В судах десятки тысяч дел об отмене сделок продажи квартир на вторичке


Страницы: (4) 1 2 [3] 4	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

OneofRussian

3.11.2025 - 15:37

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.10.16
Сообщений: 2395

Цитата (Похмел @ 3.11.2025 - 13:34)

Поэтому, чтоб не стать жертвой хитрых бабок и не остаться без жилья и "бабок", покупайте квартиры в нашем новом престижном ЖК ущерб-класса "Нью-Гарлем"!

...с тридцатью парковочными местами на двести квартир и тд.

В судах десятки тысяч дел об отмене сделок продажи квартир на вторичке

[^]

DRC1970	3.11.2025 - 15:39 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 15.09.21 Сообщений: 1459	Казалось бы все просто Не покупайте вторичку вот и все Даже если весь этот движ начат консорциумом застройщиков и они трижды пидорасы зачем рисковать
	[^]

Telepuzik45

3.11.2025 - 15:43

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.08.22
Сообщений: 1568

Цитата (Murlak0taM @ 03.11.2025 - 15:33)

Государство квартиры раздавало ?
сейчас все сделки по приватизации отменит.

Раздавало другое государство! Могучее, самодостаточное с иными ценностями

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

dimon1000238

3.11.2025 - 15:50

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.08.17
Сообщений: 4518

Цитата (Abwgdeika @ 03.11.2025 - 13:36)

Я так понимаю выносят два решения - вернуть квартиру и вернуть деньги. Квартира в наличии возвращается сразу. Денег нет - есть исполнительный лист взыскать с бабки. Исполнен он полностью будет после смерти бабки и продажи этой самой квартиры. Если бабка не забанкротиться. Или еще что не намутит.

Бабка может эту квартиру подарить, например внуку. После чего внук ее продаст. И после смерти бабки просто не будет вступать в наследство.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

MAKINOS

3.11.2025 - 15:52

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 4.05.25
Сообщений: 139

Цитата (Гастробайтер @ 3.11.2025 - 13:31)

Цитата (GreenElf @ 3.11.2025 - 13:28)

Деньги конечно же никто не вернул?

А это момент, о котором мало кто знает.
Деньги возвращаются только добросовестным покупателям.

Что такое добросовестный покупатель?

Цитата

Добросовестность приобретателя

Добросовестность приобретателя — юридическое понятие. Оно актуально во время судебных споров, касающихся сделок с недвижимостью. Если покупатель все добросовестно проверил, в дальнейшем у него не должно возникнуть проблем с недвижимостью (а если они возникают, то покупателю легко удастся доказать, что эти проблемы возникли не по его вине и предугадать их появление было невозможно).

официально
Под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чем в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ).

При этом представление о добросовестности очень размытое. Законы не оговаривают четких шагов для того, чтобы сделка была признана добросовестной. Еще несколько лет назад для получения такого статуса покупатель должен был даже знакомиться с соседями и участковым, чтобы выяснить, нет ли проблем с приобретаемой квартирой.

Сейчас попроще, хотя все очень строго. Покупатель должен изучить документы таким образом, чтобы по сделке не осталось ни одного вопроса: нужно знать историю квартиры на два перехода права собственности назад, а также выяснить биографию продавца и членов его семьи.

Еще на этапе проверки покупатель должен зафиксировать всё, что он выяснил, и хранить информацию в течение срока исковой давности, который может составить 10 лет. В случае суда это послужит доказательством, чтобы суд признал приобретателя добросовестным. В этом смысле обращение за сторонней юридической проверкой всегда сыграет на руку покупателю.

Получается, что быть добросовестным покупателем очень сложно, а стать в ходе судебного разбирательства недобросовестным — наоборот, легко.

https://spb.cian.ru/stati-kak-ostatsja-dobr...uktsija-322154/

И это не только на мошенников распространяется. В случае, если продавец квартиры-машины подаст на банкротство в течении 3 лет после ДКП, если суд не признает покупателя добросовестным - ДКП расторгнут, купленное изымут и вернут в конкурсную массу, покупатель останется без ничего.
А для признания недобросовестным достаточно, помимо перечисленных выше причин, чтобы назначенный судом эксперт заявил о "цене ниже рынка".

