Цена недвижимости и когнитивный диссонанс

Последний год смотрю на цены недвижки и тихо, а иногда и громко, о@уеваю.

Но слово о@уеваю ругательное и не информативное, поэтому я решил выяснить - как научно назвать происходящее, и что, блэт вообще происходит? и как назвать реакцию людей на подобные цены?

1. Наиболее точный и научный термин: «Разрыв с фундаментальной стоимостью» (Decoupling from fundamentals)
Когда этот разрыв становится большим и устойчивым, говорят о «пузыре» на рынке недвижимости

2. С точки зрения психологии и поведенческой экономики:

· Когнитивный диссонанс: внутренний конфликт между пониманием, что «квартира не стоит таких денег», и давлением рынка, страхом упустить выгоду или необходимостью покупки.
· Ценовая анестезия / Привыкание к ценам (Price desensitization): Психологическое состояние, когда после долгого наблюдения за высокими ценами мозг начинает воспринимать их как «новую норму», даже если рационально вы понимаете их абсурдность.
· «Якорение» (Anchoring): Наша оценка адекватности привязана к старым, знакомым ценам («якорям»). Когда текущие цены слишком далеко уходят от этого «якоря», возникает чувство дезориентации и непонимания, как их оценивать.
· Иррациональное изобилие (Irrational exuberance): неоправданный энтузиазм и вера в непрерывный рост цен, который заставляет людей игнорировать фундаментальные показатели.

3. Экономико-психологический синтез:
Ситуация, когда рынок недвижимости испытывает сильный когнитивный диссонанс у участников, вызванный разрывом текущих цен с фундаментальной стоимостью и подпитываемый механизмами поведенческих экономических ловушек


Отлично!
Теперь каждый может не материться, а сказать: ввиду разрыва с фундаментальной стоимостью, я испытал глубокий когнитивный диссонанс, и ощущаю иррацианальное изобилие....
и потом добавить - несмотря на ценовую анастезию - о@уел окончательно....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нуачо? Рынок решает. Спрос опережает предложение. В Китае бывает, что наоборот и сносят только что построенные кварталы из-за отсутствия спроса.

окуевай и дальше
в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость
цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

С милыми и в шалаше рай...скрепнем.

Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее.
Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы.
Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 24.01.2026 - 14:41

https://m.vk.com/video-60112307_456249261?y...8g4mi4588555924
Импасибл, Райка, импасибл.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как тут любят говорить местные богатеи, рассуждая про кухни за лям и про то, что они не могут ездить на дешевых машинах - ты просто мало зарабатываешь. Это типа не "разрыв с фундаментальной стоимостью", а ты нищеброд с провинции. Им в столице все норм.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Странное ценообразование. Есть некое количество денег которое хочется ввалить в недвигу. Строящийся дом со сдачей в 4ом квартале 2027, ебучая студия 2,8 в черни. Рядом однотипный дом, сданный 3 года назад, такая же студия как вторичка, отремонтированная прилично людьми - те же 2.8. Вопрос, чё это за конгруэнтность такая

Размещено через приложение ЯПлакалъ

если уж стоимость слишком завышенная, то разгон цен на стройматериалы и работы- нивелирует ее рано или поздно)

так на первичку проще взять льготную ипотеку, всякие маткапиталы и субсидирование прикрутить. А на вторичку -налик, или ипотека по ставке, выше чем на первичку, и всякие льготы и субсидии труднее прикрутить

Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Когда тебе за 60, хуй тебе, а не эпотека))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Извините, а это рухнет до краха доллара или после?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я всю жизнь строю дома частникам, часто сам закупая материал. Со своей колокольни скажу рынок перегрет, готовый дом минимум в трое, часто больше, дороже вложенного. И это далеко не Москва.

у нас реклама висит квартиры в ЖК 166 000 за квадрат.и я тут в фирму обращался.строят модульные дома за 30 000 метр.участок СНТ и дом в 60 кв.м раза в два дешевле квартиры будет.

Корреляция с курсом доллара в моем прогнозе отсутствует. Есть только корреляция с вливаниями и искусственной поддержкой/ограничением рынка.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот некоторые (преувеличено панические, но тем не менее) оценки из телеги:

ситуация на рынке недвижимости РФ близка к терминальной стадии. То, что раньше осторожно называли «перегревом», окончательно превратилось в гигантский пузырь, который вот-вот лопнет, потянув за собой всю экономику.

К январю 2026 года разрыв между стоимостью «первички» и реальной покупательной способностью населения достиг исторического максимума. Рынок держится на искусственной вентиляции легких — остатках адресных льготных программ, которые уже не справляются.

Объемы нераспроданного жилья у крупнейших застройщиков зашкаливают. По нашим данным, в ряде регионов не продано более 60-70% строящихся объектов. Девелоперы фактически строят «в бетон», надеясь на чудо, рассказывают аналитики.

Высокие ставки (ключевая ставка держится на запретительном уровне) сделали рыночную ипотеку недоступной. Вторичный рынок фактически парализован. Владельцы квартир не могут их продать, чтобы купить новые, что обрывает цепочки сделок по всей стране, поясняют инсайдеры.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рынок ничего никуда не потянет. Крупные застройщики ещё пару лет назад проекты свернули, строят без размаха. Далее, в отличие от США, у нас инвестиции в недвижимость находятся в зайчаточном состоянии, никаким серьёзным драйвером она не будет. Ну и в третьих, а что поменялось особо? Последние два года надвигу берут только льготники. Ну так они и продолжат. В крупных городах проблем особо вообще нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В крупных города, это только Мск и Питер имелось ввиду? Потому что в моем городе жопа с недвижкой, цены задраны, никто ничего не покупает, все стоит годами. Редкие сделки у тех, кто уже имеет какую то недвигу. Вся дешевая недвига которая раньше продавалась, еще года полтора назад, вся ушла в съем.
Зарплаты сильно упали, процентов на 30, все предприятия на 4дневке, кроме оборонки.
Берут недвигу только свошники из области или соседних, все. Кончится война, будет пиздец на этом рынке.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, сперва удивляешься нелогичности огромных цен и при этом сам понимаешь причину. Если бы квартиры раскупались теми, кому они нужны для жилья - молодыми семьями с сопливыми личинками, то цены были бы адекватны их покупательским возможностям (уровню З/п и адекватности ипотеки), но все квартиры в новостройках скупаются сразу же спекулянтами для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Это вложение откатов в наиболее стабильный инвест-портфель. В банки и акции рискованно, за бугор уже не вывести - остаётся недвижка. А коррупция неистребима (пока расстрелы не вернут с конфискацией всего имущества всех родственников и друзей по садоводству).

Братан, ты не перестанешь охуеать от цен на недвигу, пока не перещёлкнешь в голове у себя рычаг, который смысл слово недвижимость переключает от "владеть" до "арендовать". Ну не успел кто-то приобрести, теперь уже поздно.

это не цены высокие а люди ограбленные...

Ну во-первых, в Москве и Питере живет почти 20 млн человек. Плюс агломерации. Это почти 20% населения. Во-вторых, сам же говоришь, что покупают. Кто-то объебался, бывает, но дураков работать в пустоту среди крупняка не осталась. СВО закончится - экономика оживится. Там и ставки вниз пойдут. Там всё и раскупят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

это в Самаре такие цены?

Когда тебе 60 надо было в Советском Союзе квартиру брать пока давали.