Цена недвижимости и когнитивный диссонанс

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (3) [1] 2 3   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
hobotoff
24.01.2026 - 14:28
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5000
31
Последний год смотрю на цены недвижки и тихо, а иногда и громко, о@уеваю.

Но слово о@уеваю ругательное и не информативное, поэтому я решил выяснить - как научно назвать происходящее, и что, блэт вообще происходит? и как назвать реакцию людей на подобные цены?

1. Наиболее точный и научный термин: «Разрыв с фундаментальной стоимостью» (Decoupling from fundamentals)
Когда этот разрыв становится большим и устойчивым, говорят о «пузыре» на рынке недвижимости

2. С точки зрения психологии и поведенческой экономики:

· Когнитивный диссонанс: внутренний конфликт между пониманием, что «квартира не стоит таких денег», и давлением рынка, страхом упустить выгоду или необходимостью покупки.
· Ценовая анестезия / Привыкание к ценам (Price desensitization): Психологическое состояние, когда после долгого наблюдения за высокими ценами мозг начинает воспринимать их как «новую норму», даже если рационально вы понимаете их абсурдность.
· «Якорение» (Anchoring): Наша оценка адекватности привязана к старым, знакомым ценам («якорям»). Когда текущие цены слишком далеко уходят от этого «якоря», возникает чувство дезориентации и непонимания, как их оценивать.
· Иррациональное изобилие (Irrational exuberance): неоправданный энтузиазм и вера в непрерывный рост цен, который заставляет людей игнорировать фундаментальные показатели.

3. Экономико-психологический синтез:
Ситуация, когда рынок недвижимости испытывает сильный когнитивный диссонанс у участников, вызванный разрывом текущих цен с фундаментальной стоимостью и подпитываемый механизмами поведенческих экономических ловушек


Отлично!
Теперь каждый может не материться, а сказать: ввиду разрыва с фундаментальной стоимостью, я испытал глубокий когнитивный диссонанс, и ощущаю иррацианальное изобилие....
и потом добавить - несмотря на ценовую анастезию - о@уел окончательно....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цена недвижимости и когнитивный диссонанс
 
[^]
vulcano
24.01.2026 - 14:32
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.05.12
Сообщений: 2211
Нуачо? Рынок решает. Спрос опережает предложение. В Китае бывает, что наоборот и сносят только что построенные кварталы из-за отсутствия спроса.
 
[^]
z1305
24.01.2026 - 14:33
14
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 11.04.11
Сообщений: 10048
окуевай и дальше
в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость
цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни
 
[^]
russ84
24.01.2026 - 14:34
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.11.13
Сообщений: 2151
С милыми и в шалаше рай...скрепнем.
 
[^]
gelezo131
24.01.2026 - 14:34
21
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.02.12
Сообщений: 10539
Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее.
Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы.
Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 24.01.2026 - 14:41
 
[^]
StiplChez
24.01.2026 - 14:35
-1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 4.09.11
Сообщений: 4144
https://m.vk.com/video-60112307_456249261?y...8g4mi4588555924
Импасибл, Райка, импасибл.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Anker74
24.01.2026 - 14:36
7
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 25.01.11
Сообщений: 1591
Как тут любят говорить местные богатеи, рассуждая про кухни за лям и про то, что они не могут ездить на дешевых машинах - ты просто мало зарабатываешь. Это типа не "разрыв с фундаментальной стоимостью", а ты нищеброд с провинции. Им в столице все норм.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Parakeet
24.01.2026 - 14:38
9
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 5.07.17
Сообщений: 2686
Странное ценообразование. Есть некое количество денег которое хочется ввалить в недвигу. Строящийся дом со сдачей в 4ом квартале 2027, ебучая студия 2,8 в черни. Рядом однотипный дом, сданный 3 года назад, такая же студия как вторичка, отремонтированная прилично людьми - те же 2.8. Вопрос, чё это за конгруэнтность такая

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
dru4
24.01.2026 - 14:38
1
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 28.09.17
Сообщений: 63
если уж стоимость слишком завышенная, то разгон цен на стройматериалы и работы- нивелирует ее рано или поздно)
 
[^]
dru4
24.01.2026 - 14:41
5
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 28.09.17
Сообщений: 63
Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:38)
Странное ценообразование. Есть некое количество денег которое хочется ввалить в недвигу. Строящийся дом со сдачей в 4ом квартале 2027, ебучая студия 2,8 в черни. Рядом однотипный дом, сданный 3 года назад, такая же студия как вторичка, отремонтированная прилично людьми - те же 2.8. Вопрос, чё это за конгруэнтность такая

