Две моих победы над риелторами

смотря какая камера...

напиздели! вам сразу. в опеку надо было сходить

во первых прописка и выписка одновренно происходит

нам тоже про опеку напиздели.
только я пошла в опеку и оказывается! с ними можно нормально урегулировать все вопросы! они даже сами подскажут как! ибо увидят что не маргиналы какие!

Это сообщение отредактировал Juna - 8.08.2024 - 04:37

Как я отучил риэлторов, пытаться сдать хату жены. Все очень просто, дано: Убитая однушка, но в центре города, цена ниже рынка на 50%, но есть один момент, 5-ый блять этаж типовой хрущевки. После 20-го просмотра, риэлторы свалили в закат. Мне даже кажется, что они фильтр, на этот адрес поставили.

Чооо? Не большие , но приличные деньги в 99 году???

У мну стипуха была 74 рубля в 99 году, а бутылка 0.5 арму ледяная стоила ровно полтос!!!

Это ваще копейки были а не деньги, поэтому у риэлторов явно не были такие суммы прописаны...

Это сообщение отредактировал rrets - 8.08.2024 - 05:39

Ну так просто делай сам...не будешь к ним соваться - они тебя не тронут. И кушать у тебя просить не будут...

В прошлом году продавали хату сами, все объявы выставлял сам платно, так пара агентств, после того, как я их отшил, тупо спиздили инфу и выставили на своих сайтах.
. Искали землю в МО, так все объявы красивые, а начинаешь звонить с просмотрами, так оказывается, что место другое в реале. Рекорд 54 км. от указанного в объявлении участок продавался. Так что все делали сами. В итоге, купили хороший участок у прямого продавца.
. Как юрист, над договорами стебался конкретно, которые они подкладывали, разбирая их попунктно. Самый забавный пункт был, что продавец платит неустойку, если хату покупают в итоге родственники или знакомые их клиента, которого они приводили, но который не купил.

Добавьте сюда еще, что квартира в ипотеке, на ней запрет на регистрацию права или арест за долги по ЖКХ или еще какой хуйне и один из собственников лежачий.
Так вот - и даже с такой хуйнёй разберется грамотный риэлтор.
- Получить согласие на продажу с зоны от сидельца можно.
- Получить согласие от органов опеки можно (После продажи приобретается квартира с выделением долей не меньше тех, которые в продаваемой или деньги кладутся на счет детям)
- Запрет/арест, тут либо покупатель под расписку передаёт продавцу сумму для гашения задолженности для снятия ареста/запрета (в присутствие риэлтора и покупателя эти деньги отправляются на закрытие долга), либо продавец кредитуется на необходимую сумму и сам закрывает свои долги.
- Квартира в ипотеке. Если покупка за наличные, то так же в банке все втроем закрывают под расписку задолженность по ипотеке за счет покупателя. Если покупка по ипотеке, то (грубо говоря) банк покупателя дает деньги/закрывает действующую ипотеку. Ну или продавец кредитуется/занимает деньги и закрывает сам свою ипотеку.
- С лежачим вызывается нотариус на дом с оформлением доверенности.

Это так в общих словах план действий без углублений в детали.

И вот это всё должен делать объяснить вам Риэлтор и делать вместе с вами.
А если он вам сказал - ну попробуйте к адвокату/юристу/нотариусу обратиться или в интернете почитать, а потом придите ко мне с готовой к продаже квартирой, то это не Риэлтор, это ленивый и тупой олень.

И проблемные сделки иногда длятся месяцами. Так почему риэлтор, который колупается в этом бюрократическом дерьме, не должен получать свои деньги?
Где там великие обсиратели, ответят на этот вопрос?

Это сообщение отредактировал ДиванныйСпец - 8.08.2024 - 07:07

а коллекторы ?

И еще один наш парадокс общества, весьма не приятный. Один покупатель/продавец напоролся на откровенного долбоёба и хапугу риэлтора и всё, пиздец - риэлторы плохие. Все его знакомые и родственники теперь так считают.
А теперь к реальности - в нашем городе тоже есть люди, которые идут напрямую к застройщику и покупают там квартиры "с лозунгами в пизду риэлторов".
А по факту не знают, что риэлтору практически по всем новостройкам покупатель ничего не платит, риэлтор для покупателя работает бесплатно, ему платит застройщик. И более того покупатель идет на условиях, о которых знает, но он не знает, что есть еще более удобные условия (траншевая ипотека, сниженная ставка на период строительства и пр.) и можно с застройщика через риэлтора еще и скидку от официальной стоимости на квартиру получить (не от всех застройщиков, но можно).
С риэлтором могут быть сэкономлены сотни тысяч по факту.
Так вот вопрос к таким убежденцам - Вы реально считаете, что Вы остаётесь в выигрыше, если сами идете покупать квартиру?

Тихо из угла:
А мне риэлтор, считай, спасла сделку.
Цепочка из ипотечной блондинко, два старых пердуна, два алкаша (один банкрот), двое детей и я в белом пальто красивая.
Ошибки с доках у продавца риэлтор нашла, протащила можно сказать согласие опеки - собрать всех трёх продаванов разной степени заспиртованности нетривиальная задача.
В Сбербанк я отпросилась с работы на пару часиков, а фиг. Вышла на ватных ногах в шесть вечера.
Ошибку у нотариуса! Риэлтор нашла и заставила все бесплатно исправить.
Главпродаван начал наезжать на меня, когда уже сделка запустилась, чтобы я ему 80 штук рублей восполнила по какой-то его договорённости с МФЦ и показателями воды - риэлтор помогла его развернуть к лесу передом.
Так что - спасибо тебе, Аня, огромное.

