Аренда или собственная квартира?

Центробанк обновил прогноз по инфляции до 18-23% за 2022 год и падению ВВП до -10%.
В рамках базового сценария регулятор ожидает значительное сокращения валового накопления на 30,5-34,5% и рассчитывает ключевую ставку на будущий год в пределах 9-11% годовых, что почти в два раза выше докризисного уровня. По оценкам регулятора, полномасштабное восстановление экономики с положительными значениями ВВП начнется не раньше 2024 г. Эти прогнозы выглядят гораздо более пессимистичнее ранее данных Центробанком предположений и аналитических оценок.
В годовом выражении последствия удержания курса рубля в пределах психологически приемлемого рубежа к показателям инфляции оцениваются аналитиками в пределах дополнительных 7-11% на данный момент. При этом в условиях растущего санкционного давления дальнейшее поддержание стратегии будет оказывать возрастающее влияние на инфляцию и создавать дополнительные негативные эффекты.
Эксперты говорят, что уже к концу второго квартала регулятору, скорее всего, придется обновить прогноз или вовсе отказаться от практики сдерживания курса национальной валюты. В кулуарах Центробанка не исключают, что решение «отпустить» национальную валюту может быть принято уже в середине квартала — через неделю-две после завершения майских праздников.©

Ипотека в 2 раза дороже аренды - это уже давно так. И это без учета первого взноса.

Пример - квартира 10 миллионов. Первый взнос 2 млн, платеж 80 тысяч (при ставке 10%) примерно.

Аренда этой квартиры 40-50 тысяч.


У загородных домов соотношение еще лучше: я сейчас живу за 100к в таунхаусе, который стоит примерно 30-40 млн.

по секрету - в россии беспредел во всех трех направлениях сразу. в аренде, в ипотеке и когда квартира в собственности. при чьем то большом желании или форс мажоре ты лишаешься жилья.

Это сообщение отредактировал somchai - 3.05.2022 - 10:27

Это же в каком месте этот парень "успешный", если его резерва хватило на 2 месяца?

Я, нищеброд с копеечной пенсией имею резерв, на который без уменьшения потребления могу прожить пару лет. А если "поприжаться", то и лет пять можно "выжать".

А этот дебил за два месяца всю свою "успешность" спустил???

Какой же он успешный? Он обычный дебил, которому повезло присваивать дохрена незаработанного... только везение своё он не удержал, а запасов не сделал.

Поделом ему.

Если случилась временная жопа со здоровьем или работой, то с банком можно договориться об отсрочке части платежей, а частник твоё нытьё, что через пару месяцев всё отдаст, слушать не будет.

Твои слова как раз подтверждают это правило. Можно сказать, ты брал не кредит, а то, на что хватило денег - ведь несколько месяцев выплаты это не лет. Вот если бы взял на 5 лет, ты бы до сих пор выплачивал и не приводил свой пример сюда. Хотя... скорее всего в рублях твоя машина и сейчас стоит дороже, чем тогда. Но в данном случае тут в плюс сыграл минус - кризис, из-за чего все, что должно было дешеветь, подорожало. И да, я не люблю жить в долг и согласен с автором выше - брать кредит только на жилье. Я так и сделал и тоже благодаря кризису типа в плюсе. И кредит почти погашен. Спустя 4 года. У ТС сумбур и сказки, но мысль правильная, как по мне. Я бы сказал так: снимать можно, но сдавая свою. Снимая ближе к работе, даже переплачивая в цене, можно сэкономить много сил - они в деньгах не исчисляются порой. Другой вопрос, что у значительной части страны нет возможности улучшить свои жилищные условия и весь этот опус ни о чем.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а что, владелец ипотечного жилья имеет право его продавать до погашения ипотеки? Квартира-то не жильцу принадлежит, а банку. У жильца просто право в ней жить.

