Беспредел жильцов

может уже и предлагали... когда сдаешь квартиру в аренду желательно иметь дверь с двумя замками, а ключ отдавать только один... второй замок используешь в таких вот случаях... уж они то точно не смогут двери сломать ни с ментами ни МЧС вызвать... и сразу деньги находятся и арендатор перестает бычить возле закрытой двери... и в договоре обязательно указать, что в случае не оплаты в срок имеешь право ограничить доступ в квартиру...

Спросил у товарища.Он по данной теме работал. 1-1,5 месяца на суд уйдет и всё-будет выселение. Хоть дети-инвалиды будут,хоть кто.Договор расторгнут,а значит до свидания. Параллельно надо взыскивать убытки, моральный вред и неуплаты за пользование. Если платить не будут,то писать в опеку,что раз не может оплатить копейки по аренде,то не в состоянии детей содержать. Как правило деньги тут же находятся.
Можно выселить и методами,что люди указали.Тут уж по желанию

Кстати, совсем недавно я читал про договор соц найма, там такая тема:

Вот это "во владение и пользование" случайно не означает, что арендодатель до конца действия договора никуда заходить не может и никакие замки открывать тоже, даже если на руках есть ключи? Тут профессионалов по ГК нет на форуме?

так сдай хату таджикам в количестве 10 душ на пару недель

А тот кто дома вызвал полицию, если договор на руках то нарушителем будете Вы.

как вариант
но наверное лучше тогда 3 замка. хотя хаязе мб и 1 сойдет.
просто у меня старая привычка что один замок может сдохнуть

замки то стоят обычно - 1 который выбивается хорошим ударом молотка.
и второй чуть получше.

Это сообщение отредактировал batman812 - 20.03.2018 - 16:53

тоже так считаю.

Без предупреждения и предварительных разговоров - приезжаешь с крепким другом, вскрываешь собственную дверь, если надо болгаркой. В одночасье выселяешь всё окуевшее семейство на улицу с их личными вещами.
Пофиг на деньги, можно в суд подать, это будет долго и муторно. Но как минимум проучить таких надо. Там "отец семейства" шибко резкий за чужой счет, ну вот пусть и везёт свое семейство под мост, жена ему всю плешь проест.

А я говорил, знакомому, чтоб не сдавал кому попало. Нет говорит, у меня полродни татары, нормальные люди...
Надо было найти интеллигентную чеченскую семью. Весь дом бы по струнке ходил.

Это один из редких случаев, когда жалеешь, что 90-е прошли.

Сам "когда был богаче" сдавал пару квартир - нормальных съемщиков 1-2 из 10.

До сих пор с теплотой вспоминаю уникума-съемщика, который если я в назначенный день не пришел забрать деньги (забыл, некогда ...), звонил мне каждый день, пока не приду за деньгами.

ГЫ
Да леГко
Дверь железная?
Завари ее снаружи на пару прихваток
И отключи автомат на лестничной площадке
Через три-четыре дня сами захотят выехать

Чтобы так действовать, СТРОГО НЕОБХОДИМЫ две вещи:

1. Чтобы в квартире никого не было.
2. Чтобы ВСЕ соседи, в т.ч. этажом выше и ниже, не таили на вас злобу и не ждали своего часа...

'замков в двери должно быть 2 или больше. ОТ одного замка ключи только у собственника. Замок без внутренней щеколды.'
На заметку хитрожопым квартиросьёмщикам - перед тем, как швырнуть арендодателя, поставьте свои замки, ибо не хуй хозяевам в практически уже отжатой у них хате делать. И таки да - один замок без внутренней щеколды.

С договором не выселит. В суд можно конечно, но как раз к июню и получит решение. Менты этим не занимаются т.к. это гражданско-правовые отношения.
Не вздумайте сказать ментам, что квартиру захватили неизвестные- легко заработаете статью.
Смену замков при действующем договоре легко подтянуть под самоуправство.

Это сообщение отредактировал Сомег - 20.03.2018 - 16:58

О, ювеналов натравить...

И эти люди говорили, что меня из заградотряда комиссовали за патологическую жестокость.

НО: ВЕЖЛИВО (ВЕЖЛИВО!!! Магик, Вы прочитали или опять не видите???) намекнуть об этом - самое то...

Прошел через это несколько лет назад. В ментовку или участковому бесполезно, только через суд. Проникнешь в квартиру, будешь прав, но могут написать встречное, что испугал (или не дай бог чего еще) детей. В суд заявление пишутся только после письменного уведомления о выселении, которое должны подписать охуевшие жильцы. Если не открывают (или нет дома) - уведомление подписывают соседи. Далее с этим уведомлением и исковым (в инете образцы) в районный суд. Пошлина 300 р, заявление рассматривают 1 мес, с приставами работа может затянуться на 2 месяца.

