Теория разбитых окон и съемных квартир

Нет, не угадали. Сдаю с работающей сантехникой и розетками. Арендатор, помимо договора, подписывает акт приема, где может указать недостатки, которые обязуется устранить арендодатель в определенный срок. Подписывается все добровольно, и ответственность на поддержании розеток в порядке после подписания договора и акта возлагается на арендатора, и это допускается действующим законодательством. Ежели что-то не нравится - то ради бога, мы никого не неволим и насильно не уговариваем, ищите другую хату.
По поводу сантехники у нас проще: арендаторы не смогут затопить соседей так как хата на первом этаже, и в случае внезапного залива в претензии будут разве что крысы в подвале. По моим наблюдениям - раз в три года надо тупо менять все смесаки и гибкую подводку: ставим венгерские - они в отличие от гроя не стоят как паровоз, свой срок выслуживают, и не ломаются часто и внезапно как китайский силумин из дешевого леруашного сегмента.

Твоя вина, что ты купил дешевый хлам и он сгнил.

на максимальную прибыль. чинить то все надо за свои деньги а это прямой убыток. как в любом бизнесе и производстве. редкие хозяева пытаются после очередных квартирантов что- то сделать. по работе приходится много квартир снимать, в основном стараемся нормальные снимать, но бывают города в которых таковых нет совсем. так вот многие еще и трясутся за все говно что в хате находится: за проссаный коврик за мебель разодранную кошками итп итд как будто это сокровище. а еще многие хозяева любят сдавать хаты, кладовки и мебель в которых, забита ихними вещами и трогать их нельзя они там хранятся.

А что в договоре аренды прописано? Когда я сдавал, был пункт "текущий ремонт за счет арендатора". Всегда все пучком было...

А что касается автора, она не привела название населенного пункта, в котором искала хату, и не обозначила сумму в которую хотела уложиться. Ценник на аренду может в разы отличаться в соседних домах, что ж она не идет подороже не посмотрит?

Ну вот, есть адекватные арендодатели. Я полностью согласен, но ставить китайский хлам и говорить, что в выходе его их строя виноват квартиросъемщик-это паскудство.

ты получаешь плату за использование этой вещи и, если она вышла из стоя в результате естественного износа-ты ее меняешь за свой счет.
Ну или сними всю сантехнику, вытащи розетки, сорви обои и пусть все покупает и устанавливает арендатор-ему же надо, вот пусть и ебется.

Когда ремонт подушатается и краны будут выходить из строя я снижу вдвое арендную плату (конкуренция сама отрегулирует цену).
Параллельно куплю новую квартиру, и нафаршерую её новой мебелью и техникой.
Но ты опять не потянешь новый ценник и вселишься в квартиру подешевле.
У тебя опять будут течь краны и ты будешь жаловаться на жизнь.
Ты - нищеброд, а виноват почему то я.

Это сообщение отредактировал татбел - 26.01.2019 - 15:50

Ну т.е. вы не собираетесь ничего ремонтировать, а просто снижаете цену аренды и за косяки с техникой и сантехникой (о которых вы в курсе!) у вас платит арендатор? Гениально )))) Еврей в вас живет и здравствует.

в том году меня достало все вымывать и чинить за жильцами. последние умудрились сделать трещину в поддоне душевой кабины, которая стоит 45 тр, и до кучи спиз*ить роутер и микроволновку...
перед очередной сдачей я наняла клиниг. два человека вычищали 32 метра 10 часов. десять, Карл!!!
плюс я сама еще подклеивала обои и фасады на кухне.
в договоре прописала, что квартира сдается после клининга - идеально чистая. принимается либо в таком же идеальном виде, либо сумма на клининг вычитается из депозита.
на момент сдачи перегорела лампа на кухне, клинил один замок в двери и не работала посудомойка - без всего этого прожить можно. прописала в договоре, что жильцы могут все это починить в счет арендной платы. они были не против.

Ну ты и упертый.
Хрен с тобой, уговорил, поставлю я новую сантехнику, но и ценник не опущу, я ж не меценатством занимаюсь.
Теперь у меня 2 квартиры с нормальным ремонтом.
А ты? Где при этом будешь жить ты?
На лавочке? Ты хоть на шаг вперед то заглядываешь?
Жизнь без проблем - стоит денег, вселяясь в дешевую квартиру ты берешь на себя все риски.

Сдавал в 13- м в Казани за 18000 однушку. Два месяца подождал и сдал нормальным людям. Ремонт делать не пришлось. Когда съезжали всю квартиру убрали. Хотя там и так бардака не было. 15000 цена была средняя на то время.

Вообще не факт.
Одно дело, когда своя квартира, и ты постоянно поддерживаешь чистоту - моешь плиту, духовку, сантехнику, бережно относишься к обоям и мебели.

И совсем другое, когда сдаешь в аренду - после квартирантов (и это семья обычно) на плите и в духовке куча липкой гари, сантехника вся желтая, окна грязные, обои затершиеся, шторы вообще никто никогда не стирает - а зачем, это ведь не их? И ты становишься и неделю моешь, стираешь, подклеиваешь, меняешь.
Чтоб снова сдать и услышать - мы очень аккуратные. Ага, конечно)

Так что новый ремонт и мебель - это выгодно только для элитного сегмента. Ну или посуточно. Но там и цены совсем другие.

Да просто заебываешся. Оставлено в одной съёмной квартире полный набор посуды на 3-4-х человек. Тарелки, кружки, вилки, ложки. Угадай сколько осталось через 5 лет? Ноль, ровно ноль. И квартирантов то было не так много, человек 10. И все хорошие относительно. Обои вообще клеить бесполезно. 2-3 года и вид как в бомжатнике в котором не было ремонта 20 лет.