только собственное, потому что если случится инвалидность из арендного ты вылетишь сразу, а собственное даст возможность жить не на помойке или в хосписе
даже ипотека лучше аренды - страховка покроет

ПС: ребёнку, поставившему минус - ты конечно крут, ты заработаешь миллионы, ты же умный, тебя не подведет здоровье, ты не получишь аварий или травм, и тебя будут ценить/любить/уважать все встреченные тобой люди, и ПФР к твоей пенсии начислит тебе охулиард для аренды кремля или мавзолея - дерзай, посмотрим как выйдет

Это сообщение отредактировал болезный - 3.05.2022 - 10:54

А я 37 лет не женился, не брал ипотек, не брал кредитов и охуеваю от того как люди вокруг живут и на электричке экономят через забор прыгая на четвёртом десятке, потому что ипотеку надо платить, а 170 рублей это 170 рублей.

ТС ну ты прям капитан очевидность) конечно если позволяет зарплата - то лучше брать квартиру в ипотеку. Или ты думаешь что люди от тупости собственной снимают жилье? Все прекрасно понимают что съем может закончиться в любой момент по той же прихоти владельца - решил продать, доча/сына замуж/женится и т.д. У нас нет в стране такого как в пендосии - что ты можешь в съемной квартире одной и той же всю свою жизнь прожить и тебя никто не будет трогать пока ты платишь аренду.
А по поводу гарантий - ипотека тоже не панацея. ты также можешь успешно платить лет пять. а потом точно также потерять работу и не суметь ее оплачивать. И точно также потерять и квартиру и деньги что за нее до этого платил.

Квартира принадлежит собственнику. В банке она в залоге. Спокойно продается.

Покупатель вносит остаток ипотеки и остальное собственнику.

Понятно уже, откуда уши растут. В последнее время все чаще слышу по СМИ такие установки, аренда - это цивильно, это "как у них". Вся эта братва, ввалив бабло в "инвестиционные" квартиры столкнулась с обломом по части плпнируемого навара. Есть такая схема, усилиннно вдвигаемая в мозги-берёшь в ипотеку недвигу, а деньги за неё платит арендатор. Или вторая байка - "это моя будущая пенсия". Ну да, гладко было на бумаге. А тут хуяк, случился финт ушами и недвига вместо навара нехилого стала приносить убытки. Таких ушлых число постоянно множится, предложение растёт! Вот и запели на разные голоса"Аренда - это современно, это круто!"
В такой стране, как Россия - собственность и только собственность. Здесь климат иной, как в лос анхелесе палаточку вдоль тротуара не поставишь-околеешь, нахуй, зимой, небезопасно, да и просто выпиздят без разговоров. Аренда тут принята нелегальная в обход фнс, оттого рискует арендатор. Да и аппетиты хозяина не поддаются никаким прогнозам. Постоянно соблазняется поднять плату хоть на полшишечки, ну чего тебе стоит? Да и вообще, чувствует себя человек временщиком, какой смысл вкладываться в уют и интерьер, если ты здесь на птичьих правах?Своя контура это своя контура, там и запах, и аура твоя, твоей семьи, там дух родного дома.Не ведитесь, обзаводитесь собственным жильём, хоть комнатой, хоть дворцом смотря по деньгам.

Это сообщение отредактировал vodnymir - 3.05.2022 - 10:39

Интересно где эти "лучше в аренду" будут жить когда пенсия придёт. На пенсию аренду + коммуналку особо не поплатишь. Да и когда за 5 метров будет от вас нести валокордином и прочей старостью, кто вам квартиру сдаст?

Ну тоже вариант.

Но я живу всю жизнь с ипотеками и как-то на электричке вообще не езжу. Что сейчас, что 15 лет назад.

Это большое заблуждение думать, что ипотечник значит нищий. Просто надо жилье брать по карману. Тогда будет оставаться возможность и путешествовать и машины покупать.

То есть ты заранее ставишь на своей жизни крест и уверен, что к старости будешь нищим?

Но должны же быть какие-то планы на жизнь: развитие, серьезные заработки, успех в той или иной области.

