Вонючая однушка и тотальный ремонт

96 фото

Всем привет яповцы и яповки. Давненько хотел написать хороший отчетик по ремонту квартиры, тем более что это мой первый капитальный полноценный ремонт, выполненный практически весь своими руками. Вообще, люблю читать посты про строительство и ремонт на Япе, еще со времен постов о пристройке второго этажа к гаражу одного из москвичей.

Посты писать не умею, фото выкладывать тем более, пишу впервые поэтому комментарии приветствуются, в следующий раз точно будет лучше.
Началось все с того, что выплатил одну ипотеку, имея двоих сыновей садично-школьного возраста, квартиру, дачу, машину и мотоцикл, подумалось мне, что пора заняться подготовкой задела на будущее для детей (или для себя)). Поскольку инвестиции в фондовый рынок и валюту для меня до сих пор сродни игре в казино, по-стариковски решил вкладываться в бетоний.

Лето 2022 год, Екатеринбург, просматриваю основные сайты по продаже квартир. Начальные условия такие: отложена какая-то сумма на первый взнос и на ремонт, решил брать ипотеку в сбере, квартиру искал близко от метро, и/или вокзала и/или жд вокзала, в доме выше 5 этажей, желательно из кирпича или хороших панелей, с лифтом, с нормальными коммуникациями, нормальным двором, желательно ТСЖ. Основное это ликвидность для аренды и продажи в случае необходимости. Хотелось, чтобы состояние было хорошее, возможно с ремонтом и за адекватные деньги.

Естественно, в продаже ничего приличного нет, все что рядом с метро, дорого или убито, или страшный хрущ или первые этажи. Проходит 2 недели, и вижу свой вариант.

Квартира однушка в 10ти этажном кирпичном доме, на высоком этаже с лифтом, в двух шагах от метро, автовокзала, жд вокзала и всех остановок транспорта авто, трамвай, троллейбус. Квартиры в доме выделялись в основном почетным и заслуженным железнодорожникам лет так 50 назад. По фото было ничего непонятно, но ясно что квартира старая. Записываюсь на просмотр, приятный закрытый дворик, линейное отделение полиции прямо во дворе, странный лифт, который делает остановки не на каждом этаже как везде, а останавливается на площадках между этажами: итого 5 остановок.

Заходим в квартиру – Мама Дорогая, от вони закружилась голова, окна были приоткрыты, но воняло так, что захотелось тут же уйти. Квартира была вымыта клинингом, но стены, пол и потолок ежесекундно источали зловоние застарелой мочи, старческой грязи и прочих многодневных выделений.

2222

3333

4444

5555

6666

Прогоняя отвращение и рвотные позывы, проходим к большущим мутноватым окнам, и тут я понимаю, что это все неважно, огромный балкон и потрясающий вид настолько контрастировали со внутренней обстановкой, что я тут же понял, что не стоит сразу отказываться.

8888

99999

Наделав фото для себя и жены, я поразглядывал убранство квартиры, и сделал вывод, что предстоит сделать небольшой хороший ремонт за короткий срок и квартиру легко сдадим. Что меня натолкнуло на такую мысль о легком ремонте я не знаю, хотя только год назад мы с отцом закончили ремонт в моей основной квартире, которую я покупал в много раз более приличном виде, в которой пришлось делать и менять все от стяжки и проводки до труб и штукатурки.
Тут я пропущу, как я уговорил жену ввязаться в эту блуду, оформление сделки, ипотеки, общение с риэлтором, но в итоге, через пару недель после первого просмотра квартира, оставшаяся после одних хозяев по наследству дочери, юридически чистая и по цене ниже рынка, в центре города, но в ужасном состоянии переходит к нам в собственность.
Начало ремонта. План был такой, демонтировать деревянный пол, двери, верхний ящик для хранения, деревянные косяки, двери и плитку. Остальное планировал по ситуации, снести часть стенки, чтобы расширить прихожую, поскоблить и зачистить стены, сделать новую проводку, заменить, окна, радиаторы, отштукатурить, наклеить обои, сделать антивандальную обстановку и сдать объект по-быстрому. Из того, что не надо менять осталась только входная недорогая сейф-дверь, которую хозяйка установили перед продажей.

Начинаем демонтаж, соседи снизу оказались полуглухонемые, что снимало некоторые проблемы при ремонте. Под слоем крепких толстых вонючих половых досок, оказались сотни килограмм песка, камней, ваты и прочего мусора. Пол срезали квадратами, песок в мешки. В итоге демонтаж от 20 до 25см стяжки дал нормальную высоту в районе 2,7 метра.

1212

1414

Демонтаж плитки, который были обложены частично кухня и полностью стены и пол в ванной, проходил довольно легко, но плитка заполняла строительные мешки с невероятной скоростью. Приходилось нагружать мешки не более 30-35 кг иначе местные привокзальные алколоиды просто не справлялись с выносом и быстро скопытивались от нагрузки.

1616

1717

Первые 2-2,5 тонны мусоры были вынесены и вывезены местными алкашами и соседом газелистом, чтобы освободить место для продолжения работ. А работы наметились настолько глобальные, что не нашлось ни одной стенки в квартире, на которой можно было бы оставить старую штукатурку, поскольку в основном она представляла собой смесь песка и цемента, в которой, содержание песка побеждало содержание цемента с многократным отрывом. Ну что же, топор, молоток, зубило, перфоратор в руки и одну за одной освобождаю кирпичные стены от штукатурки.

1919

2020

2121

Пробую отсоединить старую газовую плиту от трубы, но плита жестко установлена и прикручена к трубе еще в 1967 году, в связи с чем открутить ее не получается, поэтому просто отрезаю трубу болгаркой сразу после газового крана (в последствии газовая служба сделает мне айяйяй). Позже газовщики переварят мне газовый отвод на более узкий и длинный чтобы спрятался за холодильником за 11тыс руб. (неплохой заработок за 15 минут работы)

2323

Тем временем, продолжаю демонтаж. Штукатурка от стен занимает очередные десятки строительных мешков, и тут дошла очередь до бетонной стяжки в санузле. 15 см советского бетона на рубероиде не поддались моему детскому перфоратору ни при каких условиях.

2525

2626