Каркасный дом. Какие подвохи ожидают неопытного?

ТС, давай я тебе 3 ляма сэкономлю!
Смотри, афигенный вариант,я его вживую видела. Все есть, все законно, даже газ есть! Дом красавец!
Правда у него все сваи вырвало и он в сторону на полметра "ножками" ушел, но какая тебе разница? Ты ж готов за незаконно построенный дом такого же качества 8ку выложить, а тут смотри насколько дешевле, еще и поторгуешься. Шаговая доступность от элки!
А еще он, как карточный домик, внутрь складываться начал, на первом фото видно, но это такие мелочи....
https://www.cian.ru/sale/suburban/262408572

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не-не-не. А какого хрена они участок рвать дают? На маленьком участке невозможно выполнить требования пожарной безопасности. Кто хоть малость здравомыслящий согласится согласовывать проект или вводить такой дом в экcплуатацию? Работник администрации сразу же пешее эротическое пошлет - ему сидеть из-за тебя вообще никак не хочется. И как это через суд тащить я вообще не представляю.

Ну так да. В общем я успел, если бы не успел - даже бы и не связывался уже.

200 мм утепления мало, тем более дом на сваях и электроотопление. Тётка построила обычный РСК и теперь ищет лоха. Дом и особенно каркасный нужно строить самому, разобравшись для начала в технологии. Не надо смотреть ютюб, там очень много говностройщиков, те же сваи, псевдоплёнки и идиотский вентзазор.
Каркасный дом хорош низкой стоимостью эксплуатации, а предложенный вариант высосет все деньги. Купить такое чудо всё равно, что купить в арасалоне БМВ 25 лет. Получится не дом, а дорогостоящее хобби на долгие годы.
Посмотри для понимания технологии американский строительный код, IRC-2021 называется. Если чего будет непонятно, зайди на мой сайт https://www.karkasdekor.ru, я всё подробно объясню, причём безвозмездно, т.е. даром .
Попытка сэкономить на недвижимости всегда боком выходит.

Нет, мышей не выведешь. У них в стенах общага, и заебывают они капитально.
Это вам придётся всех мышей в округе переловить, ибо по осени они лезут в дома, делают там запасы, плодятся и размножаются. Достаточно щели с 50 копеек, считай новые «друганы» в доме обеспечены

Не выкидывай деньги в пропасть. Забудь этот вариант. Тебя наебут. Это видно.

Я живу в каркаснике и доволен чрезвычайно. Строил сам, а не покупал готовый комплект с 10 сантиметрами пенопласта. В стенах - 25 см минеральной ваты. Тепло держит очень хорошо, сырости нет - ну, дерево, что тут сказать. Правда, мышки в стенах бегают зимой, это да. Газа нет, отопление водяное от элевтрического котла. Максимум тратим на все электричество 6000 зимой (площадь - 96 кв. м). Канализация - септик, вода - скважина.
Что касается юридических ваших моментов, то это же не зависит от метода строительства ))) Сами решайте.

А разве ИЖС меньше 4 соток можно?

Земля (назначение) легко пробивается на публичной кадастровой карте.

Стены по периметру участка ставишь и вуаля

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Замучишься. И потом одна где-нибудь в стенке сдохнет и начнет вонять....

там расстояния надо выдерживать. Если 6 метров , то до гарницы метра 3 точно
Итого 205 квадратов остается.

А теперь дывимся на КК.
Черным выделил строение, что хотят за 8 млн продать....
Такие "ошибки КК" не исправить. Посему и продает. Дом тоже без доков?

Это сообщение отредактировал VitekG - 27.09.2021 - 19:14

И что тебе это даст? Знание лпх, снт, ижс и т.д.? Ну и все. Там человек имел в виду другое.
Землю не пробивать нужно, а проверять,и не по кадастру, а заказав гпзу.
Мы едва не купили вариант: рядом памятник архитектуры, зона 200м с ограничениями по строительству. На участке крепкий дом 60х годов, одноэтажный. Из-за наличия памятника рядом, все, что ты можешь делать это.... жить в этом доме. Ну или снести и поставить точно такой же. Ну бытовку еще. И все. Владельцы 3 недели тянули с гпзу под разными предлогами, пока мы сами своими связями не пробили и не послали.
Нет, можно, конечно, построиться, вот только нет никаких гарантий, что тебя по суду не снесут.
Можно попытаться получить разрешение через спец комиссию, могут дать, а могут не дать, если меньше 100м. Стоит тыщ 800 чтоль, не помню уже.
Лохи на участок, кстати, нашлись быстро.
И таких зон в подмосковье ох как много

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не для это говно строилось чтобы такие скидки давать. Этак можно со скидкой 80% ровно в ноль выйти

Да не, по карте это все хуйня. Надо по точкам на месте проверять.

