Как взять ипотеку и не остаться без штанов

Если всё так плохо, берите вторичку, используйте маткапитал, въезжайте уже с ремонтом, кухней и санузлом. Вместо ренты погашайте ипотеку. Обустроились, устаканилось, можно и о ремонте подумать или может выплатить скорее ипотеку, а не откладывать на отпуск в Европу.

А ещё ржу - не могу над умниками, которые платят кредит, а дом не построен и будет построен хер знает когда. Ещё понимаю, ты получил продукт- охуенную хату с охуенным ремонтом, живешь в ней, то есть пользуешься благами в кредит. А когда у тебя хуй, ты живёшь на съемной хате, но уже платишь бабло с процентами... вероятно у любителей брать кредиты под более чем 10 процентов годовых в школе с математикой было плохо.... за то своя! Банка она, а не твоя, умник! К моменту, когда станет твоя, хуево построенный дом развалится!

Москва.
Шпаломет зачехлен.

Ипотеки нет, живу в своей, зарубеж в отпуск не езжу, но все равно что-то как-то не сильно откладываются.
Коммуналка- около 7тыр
Транспортные расходы- около 8 тыр. включающие перемещение бренного тела из МО в МСК утром и вечером в обратном направлении.

Это сообщение отредактировал Dimanya - 19.01.2017 - 21:50

Истину глаголит. Тоже брал только не ипотеку а кредиты на квартиру. Вложился в строительство. Отдал сразу 50 % от стоимости. Когда дом был только на бумаге. Пахал на севере как папа Карло. Застройщик не успевал. Подал в суд. Натянул их за несоблюдение сроков. Через 2года и 5 месяцев я получил ключи от 2х этажной квартиры. В черновом варианте. Пришёл туда и окуел как я буду ремонт делать? Денег 0 на него. Кредит ещё год. И тут друг подсказал, дели этажи и верх продавай. Нах тебе 150 квадратов. Так и сделал. Хватило на ремонт и кредиты. Через год родился второй ребёнок. И куда этот капитал? На комнату в общежитии не хватит.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Это сообщение отредактировал Альбертик - 19.01.2017 - 22:01

ахуеть совет! ну вот просто ахуеть!
взяли с женой. платим, живем в своей трешке. Осталось платить полтора года. Вот с хуя ли нам было не брать?! сейчас бы так и жили в однушке с малым ребенком.

Еще один совет. Иметь как минимум сумму равную трем платежам по ипотеке на депозите или ОМС. Потерял работу или что то случилось есть страховка в 3 месяца.

две умные мысли выцепил - потестить ежемесячный платеж, очень умно. И не торопиться со сделкой - аминь. Предложений много на рынке, никакое из них не является последним, чего спешить?

Верно. Стоит даже поторговаться. Ибо жилье на рынке дешевеет.

А я вообще не страховал жизнь, не имеют права втюхивать. Страховка была только договора долев. строительства.

Я как погляжу мой вариант никто даже не рассматривает:
Мы с женой как только стали жить вместе купили комнату в квартире, там родились с разницей в два года сын и дочка. Потом поднакопили еще денюжкоф, взяли лямон ипотеки и купили двушку за 2.5 ляма, потом в погашение ипотеки отправили материнский капитал, и как итог щас банку должны чуть более 450 тысяч, я активно погашаю досрочно ипотеку....
как то так...
зы взнос ежемесячный около 8 тысяч, правда в европу никогда не ездили (сарказм к ТСу если чо)

А жить то где прикажешь?

Сам небось на халяву какое нибудь наследство получил? Или родителей заставил разменять?

да вот хрен ты угадал про СВОЕ. пока банку не "купишь" еще две квартиры СВОЕ будет принадлежать банку...

Хочу поделится дельным советом с молодыми. Почему молодым? Потому что ипотека - единственный шанс для большинства молодых пар обзавестись собственным жильем. А родители старой закалки часто говорят, что ипотека зло и кабала.

Сам так делал:

Если готовы принять риски при ипотеке СТРОЯЩЕГОСЯ жилья. То искать надо условия, где застройщику не нужны от вас все деньги сразу.

Застройщик возводит дом постепенно и с прогнозируемыми для себя ежемесячными расходами. Ему от вас не нужна вся сумма.

Так вот банк, в котором вы оформите такую ипотеку и будет перечислять застройщику ежемесячно этот кусок=транш. И именно с этого куска (минус ежемесячный взнос по ипотеке) считается процент! НЕ СО ВСЕЙ СУММЫ КРЕДИТА!! А с ежемесячного кусочка, перечисляемого застройщику. Это огромная разница.

Очевидно, что чем моложе стройка и чем дольше она будет длится, то тем меньше этот кусок (транш), тем меньше выплаты процентов. (Но выше риски, например недостроя, кризиса и т.п., но ипотека готового жилья не менее рискованна)

Итак:
1) Вносим максимально большой первоначальный взнос.
2) При ежемесячном гашении кредита суммой близкой к траншу, процент переплаты минимален.

