Свой дом. Битва мнений об этажности.

Помню одного заказчика. Купил он где-то в Прибалтике (было круто) проект. Один этаж с мансардой и техпомещениями с гаражом в цоколе. Нанял нас, чтобы переделали. Хочу, говорит, дом о двух этажах с черепичной мансардой и чтоб 11 комнат. Зачем, спрашиваю. Оказывается у его друга дом из 10 комнат, ему надо больше. Спрашиваю про назначение комнат. Он говорит - я вас нанял чтобы вы придумывали, вот и думайте. В результате понеслось - 15 комнат вместо 11, из них библиотека с антресольным этажом куда заказчик поставил все свои 5 книг, бильярдную (не умеет играть), винотеку, ну с этим всё в порядке. Нас угощал, сам закодирован по-полной. Кабинеты, гостевые, каминная и пр. пр. Недавно встретил его, спросил в скольких комнатах бываешь? Говорит - в трех иногда в четырёх. Еще сказал, если-бы я запроектировал ему с женой спальню на первом этаже то он-бы вообще никуда не поднимался.

Лишняя площадь бывает лишней, и очень даже.
Дальние родственники построили дом на 200 кв. К ним еще подвал. Ребенок один, девочке уже 17, учится в другом городе. И вряд ли поселится за городом у родителей.
Вот что там делать в этих квадратах? А платить за все надо. И сколько средств было затрачено...

Убедительно! Буду иметь в виду.

У меня тоже такие знакомые есть. Папа+мама+дочь, 300 кв.м., тоже то ли 8, то ли 9 комнат-клоповничков по 10 квадратов, треть площади - под коридоры) Кладовок куча, есть даже отдельная кладовая под кастрюли. Ну им нравится. По крайней мере, мне не доводилось слышать недовольств. Сколько людей - столько и мнений)

а уголка для пивоварения почему нет?

Это сообщение отредактировал falcon96 - 18.04.2017 - 16:19

Я вижу минусы одноэтажного:
1. Земельный участок сокращается, при участке от 35 соток можно пренебречь;
2. В доме будет один с/у, если проживает двое можно пренебречь;
3. Большая площадь дома - пропадает зонирование помещений и уют, а-ля гостиница.

Полуторный не рассматриваю, т.к. при рассчётах 1,5 против 2-х, разница минимальна.
Мой выбор - полноценный двухэтажный дом с подвалом.

Вы со временем поймете, что много места и не надо. Всякие качалки, прачечные, хуячечные, итд.
Лучше распланировать так, чтобы можно было потом, когда дети уедут, снести стену и сделать гардероб например, или спальню побольше...
Для кабинета - поставить в просторной гостинной письменный стол, например.
Распорядиться простором с умом, а не кляпать по комнате для всего.
Чтобы потом не заябываться уборкой в нежилых ненужных комнатах, и не тонуть вдвоем в огромном доме на пенсии.

Сочувствую, у меня та-же херня. А вот у того, кто автосалон этот строил деньги есть, но все равно на боковом фасаде вместо ленточного остекления пластиковые окна вмастырил как в жилой панельке.

да кстати, гараж долже быть пристроен или встроен в дом, с внутренней дверью в дом, желательно рядом с кухней. очень удобно.
в последнее время наблюдаю повальную манию застройщиков против гарвжа, на бабских форумах пугают запахами, а они им верят.

ТС действительно рассматривает дома сильно РАЗНОЙ площади и делает неправильные выводы!
1. Я построил двухэтажный дом 9*9 по осям, т.е. больше площадью, чем здесь рассчитывают. При этом у меня ушло бетона на ленточный ФУНДАМЕНТ- 26,5 куб.м. (1,05х0,4 м) вместе с перекрытиями и площадкой под печь 1,8х1,8 м! Откуда цифра в 72 куба более меньшего дома?
2. Площадь под лестницу делал 3,5х2 м. Вполне комфортно, вдвоём расходимся. Лестницу делал сам из массива лиственицы. По материалам себестоимость получилась около 30 тыс. Так что это сказки про дороговизну!

3.

При удачной планировке никакой холл не нужен! У нас вышел только небольшой корридор 3 кв.м. Если посчитать на 2 этажа, "лишняя" площадь станет 20 кв.м., но никак не 35 кв.м. (ох уж эти горе-архитекторы!)

4.