Пока кто нибудь не присунет ножичек под ребро бабке, чтобы с освещением в сми, с шумихой, нихуя не изменится. Если бабка будет знать, что она загнётся сразу, как только иск подаст, то всё это прекратится.
Бабки любят жить. Даже бабкой.

[^]

Псевдоподий

3.11.2025 - 15:54

Статус: Offline

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 10556

Цитата (Telepuzik45 @ 3.11.2025 - 15:43)

Цитата (Murlak0taM @ 03.11.2025 - 15:33)

Государство квартиры раздавало ?
сейчас все сделки по приватизации отменит.

Раздавало другое государство! Могучее, самодостаточное с иными ценностями

Моим родителям в 2006 году квартиру дали от города.

[^]

MosVrn

3.11.2025 - 15:58

-6

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 28.02.17
Сообщений: 952

Цитата (Евдундосий @ 3.11.2025 - 14:02)

экономите на ,, простом,, оформлении сделки ? получите и распишитесь
оформляйте через нотариуса - и хуй кто оспорит

Согласен полностью!!! Нотариальная сделка- это реально выход! Нотариус ответственность несет всем своим имуществом, помимо этого застрахованы все его действия. В обязательном порядке проверит дееспособность сторон и наличие обременений на объекте! Не зря во всем мире вся недвижка только через нотариуса оформляется и расчеты исключительно через депозитный счёт нотариуса!

[^]

Псевдоподий

3.11.2025 - 15:59

Статус: Offline

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 10556

Цитата (MosVrn @ 3.11.2025 - 15:58)

Цитата (Евдундосий @ 3.11.2025 - 14:02)

Это сарказм? Есть реальные примеры, когда нотариус отвечал своим имуществом в подобных случаях?

[^]

kukuruza78

3.11.2025 - 16:04

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 21.07.25
Сообщений: 709

Цитата (MosVrn @ 3.11.2025 - 15:58)

Цитата (Евдундосий @ 3.11.2025 - 14:02)

Если бабка не со справкой, то и нотариус не поможет. Более того он не отвечает за подобное. Еслиб нотариус не выполнил чего либо тут да

[^]

Гастробайтер

3.11.2025 - 16:10

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 7.12.22
Сообщений: 1329

Цитата (MosVrn @ 3.11.2025 - 15:58)

На такое можно отвечать только цитатами из законов.

https://pravo.rg.ru/rubrics/question/25269/

Цитата

Проверка дееспособности граждан осуществляется нотариусами на основании и в соответствии со ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I. Согласно ч. 1 данной статьи «при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия».

Указанная в ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате проверка дееспособности осуществляется в соответствии с п. 23 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156. Согласно абз. 1 п. 23 этого регламента «гражданскую дееспособность гражданина Российской Федерации, достигшего совершеннолетия, нотариус устанавливает в соответствии со статьями 21, 26–30 Гражданского кодекса Российской Федерации… на основании документа, удостоверяющего личность, подтверждающего его возраст (пункт 10 Регламента)».

Из приведенных норм права следует, что при приеме гражданина у нотариуса нет возможности оценить дееспособность гражданина, кроме как узнать его возраст из документа, удостоверяющего личность, и проверить, что гражданин достиг возраста совершеннолетия.

А теперь, гражданин, изложите письменно, с какой целью вы распространяете в СМИ заведомо ложные сведения о нотариате.

