В судах десятки тысяч дел об отмене сделок продажи квартир на вторичке


Страницы: (4) [1] 2 3 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Гастробайтер

3.11.2025 - 13:27

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 7.12.22
Сообщений: 1329

https://www.pravda.ru/news/society/2301076-...hilja-navsegda/

https://realty.ria.ru/20251031/delo-2051811460.html

Цитата

За последние два года количество судебных решений, признающих сделки купли-продажи недействительными как совершенными под влиянием обмана, угрозы, неблагоприятных обстоятельств, увеличилось на 15-20%, привел данные старший партнер, гендиректор компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин. По его словам, на сегодняшний день в судах первой инстанции рассматриваются более 10 тысяч дел, фабулы которых технически аналогичны делу Долиной-Лурье, в апелляционных судах – около 8 тысяч апелляционных жалоб на похожие решения судов. По данным Росреестра, за 2024 год признаны недействительными более 3 тысяч сделок с участием продавцов пожилого возраста.

[^]

GreenElf	3.11.2025 - 13:28 [ показать ] 36
Статус: Offline Шутник Регистрация: 8.07.25 Сообщений: 28	Деньги конечно же никто не вернул? Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

dubrilsia	3.11.2025 - 13:30 [ показать ] 87
Статус: Offline Приколист Регистрация: 14.05.14 Сообщений: 228	Для Долиной отдельный персональный ад монтируют. Это сообщение отредактировал dubrilsia - 3.11.2025 - 13:32
	[^]

Гастробайтер

3.11.2025 - 13:31

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 7.12.22
Сообщений: 1329

Цитата (GreenElf @ 3.11.2025 - 13:28)

Деньги конечно же никто не вернул?

А это момент, о котором мало кто знает.
Деньги возвращаются только добросовестным покупателям.

Что такое добросовестный покупатель?

Цитата

Добросовестность приобретателя

Добросовестность приобретателя — юридическое понятие. Оно актуально во время судебных споров, касающихся сделок с недвижимостью. Если покупатель все добросовестно проверил, в дальнейшем у него не должно возникнуть проблем с недвижимостью (а если они возникают, то покупателю легко удастся доказать, что эти проблемы возникли не по его вине и предугадать их появление было невозможно).

официально
Под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чем в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ).

При этом представление о добросовестности очень размытое. Законы не оговаривают четких шагов для того, чтобы сделка была признана добросовестной. Еще несколько лет назад для получения такого статуса покупатель должен был даже знакомиться с соседями и участковым, чтобы выяснить, нет ли проблем с приобретаемой квартирой.

Сейчас попроще, хотя все очень строго. Покупатель должен изучить документы таким образом, чтобы по сделке не осталось ни одного вопроса: нужно знать историю квартиры на два перехода права собственности назад, а также выяснить биографию продавца и членов его семьи.

Еще на этапе проверки покупатель должен зафиксировать всё, что он выяснил, и хранить информацию в течение срока исковой давности, который может составить 10 лет. В случае суда это послужит доказательством, чтобы суд признал приобретателя добросовестным. В этом смысле обращение за сторонней юридической проверкой всегда сыграет на руку покупателю.

Получается, что быть добросовестным покупателем очень сложно, а стать в ходе судебного разбирательства недобросовестным — наоборот, легко.

https://spb.cian.ru/stati-kak-ostatsja-dobr...uktsija-322154/

И это не только на мошенников распространяется. В случае, если продавец квартиры-машины подаст на банкротство в течении 3 лет после ДКП, если суд не признает покупателя добросовестным - ДКП расторгнут, купленное изымут и вернут в конкурсную массу, покупатель останется без ничего.
А для признания недобросовестным достаточно, помимо перечисленных выше причин, чтобы назначенный судом эксперт заявил о "цене ниже рынка".

Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 3.11.2025 - 13:38

[^]

Uraganof	3.11.2025 - 13:32 [ показать ] 29
Статус: Offline Балагур Регистрация: 2.04.24 Сообщений: 978	Судя по всему,если продажи новых автомобилей будут также падать,то такую тему могут начать и с машинами. Мол,продал машину б/у из-за мошенников Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

dimkey

3.11.2025 - 13:32

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 28.03.12
Сообщений: 1168

Цитата (Гастробайтер @ 03.11.2025 - 13:31)

Кем возвращается?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Перепихтолий

3.11.2025 - 13:34

Статус: Online

Весельчак

Регистрация: 19.05.09
Сообщений: 124

Цитата (Гастробайтер @ 3.11.2025 - 13:31)

Цитата (GreenElf @ 3.11.2025 - 13:28)

Деньги конечно же никто не вернул?

схерали возвращаются? уже куча случаев когда даже на видео записывают, что продавец говорит что ему никто не писал не звонил, квартиру он продает сознательно и добровольно, а потом хуяк, деньги налом передал курьеру, а у самого за душой ни гроша, вот и взыскивай 100 лет блять потом и всем похуй

[^]

Похмел	3.11.2025 - 13:34 [ показать ] 38
Статус: Online Приколист Регистрация: 23.08.12 Сообщений: 220	Поэтому, чтоб не стать жертвой хитрых бабок и не остаться без жилья и "бабок", покупайте квартиры в нашем новом престижном ЖК ущерб-класса "Нью-Гарлем"! Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Alerov	3.11.2025 - 13:35 [ показать ] 61
Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.09.14 Сообщений: 266	Как государство решило ловко съехать однако. Везде по факту этой клячи суды как под копирку по велению сверху рисуют. Только как в деле этой клячи концов чёт никто из ментов не ищет. А тут получается - к ментам вопросов нет, ебитесь как хотите меж собой. А нахера такое государство то? Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

blendamet

3.11.2025 - 13:35

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.08.15
Сообщений: 1663

Цитата (GreenElf @ 03.11.2025 - 13:28)

Деньги конечно же никто не вернул?

Конечно нет, ведь виноват покупатель, по мнению нашего самого справедливого суда.
.
Должно быть как?, пытаешься вернуть квартиру - верни сначала деньги полученные от продажи, а у нас всё через жопу.
.
Заебись практика, люди копят, влазиют в долги, покупают квартиру и оп.. Ни денег не квартиры, а старая тварь и с баблом (похуй куда она их дела, получила) и с квартирой.
Азуительная схема. Меня мойшенники обманули - так это твои проблемы, если мудак или мужачка, пиздуй в сарай живи.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

paraklet09	3.11.2025 - 13:35 [ показать ] 14
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 24.04.19 Сообщений: 191	В судах ничего нет,это застройщики ссут нам в уши что-бы свое говно продать втридорога.
	[^]

Abwgdeika	3.11.2025 - 13:36 [ показать ] 14
Статус: Online Петросян Регистрация: 25.03.12 Сообщений: 388	Я так понимаю выносят два решения - вернуть квартиру и вернуть деньги. Квартира в наличии возвращается сразу. Денег нет - есть исполнительный лист взыскать с бабки. Исполнен он полностью будет после смерти бабки и продажи этой самой квартиры. Если бабка не забанкротиться. Или еще что не намутит. Это сообщение отредактировал Abwgdeika - 3.11.2025 - 13:37
	[^]

ZmeyUA	3.11.2025 - 13:36 [ показать ] 4
Статус: Offline душеЛюб и людоВед Регистрация: 20.02.15 Сообщений: 3853	Запросто!
	[^]

avtogeN	3.11.2025 - 13:37 [ показать ] 10
Статус: Online Ярила Регистрация: 29.10.18 Сообщений: 1961	Сделала "погоду в доме" бабка со связями, все заслуги которой петь ртом, закон в ебеня.
	[^]

Crocodile108	3.11.2025 - 13:39 [ показать ] 4
Статус: Online Ярила Регистрация: 14.07.23 Сообщений: 4654	Внезапное помешательство продавцов, эпидемия однако.
	[^]

krueger3	3.11.2025 - 13:40 [ показать ] 7
Статус: Offline Ярила Регистрация: 2.12.18 Сообщений: 1811	А сколько дел против бабок, о мошенничестве ?
	[^]

SonxRazuma

3.11.2025 - 13:40

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 17.11.20
Сообщений: 5238

Цитата (Alerov @ 3.11.2025 - 13:35)

Как государство решило ловко съехать однако. Везде по факту этой клячи суды как под копирку по велению сверху рисуют. Только как в деле этой клячи концов чёт никто из ментов не ищет. А тут получается - к ментам вопросов нет, ебитесь как хотите меж собой.

