Цена недвижимости и когнитивный диссонанс


Страницы: (3) 1 [2] 3	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

hobotoff

24.01.2026 - 15:20

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5001

Цитата (gebs @ 24.01.2026 - 15:02)

Братан, ты не перестанешь охуеать от цен на недвигу, пока не перещёлкнешь в голове у себя рычаг, который смысл слово недвижимость переключает от "владеть" до "арендовать". Ну не успел кто-то приобрести, теперь уже поздно.

Я перещелкнул давно. И оцениваю соотношение аренда/владение. Но о@уение не проходит, т к. пока только недвига инструмент сбережения в стране.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

hobotoff

24.01.2026 - 15:21

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5001

Цитата

Странное ценообразование. Есть некое количество денег которое хочется ввалить в недвигу. Строящийся дом со сдачей в 4ом квартале 2027, ебучая студия 2,8 в черни. Рядом однотипный дом, сданный 3 года назад, такая же студия как вторичка, отремонтированная прилично людьми - те же 2.8. Вопрос, чё это за конгруэнтность такая

Покупая первичку в ипотеку - не светишься перед налоговой. Вот и вся конгруэнтность. Отмывание.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Almorit	24.01.2026 - 15:28 [ показать ] 1
Статус: Online Хохмач Регистрация: 7.07.20 Сообщений: 742	Если так называемый «пузырь» оторвался от фундаментальностей, то рано или поздно лопнет. Когда соотношение ипотеки к доходу перейдет все мыслимые пределы и когда доходность станет негативной.
	[^]

серыйболт	24.01.2026 - 15:47 [ показать ] 0
Статус: Offline Шутник Регистрация: 15.01.26 Сообщений: 46	периодически жилье дорожает.но периодически и народ оживает и скупает недвигу.в общем нужно этот момент пережить. по мне так выжить бы в ближайшие пять лет. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Parakeet

24.01.2026 - 15:49

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.07.17
Сообщений: 2687

Цитата (XanD43 @ 24.01.2026 - 15:09)

это в Самаре такие цены?

Есть такое, да

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Parakeet

24.01.2026 - 15:54

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.07.17
Сообщений: 2687

Цитата (Alexeykov @ 24.01.2026 - 15:10)

Когда тебе 60 надо было в Советском Союзе квартиру брать пока давали.

Попал в переходный период)) Когда уже перестали давать. А кооператив "перестройка" съела. Жить всем есть где. Предполагаемая покупка рассчитывается типа на внучат. Но гляжу, я их хрен дождусь)) в связи с такими веяниями жизненного уклада мира

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

obstulhuembe	24.01.2026 - 15:55 [ показать ] 1
Статус: Online Хохмач Регистрация: 14.04.20 Сообщений: 783	Я знаю что будет. Когда на рынке жилья будет 100 триллионов квадратов они начнут ныть об убытках . Далее кремль выкупает у них жильё и так, невзначай вручает иностранным специалистам лояльным к ним. Потом эта свора выживает последних недовольных и вуаля , свой люд под боком. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

uelfrjd	24.01.2026 - 15:59 [ показать ] 1
Статус: Online антипутриот Регистрация: 26.11.15 Сообщений: 3959	ждем новый маркетинговый ходец от путина в духе "всем пива за счет заведения!" - новый закон для девелоперов если не продал квадраты в течении двух лет, то они уходят хероям сво! а если продал фиктивно и там никто живет, то весь дом отходит хероям сво
	[^]

glukoff

24.01.2026 - 16:03

Статус: Offline

Алкоголик

Регистрация: 14.10.12
Сообщений: 288

Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33)

окуевай и дальше
в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость
цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

И худи толку? У меня двушка 5 лет назад стоила от 8млн до 10млн, сейчас она стоит так же. На циане смотрел

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Anker74

24.01.2026 - 16:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.01.11
Сообщений: 1591

Цитата (alex1506 @ 24.01.2026 - 15:05)

Ну во-первых, в Москве и Питере живет почти 20 млн человек. Плюс агломерации. Это почти 20% населения. Во-вторых, сам же говоришь, что покупают. Кто-то объебался, бывает, но дураков работать в пустоту среди крупняка не осталась. СВО закончится - экономика оживится. Там и ставки вниз пойдут. Там всё и раскупят.