[^]

DrimDrom	3.11.2025 - 16:18 [ показать ] 0
Статус: Offline Юморист Регистрация: 9.08.19 Сообщений: 427	В ближайшее время собираюсь покупать квартиру. Вторичку. Обязательно у бабушки с большой скидкой.. Но моя бабуля после сделки поедет в лес за грибами, там сломает ногу, отравиться грибами и утонет в болоте. Местечко я уже знаю!
	[^]

YriSab	3.11.2025 - 16:26 [ показать ] 2
Статус: Offline Приколист Регистрация: 3.07.25 Сообщений: 316	Все это похоже на разгон истерии, либо от застройщиков, чтобы не покупали вторичку, либо хотят запретить сделки с недвижимостью за наличный расчёт. А может и вообще хотят запретить продавать "вторичку". Чтобы люди в столицы, из своих епеней не переезжали. В любом случае, перед принятием очередных дебильных "запретительных" инициатив, разгоняют общественную истерию, по какому-то инфоповоду. Я вообще уже думаю, что большая часть историй с "мошенниками", это наши спецслужбы разгоняют, чтобы все запретить, и заодно, "обезжирить" народ.
	[^]

vanonik

3.11.2025 - 16:30

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 2.05.12
Сообщений: 5114

Цитата (Перепихтолий @ 3.11.2025 - 13:34)

Цитата (Гастробайтер @ 3.11.2025 - 13:31)

Цитата (GreenElf @ 3.11.2025 - 13:28)

Деньги конечно же никто не вернул?

схерали возвращаются? уже куча случаев когда даже на видео записывают, что продавец говорит что ему никто не писал не звонил, квартиру он продает сознательно и добровольно, а потом хуяк, деньги налом передал курьеру, а у самого за душой ни гроша, вот и взыскивай 100 лет блять потом и всем похуй

ну дык это значит что?
1. Либо продавец слукавил, когда на видосе клялся, что ни с кем не раговаривал и деньги не для "полковника ФСБ" нужны. Соответственно это мошенничество.
2. Продавец не соврал, продал квартиру. Но после уже его развели мошенники. Это совершенно два разных дела. И теперь продавец опять лукавит, говоря, что его развели при продаже. Опть мошенничество.

[^]

Dimon763

3.11.2025 - 16:35

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 28.12.17
Сообщений: 420

Цитата (Telepuzik45 @ 3.11.2025 - 15:43)

Цитата (Murlak0taM @ 03.11.2025 - 15:33)

Государство квартиры раздавало ?
сейчас все сделки по приватизации отменит.

Раздавало другое государство! Могучее, самодостаточное с иными ценностями

Прям в собственность ? Речь про приватизацию.
А в СССР никто в собственность не давал.
Приватизация началась в начале 2000х
Многие люди оформляли в собственность жилплощадь выданную для проживания

Так что не надо фапать на СССР )
И запомни, ничего бесплатного не существует в этом мире.

[^]

KeinMitleid	3.11.2025 - 16:35 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 10.07.18 Сообщений: 3812	Почему за глупость одних и преступления других должны платить третьи лица? Как вы понимаете, нндвигу суд легко вернет, а вот деньги, отданные мошенникам или "мошенникам" вы уже не вернете никогда, т.к. их нет на счет продавца. Короче, чтобы защититься не покупайте квартиры с дисконтом у сомнительных продавцов и ройте всю подноготную сделки (предыдущих владельцев, наличие мат капиталла, психическое состояние владельца и планы на траты вырученных денег).
	[^]

denlop

3.11.2025 - 16:40

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 26.12.17
Сообщений: 668

Цитата (Гастробайтер @ 3.11.2025 - 13:45)

Цитата (dimkey @ 3.11.2025 - 13:32)

Кем возвращается?

Судом. Даже для принятия решения о реституции, т.е. требовании возврата денежных средств, обязательно признание покупателя добросовестным.
Это то самое "получать с пенсии бабки за вычетом прожиточного минимума".
Если признают недобросовестным - даже такого возврата не будет. Вообще ничего не будет, ни денег, ни квартиры, ни выплат по 302 статье.
А недобросовестный это тот, кто, например, купил со скидкой. Думаете, кто-то в суде будет слушать, что эта скидка была за бабкоремонт? Сильно сомневаюсь.