Про ипотеку и цену за сдачу - думаю, тут есть прямая связь. Народ частенько хочет, чтобы сдача квартиры перекрывала платежи по ипотеке. То есть платёж за месяц +- равен платежу по ипотеке. У банка тоже есть каникулы и внезапно, у него можно перекредитоваться. Почему? Да, потому, что там новые процент, снова прибыль и лучше, чтобы ты хоть что-то платил, чем ничего. Если, конечно, можешь платить иначе самый печальный вариант. На сколько ты договоришься с арендодателем? Обычно на внесенную тобой предоплату. Там уже дальше грустно. Кому надо держать человека, который может заплатит, а может нет? Проще выселить и искать платежеспособного. Прр ремонт. Я тут тоже как договоришься и смотря какое состояние квартиры. Могут сказать: нас все устраивает, но если хотите обновить- пожалуйста, только за вас счёт и оставляете нам, чтобы потом не пришлось делать ремонт. Не устраивает- ищите другую. Я не знаю, как сейчас ситуация на рынке аренды, но часто съемщик должен заплатить залог арендодателю и бонус риэлтору ( если через него искал ), плюс цена переезда. Эти все деньги к нему не вернутся, а арендодатель теряет только квартплату за время простоя. И кто больше может ставить условий в данной ситуации?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Но есть один нюанс. Ипотечник в этой ситуации идёт на теплотрассу, а арендатор в отель, чтобы за пару недель найти новую квартиру, поудобнее и с более вменяемыми владельцами.
А теперь на простом примере. Я плачу за аренду 30 000 рублей, ипотека за ту же квартиру будет 60 000 + страховки + ремонты + квартплата. Ну пусть будет 70 000, хотя все понимают, что больше. И в итоге за пять лет ипотечник при прочих равных отдаст 70*60 = 4.2 миллиона рублей, а я 1.8 миллиона. То есть он из ситуации выходит с голой жопой, а я с 2.4 мультами на депозите. Ах да, ему же банк вернёт уплаченное... Только за первые пять лет там уплаченного хуй да нихуя, вернёт не сразу, а ценник будет сильно ниже рынка. Про перевыставленный налог надо писать? А его перевыставит банк на ипотечника. =) Ах да, арендатору на накопления всегда будет капать процент по депозиту, уже не особо актуальный PriorityPass, наличие свободных денег в любой ситуации и ещё куча плюшек и никакого геморроя. И как арендующий 10+ лет - меня не просто ни разу не выгоняли, но и молятся, чтобы я не съехал, а любые проблемы с сантехникой и любой бытовой техникой решаются по звонку, мне даже выходной не надо брать, в моё отсутствие приезжают владельцы и всё решают за свой счёт. Ну и извиняются, ведь это их косяк.

Лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным.

Если ты не москвич, то тут выбор не между камри и квартирой, мягко говоря

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я не обо всех. Это конкретный пример коллеги с работы. Он так живёт. Есть среди коллег и другие ипотечники, которые так не делают, но один в долгах, другой с женой квартиру пилит сейчас, которую САМ купил и до копейки сам всё выплатил, будучи в браке, третий одевается хуже, чем охранники в ТЦ, сам ремонтирует машину, сам делает ремонт (хуёво, но как умеет), всё сам, чтобы годам к семидесяти пожить, правда у него дети, они его из-за хаты и задушат.

Вместо фантазий откройте одну вкладку циана, со стоимостью аренды квартир, и вторую вкладку со стоимостью покупки квартир той же площади в том же объёме, а на третьей вкладке ипотечный калькулятор. Сильно охуеете от вашего плюс-минус. Там плюс-минус раза в два будет разница, а местами в три-пять-семь раз, между арендой и ипотченым платежом.

Жилье это база канешно. В 90-х многие альтернативно одаренные разумом вообще практиковали продать однушку и купить зубило))

Добрачную не отожмет, если только сам отдаст.

Интересно ты понимаешь написанное. Я не про себя писал. Себя я обеспечил жилплощадью. Пишу про тех кто "лучше жить в аренду". Они то точно, если в лучшие года не смогли, то на пенсии точно на помойке в виде дома престарелых окажутся.

А теперь твой пример в другом ракурсе: пускай владелец платит 60к за ипотеку, ну, плюс еще размажем остальные его платежи ( страховки, налоги и пр) на год, как ещё 10 в месяц. Итого, он платит 70. Теперь ты платишь 30. Скорее всего ещё плюс коммуналка 5. Итого 35. Ты ему отдаёшь 35, он ими кроет платеж. Ему остаётся 35. Внимание! За ипотеку он платит ровно столько сколько ты ему за аренду. Но в твоей сказке он бомж с квартирой, а ты волк с уолстрит. Ага, ага.

Размещено через приложение ЯПлакалъ