Парень решил посчитать, что же выгоднее — ипотека или съемное жилье

Он говорит про сейчас, при чем здесь раньше?

Если так считать в моменте,то конечно невыгодно.Но так ,как у нас обесцениваются деньги-у своего жилья ряд преимуществ.Брал 1ку четыре года назад за 1,7 млн.,сейчас она стоит 4млн.Съем такой тогда был 10 т р,что было меньше платежа,теперь съем 20 т р ,а платеж ,как был 14 т р ,так и есть.Вот и думай.На старости снимать точно не вариант

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все очень туманно. Наверняка косяки с коммуникациями, подъездом. Школами, метро и прочие тонкости. Частный дом в нормальном районе всегда дороже квартиры сильно, ну конечно же если это не цыганская халупа

Ну в нормальных странах ипотека - это долгосрочная инвестиция, которая имеет смысл. Опять же, сужу по США - сейчас цены выросли, и ставки подорожали, но господа - даже сейчас ставка в 7 процентов в год против того, что в РФ - это сами пониvаете - большая разница. Учитывая динамику роста цен на недвигу, и цены на аренду - да, в США - купить свое - по прежнему есть правильный ход. Это, как минимум - накопление своего home equity, домовладельческого капитала.

В РФ то, что твориться - это просто не реально. Мне даже интересно, как еще рынок недвиги не схлопнулся. Как такое в принципе возможно?

Чел говорит, что МСК не рассматривает, но продолжает брать однушку за 6 лямов рядом. Штош. Если не МСК но рядом - значит есть хорошая работа (иначе нахуа?). Если работа есть хорошая - можно и подкопить перед ипотекой. Если хорошей нет - нахуа подмосковье? Едь в замкадье, там однушки до сих пор 2-3 ляма в облцентрах бывают не в дефиците и заработки тоже соответстующие. Странный он короче.

Это сообщение отредактировал Васяныч - 25.02.2025 - 22:34

Имхо. Сейчас снимать и ждать, что будет откат.
В 2017 брали студию(ипотека) в Питере на котловане, для ребёнка. 1.4 стоила. При сдаче, она уже стоила 1.8. Сейчас 4 голая. Рефинансирование один раз. Платёж сейчас 8к. Даже без сдачи в наём, с переплатой, она себя отбила.
Цена за съём будет расти каждый год, платёж нет. Когда он выйдет на пенсию, тоже снимать будет???

Размещено через приложение ЯПлакалъ

это если строить с нуля
а если пристраивать то я вам примерные расклады дал

В идеале квартиру надо снимать и параллельно строить загородный дом, но если будет возможность без заебов прикупить квартиру, то конечно можно и купить, но точно не в кредит на 20 лет. В городе надо деньги зарабатывать а жить для себя и отдыхать душой надо в своем своими руками построенном доме, для себя и под себя.
И мне не понятно самоубийственное поведение тех кто добровольно влезает в эту кабалу. Этоже полжизни ты вообще себе не принадлежишь. Самые лучшие годы и все свое время и все свое здоровье въебать в 4 стены в душном городе с ебанутыми соседями? Да нахуя так жить...
Бля, да ну его нахуй....

Я в прошлый понедельник влез в автокредит. В марте его закрою. В душе ебу почему это самоубийство?

Это ты типо кредит свой так оправдываешь что ли?

Дело за малым - найти лишние 4 300 000 руб здесь и сейчас.

а ты уверен что в старости когда уже не будет сил,у тебя будет достаточно денег что бы жить ?
а квартирка пусть выстраданная потом и кровью это как минимум аренда и дополнительные деньги на старость

За 10 лет можно не спеша построить отличный загородный дом дружище. И все что ты переплачиваешь в ипотеку пойдет на себя же любимого.

кстати - цены на недвигу в крупных городах именно поэтому и держаться на уровне - современные люди понимают - квадратные метры ( если вытянул) это твой личный пенсионный фонд
иначе - живи на пенсию

Я знаю одного - он строил загородный дом. Как раз 10 лет.

Правда от него жена ушла - потому что пока он его строил, все остальные тупо сразу заселились и жить начали.
А его все время не было. Он же и на строителях экономил и на ремонтниках - все сам. Каждый вечер после работы.

По статистике, у нас три четверти построенного жилья не проданы, пустуют.

Олигархи вкладываются в строительство, чтобы хоть как-то сохранить натыренное баблище.

Во-первых есть такое понятие как рефинансирование .

То есть при ставке 30 % вы будете платить первые годы условно 39 тысяч процентов и 1 тысячу основного долга . Но когда ставка ЦБ снизится , ипотека рефинансируется в другом банке и вы будете платить условно уже 19 тысяч процентов и тысячу основного долга .

Во-вторых вопрос где ипотека . Если это человейник на окраине какого-нибудь областного центра не из топ 10 , то ввязываться не стоит . Там жилье сейчас переоценено и пойдет рано или поздно резко подешевеет , потому что в РФ проблемы с численностью населения .

Вот как надо жить.

Так и есть.

Сейчас импотека - кабала, а раньше можно было вписаться.
Нужно учитывать, что стоимость съёма коррелирует с инфляцией, стоимостью покупки и жадностью арендодателей, а взносы за импотеку - стабильны. Плюс надо учитывать потенциальный рост зарплаты - тут, конечно, опционально и от многих факторов зависит.
Я, когда вписался в 2016г., взносы по ипотеке составляли 1/5 зарплаты. Плата за съём составляла столько же. Первоначальный взнос, правда, был по силам - менее трёх зарплат.
Сейчас мой ипотечный взнос составляет 1/10 зарплаты. Глянул цены на съём - было бы 1/5 зарплаты. Тоже терпимо, но выгода в 2 раза налицо. Тем более что дальше взнос ещё больше обесценится, а стоимость съёма вырастет.

а по моему это самый надежный финансовый инструмент для сохранения денег и обеспечения старости
не инвестиционный инструмент а пенсионный :))))

А потом тот дом снесут или сожгут, а на его месте построят новостройку

Дакимакуру тогда уж

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пиздежь.
Сейчас даже с ебучими ставками брать кредит можно, если с умом рассчитывать что куда закинуть, как перекинуть и где рефинансироваться.
А этот видос снимал финансовый долбоеб в погоне за лайками.

Я не с потолка свое мнение строю
В 2014 взял ипотеку под 13.85 (втб) на 10 лет, в 2017 ее закрыл.
В феврале 2016 взял потреб под 26%(втб) на 3/4 стоимости автомобиля, погасил а апреле 2016.
Дальше жил спокойно до 2023
В октябре 2023 взял ипотеку под 17.2%(сбер), в июле 2024 закрыл.
17 января этого года взял потреб на 1лям чтоб добавить к собственным средствам и обновить машину, под 21%(да, так можно), на данный момент, спустя 38 дней осталось погасить 644к.

И это я не говорю что я пользуюсь накопительными счетами, которые перекрывают % по кредитам. Но при этом у меня всегда есть те самые деньги(на накопительных счетах в разных банках) в запасе на экстренные случаи. Тут математика решает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

если вы столько зарабатываете зачем вам вообще кредитные инструменты ?