Вонючая однушка и тотальный ремонт

Tyag66 - красава! Норм пост получился, чо скромничал)) жалко сдавать будет..опять засрут

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если бытовую технику класса АА+ напихать и не майнить - то хватит.

Прям респект и уважуха. Начал и сделал. Заслуженный плюс.

Хорошо, умеючи, а то мне нужно ремонт в коридоре сделать, ссыкотно, тк никогда не делал.

Счастливые. После некоторых звуковых неудобств они избавились от многолетней вони каждый раз, когда открывают окна на проветривание и дверь в подъезд и от постоянного риска протечек, взрыва газа и затопления от соседки сверху, давно впавшей в маразм.

Это да. И вообще не понимаю такую экономическую модель взять еботеку, выплатить банку процентами стоимость квартиры и в это время сдавать и радоваться что арендатор часть взноса оплачивает.

Может это работало 10 лет назад а сейчас думаю даже депозит под 9 процентов выгоднее будет. Рост цен на жилье это миф, они конечно подскочили в цене 3 года назад, но 2 года падают и будут дальше. На первичку застройщики из последних сил держатся и цены не снижают, но и им придется никуда не денутся.

Я взял хату за 1.5 в 10 году на пике падения цен после кризиса 2008 и полляма в нее ввалил, ну стоит она сейчас 3 что я выиграл бы от этой инвестиции, процентами в банке больше получил без гемороя. И это я ещё без еботек брал. Вобщем хату надо брать для жизни, а как инвестиция это херня.

Бомбить в стиралку? А ноги - в унитаз)) норм решение)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

тоже удивилась, что автора за пол ругают. Ну там если только подложку подстелить под ламинат, больше ничего не нужно.

Сама пол в трёшке своей предыдущей делала так: убрала старый пол из досок и убрала лаги. вынула мусор из под этого старого пола. не спрашивайте сколько, там десятки мешков. вычистила до остатков пыли и обеспылила. Залила смесью керамзита и цементного раствора. Постелила пленку, потом подложку. Толщину не помню, или 6, или 8 мм, толстая, короче. Сверху уложила паркетную доску на прихожую и одну комнату, и ламинат на две другие комнаты.

Когда в эту квартиру въехала, то могла в беседе соседей принимать участие. Как будто со мной делились проблемами. После ремонта их можно было услышать, только если они истошно кричат.


Да, забыла, плавающую стяжку в виде слоя пенополистирола между плитой и новым полом не укладывала - заливала прямо на плиты + плёнка, а вот по периметру всех стен по ширине укладывала пенополистирол - задел на сезонное и температурное расширение новой стяжки в ширину. То есть стяжка плотно к стенам не прилегает, конечно же. Там свободный слой на температурное расширение. Нормально получилось.

Это сообщение отредактировал Olga654 - 17.07.2023 - 20:36

Аренда покрывает платеж и даже больше, да и в целом планирую закрыть за пару лет. Ну а так до банковский процент немного выгоднее на данный момент.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сделано всё отлично, но жалко такую квартиру сдавать в аренду.

По лоджии (или балкону?) спорное решение. А так, в целом, нормалды решил проблему.
Но гадюшник, конечно, ты прикупил конкретный.
Я так понимаю, что стоимость превращения гадюшника в нормальную хату равна стоимости этого гадюшника в самом начале.
Удачи тебе!

ТС взял ссаку вонючую, но с видом из окна и хорошим местоположением дома, ниже рынка. Ссань убрал и сделал опрятную, чистую кв - уже по среднерыночной уйдет она, даже если квартиранты ремонт испоганят - капиталка есть, стены и пол ровные, вони нет - цена норм взлетит.плюс юонусом арендная плата каждый месяц. Может не суперприбыль, но в минусА он не ушел. Удачно вложился, я считаю

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Промежуточное видео))



Размещено через приложение ЯПлакалъ

пенсия в основном и ликвидность.
Проценты по депозиту не всегда перекрывают инфляцию и для накоплений надо и проценты скалдывать на этот счет. А стоимость квартиры все таки идет с учетом инфляции и уровня жизни людей и деньги от сдачи вот они, можно тратить здесь и сейчас, что намного намного выгоднее какого то счета который для тебя только набор цифр.