Реально - непонятная ситуация. Вдруг обнаружилась дырка в уголовном и гражданском кодексе, которая затрагивает не единицы-а, получается, десятки тысяч граждан страны, причем об этом трубят всякие СМИ-и ее вообще наши законодатели не торопится затыкать. Выглядит как намеренное раскачивание обстановки.

Это сообщение отредактировал SonxRazuma - 3.11.2025 - 13:46

[^]

Entegr

3.11.2025 - 13:43

Статус: Online

Хохмач

Регистрация: 4.08.17
Сообщений: 615

Цитата (dubrilsia @ 3.11.2025 - 16:30)

Для Долиной отдельный персональный ад монтируют.

Я чего-то понять не могу. Я про подобные фокусы от нашей "фемиды" слышал задолго до случая с Долиной. При чём тут вообще эта певичка престарелая? Не она первая, не она последняя.

[^]

nomid76	3.11.2025 - 13:44 [ показать ] 9
Статус: Offline Гонщик формулы С2Н5ОН Регистрация: 24.02.16 Сообщений: 2444	Это сколько же бабла заслали застройщики в Верховный суд, что бы дискредитировать вторичку ?
	[^]

Гастробайтер

3.11.2025 - 13:45

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 7.12.22
Сообщений: 1329

Цитата (dimkey @ 3.11.2025 - 13:32)

Кем возвращается?

Судом. Даже для принятия решения о реституции, т.е. требовании возврата денежных средств, обязательно признание покупателя добросовестным.
Это то самое "получать с пенсии бабки за вычетом прожиточного минимума".
Если признают недобросовестным - даже такого возврата не будет. Вообще ничего не будет, ни денег, ни квартиры, ни выплат по 302 статье.
А недобросовестный это тот, кто, например, купил со скидкой. Думаете, кто-то в суде будет слушать, что эта скидка была за бабкоремонт? Сильно сомневаюсь.

Бабка тогда вообще в шоколаде, и банкротиться не надо, хату можно по второму разу толкать.
Схема четкая.

[^]

elena1975	3.11.2025 - 13:46 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 8.01.16 Сообщений: 2254	Застройщики спамят скорее всего. Им продавать надо свое
	[^]

Гастробайтер

3.11.2025 - 13:48

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 7.12.22
Сообщений: 1329

Цитата (Entegr @ 3.11.2025 - 13:43)

Да было конечно, просто втихую, без особой огласки. Только сейчас начали широко освещать во всех центральных СМИ. Дело Долиной просто одно из самых крупных по суммам и особому цинизму.

[^]

УЧК	3.11.2025 - 13:53 [ показать ] 16
Статус: Offline Ярила Регистрация: 6.03.16 Сообщений: 8501	Я не поверю, что 10 тыщ бабок одновременно услышали про эту хуйню и вдруг САМИ решили наебать покупателя. Явно это организовано, причём людьми с юридическим образованием. Вот почему эту тему наши левоохранители не подымают - вопрос.
	[^]

Бабубыч	3.11.2025 - 13:57 [ показать ] 28
Статус: Online Ярила Регистрация: 3.11.20 Сообщений: 4228	Это только начало. Один из признаков, что страна рушится. Дырявые законы сочиненные на коленке актерами, олимпийскими чемпионками, космонафтессами и утвержденные хахалевыми дают о себе знать. Дальше будет больше.
	[^]

Балфур	3.11.2025 - 13:57 [ показать ] 11
Статус: Online Ярила Регистрация: 26.06.14 Сообщений: 2094	Все больше и больше у меня уверенность, что это реально розжиг, под нужды застройщиков. Ну не верю я, про десятки тысяч дел. Просто так совпало, что с одной стороны идут темы про % не проданных квартир, а с другой про бабок. Как раньше писал, устроили несколько дел, плюс громкое и пошли население обрабатывать. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

4 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 1 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 7654
2 Пользователей: timonпакимон, Qlik