так на первичку проще взять льготную ипотеку, всякие маткапиталы и субсидирование прикрутить. А на вторичку -налик, или ипотека по ставке, выше чем на первичку, и всякие льготы и субсидии труднее прикрутить
 
[^]
hobotoff
24.01.2026 - 14:41
13
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5000
Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33)
окуевай и дальше
в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость
цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Parakeet
24.01.2026 - 14:42
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 5.07.17
Сообщений: 2686
Цитата (dru4 @ 24.01.2026 - 14:41)
так на первичку проще взять льготную ипотеку, всякие маткапиталы и субсидирование прикрутить. А на вторичку -налик, или ипотека по ставке, выше чем на первичку, и всякие льготы и субсидии труднее прикрутить

Когда тебе за 60, хуй тебе, а не эпотека))

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
alex1506
24.01.2026 - 14:43
2
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 3.08.16
Сообщений: 9651
Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:41)
Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.

Извините, а это рухнет до краха доллара или после?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Jony23
24.01.2026 - 14:44
3
Статус: Offline


Ау

Регистрация: 24.01.11
Сообщений: 200
Я всю жизнь строю дома частникам, часто сам закупая материал. Со своей колокольни скажу рынок перегрет, готовый дом минимум в трое, часто больше, дороже вложенного. И это далеко не Москва.
 
[^]
1норд1
24.01.2026 - 14:47
1
Статус: Offline


мизантроп-интроверт

Регистрация: 29.10.13
Сообщений: 3861
у нас реклама висит квартиры в ЖК 166 000 за квадрат.и я тут в фирму обращался.строят модульные дома за 30 000 метр.участок СНТ и дом в 60 кв.м раза в два дешевле квартиры будет.
 
[^]
hobotoff
24.01.2026 - 14:48
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5000
Цитата (alex1506 @ 24.01.2026 - 14:43)
Извините, а это рухнет до краха доллара или после?

Корреляция с курсом доллара в моем прогнозе отсутствует. Есть только корреляция с вливаниями и искусственной поддержкой/ограничением рынка.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
hobotoff
24.01.2026 - 14:51
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5000
Вот некоторые (преувеличено панические, но тем не менее) оценки из телеги:

ситуация на рынке недвижимости РФ близка к терминальной стадии. То, что раньше осторожно называли «перегревом», окончательно превратилось в гигантский пузырь, который вот-вот лопнет, потянув за собой всю экономику.

К январю 2026 года разрыв между стоимостью «первички» и реальной покупательной способностью населения достиг исторического максимума. Рынок держится на искусственной вентиляции легких — остатках адресных льготных программ, которые уже не справляются.

Объемы нераспроданного жилья у крупнейших застройщиков зашкаливают. По нашим данным, в ряде регионов не продано более 60-70% строящихся объектов. Девелоперы фактически строят «в бетон», надеясь на чудо, рассказывают аналитики.

Высокие ставки (ключевая ставка держится на запретительном уровне) сделали рыночную ипотеку недоступной. Вторичный рынок фактически парализован. Владельцы квартир не могут их продать, чтобы купить новые, что обрывает цепочки сделок по всей стране, поясняют инсайдеры.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
alex1506
24.01.2026 - 14:54
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 3.08.16
Сообщений: 9651
Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:51)
Вот некоторые (преувеличено панические, но тем не менее) оценки из телеги:

ситуация на рынке недвижимости РФ близка к терминальной стадии. То, что раньше осторожно называли «перегревом», окончательно превратилось в гигантский пузырь, который вот-вот лопнет, потянув за собой всю экономику.

К январю 2026 года разрыв между стоимостью «первички» и реальной покупательной способностью населения достиг исторического максимума. Рынок держится на искусственной вентиляции легких — остатках адресных льготных программ, которые уже не справляются.

Объемы нераспроданного жилья у крупнейших застройщиков зашкаливают. По нашим данным, в ряде регионов не продано более 60-70% строящихся объектов. Девелоперы фактически строят «в бетон», надеясь на чудо, рассказывают аналитики.

Высокие ставки (ключевая ставка держится на запретительном уровне) сделали рыночную ипотеку недоступной. Вторичный рынок фактически парализован. Владельцы квартир не могут их продать, чтобы купить новые, что обрывает цепочки сделок по всей стране, поясняют инсайдеры.

Рынок ничего никуда не потянет. Крупные застройщики ещё пару лет назад проекты свернули, строят без размаха. Далее, в отличие от США, у нас инвестиции в недвижимость находятся в зайчаточном состоянии, никаким серьёзным драйвером она не будет. Ну и в третьих, а что поменялось особо? Последние два года надвигу берут только льготники. Ну так они и продолжат. В крупных городах проблем особо вообще нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Anker74
24.01.2026 - 14:59
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 25.01.11
Сообщений: 1591
Цитата
Рынок ничего никуда не потянет. Крупные застройщики ещё пару лет назад проекты свернули, строят без размаха. Далее, в отличие от США, у нас инвестиции в недвижимость находятся в зайчаточном состоянии, никаким серьёзным драйвером она не будет. Ну и в третьих, а что поменялось особо? Последние два года надвигу берут только льготники. Ну так они и продолжат. В крупных городах проблем особо вообще нет.