хата это не инвестиция, это сохранение. Недвига останется недвигой, а банки в нашей стране - сраная лотерея

Два замечания:
перпланирвока согласованна? то что это были перегородки никого не ебет, это перпланировка и заставят восстанавливать по новым нормативам. И вот тут некоторые моменты могут оказаться большим сюрпризом.
дверьв санузел плотно закрывается. А как же вентиляция? там же есть вытяжка, как она будет работать без притока? а раз не будет работать вентиляция, то будет плесень, ну или дверь держать открытой. Продумывай этот вопрос, ибо аоендаторам будет пох, а тебе потом ремонт переделывать. Плесень черную хрен выведешь

Это сообщение отредактировал Xion - 17.07.2023 - 20:25

Тогда и нечего расписывать что для себя. Будь честнее. Для сдачи и на продажу. А то барыги все темы забьют что " Для себя".

Размещено через приложение ЯПлакалъ

смотрела не могла оторваться! Автор , вы большой молодец! Рукастый, головастый! Ваша жена отхватила просто джекпот)

Была нормальная стяжка, а теперь соседи снизу слушают, как вы шаркаете тапочками из-за 10см высоты.

А если не ремонт, а в квартире без отделкт сделали такую "отделку", тоже судиться можно? Почему " Специалисты" делающиеи ему стяжку не объяснили ему, что так нельзя делать?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть еще такой вариант.

Эштрих полы за час сделали? Не поверю. Тут гараж делают сутки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это не ссака вонючая. Это квартира, предыдущий владелец который прожил свою жизнь, как сумел, в конце жизни оказался слишком слаб, чтобы поддерживать своё жильё в виде, не оскорбляющем человеческое достоинство и поэтому передал по адекватной цене своё владение тому, кто в силах привести его жилище со всем уважением в достойный вид.

Я уверена, что предыдущий владелец был бы совершенно счастлив и предельно доволен, увидев свою старую квартиру в новом облике.

Это сообщение отредактировал Olga654 - 17.07.2023 - 21:18

А специалистам похуй, они свою долю денег получили , а далее трава не расти.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Квартиру нужно очень грамотно выбирать. Да никакой разумный человек не платит ипотеку десятилетиями. Максимум 5-6 лет.
Лет 5-10 назад все мели под ипотеку, которая раздавалась на право и на лево, то, что продавалось и вписывалось по бюджету.

Как правило - это панельки в человейниках, у которых нулевая ликвидность. Сейчас эти человейники стоят полупустыми. Собственники кусают локти и не могут выпрыгнуть обратно в деньги, потому что сдача - копеечная, часто не покрывающая коммуналку, цена - не выросла практически + налог , если 5 лет не прошло, а коммуналка капает.

Если же квартира ликвидна, в центре города, по близости от садиков, школ, поликлиник, развитой городской инфраструктуры - это совершенно другой коленкор.

У ТСа квартира в центре Екатеринбурга, в шаговой доступности от ЖД-вокзала и метро, развитая инфраструктура да еще и свежий ремонт. Посмотрел на циане - 35-45 тысяч такие в аренду предлагаются. То есть это вложение ликвидно.

Уже даже москвичи начали прозревать, что панелька в человейнике за МКАДом не представляет из себя лакомый кусочек. Времена прошли.

У нас в Воронеже - таже ситуация. На выездах из города понавтыкали ЖК, только ни туда, ни от туда не уедешь, школа, если есть - она всегда битком, первые классы до буквы "Ж". Толпы мигрантов вселяются.
Народ сметал то, на что денег хватало.

Дружбан заработал хорошо на вахтах, за последние 7 лет купил себе три (!) квартиры в этих человейниках, в одной живет, две сдает. Последние годы эти две под сдачу приносят один геморрой, а не доход.

Как и с домами. В сытые нефтяные годы народ понавтыкал себе трехэтажных особняков по 400 квадратных метров, но конъюнктура изменилась. На продажу выставлено вокруг Воронежа за последние годы масса ахуенных особняков. Объекты стоят на продаже годами. Их не берут. И продавец еще не "протрезвел" и не созрел на реальную цену.

Сам подумываю свою двушку скинуть, которая под сдачу, ипотечнуться чутка и взять в центре ,где сейчас живу. Но что-то мне впадлу. Хочется для себя пожить немного. Хватит с меня ипотек, первую взял в 2012, закрыл в 2016, вторую взял в 2018, закрыл месяц назад. Сорокена еще нет, поживу в свое удовольствие.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 17.07.2023 - 20:51