Действительно такое может быть?

Это не взаимоисключающие понятия:собственность и прописка

собственник и его семья могут быть зарегистрированы (прописаны) в продаваемой квартире.

И да, заключая сделку купли-продажи квартиры, лучше прописать, что на момент подписания договора не должно быть зарегистрированных лиц

Можно получить. Это называется расширенная выписка с указанием всех переходов прав собственности. При покупке квартиры такая выписка обязательна к рассмотрению на предмет частоты переходов и особенно переходов после 1 января 2007 года.

Прописка - это тьфу, ничего не значит при покупке. Если кто-то не хочет выписываться, новый собственник идет в суд и выписывает старых жильцов. Это просто техническая процедура, которая просто займет какое-то время.

Ой, каждый сам себе риэлторы.
Объясняю. В такой ситуации органы опеки разрешают продажу квартиры, в которой есть дети-собственники, при условии, что деньги за доли детей будут ПЕРЕЧИСЛЕНЫ покупателем на счета, открытые на имя детей. Никакого нала!!!. И воспользоваться этими деньгами можно только опять-таки с разрешения органов опеки, перечислив их продавцу квартиры, найденной в том, другом городе, при условии, что у детей там тоже будут доли.
Ещё раз повторяю-просто продать и родителям взять налик опека не разрешает и никогда не разрешала. Не нравятся родителям такие условия-значит переезд откладывается до достижения ребёнком 18 лет.
Это я Вам как риэлтор, работающий с недвижимостью с 1997 года, говорю.
А в настоящее время вообще все просто и прозрачно. Покупатель открывает в том же Сбере аккредитив(безотзывный), в котором указывается, кому, на какой счёт и при каких условиях перечисляются деньги. Потом все радостно топают к нотариусу(сделки по продаже детишкиной недвижимости-обязательная нотариальная форма), нотариус удостоверяет договор, проверяя, как будет выполняться распоряжение органов опеки. Переход права зарегистрирован-деньги перечисляются. И дуйте себе в любой уголок России, Сбербанк везде есть, покупайте, что хотите. Чего страшилки-то рассказывать?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Спасибо за то, что написали об этом. Меня такой схемой напугали риэлторы в 2015 году и я отказался от покупки квартиры с ребенком, переезжающим в другой город. Может быть сейчас это стало проще.

Расскажите пожалуйста ещё о том, насколько реальна схема, с которой началась эта тема и что нужно сделать, чтобы не наступить на эти грабли.

Ой, хосподя, какие справки о наличии детей??
Все делается намного проще. При тебе продавец заходит в госуслуги, находит раздел, в котором указывается, имел ли право на сертификат по МК, если имел право и получил его, то начинаешь рыть-использовался ли он при покупке данной квартиры. Все элементарно .