Бабка тогда вообще в шоколаде, и банкротиться не надо, хату можно по второму разу толкать.
Схема четкая.

В истории продаж отметка по любому будет. И хер кто второй раз на эту схему поведётся! Проклятие наследникам от бабки!

Это сообщение отредактировал denlop - 3.11.2025 - 16:41

[^]

vanonik

3.11.2025 - 16:42

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 2.05.12
Сообщений: 5114

Цитата (KeinMitleid @ 3.11.2025 - 16:35)

Почему за глупость одних и преступления других должны платить третьи лица?
Как вы понимаете, нндвигу суд легко вернет, а вот деньги, отданные мошенникам или "мошенникам" вы уже не вернете никогда, т.к. их нет на счет продавца.
Короче, чтобы защититься не покупайте квартиры с дисконтом у сомнительных продавцов и ройте всю подноготную сделки (предыдущих владельцев, наличие мат капиталла, психическое состояние владельца и планы на траты вырученных денег).

да нифига не поможет.
Бабульки даже со справками при продаже, через год-другой отжимают квартиры.

[^]

Навсеплевать	3.11.2025 - 16:44 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 6.04.16 Сообщений: 2433	На самом деле, есть вариант, при котором можно стребовать деньги у государства. И оно обязано вернуть деньги, раз бабулька "обанкротилась". Прецеденты имеются.
	[^]

Каpандаш	3.11.2025 - 16:46 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.10.12 Сообщений: 8560	Хорошо что я квартиру купил у застройщика наверное, интересно, застройщики уже придумывают схематоз, как прикинуться ебанько и отобрать квартиру обратно, а потом снова ее продать, я понимаю что звучит как пиздеж, но учитывая кризис у застройщиков и прочие юридические нюансы я бы призадумался ...
	[^]

Брррр	3.11.2025 - 16:47 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 7.09.14 Сообщений: 4909	Материальную ответственность должны нести риелторские агентства.
	[^]

kukuruza78

3.11.2025 - 16:48

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 21.07.25
Сообщений: 709

Цитата (Dimon763 @ 3.11.2025 - 16:35)

Цитата (Telepuzik45 @ 3.11.2025 - 15:43)

Цитата (Murlak0taM @ 03.11.2025 - 15:33)

Государство квартиры раздавало ?
сейчас все сделки по приватизации отменит.

Раздавало другое государство! Могучее, самодостаточное с иными ценностями

Странно. Приватизацию начпл беня, а в начале двухтысячных он уже сдох. Он че, из могилы ее начал?

[^]

Abwgdeika

3.11.2025 - 16:57

Статус: Offline

Петросян

Регистрация: 25.03.12
Сообщений: 388

Цитата (dimon1000238 @ 3.11.2025 - 18:50)

Цитата (Abwgdeika @ 03.11.2025 - 13:36)

Бабка может эту квартиру подарить, например внуку. После чего внук ее продаст. И после смерти бабки просто не будет вступать в наследство.

На квартире будет запрет рег действий. Не сможет она продать/подарить.

[^]

ЧыхПых

3.11.2025 - 16:58

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.04.07
Сообщений: 7711

Цитата (dubrilsia @ 3.11.2025 - 11:30)

Для Долиной отдельный персональный ад монтируют.

Старухе похуй

[^]

krovel74	3.11.2025 - 16:59 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 4.03.16 Сообщений: 2164	Да , да , миллиарды дел ...
	[^]

1963Js

3.11.2025 - 17:05

Статус: Offline

НеВесельчак

Регистрация: 4.04.25
Сообщений: 1055

Цитата (suhoi @ 3.11.2025 - 14:03)

А мы точно с теми воююем? Может нужно обернуться и подумать,где враги?

Это до вас к четвёртому году доходить начало?

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 8185
0 Пользователей: