Риэлторы охренели совсем

Это риэлторы Сочи что-ли?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не знаю как в РФ, но в РБ все сделки идут только через нотариуса,если чего то не хватает то сделку просто не оформят. Первоначально можно с ним проконсультироваться, за 7$ примерно, он всё расскажет какие справки нужны и где их брать. В общей сложности 3-4 бумажки. А риэлтора делают вид что собрать эти бумажки, как человека блядь в космос запустить!! Ничего сложного и страшного нет!

Это сообщение отредактировал DIMON212 - 28.06.2020 - 13:37

Если в простой сделке затесался риэлтер, то страдают и продавец и покупатель. 2014 г. Покупаю квартиру в ипотеку, все договора оформляет банк, риэлтер оформляет договор задатка на 30 т.р. и как я потом узнаю, кладет их себе в карман. На этом его работа закончилась, документы с продавцом мы подаем сами в росреестре. 10% процентов за объявление на авито и один показ квартиры.

Потом 4 сделки оформил сам без риэлтеров, по шаблонам из интернета. В целом за последние 6 лет провел 10 сделок на рынке недвижимости. При простых сделках риэлтеры ненужны вообще, но надоедают как таксисты в аэропортах. Везде где были риэлтеры, одни только негативные воспоминания про них.

В 2012 г. приезжаем в командировку в Ярославль, надо найти квартиру, обзваниваем все объявления из известной газеты, везде риэлтеры и + 100% к аренде за первый месяц.

На последней сделке риэлтер так нагрел продавца, что та захотела отдельную плату за кладовку в подъезде, чтобы компенсировать его услуги.

Пока будут существовать тупые клиенты, которые не в состоянии скачать из сети образец договора, будут наживаться и риэлторы.

Про легальность, это ты круто пизданул. ))) Чистой воды притворная сделка. Может быть оспорена любым заинтересованным лицом, с практически гарантированным успехом. Например, конкурсным управляющим, в случае банкротства продавца в последующие три года.
А продавать по такой схеме новострой, вообще нужно быть весьма одаренным господином. Предъявить затраты на покупку для получения налогового вычета не судьба?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В том то и дело. А продавцу зачем риелтор? Продавца обмануть невозможно. Деньги проверить в банке и в ячейку до получения прав собственности. Все.
Если рынок мертвый и нет покупателя, или квартира неликвид, с грамотным риелтором намного быстрее продашь, но они в основном ленивые.

Пха, у моей подруги покруче ситуация. Друг уезжал из страны и предложил свою квартиру ей. Познакомил с хозяином, договорились, подписали договор.
Через месяц звонит риэлтор который работал с другом и услуги были оплачены, заявляет - платите бабло за услуги нашей компании, вы же новый квартирант и все такое.
Хотя она нихера для моей подруги не сделала. А там квартира не дешевая и она требует 10% от аренды.
Вот это наглость!

Я люблю на одном известном сайте с объявлениями о продаже недвижимости находить квартиры в своём жилом комплексе и ржать как конь от того пиздежа, который пишут риэлторы в объявлениях. Живу в этом жилом комплексе больше 8 лет и знаю, как на самом деле обстоят дела.

Я знаю о чём говорю, сам риелтор ©

Ну прям знаток налогового права. Тут единственный налог который возникает - это НДФЛ и считается он от разницы стоимости покупки и продажи.
Не конкурсным управляющим, а финансовым управляющим. Только в случае банкротства продавана.

Я не риэлтор. Я юрист. И вот вам мой бесплатный совет. Не зависимо, покупатель вы или продавец, договор надо иметь СВОЙ! Не подписывать слепо договор, который тебе подготовила другая сторона, а пытаться навязать другой стороне свой договор, или хотя бы убрать из их варианта некоторые пункты и вставить свои пункты. И никогда не скачивайте шаблон договора из интернета. Вы квартиру покупаете, а не мешок картошки. Договор это творческий документ и в каждом случае он может быть разным. В каждом договоре можно спрятать и завуалировать "подводные камни" и "мины замедленного действия", которые "взорвутся" через несколько лет. И только профессиональный юрист это всё заметит. Один умный мужик (Йохан Стаель фон Хольстайн) сказал замечательную фразу: «Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, попробуйте некомпетентность, она обойдется вам значительно дороже».