Ну покупают, да, но вторичку меняют на вторичку. Новостройки говенного качества по таким ценам никто не берет.
Самому надо менять жилье, новостройку даже не рассматриваю, панельки 70-80 лучше качеством, чем современное строительство.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Anker74

24.01.2026 - 16:25

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.01.11
Сообщений: 1591

Цитата

И худи толку? У меня двушка 5 лет назад стоила от 8млн до 10млн, сейчас она стоит так же. На циане смотрел

Хз, хз. За 5 лет цена двушки в моем доме взлетела где то в 2 раза. Стоила где то 2,5, в том году подобную продавали за 4,5, в этом году продают уже за 5,6-5,8 такую же, ебанулись совсем. Кто ее купит за такую цену.
Студия 24 кв 5 лет назад 1,5 млн где то, в 2023 она же кое как за 2,280 нашли. Сейчас только от 3 млн такие же. Дом эконом класса, у нас 80% новостроек таких.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

AleksMik	24.01.2026 - 16:34 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 27.02.14 Сообщений: 2454	Мы когда купили коммерцию в 2021 году за 10 миллионов, я думал пздц как дорого, сейчас продаем ее же за 32 миллиона и я думаю, чет дёшево блин. И тут да, вот эти все слова возникают 😂😂 Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

DoK142

24.01.2026 - 17:07

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 10.01.21
Сообщений: 122

Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:38)

Беда в том, что новую от застройщика ты теоретически можешь взять под 6% семейной ипотеки, а на вторичку под 22-28%...
С такой разницей, если брать в ипотеку, то Вторичка встанет сильно дороже, несмотря на ремонт с учетом % по ипотеки.
P.s.
Сам смотрю на цены и сильно озадачен... Вторичка стоит дешевле, но в ипотеку неподъёмная. Первичка вроде как под процент нормальный, но , сука, цена за квадрат неадекватная

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

DoK142	24.01.2026 - 17:13 [ показать ] 0
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 10.01.21 Сообщений: 122	Четыри года назад смотрел на кв в 90 м2 но показалось что дороговато и лучше возьму в 50 м2, зато без напряга. Разница была около 1 миллиона..... Сейчас такая в 90 м2 в этом же доме стоит на 8 миллионов дороже той цены что за нее просили 4 года назад.... Как так?! Квартир непроданных в доме кстати нет. Ни при тех ценах, ни при нынешних Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Gektar

24.01.2026 - 17:16

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.09.16
Сообщений: 1051

Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:42)

Цитата (dru4 @ 24.01.2026 - 14:41)

так на первичку проще взять льготную ипотеку, всякие маткапиталы и субсидирование прикрутить. А на вторичку -налик, или ипотека по ставке, выше чем на первичку, и всякие льготы и субсидии труднее прикрутить

Когда тебе за 60, хуй тебе, а не эпотека))

Когда тебе за 60 то у тебя время было.

[^]

AndreaGemini

24.01.2026 - 17:18

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 12.09.21
Сообщений: 477

Цитата (vulcano @ 24.01.2026 - 01:32)

Нуачо? Рынок решает. Спрос опережает предложение. В Китае бывает, что наоборот и сносят только что построенные кварталы из-за отсутствия спроса.

А в Африке бывает, что дети сидят без воды, и что? я на хуях вертел и Африку и Китай вместе взятые, мне от этого богаче не живётся.

[^]

AndreaGemini	24.01.2026 - 17:21 [ показать ] 1
Статус: Offline Юморист Регистрация: 12.09.21 Сообщений: 477	Кстати, я не любитель советского союза, но там реально давали квартиры людям. В чем разница сейчас? Кофе в офисах подорожало? Цены на курорты в Италии? Премии не платят? В чем смысл вообще этих ссаных собак в офисах, которые зарабатывают х5 в сравнении с зарплатами тех работяг, которые их кормят? P.S. для офисного планктона: я 5 лет просидел в офисе, я знаю о чём пишу, вы все ебаные блять пешки, незаслуженно получающие 13ю зарплату и прочие премии. Это сообщение отредактировал AndreaGemini - 24.01.2026 - 17:23
	[^]

Anker74

24.01.2026 - 17:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.01.11
Сообщений: 1591

Цитата (DoK142 @ 24.01.2026 - 17:07)

Вторичка в любом случае дешевле вылезет. Она чуть ли не в 2 раза дешевле первички стоит. С ремонтом можно и погодить, минимум обстановки и живешь. Иногда и от прежних собственников более менее ремонт.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Anker74

24.01.2026 - 17:29

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.01.11
Сообщений: 1591

Цитата (DoK142 @ 24.01.2026 - 17:13)

Четыри года назад смотрел на кв в 90 м2 но показалось что дороговато и лучше возьму в 50 м2, зато без напряга. Разница была около 1 миллиона..... Сейчас такая в 90 м2 в этом же доме стоит на 8 миллионов дороже той цены что за нее просили 4 года назад.... Как так?!
Квартир непроданных в доме кстати нет. Ни при тех ценах, ни при нынешних

За 90кв метров коммуналку заебешься платить, нахрена такие хоромы? У родителей старая четыреха 81кв, там коммуналка в 10-12к вылетает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Parakeet

24.01.2026 - 17:36

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.07.17
Сообщений: 2687

Цитата (Gektar @ 24.01.2026 - 17:16)

Когда тебе за 60 то у тебя время было.

Время на што? На ипотеку? Я одну освоил. А вот эту уже нет, не дадут

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Doumat69	24.01.2026 - 17:37 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 23.01.10 Сообщений: 1477	После развода в 2014м оказался на улице. Купил комнату за 650 в коммуналке в 2017м в пригороде СПб. Вот теперь 2026й,а комнаты продаются за те же 750. Отличный вариант для молодежи,только начинающей жить,в смысле казалось бы. Но нос воротят,и лезут в ипотеку за однушку в 6млн,но в самом СПб.... Слишком дорого,это когда перестают покупать. Если покупают-значит нормальные цены. Рыночная цена за недвигу это та сумма,за которую ее покупают. Если покупатель не готов платить,это значит что денег у него нет.
	[^]

KirKrg

24.01.2026 - 17:40

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.10.18
Сообщений: 1909

Цитата (AleksMik @ 24.01.2026 - 18:34)

Мы когда купили коммерцию в 2021 году за 10 миллионов, я думал пздц как дорого, сейчас продаем ее же за 32 миллиона и я думаю, чет дёшево блин. И тут да, вот эти все слова возникают 😂😂

Продавать за 32 и продать за 32 это 2 большие разницы

Имея 32 мульта и рассуждая куда бы я их вложил, коммерция в России, даже в Москве было бы последним вариантом.
За эти деньги можно купить 3-4 квартиры в Испании и не плохо иметь от сдачи

[^]

mrVomp	24.01.2026 - 17:45 [ показать ] 0
Статус: Offline Балагур Регистрация: 21.10.24 Сообщений: 955	В каждом городе есть сообщества флиппингов. Советую найти их, походить на их собрания. Аккумулировать какие есть деньги и вложиться. Проект оборачивается с опытными кураторами за месяц, три от силы. Люди за год набирают суммы для покупки квартиры. Постепенно втянешся, будешь паралельно участвовать в нескольких проектах, в недвиге лучше риэлторов будешь разбираться, где и какие стройматериалы покупать, как делать ремонт, итд... Самое главное, никак не мешает твоей основной работе. Не требует постоянного личного участия. Это сообщение отредактировал mrVomp - 24.01.2026 - 17:50
	[^]

Anker74

24.01.2026 - 17:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.01.11
Сообщений: 1591

Цитата (KirKrg @ 24.01.2026 - 17:40)

Продавать за 32 и продать за 32 это 2 большие разницы
Имея 32 мульта и рассуждая куда бы я их вложил, коммерция в России, даже в Москве было бы последним вариантом.
За эти деньги можно купить 3-4 квартиры в Испании и не плохо иметь от сдачи

А потом подарить их при конфискации ЕС. Ни денег не получить на карту, ни визу не получить в эту страну, отличный план!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

FloatP

24.01.2026 - 18:00

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 31.05.11
Сообщений: 6616

Цитата (dru4 @ 24.01.2026 - 14:41)

Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:38)

всегда было интересно, насколько надо охуеть, чтоб такое пропихнуть на законодательном уровне

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

14 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 1 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 4055
12 Пользователей: Barny478, galc, brandersnatc, alextango, login82, copytonsh, kolegs, Пробегаянад, grigor, FelixTheCat, storm61, dani1978