Ну хер знает ... продаю дачу.
Риэлтор со стороны покупателей, покупатель берет часть денег в ипотеку.

Банк только запросы на документы шлет - то им такой, то сякой. То справку, то еще чего-то.

Риэлторша жужиком целый день носится по городу, половину документов за меня сама собрала. Сама лично, для оценки, прыгала в траве по-пояс - дом фоткала.

Она конечно и зарабатывает нормуль - но и на связи 24/7. Это вам не расслабиться с пивком перед телеком.

Пиздешь, чтобы продать долю ребенка, не обязательно сразу КУПИТЬ новую квартиру. Достаточно предварительного договора с обязательством выделить в новой квартире долю ребенку.

Это сообщение отредактировал Accent58 - 8.08.2024 - 08:14

Спасибо, мил человек! Как же я раньше жил без твоих поучений!? Ничего, что я взял это словосочетание в кавычки, что подразумевает, что я намеренно исковеркал данное выражение? ;)

там речь о прописке

Если не бОльшие. Скоряки, выезжая на констатацию, сливают прикормленным агентам инфу и те приезжают раньше врачей и ментов, галдят наперебой не давая сосредоточиться на главном. Пользуются эмоциональным состоянием родственников и лепят ебанутые договоры.

Что за бред, 25% от стоимости квартиры?! Автор ты либо пиздабол, либо идиот! Видя это подписал, ебанат. Может 25% от полной комиссии? В это я еще поверю.

Они теперь еще «умнее» стали после твоего подробного разбора и пойдут работать риелторами))))
Спасибо, ДиванныйСпец 🤪

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Парадокс состоит в том, что в этой профессии количество неквалифицированных и безграмотных рвачей зашкаливает, по той простой причине, что вход в неё открыт любому и она не регламентируется никакими профессиональными стандартами.
Это не медики, и не инженеры, и не юристы, где сначала надо долго и упорно учиться. Поработал полгода и получай свои 3% с покупателя/продавца. А в аренде и вовсе сразу с первых недель знай себе стриги деньги с собственника и нанимателя.

В Москве при покупке новостройки с риелтором, риелтору платит и покупатель, и застройщик. Плавали, знаем.
Так что сказки тут не рассказывайте. Сэкономить без риэлтора можно прекрасно, застройщик всегда дает скидку покупателю, он заинтересован в продажах. Так зачем тут посредник которому надо платить 350-700 тысяч? В чем экономия-то?

Ну.., а еще взятку в росреестр кто понесет?
Это не шутка, в конце 17 года- Подольск. Застопили сделку по надуманным- риэлтер заносила. Ну там банда ростовских пидоров была, не знаю как сейчас.

Вот тут товарисч слегка сам себя перефантазировал. Дело в том, что ребенка (да кого угодно) из ЧАСТНОЙ квартиры можно было выписать хоть в открытый космос. Ребенка нельзя было выписать просто так если ему принадлежала доля, да и то там основное ограничение было, что он должен получить собственность, равноценность которой оценивали органы опеки и быть туда прописан. Были еще нюансы, связанные с приватизацией и отказом от неё (сохранялись), но несовршеннолетние не могли отказаться о приватизации даже с согласия опекунов.

Риэлтеру глубоко насрать выгодно ли ты продал или купил квартиру.
Ему главное свой интерес.

Риэлтор в РФ - это уголовная статья.

Позвонил по нескольким объявам насчет покупки дома в Краснодаре. Заепали риэлторы со своими левыми предложениями. Сцуки, еще и нагло хамят когда их накуй посылаешь устав от их навязчивости.
Из последних их предложений дом 125 квадратов, два этажа, участок 3.5 сотки с подключенным газом, с ремонтом и полностью мебелированый и цена всего лишь 4 600 000 рублей. Посмотрел по объявам в той локации голый участок стоит 1 000 000 рублей сотка . Говорю им , не 4.6, а 6 600 000 рублей через час привезу, говори адрес дома. Нет сука, уперся, приезжай ( на ТЫ общается сука) к нам в офис, сначала договор заключим.

Меня наебать хотели почти на лям. Уже прям в банке со своими клиентами переписывали ДКП 5 раз. А до этого скинула мне договор на ознакомление вообще не тот, который принесла на сделку. Мы дом продавали с женой. Но в итоге получили залупу на воротник

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Был момент, когда в Воронеже квартиры раскупались на момент объявления о начале строительства. Еще пустырь забором не огородили, а квартир в будущем доме в продаже свободной нет. Всё у риелторов, или как они себя называли - агентов. У застройщика уже ничего.
Покупал старший брат зятя - так он только через банк, который кредитует застройщиков и имеет расчетные счета застройщиков и где сам работает смог оформить себе ипотеку в новострое близком к сдаче.
Это было необычно для меня. Ибо в то же время в Липецке прежде всего застройщик строил офис продаж на новом районе. И начинал продавать там квартиры именно гражданам, а не каким то там агентам. Хочешь квартиру - оформляй на себя и потом как угодно ее продавай.