Бомбит из-за таких охеревших арендаторов. Может тебе ещё бумагу туалетную каждый день менять? Хочешь пансиона - вали в гостиницу и не еби мозги арендодателю.

пока спрос превышает предложение,хозяев всё устраивает
особенно если вы ищите квартиру в низшей и средней ценовой категории

хотите чтобы всё было ахуенчик - будьте готовы платить за это по максимуму

Ну хули, вот вам реальная история, после последнего квартиранта сделал сам ремонт, обои там поклеил, линолеум постелил, плинтуса, сантехнику поменял, трубы, готово короче, загляденье. Прошло несколько лет, пизда рулю, хоть и вроде как незаметно, но подубили квартиру, теперь я хуй палец о палец ударю, стены ровные, клейте обои сами уважаемые арендаторы, причем за свой счет, нравится жить как свиньям, ну удачи че. Последние как заехали полтора года назад, так и живут, давно туда не заходил, так что не знаю, че там вообще происходит, но это знакомые, так что быстро съебнуть накосячив не получится, цена вообще смешная 7 тыр, все включенно.

ну так копипаста и не говорит про евроремонт в квартирах "подороже", она говорит про банальные вещи - подклеить уголок обоев (а не переклеить все обои), заменить текущий кран (а не всю сантехнику заменить), вытереть пыль, лежащую в три слоя, протереть испачканные двери шкафа и т.д.

Всё это можно сделать реально за копейки и за минимум времени - будет простенько, но чисто. И люди туда заедут опрятные, хоть и без больших денежных возможностей, чтобы оплачивать аренду жилья с дорогим ремонтом.

Короче, теме плюс. Тот редкий случай, когда с копипастой согласна на все 100.

истина.
Зачастую так, даже лично знаю подобных "собственников". По жизни маргиналы, и раньше не учились, толком не работали, а сейчас и подавно. Молодые оба, только бухают и сплошные праздники у них собутыльниками... живут на сдачу двух квартир в аренду, которые им достались от умерших бабушек/дедушек. И почему таким свинотам везёт в материальном, хз. Загадка мироздания.

Если это так просто и легко сделать, то почему арендаторы НИКОГДА не делают это сами. За 10 лет, как я сдавал квартиру, нашелся 1(один) мужик, который устранял косяки самостоятельно (естественно материалы были в счёт аренды). А как правило, даже плиту отмыть при съезде было западло. В результате взял за правило писать в договоре право оплачивать уборку из залога. И несколько раз вызывал на генеральную уборку фирму за их счёт. Очень эффективно.

Потому-что нарваться при сдаче на съёмщика быдло как два пальца об договор.

Сдавал казалось бы приличным русским. Мамаха учительница Великого Русского. Два сына как потом оказалось упыря. Сломали что можно, всё остальное засрали. Из анекдотичного куча шелухи семечковой - на шкафу, в шкафу обоссанные и обосранные трусы. Уродцам 8 и 12 лет.

Случай когда квартиру сдали в лучшем состоянии чем приняли - одинокая Мама с тремя детьми - вишенка на торте для дебилушек нацистов - Дагестанка.

И что для каждой учительницы евроремонт делать. Научитесь сначала к чужому относится нормально, а потом про хозяев срань пишите.

У меня жильцы спиздили две кастрюли, подушку и чайник. Сломали подростковую кровать. Потому что драли на ней пришлых девок. Да, забыл сказать: сдавал я эту вполне нормальную квартиру (в которой жили в течение осени-весны семьей мы сами) вполне солидной тете 40 лет, а не этим кавказцам из техникума... Стоимость аренды равнялась стоимости квартплаты за кооператив - 43 руб/мес. Тетя легко пересдала ее 4-м кавказским студентам техникумаза 120/мес.
Дело было в далеком 1976 г. Но с тех пор ничего не поменялось в сознании среднего арендатора!
Кстати, когда недавно мне пришлось арендовать квартиру, пока ждал вселения в новостройку, то за полгода я выполнил приличный объем работ: отремонтировал прихожую и дверь после предыдущего жильца-наркомана, заменил унитаз и холодильник, обустроил минимумом удобств ванную, привез даровую приемлемую мягкую мебель взамен сломанной в хлам подростковой кушетки, заменил все прокдадки и т.д. Взял за это с хозяйки по договоренности деньги, покрывавшие только расходы на все это. За монтаж унитаза, правда, взял 1,5 т. А то хозяйке дорого было 4 т. сантехнику платить...
Так что господа жильцы: учитесь сотрудничать с хозяевами. Берите на себя ремонт и уборку за счет уменьшения арендной платы. Это выгодно и вам, и вменяемым хозяевам. А с невменяемыми вас никто дело иметь не заставляет...

Съемщики мало того что срут, так еще и пиздят все что можно.
Ну нахуя тебе ложки- вилки? Ладно, хуй с ложками, может дома таких нет, но когда у меня половину лампочек выкрутили (сдавали кв-ру днем не проверил), вот тогда я охуел.
Про сломанные пульты и постельное белье которым пол вытирали я вобще молчу.

Путеноидская Россия, живём одним днем.

Тут писечка ищет с подругой, поэтому и не понятно без фото. За дорого или даром надо


Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Иногда в магазинах бывает так, что в одной корзине лежат мандарины, среди которых попадаются гнилые и разных размеров, но дешевые. И рядом лежат хорошие одинаковые, но дороже. Кто-то берет что подешевле, ну и кто-то берет что подороже. Этот вброс похож на то, что покупатель дешевых мандаринов жалуется на попавшее гнилье.