Ипотека. Личный опыт использования.

Если зп позволит или работу не потеряешь

Вот тут вы спалились..уважаемый сотрудник спёрбанка

Лучше бы подсказали, как срок кредита уменьшить. 25 лет банк выписал. На других условиях не давали. Минус серой зарплаты. Плачу в месяц 36 тысяч. Осталось ещё 20 лет. С такими выплатами не накопить на погашение. Вот чешу репу что с этим делать.

В большинстве случаев, банк не одобрит ежемесячный платёж больше, чем составляет твой доход после всех вычетов и задекларированных трат. Если у человека действительно так и обстоят дела с доходами и расходами, и с ипотекой, то грамотным (при соответствующей финансовой дисциплине) выглядит следующая стратегия:

1. Взять ипотеку на максимально возможный срок при одних и тех же условиях.
2. Стараться по-максимуму платить на опережение, особенно первые годы. За счёт уменьшения основного долга или сокращать срок кредита, или уменьшать ежемесячный обязательный платёж -- тут уж по своей ситуации.
3. Параллельно этому на отдельный депозитный счёт с капитализацией откладывать денег по возможности, но установить для себя какой-то обязательный минимум. Лучше будет, если к моменту взятия кредита уже накопите какую-то сумму, которая не пойдёт в первоначальный взнос -- её используете как старт этого депозита. Таким образом вы постепенно будете формировать себе "подушку безопасности" на случай безработицы, чтобы, если вдруг останетесь без работы на какой-то срок, то могли бы продолжать обеспечивать кредит. Конкретный пример: ежемесячный платёж по ипотеке у вас составляет 30 000 руб. Если к началу кредита накопить стартовую подушку размером в 180 000 руб. и положить её на пополняемый депозит, каждый месяц докладывая к нему тысяч по пять, то лет через пять вы сможете на счету иметь сумму, которой хватит на покрытие ипотеки в течение пары лет безработицы или болезни. Всё хорошо у вас к этому моменту с работой и здоровьем? Отлично! Часть бросаем снова в погашение тела кредита или ещё на какие нужды, а часть оставляем на депозите и продолжаем его пополнять, ибо форс-мажоры нельзя исключать (как со здоровьем, так и с работой).

если ипотека будет 3% то квартиры в 3-4 раза подорожают, в крупных городах точно. Достаточно вспомнить программу "доступное жилье". В тот период расчеты были в баксах, квартиры примерно на 500 баксов в неделю дорожали.
И за год цена в 2 раза выросла.

что блять, очередное задание от дерьбанка на пиар ипотеки??

Что-то ипотечный срач разрастается на ЯПе! ))) Те, кто не берет ипотеку (таких здесь мало, ибо они, понимая всю свою "ущербность" не лезут в это обсуждение) и те, кто ипотеку взял и подбадривает коллег по несчастью (и себя в первую очередь) криками "Прорвемся!", "А хули еще банкам делать при такой инфляции?", "Знали, на что шли, будем работать на трех работах!" Позвольте внести маленький штришок. Бывал я в отпуске в разных странах и между прожиганием жизни там, ко мне приходила разная информация, в том числе и об ипотеке. Например, в Швейцарии она - 1,9% годовых за 10 лет. Прикольно, подумал я и поехал в Чехию пить пиво. Там ипотека вообще 1,84%! Ну, это Европа! Поехал на следующий год в Марокко. Обратил внимание в экскурсионных поездках, что многие дома в спальных районах стоят практически пустые, правда там и не наши "китайские стены", а один подъезд, на этаже две квартиры их 4-х комнат). Оказалось, марокканское правительство ЗАРАНЕЕ строит дома и ВЫДАЕТ квартиры за символическую плату молодоженам! Марокко, блиа, думает о своих гражданах - где же они будут жить после свадьбы! Страна, у которой богатств - апельсины и пески Сахары! А вы тут рассуждаете о том, хуле делать-то, надо въябывать побольше и сжечь ближайшие 20 лет своей жизни из-за каких-то пидаров, которые на вас хуй положили и доят вас как колхозную корову! Доитесь дальше и продолжайте считать, что во всем обама виноват!

У меня дежавю, я это уже читал на япе, при чем это было уже тогда баяном.

Где же такие работы ?!

На утверждение"Никто вас не заставлял, под дулом не держал", я бы ответил так: "когда банкиры плачутся о своих проблемах государству и просят поддержки, их тоже никто не заставляет заниматься этим "тяжелым и проблемным" бизнесом, не можете не беритесь". но почему-то это их не отпугивает и они периодически продолжают стонать.

