру.
Только его ищи-свищи теперь.
А предъявить иск к наследнице она не может - у нее не было договорных отношений ни с ней, ни с покойным.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.10.2025 - 09:36

Суду вообще фиолетово, заверял договор нотариус или в МФЦ стороны его подписали.