95% риэлторов этого не делают и имеют очень поверхностные знания (причем риэлторы от контор)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Когда-то давно сам снимал в первый раз, отдал порядка 15к просто за то, что она присутствовала во время заключения договора, между мной и хозяйкой. На будущее, для себя, понял, что не стану более платить таким людям, буду в лоб говорить, чтоб шла нахуй. Потому как хату нашел я сам, а она передала данные хозяйке, что есть арендатель.
КОроче всем советую при совершении таких сделок, переходить напрямую на хозяина и общаться с ним, а риэлторы такие пусть идут смело нахуй.

так только пидарасы поступают конченые. я бы таким ничего не стал продавать.

у самого не хватает мозгов найти эту квартиру в продаже, пользуется услугами риэлтора, а потом ещё и кидает его. Шли бы такие кидалы собирающие на говне сливки на хуй!

В росреестре могут быть только данные по сделкам со дня основания этого самого росреестра

Ну тут вы ничего не теряете - живой риэлтор тоже ни за что отвечать не будет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну клиента та то тебе привёл риэлтор, а не ты весь такой красивый сам его нашёл.

и получил бы ты сумму ровно такую, какую хотел.

в чём твоя проблема, почему ты фактически кинул людей которые тебе и по твоей цене привели клиента? из-за своей сущности паскудной или от природной тупости?

нотариус ни чем и ни за что не отвечает! он просто удостоверяет сделку и личности участников сделки.

он не отвечает за то, если справка окажется поддельной, он не отвечает даже за то если паспорт окажется липовый.

нотариус самый бесполезный участник в сделке, он вообще не нужен никогда, кроме тех случаев когда его участие обязательно по закону.

90% из них ещё и безграмотные. Читаешь их объявления вконтактике и кровь из глаз.

То, что управляющий, при банкротстве физлиц, называется финансовый, ты прав. Это я второпях по привычке, выработанной на юриках, написал.
Так вот, у него есть право оспорить все сделки, за предыдущие три года, имеющие явные признаки притворных. Как ты думаешь, если в ДКП будет стоять миллион, при цене аналогов на рынке в пять, признает суд сделку притворной?
Обращаю внимание, что именно такая схема изложена в первоначальном посте, комментарии к которому мы пишем.
А как и с чего считается НДФЛ, так это ты всё правильно пишешь. Только зачем? Инфа абсолютно очевидная и не требующая разъяснений.
Есть два способа, которыми ФЛ может воспользоваться при налогообложении продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности менее 3 лет (с 2020 года). Получить налоговый вычет на миллион и заплатить НДФЛ с того, что свыше, или получить налоговый вычет на стоимость произведенных затрат на покупку/строительство/ремонт. Как правило эта сумма существенно больше миллиона и приближается к рыночной стоимости объекта.
Естественно, что у наследников и одаряемых возможности воспользоваться вторым вариантом нет.
Если же, объект недвижимости хоть раз сдавался в аренду или имел какое-либо иное коммерческое использование, и у налоговой есть документальное подтверждение этому, то тогда налоговая будет иметь продавца уже по совсем другой схеме. ))) И, кстати, в независимости от сроков владения.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

нет.
в росреестре всё можно и подписать и подать самим за 5 минут и без нотариуса и без риэлтора и без хрена с бугра и без дополнительных финансовых трат.

Это совершенно иной расклад! Тут риэлтор со стороны покупателя и он пускай платит ему. Вы с таким риэлтором не заключали сделок. Всё правильно и это не кидок

Почему же. За 10 напишет исковое. Но по знакомому делу. Ещё за 10 походит в заседание.

я сам изучил вопрос
да пришлось поездить по конторам (у нас в Минске это делают сами риелторы)
но это нихера не стоит тех денег, которые они запрашивают за свой типа "проффесионализм" и при этом нифига не несут ответственности от слова "совсем"

риэлтор занимается продвижением объявления, ежедневно поднимает объяву в топ за бабки и отвечает на кучу беспонтовых звонков.

для меня как продавца какая в жопу разница как он продаёт квартиру и где и кому или сдаёт? Если я сам по своим объявлениям не могу ни продать ни сдать и только трачу время, а риэлтор может привести клиента за желаемую мной сумму....да я благодарить ещё буду этого риэлтора за его помощь!

то же самое и с покупкой недвиги и арендой, я ебусь трясусь сам но не могу найти то, что мне нужно и приходится обращаться к риэлторам которые заранее предупреждают меня о их вознаграждении и я соглашаюсь, лишь бы найти недвигу по своим параметрам. У меня рука не поднимется потом кинуть риэлтора, ведь он подобрал мне нужный объект, а сам я не смог этого сделать.