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Работать грамотно не умели вот и пугали такой схемой. Я и 10 и 15 лет назад спокойно покупала и продавала квартиры с детьми-сособственниками, уезжающими в другой город.
С МК да, есть некоторые риски, которые при правильном подходе можно исключить. Во-первых, заказываем Выписку из ЕГРН о переходе прав, это открытая информация, её может заказать любой человек на любую квартиру.Я заказываю через сайт Росреестра, в личном кабинете оплачиваю пакет Выписок, каждая обходится в 4 рубля. Можно и через МФЦ в бумажном виде, но в 100 раз дороже получается. Изучаем полученную информацию. Если переход был один-то все совсем просто, изучаем правоустанавливающий. Если два-тоже несложно, из правоустанавливающего видим предыдущую сделку. Если переходов три и более-там проверки уже намного сложнее, если боитесь-не покупайте такую квартиру. Ну а проверить, не использовался ли МК можно через личный кабинет продавца на госуслугах, нехай при Вас открывает и показывает.
Вообще нюансов очень много, невозможно расписать весь алгоритм, потому что каждый следующий шаг проверки делаешь, видя определенный документ.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Один нюанс-отказники от приватизации. Ни один суд никогда их не выпишет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Совершенно спокойно можно покупать квартиру с прописанными в ней людьми. Их выписку после сделки можно регулировать деньгами. В договоре сейфинга(если оплата наличкой) или в аккредитиве(если расчет безнальный) просто приписываются условия, что продавец получает деньги после регистрации права собственности И предоставления документа о том, что все сняты с регистрационного учета(в разных городах этот документ называется по-разному). Можно и акт приема-передачи добавить, чтобы продавцы не повытащили все розетки и не содрали со стены в туалете кафель.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А вот у меня есть клиент-целый прокурор одного из районов. Так он по всем своим сделкам по покупке или продаже квартир ко мне обращается, и все его родственники тоже. И друзей своих ко мне отправляет.
Вы упомянули про дарение. Если квартира принадлежит продавцу на основании Договора дарения, думаете на ней Маткапитал нельзя использовать? Ха,легко.Кроме ипотеки в силу закона(когда покупаешь квартиру взяв кредит у банка на эти цели) существует ипотека в силу договора(когда берешь кредит под залог уже имеющегося жилья). То есть получил квартиру по дарению, по наследству, просто приватизировал , заложил её в банке, погасил кредит маткапиталом и все отлично, шито-крыто, ничего с первого взгляда не видно. Ипотека нигде по документам не проглядывается, детей поблизости не видать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

откуда 3 взялось? насколько помню было 5 лет, и для этого вида есть определённое страхование - титульное

Как вообще дети могут кому то предъявлять что+то за косяки их же родителей? Абсурд

Вроде как теперешний собственник ничего не должен. В юриспруденции есть даже специальный термин (не помню к сожалению), по сути означающий: "добропорядочный, законопослушный приобретатель". Хотя вопрос конечно спорный, тут наверное нужны разъяснения верховного суда, не меньше.

Да обязательно, мат. капитал-это деньги детей

нет уже такого!!!

Сейчас при оформлении квартиры с маткапиталом доли выделяются сразу при регистрации договора! Так что пенсионный тут подстраховался, и продать такую квартиру гиммор, так как что бы её продать нужно предоставить документ что несовершеннолетним собственникам есть где жить, и куда выписаться!

Фишка в том что доли выделяются после закрытия ипотеки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня знакомый так же судиться. Перспектива сейчас примерно такая.
1 сделка анулируется
2 он подает иск на родителей которые не выделили доли с требованием вернуть деньги
3 родители заявят что да косяк их, но денег у них нет, но они с зарплаты готовы по исполнительному производству возращать деньги ближайшие 50 лет :-(

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нотариус не проверяет выделение долей, он лишь пишет в договоре что продавец обязуется выделить. Проверить и заставить у нотариуса прав нету

Размещено через приложение ЯПлакалъ

у друга моего...

квартира на маму и отчима. отчим продал свою часть хрензнаеткому, НО, у этого хрензнаеткто оказался сын. В детдоме рос. Исполнилось 18 лет - проявился.

По факту спасло только то, что он как детдомовский получил квартиру от государства. Поэтому договорились через суды.

Вторичка - она такая

Откуда прокуратура узнала? Прокуратура ходит и проверяет всё тысячи сделок? А для того что бы проверить тм надо запросить ПФР, Опеку, Росреестр, все банки (что бы установить что при продаже не положили денег детям на счет).

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Родитель обязался выделить долю? Обязался. Выделил? Нет.
Ну тут прямая дорога в суд на родителя подавать кмк и с него денег трясти. Покупатель тем более через одного тут причем?

Весело. при чем в нашей стране могут по суду признать сделки недействительными. Вернут квартиру родителям истца, с выделением доли детям. Ну и обяжут родителей вернуть бабки первому покупателю, при чем процентами от ЗП, по 5-10тыс в месяц. Еще и по цене 13-го года )

А срок давности по мошенничеству продлить возможно? И просто наказать нерадивых родителей, причем по уголовке.... Я думаю решение поменяется

Размещено через приложение ЯПлакалъ

по идее да, пусть пиздюки у родителей требуют