Сколько «однушек» можно купить за переплату по ипотеке в 2025 году.

Банк России в сентябре снизил ключевую ставку до 17% годовых. На этом фоне банки меняли условия кредитования. Мы выяснили, сколько квартир можно приобрести за переплату по ипотеке на покупку однокомнатной квартиры в шести крупнейших российских городах.

По данным из открытых источников на 3 октября 2025 года, средняя ставка по ипотеке в России составляет 21,5%. Для расчетов использовали жилищный кредит сроком на 20 лет с равными платежами на весь срок погашения и первоначальным взносом в размере 20% от стоимости жилья.

Москва
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 8 268 670 рублей.
При оформлении ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж рассчитывается на уровне 120 212 рублей при минимальном первоначальном взносе 1 653 734 рублей. Переплата за весь период кредитования достигнет 22 235 942 рублей, что эквивалентно стоимости двух аналогичных квартир в столице.

Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге однокомнатная квартира на вторичном рынке обойдется в среднем в 4 331 660 рублей. Ежемесячные платежи по ипотеке составят 86 721 рубль, минимальный первоначальный взнос — 866 332 рубля.
За 20 лет сумма переплаты составит 9 001 782 рубля, что равнозначно стоимости двух квартир.

Новосибирск
В Новосибирске средняя цена «однушки» оценивается в 2 297 470 рублей. Ипотечные обязательства при сроке 20 лет подразумевают ежемесячный платеж 33 401 рубль, а первоначальный взнос составит 459 494 рублей. Итоговая сумма переплаты по кредиту составит 6 178 310 рублей — этой суммы достаточно для приобретения двух аналогичных квартир.

Екатеринбург
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге составляет 2 925 380 рублей. При расчете рыночной ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж достигнет 42 530 рублей, минимальный первоначальный взнос — 585 076 рублей.
За весь срок кредитования общая сумма переплаты составит 7 866 874 рублей, что соизмеримо с покупкой двух квартир такой же стоимости и площади.

Казань
В Казани средняя цена «однушки» определена на уровне 2 647 540 рублей. Размер ежемесячных платежей по 20-летней ипотеке будет 38 491 рублей, минимальный первоначальный взнос — 529 508 рублей.
За весь срок кредитования переплата достигнет 7 119 712 рублей, что соответствует двум квартирам аналогичной стоимости.

Красноярск
В Красноярске на вторичном рынке однокомнатная квартира стоит в среднем 2 204 000 рублей. При текущих условиях ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж составит 32 042 рубля, а минимальный первоначальный взнос — 440 802 рубля.
Суммарные выплаты за период кредитования достигнут 5 926 980 рублей, что также эквивалентно стоимости двух таких квартир.

отсюдова

Это сообщение отредактировал lar4uk - 7.10.2025 - 12:07

Охуевшие пидоры.

20 лет же ждать. А жить хочется сейчас. Спрос есть.

Хотя "По данным «Дом.РФ», в августе 2025 года в 29 регионах России зафиксирован избыток новостроек. ", но никто цен снижать не планирует.

Т.е., взять одну квартиру в ипотеку в Мск примерно то же самое, что купить десять однушек в Красноярске без ипотеки.

Нужно рассмотреть вариант введения утиль-сбора для новостроек, что б покупатель отделался не двумя, а тремя квартирами.

Кем определена? Фантазеры. Метр в среднем 200к. За 2.6 млн предлагается квартира 13 кв м? Это не квартира.

Это сообщение отредактировал mrPresedent - 7.10.2025 - 12:14

Сколько точно будет стоимость квартиры узнаем через 20 лет, не удивлюсь если цена сегодня + переплата будет в 2 раза меньше чем цена в 45 году.

Нет таких ценников на однушки. Студию только можно купить.

86к, это зарплата одного члена семьи, в лучшем случае. А они еще хотят, чтоб рожали.
Итого. 86к ежик. Однушка. Пусть ещё 100к ЗП мужа. Минус коммуналка, интернет, телефон, проезд... Остается пусть будет 80к. В принципе жить можно. Но как жить если жена уйдет в декрет и вы в однушке, в 30-35 метров?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На вторичном рынке, есть. Красное Село, Колпинский район, Пушкинский район. Ломоносовский.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Их это не волнует. У друга молодая рожать собралась, ей сказали "хуй" по вопросу выплат, слишком богатая, раз 70 тыщ зарплаты получает (ниже среднего по официальной статистике).

Без льготной ипотеки оно, конечно, выходит зверски дорого. Но надо все же учитывать, что через 20 лет это будут уже немного другие рубли. Ну и налоговые вычеты не учтены

Ипотека и кредиты очень крутая штука.
Но только если умеешь ими пользоваться

Мы тоже нифига не получали. Ещё и мимо маткаптала пролетели.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А откуда такие цены на однушки? У застройщика давно уже таких цен нет, а вторичке это будет сарай с провалившимся погребом

Размещено через приложение ЯПлакалъ

2 900 000 это где? Скажите я сразу пару возьму.

получается ипотека под 22%
только где это в Новосибирске однушку в эти бабки найти - тот еще вопрос...

В Казани однушка дешевле, чем в Нижегородской области??? Не верю)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так и есть! В июле взяли дом под семейную ипотеку под 6%(!) на 20 лет. Переплата за этот период почти 100%. Так это всего под 6%, а под 20 как люди берут я х.з.

Технически это Питер, но всё же корректнее будет смотреть цены в Самом городе, в пределах КАД

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Очень просто. Под продажу другого объекта недвижимости. Просто не ждут, когда он там реально будет продан, а берут ипотеку на максимальный срок.

И потом можно даже не закрывать, а тупо внести большую сумму в счет сокращения срока. Там почти все выплаты по процентам сбиваются, остается только основной долг.

Примерно так все и выкруживают. Коллега по работе щас две ипотеки платит - по одной там какие-то смешные платежи остались, он даже не пытается ее закрывать.

Это про какой год написано?? Сейчас нет таких цен в Петербурге!!!

Где они такие цены нашли??
-Это стоимости совсем маленьких студий, да ещё и без отделки.

При этом

Вот тут немного поправлю: хрущ средней убитости 3300-3500 минимум

Ну, значит те, кто хочет сегодня купить квартиру, могут подождать 20 лет, подкопить денег и купить две хаты, вместо одной.