Я строю родителям каркасник 85м2 на своей улице в 50 метрах от себя, но могу сказать то, что надо строители, которые специализируются исключительно по каркасным домам, хорошее дерево камерной сушки и постоянный контроль. Каркасники - классные дома, но если они исполнены не качественно, не по технологии, то могут превратить жизнь владельца в ад.

Это сообщение отредактировал AntonioKiev - 27.09.2021 - 19:20

А давайте не забывать, что 3 метра это противопожарная разделка для каменного дома. А для деревянного это минимум 7. Это если сосед с каменным домом.

А угоришь - на все 4,5.
Включая штрафы и прочие "прелести" общения, с госорганами

В общем слушай сюда. Купил дом ровно год назад (переехав из квартиры).

Первое - проверить форму земли вообще для начала (ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.д.) . И может ли быть там вообще дом.
Второе - газ, да... но щас Дед нагнул вроде Газпром- теоретически бесплатно опять вообще везде должны делать. Правда несколько лет можно ждать - но несколько лет - это не вечно). Но готовься платить по 20+К в холодные месяцы если топишься электричеством. Либо можно дровами, но установка будет стоить около 200-300 тыс (если самому делать). Тебе просто потребуется бак-накопитель тонны на полторы - один раз протопил и весь день тепло.
Договор на воду - херня нехорошая. Ибо вода обычно стоит копейки и если тут такая беда я бы напрягся. Во-вторых (самое главное) - если ИЖС или ЛПХ то вода обязана быть хотя бы в виде колонки на улице. Можно взять, поверив во "все так делают" (и действительно все так делают). И попасть в ситуацию "резко перестали делать". Только у всех есть план "Б" кроме тебя). Тебе на хватило...
Каркасник - говорят нормально всё - не верь. Надо смотреть что внутри КРАЙНЕ ТЩАТЕЛЬНО. Каркасники ппц склонны к гниению (если нарушена технология) и вообще эта вата в стенах имеет склонность слёживаться (от перепадов влажности) - в итоге вверху стены пустота, внизу валяется минвата. Надо точно быть уверенным что технологию соблюли. Они бывают нормальные но в России это редкость. Деревянные перекрытия - дерьмо. Норм только одноэтажные каркасники. Будешь ходить по второму этажу а внизу люстра качается (я не шучу - реально так), если не сейчас то через пяток лет. 4 сотки... если с водой облом скважину будет трудно вырыть (она будет у тебя сквозь септик проходить). Я скажу так я бы каркасник никогда не взял бы. Ну кроме случая как дачу и если утеплитель - пенопласт.

Я РЕКОМЕНДУЮ поискать тебе вариант типа старой избушки но с газом и с землёй. Сруб-пятистенок. За эти деньги ты сможешь найти хороший старый дом с нормальной землёй, газом и прочее. Сделать там эконом-ремонт и нормально можно жить. И потихоньку строиться. Поставить пристройку не так дорого как кажется - лям-полтора (два за хорошую каменную) с отделкой эконом-класса.

Второй варик - смотри таунхаусы.

Вообще я нанимал риэлтора т.к. понял что сам не потяну, хотя к юриспруденции склонен. Там очень много хитростей типа "в законе написано так но все делают вот так". Например когда страхуешься по ипотеке - ВСЕ заявляют что НИЧЕМ НЕ БОЛЕЮТ в 40-50-60 лет - такая "традиция" в России. Я написал пару заболеваний (типа растяжение голеностопа) - у меня запросили рентген, заключение врачей, после чего отказали в страховке))). Сейчас благодарю Б-га что оказался риэлтор среди знакомых - в итоге купил то, о чём даже и не мечтал.

Если что - пиши в ЛС подскажу, т.к. тему очень много читал.

Мыши это наоборот зашибись. Значит жилище экологически чистое.
Мыши не дураки - они чуют где как

Оно ушло в историю вместе с тарифами на эл-во времен СССР.
Рассказы продаванов,что сушили вагонку-хоть плачь,хоть смейся.

Не у тебя одного.

А если написать не болею, а самому болеть?) Они это никак сами не пробьют? А вообще мне сообщили страховщики что во сколько то лет (в 45 или 50) полагается сделать 1 медосмотр... Надеюсь его можно купить?))

Когда их становится дофига, они борзеть начинают))