Про детей байки бесполезны - не выселить могут 3 или 4 категории граждан: детей, у которых нет опекунов, недвижимых инвалидов, еще кого-то, и то, до предоставления временного жилья. Время года не имеет значения

Вот только в случае когда дети будут жить одни в твоей квартире (что нереально), их не выселят, по крайней мере до завтра, если приехавшая полиция не сможет отвезти их в детский дом или приемник.

Что делать 2 месяца, пока суд будет рассматривать заявление. 1. смириться с тем, что будут мотать счетчики, приготовиться к потере денег за жкх. 2. Можно пригрозить или реально написать заявление в опеку на проверку этих людей, указав, что не платят за квартиру, потому что мол детям нечего есть итд итп. Потрепать нервы. Возможно будут мстить, разобьют что-то. 3. В эти 2 месяца сделать жизнь им невыносимой. Отключить свет в электрощите, попросить соседей вызвать полицию, если будут сами подключаться. Установить заглушки на горячую и холодную воду, и каждый день проверять. 4. Если хватит нервов, зайти в квартиру и начать там "жить", вызывая каждый день полицию.

P.S В следующий раз, сдавая, включите в договор такой пункт - после расторжения договора, если стороны в письменном виде не заявили о его расторжении, он считается пролонгированным. Неустойку при неоплате лучше тоже прописать. Таким образом, ваш договор закончился, и потом вас продинамили еще 4 месяца, потом вы подаете в суд, договор считается пролонгированным, и по суду еще 4 мес оплаты выбиваете.

Это сообщение отредактировал bizarre609 - 20.03.2018 - 17:04

отпиздить татарина!!!!
суд, участковый забыли где живете ?
Если вашу жену, будет кто-то импать против ее воли, вы полицию вызывать будите ?

При чем тут соцнайм?
Как юрист сказал здесь сдача в найм собственной квартиры. Краткосрочный договор до года. Автоматически не продлевается. Если расторжение не прописано в договоре то расторгается по закону после 2 неуплат вовремя. Здесь же расторжение прописано в договоре.

И как правильно уже сказали ситуация для жильцов будет хуже если они не могут попасть в квартиру и параллельно судам вынуждены искать где ночевать сегодня.
Кстати, у них есть жилье, но в области. Дом вроде какой то, они его продают чтобы в городе купить что нибудь.

зайти вечером, когда все дома, жене и детям выдать лещей селёдкой, предпринимателю сломать руки и ноги и выкинуть на улицу весь кагал не прокатит, конечно?
а жаль.....

Это сообщение отредактировал Week - 20.03.2018 - 16:59

была подобная ситуация, правда с комм недвижкой.

По правильному - подавать в суд и судиться полтора года.

По быстрому - отключаете все коммуникации (в вашем случае это только электричество), вскрываете дверь, меняете замки.

Полиция вмешиваться не будет, тк будет говорить "спор хозяйствующих субъектов" (или как там называется у частников).

ах, да, если договор написан так себе - все личные вещи оставляете себе в счет убытков, а потом они пусть доказывают что их. Обязательно пишите на них заявление в полицию, ибо у нас кто первый написал тот и молодец

газом травите перцовым и глушилку поставьте gsm. знакомые только так попали в кв. без ментов и шухера . и соседи должны быть адекватные, некоторые сами сдающие и понимают проблему

войти то реально но незаконно.право неприкосновенности жилища по договору у нанимателя.так что за это войти сесть можно.

Я в подобной ситуации приехал в отсутствии жильцов, поменял замок, а уже вечером получил весь долг и стоимость замка.

Это сообщение отредактировал Ленивец67 - 20.03.2018 - 17:00

подождать когда дома никого не останется - зайти и сменить замки. вещи потом отдать если докажут что их.

если они даже не зареганы в этой хате то с выкидыванием кого-либо даже гипотетически проблем быть не может. у людей есть прописка и регистрация - значит и есть место жительства. всё, вопли про детей даже в теории невозможны. на 40 косарей конечно же чел попал.

ТС, боюсь что брать по 10 в месяц не стоило.
Или все, или ничего.
Теоретически, он платил, пусть и не всю сумму. А если заявит что платил регулярно, как докажете обратное?
Судя по тому что "подкидывал по10", у вас не письменно бабло принимается и думаю что при выселении, может с вас потребовать несуществующею оплату.
Как не странно, но то что живет, считается что платил.

я -не знаю.наверное я урод, но у хозяина той квартиры.где я жила-были ключи от всех дверей всегда.даже если мы сами их меняли. а у соседей был телефон его. они ему и позвонили бы. хз что может случится.пока нас нет. а он-рядом. вполне был адекватный дядька.
а случай с хохляндией его еще и многому научил.))