Ладно скажу свои цифры 12-летней давности: За вычетом первоначального взноса, по ипотеке я должен был банку примерно 1 300 000руб. под 15% годовых.
Срок ипотеки 20 лет.
Минимальный платеж банку около 18000руб - даже 12 лет назад это немного.
Но внимание: за 20 лет я бы переплатил банку процентами 2 800 000рублей!

Но.
Стройка длилась около 3 лет и банк перечислял застройщику ежемесячный транш порядка 42 000руб.
Я гасил каждый месяц по 40000руб (в три семьи гасили)
Банк брал с меня процент не со всей суммы кредита, а только с 42000-40000=2000руб!

Ребята, я за три года по ипотеке переплатил всего лишь 10000 руб процентами. и закрыл её!

Плюсы: Переплаты по процентам при грамотном гашении минимальны.

Если бы не дай Бог, у нас не получилось гасить такими темпами, то у меня оставалась "перестраховочная подушка" на 20 лет, с небольшим ежемесячным платежом.

Если найдете договор с фиксированной ценой за квартиру, то это огромнейший будет плюс.

Минусы: Жильё строится. И скорее всего договор будет подразумевать, что цена квартиры может повысится. За два-три года это скорее всего произойдет. На сколько? Как повезет.


Бонус для тех, кто боится строится и хочет готовое жильё в ипотеку:
Ищите скидки по процентам, акции. Ищите и ждите. Бывают сниженные проценты. На длинных дистанциях гашения кредита, важна каждая десятая процента переплаты. (Но в этом случае нужно ещё более пристально изучить объект)

Она будет принадлежать ему, у банка просто в залоге.
И таки-да он прав, своё жильё не съёмное, никаких тебе "со следующего месяца я повышаю аренду", "ваш кот порвал мои обои", и "ко мне племянница приезжает, надо квартиру до конца недели освободить".

Это сообщение отредактировал Silver867 - 19.01.2017 - 23:31

Нас, мы, муж, жена, маткапитал... Алё, народ, вы вообще в курсе, что есть люди, у которых нет жены или мужа? Просто объясните мне как человеку с зарплатой в 25 тысяч рублей купить однокомнатную квартиру, которая стоит 2,5 млн рублей? Какая нахуй тут ипотека может быть?

Это сообщение отредактировал karabatoff - 19.01.2017 - 23:33

Значит, надо искать возможности повышать свои доходы, а не сидеть всю жизнь на окладе в 25000.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 19.01.2017 - 23:35

Пусть жена пиздует работать. И откладывать по чуть-чуть. Сколько получится.

Ну и работу искать нормальную, а не за 25 тыс.

Для начала поумерить свои аппетиты и купить комнату или квартиру за городом раза в 2,5 дешевле.
Надо уметь сопоставлять свои возможности со своими желаниями.

и жить с мамой

У меня друг работает в райцентре за 15 т.р. в месяц. С какого возьмут ипотеку? Разные зарплаты в обл. центре и в районе. Про Москву не буду писать реально низкие зарплаты. Хотя, другой друг получает около 60 т.р. в месяц. Правда отхуярил в Вузе, затем большой стаж, 3 специальности имеет.

Это сообщение отредактировал ezinzbazen - 20.01.2017 - 02:56

Меня умиляет правило, что если начинаются просрочки, то банк может потребовать вернуть ВСЕ деньги! Ага щаз! То есть у человека, возможно, трудности с ежемесячными платежами, поэтому он распечатает заначку, одолжит у друзей, выпросит у родственников, и отдаст несколько лямов банку прямо здесь и сейчас!! Идиотизм полнейший! Банк может требовать чего угодно, но практически может только отнять квартиру (в данном случае пустые стены!). Это просто так клиенту по ушам ездят? запугивают?

ну в райцентре и жилье наверное по цене райцентра. а еще есть дома в селе. а еще комнату можно купить. и работать..да,много работать. хотите хорошо жить- работайте,господа

Квартира 50кв. в моем городе детства 2 ка 1700000. С ремонтом. Так за нее просят деньги, только никто не покупает. Курская обл.

Комсомольск-на-Амуре 4-х комнатную77кв брал за 2200т.р. в 2013. мои 330 т.р., 1870 т.р. банка. ежемесячный платёж на начало ипотеки был 21577. с родителями договорился, они у меня живут пока, их квартиру двушку сдаём. в итоге осталось на сегодняшний день выплатить 315 т.р. Ежемесячный платёж стал 3829. И возврат НДФЛ был, и калым, и сверхурочка и выходные на работе, и за начальника оставался. Короче нервотрёпка ещё та.

По подробнее НА КАЖДОГО помоему 1 человек 1раз в жизни？
И не получится 260 получить вдвоем
Я при официалке 15000 получу свои 260000 через ……ну и считай скоко я в год плачу и через скоко получу