Угу, только учти ТС какие сугробы будут зимой скапливаться на такой плоской крыше))) Поначалу всё будет ок. А лет через 5-7? Просто по весне вода всегда дырку найдёт))) У меня крыша классическая из металлопрофиля. Она очень скользкая, поэтому никаких проблем со скапливанием снега нет. Толще 10 см никогда не было! А как-только подтаивает, снег сразу скатывается!

5. Я уж не говорю про то, что тепло всегда вверх поднимается. На 2 этаже всегда теплее (при условии что дом весь одинаково утеплён). Часто его вообще не надо отапливать, только 1 этаж! А в одноэтажнике хочешь-не хочешь, а обогрей ВСЮ площадь))))

Вобщем, мутные рассуждения. Считаю так - пока молодой - только двухэтажник, если на пенсии - строй одноэтажный (но лучше с цокольным этажом!!)

я их вообще не ем
но запах в чебуречных помню хорошо.

Все плюсы второго этажа проявляются, если кроме тебя и жены еще кто-то есть (дети или гости).

Не должен быть гараж в тепловом контуре дома.
Просто пошагово представь как зимой например ты в него заезжаешь-выезжаешь. Открыл ворота- завел-за это время гараж выхолодился - выехал-закрыл гараж. Вот и нафига такое помещение с периодическим выхолаживанием рядом с жилыми. Так его еще над как-то отопить, а это совсем нехорошо для металла машины.
Только холодный и отдельно стоящий гараж.

А я не понимаю когда маленькая семья строит себе трехэтажный дом
Просто пыль протереть везде займёт пол дня

Разве котельня не должна быть не менее 6м2?

это первые наброски, сейчас проект переделал - котел на кухню, вместо котельной - гардеробная. Ну не комильфо каждый сезон куртки туда обратно перетаскивать, постоянная гардеробная рядом со входом мне показалась полезнее котельной.

Для газовой котельной нормативы есть, для остальных вариантов, если мне не изменяет склероз, площадь не регламентирована.

Согласен, планировать можно заранее.
Я один проэкт видел, до сих пор о подобном мечтаю если честно.
Бунгало ( один этаж ) на два входа, один для родителей просторная двухкомнатная квартира с кладовкой, гаражом и тераской, всё с широкими дверными проёмами, без ступенек.
И отдельных вход с опять же кладовка, гараж, терасса с другой стороны для нас, в размере небольшого дома с просторными комнатами.
Но увы это только мечты.

Есть устойчивый набор стереотипов, про которые люди зачастую даже не задумываются. В частности по умолчанию считается, что свой дом должен быть 200+ квадратов и никак не меньше. Начинаешь уточнять, зачем - в лучшем случае мямлят про "а вдруг гости приедут", но чаще просто не могут сказать ничего внятного.

На мой вкус, если есть деньги, лучше их вкладывать в бОльшую площадь земли, а не в квадраты дома.

Это сообщение отредактировал ХулиПедрович - 18.04.2017 - 16:50

Ога, особенно если между гаражом и кухней сделать кладовую с входами и в гараж и в кухню

Это сообщение отредактировал Motomoto - 18.04.2017 - 16:53

подкину еще бюджетный вариант бунгало.

эммм а вы как считаете? у вас как в дворянских домах-все комнаты сквозные-проходные? у вас 150 квадратов получилось ващет, никак не 120. а добавьте еще коридор. вот и выйдет под 200. а теперь размажьте это все по одному этажу и посчитайте стоимость фундамента и крыши на эту площадь. потом прибавьте 4.5 квадрата на лестницу. разделите стоимость фундамента и крыши на 2. лестница-тыщи полторы баксов. разница в стоимости фундамента и крыши??? подсказка-несравнимо больше, чем полтора килобакса. даже с монолитным перекрытием.

вот тоже не дорогой, одноэтажный

У меня над гаражом и котельной три спальни. Никакого запаха нет. Откуда ему взяться?). Из кухни выход вниз в котельную и гараж.
Из гостиной лестница на второй этаж, один пролет, семь ступеней. Если через одну, то три шага. Никакого второго света. Кстати, планировка прибалтийская.
Кухня около 20, гостиная 36, две спальни по 21, одна 9 (для тещи)))

так как постоянно бегаю на второй этаж полностью соглашусь в автором) - второй дом будет только одноэтажный, да и с возрастом всякие проблемы могут быть- со здоровьем в том числе и лишний раз подняться будет уже тяжело - но пока еще молод в этом есть и плюс) пожив в таком доме хотя бы недельку ноги становятся крепче)