как раз таки ипотека лучше и выгоднее чем снимать

во-первых платишь не дяде или тете, а платишь за свою хату банку
во вторых кредит не растет, а деньги все более обесцениваются и когда-то твой кредит станет копейками...вспомните какие были зп еще раньше, что такое было 100 рублей, или 1000 рублей, "богатство" в те времена

а недвижка всегда дорожает, продал спустя годы, закрыл ипотеку, в ремонт вложил 200, а на цене хаты прибавил 400 за ремонт
вкинул в стройку и пол годика пошел снимать, потом ремонт и вот тебе жилье без ипотеки

было бы желание пользоваться мозгами

а без ипотеки нереально накопить на жилье большинству, оно дорожает быстрее чем растут ЗП, а та сумма которую ты взял, она уже не растет, только проценты, но кстати по процентам доступен налоговый вычет и вообще за покупку жилья, если кто не в курсе каждому гражданину РФ

если бы Путин наконец национализировал ЦБ и снизил ставку до международных 1-5% народ бы вообще взодхнул с облегчением и нахуй больше ничего не хотел, спасибо и на этом так сказать

Это сообщение отредактировал Sunray - 27.10.2016 - 20:21

так то оно так
деньги бы еще найти на досрочное погашение

а нехуй в таких брать

взял ипотеку, ибо семья увеличилась, а жить в однухе не айс. Взял под 11,75% на 15 лет... плачУ уже 8 лет... так вот скажу, не такая уж и кабала
если: в начале ежемесячный взнос был около 600 долларов, теперь чутка более 120... не корректно, да?
хорошо, если в начале на ежемесячный взнос я мог купить 750 литров бензина, то сейчас менее 300
накопить - не реально, а жить надо сейчас
сейчас взнос менее 10000 рублей, что ненапряжно, ибо на алко и табак в месяц не менее выходит

подбирайте вменяемый банк. Личный опыт - 1,5 года и я выплатил. Добби свободен.
Правда, думал, меня кондратий хватит.

Все правильно: бери ношу по себе + досрочное погашение тела кредита.

если нет такого в договоре, то можно писать заявление каждый платеж и оплачивать досрочно

А у меня все иначе, банки не имеют со мной дел. Можно, наверное, даже паспорт потерять и не беспокоится об оформленных на меня кредитах :)

Это сообщение отредактировал guseniza - 27.10.2016 - 20:24

Какой вариант посоветуете людям, у которых нет СВОЕГО жилья?
Жить всю жизнь на съёмных квартирах? Ну так 2-комнатная квартира стоит минимум 20.000 рублей в месяц. И это "убитая".
За год "дяде/тёте" выплачиваешь 240.000 рублей. И это при условии, что цена не поднимается. Но, как минимум, на следующий год арендная плата поднимется. И будет 22.000-25.000 рублей. Т.е. за аренду за год заплатишь уже 264.000-300.000 рублей. А это - 10% стоимости 2-комнатной квартиры в новостройке.

Тему поддержу сам погасил 10-ю ипотеку за 5 лет. Именно старался гасить основной долг. Уменьшался срок кредита, а вместе с ним и процентные выплаты. Берете кредит - думайте, а сможете ли платить ежемесячно.

Ипотека - узаконенное рабство 21 века!

ТС, а не балаболка-ли ты. Закрыл ипотеку за 36 месяцев? А нафуя тогда брал. Условно, если ты брал 10 млн на квартиру, твой платеж был около 277 К в месяц.
С такой ЗП можно и не влезать в кредитование от банка.

то есть платить банку за квартиру в которой живешь это плохо,а платить дяде за чужую и копить на депозите это заебись как здорово. то есть здесь ты не переплачиваешь за жилье? я бы еще понял у родителей жить и максимум денег на квартиру откладывать...но снимать хату и говорить что это клево и ништяк - я наверное чего-то не понимаю в жизни. Живем пятый год в ипотечной двушке. Денег на досрочное погашение нет,но меня и ежемесячные платежи в 12 тыр не напрягают. Новый дом.новый район.У нас 10-12 съем однешки стоит.И че бы я - дяде 12 отдавал и еще и на депозит надо что-то класть?Зато проклятым банкирам не плачу! Ахуенная экономика! Научил кто или сам придумал?

Это сообщение отредактировал defaz - 27.10.2016 - 20:41

Россиянин, а вы не подумали, что будет с ценами на хаты при ипотеке 1,5 %?. А я вам скажу. Если сейчас хата стоит 1000 000 р., то она взлетит раза в три, а то и в 5. Рынок, ебанарот. Деньги дешевые - растет спрос, хаты дорожают. Я помню, когда только начали давать ипотеку народу как-то внятно, хаты взлетели в три раза. (как раз у меня родители продавали-покупали. успели, слава богу).

вот и мне интересно: как при официальной инфляции в 4% ставка рефинансирования (она же процент банка) может быть 11%? с хуя ли так много?