В крупных города, это только Мск и Питер имелось ввиду? Потому что в моем городе жопа с недвижкой, цены задраны, никто ничего не покупает, все стоит годами. Редкие сделки у тех, кто уже имеет какую то недвигу. Вся дешевая недвига которая раньше продавалась, еще года полтора назад, вся ушла в съем.
Зарплаты сильно упали, процентов на 30, все предприятия на 4дневке, кроме оборонки.
Берут недвигу только свошники из области или соседних, все. Кончится война, будет пиздец на этом рынке.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Кanaliya
24.01.2026 - 15:00
1
Статус: Offline


Directed by Robert B. Weide

Регистрация: 22.10.07
Сообщений: 581
Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:41)
Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33)
окуевай и дальше
в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость
цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.

ТС, сперва удивляешься нелогичности огромных цен и при этом сам понимаешь причину. Если бы квартиры раскупались теми, кому они нужны для жилья - молодыми семьями с сопливыми личинками, то цены были бы адекватны их покупательским возможностям (уровню З/п и адекватности ипотеки), но все квартиры в новостройках скупаются сразу же спекулянтами для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Это вложение откатов в наиболее стабильный инвест-портфель. В банки и акции рискованно, за бугор уже не вывести - остаётся недвижка. А коррупция неистребима (пока расстрелы не вернут с конфискацией всего имущества всех родственников и друзей по садоводству).
 
[^]
gebs
24.01.2026 - 15:02
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.09.13
Сообщений: 4933
Братан, ты не перестанешь охуеать от цен на недвигу, пока не перещёлкнешь в голове у себя рычаг, который смысл слово недвижимость переключает от "владеть" до "арендовать". Ну не успел кто-то приобрести, теперь уже поздно.
 
[^]
vdtr
24.01.2026 - 15:04
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 29.06.22
Сообщений: 2394
это не цены высокие а люди ограбленные...
 
[^]
alex1506
24.01.2026 - 15:05
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 3.08.16
Сообщений: 9651
Цитата (Anker74 @ 24.01.2026 - 14:59)
В крупных города, это только Мск и Питер имелось ввиду? Потому что в моем городе жопа с недвижкой, цены задраны, никто ничего не покупает, все стоит годами. Редкие сделки у тех, кто уже имеет какую то недвигу. Вся дешевая недвига которая раньше продавалась, еще года полтора назад, вся ушла в съем.
Зарплаты сильно упали, процентов на 30, все предприятия на 4дневке, кроме оборонки.
Берут недвигу только свошники из области или соседних, все. Кончится война, будет пиздец на этом рынке.

Ну во-первых, в Москве и Питере живет почти 20 млн человек. Плюс агломерации. Это почти 20% населения. Во-вторых, сам же говоришь, что покупают. Кто-то объебался, бывает, но дураков работать в пустоту среди крупняка не осталась. СВО закончится - экономика оживится. Там и ставки вниз пойдут. Там всё и раскупят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
XanD43
24.01.2026 - 15:09
1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 18.02.15
Сообщений: 971
Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:38)
Странное ценообразование. Есть некое количество денег которое хочется ввалить в недвигу. Строящийся дом со сдачей в 4ом квартале 2027, ебучая студия 2,8 в черни. Рядом однотипный дом, сданный 3 года назад, такая же студия как вторичка, отремонтированная прилично людьми - те же 2.8. Вопрос, чё это за конгруэнтность такая

это в Самаре такие цены?
 
[^]
Alexeykov
24.01.2026 - 15:10
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 12.05.12
Сообщений: 13356
Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:42)
Цитата (dru4 @ 24.01.2026 - 14:41)
так на первичку проще взять льготную ипотеку, всякие маткапиталы и субсидирование прикрутить. А на вторичку -налик, или ипотека по ставке, выше чем на первичку, и всякие льготы и субсидии труднее прикрутить

Когда тебе за 60, хуй тебе, а не эпотека))

Когда тебе 60 надо было в Советском Союзе квартиру брать пока давали.
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
14 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 1 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 3252
12 Пользователей: Xing, tky, Gessler, IvanTerrible, Devils, Goshig, 45летний, mishelblack, ВоваЦЦ, yliaden, Тильзитец, lirick
Страницы: (3) [1] 2 3  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх