Адекватные продавцы. АУ!

Ух, сколько ненависти к риелторам! Надо бы для противовеса другую историю рассказать.
Ситуация: отец с сыном продают две комнаты в коммуналке (разным людям) и покупают хатку-единичку. Хозяйка единички продаёт до кучи двушку в области и покупает взамен ещё какое-то там жильё, причём в этих квартирах есть доли собственности двух её родственников. Покупатели комнат тоже деньги берут не из тумбочки, а продавая участок с домом и ещё какую-то недвигу в ебенях...
В общем, на оформление документов и закладку денег в ячейки в итоге заявилась толпа человек в 20, блять! И половина из них - пожилые люди, которые без юридической поддержки вообще не сунулись бы ни во что.
Прикиньте, сколько требуется труда, чтобы провести такую хитровыебанную цепочку сделок с участием такой толпы народа, да чтобы все в итоге остались довольны. Сколько документов, поездок, показов, переговоров, чтобы всё срослось? Без грамотных риелторов тут хуй бы чего склеилось.

Это сообщение отредактировал Дебильеро - 29.06.2016 - 19:59

Я дом продавал в конце прошлого года, риэлтору озвучил цену и максималку, на которую готов скинуть. Всё, через два месяца только в регпалату сходил, деньги забрал, ни разу меня не дергали. Риэлтор скинул цену ровно на половину того, на сколько я готов был подвинуться. Отдал я ему с 2300 - 100 тысяч, считаю, честно он их заработал.

Муаризм...это пиздец.

не могу поверить что так бывает у нас на урале все гораздо проще а у вас как анекдоты почитал...

Честно раз на раз не приходится, но в основном риелторы ЖАДНЫЕ, НИЗКИЕ, УШЛЫЕ, СУКИ одним словом. Сорри если кого обидел, не все конечно такие НО основная масса.

"Отдал я ему с 2300 - 100 тысяч, считаю, честно он их заработал. "
Простите великодушно, но после таких долбоебов эти шакалы и начинают лупить бабки за воздух...

Это сообщение отредактировал GReebok - 29.06.2016 - 20:44

Со своими деньгами я сам разберусь - сколько и кому платить, а вот язык ты бы попридержал, незнакомых людей долбоебами называть.

Это сообщение отредактировал antracit - 29.06.2016 - 20:54

Риэлторов не люблю. Но альтернатива то какая? Попадётесь на невыписанных детей, мотающих срок, недееспособных и пропали деньги. А риэлторы отслеживают юридическую чистоту. Хотя конечно есть и чёрные риэлторы, те которые всех мочат, надо выбирать с хорошей историей.
Сыну купили однушку пару лет назад за 1млн800, это нормальная цена для нашего города. Риэлтору по договору заплатили 40тысяч за работу. Смотрели много квартир, неадекватов полно.

Читаю и понимаю как же мне повезло :)

В прошлом году продал свою двушку и купил в своем же доме у соседей трешку. Все друг друга в доме сто лет знают, юр. чистота понятна и очевидна, по деньгам все разумно, без закидонов и прибабахов - по рынку.

Риэлтер присутствовала по рекомендации - искала для этих соседей однушку на мою доплату, заодно и наши две сделки провела. За все 50тыр с меня и с соседей. Времени на круг - два часа на оформление.

А тут такие страсти..

Как-то знакомые посоветовали риэлтора(начало 2000-х),но она то фигней страдала,то впаривала какую-то херню смотреть,потом ей видать надоело,что нам ниче не нравится(а денег ей уже хочется,аж невмоготу),и она стала настаивать квартиру купить одну которую мы смотрели,ну решили ее еще раз поглядеть перед покупкой,пришли внезапано предупредив хозяев за 5 минут,заходим,а там ребенок-даун по полу ползает(первый раз смотрели его не было дома),хозяева начали сказки какие-то рассказывать,мол все ок,ребенок выписан итд итп....ну я сразу всех послал вместе с риэлторшой,которая тоже по ушам ходила,что все ок....короче,квартиру эту кому-то продали,а тк хата в доме через дорогу(недалеко вобщем),узнаю через годик,что там какая-то херня с этой хатой,суды итд итп...короче,вот такие блеать риэлторы,типа по знакомству,и типа они чета проверяют,да многим похер вообще,поверхностно проверят,а там уже не их проблема,бабло получили и привет.

Это сообщение отредактировал ERRATA - 29.06.2016 - 21:38

Продам в Люберцах "сталинка" за три двести устроит? До метро 10-15 минут на автобусе!

Это сообщение отредактировал Морпех - 29.06.2016 - 21:45

ничего там не отслеживают.

все что делают - выписка из ЕГРП (250рублей) может взять любой
да справки из ЖЕУ - из домой книги (кто прописан как раз)
и лицовой счет на наличие задолжности
и то последние две бумажки собственник при линчом обращении берет

единственный момент где необходимы услуги риэлторов
многошаговые цепи - одни покупают.. другие продают.. помочь с иппотекой (собрать пакет. тыкнуть куда пойти.. что взять) и свести все звенья в одно время..

ну или реально если человеку просто нет времени

Буквально несколько дней назад... Ищем квартиру в Москве. Нашли вроде неплохой вариант, цена в объявлении 6500000. Показывал агент. Посмотрели, вроде всё понравилось, но говорят что цена 6700000. Почему? "Ну это агент другой снизил и я тоже снизила, но оказалось что собственник не согласен". Ну ок, всё равно квартира своих денег стоит, если бы и 7млн в объявлении стояло, всё равно решили бы брать. Составляем договор аванса, вносим аванс 50т и договариваемся заключить ДКП через несколько дней. На следующий день звонок - "муж сказал повысить цену до 6900000". Со скандалом вытребовали аванс обратно и снова в поиски...

Заметьте, из просмотренных 9 (!) квартир, везде собственники! Это, в общем то, не мало, если покупатель точно знает КАКАЯ квартира ему нужна. Ни одного риэлтора не встретилось, так выходит?

Автор, похоже, сам риэлтор, который подбирал для конкретного заказчика квартиру и старался выйти на собственника через расклейку типа "куплю". Поэтому такой неадекват попался, что в общем то неудивительно.

Я таких историй могу вагон рассказать. Сам риэлтор. Любой нюанс обскажу по сделкам с недвижимостью и консультацию дам в личке бесплатно, если надо. К шпалам готов :)

Не бывает таких феерических долбоебов. Похоже ТС ты пиздишь.

Мы пять лет назад покупали квартиру в Красноярске. Мне понравилась первая квартира, которую нам показывали. Но так как брали в ипотеку, нужно было немного времени, примерно неделя, чтобы банк одобрил ипотеку. Задаток был на руках, мы готовы были передать. Ипотеку брал муж, с продавцами и риэлторами общалась я.

Квартира 1
Хозяйка: - я не буду брать у вас никакой задаток, а то вдруг вам не одобрят ипотеку.
Я: - дайте копию свидетельства о праве собственности, тогда банк намного быстрее одобрит ипотеку. Нам понравилась ваша квартира, мы ее купим.
Х: - ага, щас! А вдруг вы аферисты какие-нибудь! У меня до вас семейная пара хотела купить эту квартиру, а я не продала. Там муж скоро запьет, энергетику квартиры испортит!

Прошла неделя. У нас сильно горят сроки (я на 8м месяце беременности, мне рожать через полтора месяца, а хочется заехать в квартиру со своим ремонтом).

Х: - я вас неделю ждала, теперь вы меня ждите! Я еще не решила, буду продавать квартиру или сдавать!

Хозяйка была послана на йух, мы нашли другую квартиру

Квартира 2

Х: - квартира очень теплая! Мерзнуть зимой не будете!

Первое, на что я обратила внимание - это неслабый такой сквозняк по полу при закрытых окнах

Квартира 3

В той квартире было все хорошо. Мне очень понравилось расположение дома, чистенький, ухоженный подъезд, в квартире сделан ремонт - нам оставалось только обои переклеить. Кирпичный дом, в квартире тепло, но не душно. Для меня верхний этаж и угловая квартира - это плюсы, много света и отсутствие соседей сверху. Мужу тоже все понравилось, решили остановиться на этом варианте.

Я: - нам все понравилось, мы готовы передать задаток. Банк требует копию свидетельства о праве собственности. Я предлагаю сейчас поехать в банк. Мы ждем внизу.
Х: - хорошо, мы через несколько минут спустимся.
Риэлтор: - какой банк? Сначала заедем к нам в офис! Вы никуда не поедете, пока не заключите договор с нами!
Я: - хорошо, поехали к вам, а потом в банк
Р: - нет, мы к нам не поедем. Сегодня пятница, юрист уже ушла. Поедем в понедельник
Я: - тогда давайте сначала в банк, а в понедельник к вам
Р: - нет, пока вы с нами договор не заключите, в банк никто не поедет.

В это время хозяин квартиры звонит риэлтору. Если вкратце, то квартира была в тот же день выставлена на продажу, мы были первыми, кто ее смотрел, и хозяин не готов отдать квартиру первым же покупателям.

Потом мы нашли другую квартиру. Хуже, чем предыдущая, но у нее были свои плюсы. Дом начинали строить, как сталинку, а заканчивали, как хрущевку. То есть, планировка хрущевская, а потолки сталинские, трехметровые. Окна большие, я в оконном проеме помещалась в полный рост. Квартира в грустном состоянии, зато на 200 тысяч дешевле. С документами полный порядок. В агентстве оформили в тот же день.

Казалось бы, мы - идеальные покупатели, готовые вотпрямщас внести задаток и купить квартиру, что еще надо?

У меня было 4 сделки с недвижимостью. Продавцы и покупатели адекватные приходили. А вот риэлторы чудили по-черному. Пытались впарить квартиру с долгами, вставляли нас в цепочку длиной в километр, хотя русским языком было сказано "нужен чистый покупатель". Риэлтор со стороны покупателя притащила договор, согласно которому нам нужно освободить квартиру в трехдневный срок. Что у этих людей в голове?
Я некоторое время работала в Росреестре и меня всегда удивляло, что риэлторы умудряются сдать не полный комплект документов. За что риэлторы берут деньги? За распечатанный договор? А ведь они рассказывают клиентам, что якобы проверяют чистоту сделки.

Поверь, бывают. И человек, скорее всего, говорит с опытом)

По поводу ипотеки. То, что риэлторы необходимы, чтобы собрать все документы для регистрации купли-продажи - это неправда. Все, что касается ипотеки выдает банк, остальные документы - как при обычной сделке.

Какой же Вы наивный человек!

А что, собственно, такого, что есть задолженность? Задолженность есть у конкретного лица, то есть у продавца. Достаточно указать пункт в договоре, что долги в такой то сумме за такие то услуги не переходят на покупателя. И по поводу прописанных: суд в наше время выписывает из квартир всех, кто не является членом семьи Покупателя.

Простите, какие документы выдаёт банк? Вы, наверное, хотели сказать список тех документов, которые необходимы? И да, там нет ничего сложного, абсолютно и это посильно любому. Тем не менее, кому то этим лень заниматься. У нас в городе подобная услуга стоит от 5 до 10 тысяч, в зависимости от действий, которые будут необходимы от риэлтора. Другое дело, если риэлтор недобросовестный и начинает гнать телеги, что это стоит от 30 тысяч и там капец как сложно.

С большинством риэлторов так-не спорю. Я сам регистратором 6 лет оттарабанил. Но когда дебил-продавец по мановению руки риэлтора становится шелковым- видел не раз.И да...я людей не люблю- мне хотелось ограничить общение с ними

Это сообщение отредактировал Graff2052 - 29.06.2016 - 22:25

Достаточно этого не указывать. ВАШИ долги это ВАШИ долги, а долги покупателя начинаются с момента получения свидетельства

Это с точки зрения человека принимающего документы в окошке)))А на деле порядка 15 справок в том числе о том что продавец не состоит на учете в психо и наркодиспансере А уж сколько я по работе сталкивался с долбоебизмом "девушек в окошке" Росреестра))))

Это сообщение отредактировал Graff2052 - 29.06.2016 - 22:29

не реклама, сам не общался, но т.к. собираюсь покупать квартиру в ближайшее время в Питере, обращусь к ней. http://s0no.livejournal.com/
Читаю давно и с удовольствием. Из жизни риелторов.
Рекомендую к прочтению по тэгу.