Действительно такое может быть?

Россия, это страна, победившая разум и растоптавшая здравый смысл. Эти блд, маткапиталы, доли, профессиональные соседи и прочие чурки...

Вот ты неграмотная деревенщина! Хочешь, я тебе квартиру продам, раз такой лох?
Ты даже не понимаешь различие между правом собственности и пропиской!

deleted

Это сообщение отредактировал Karpusha - 20.08.2021 - 19:35

А вы видели какой национальности людишки помогают обналичивать маткапитал? То-то!

Такой взрослый и веришь в сказки!

90% риэлторов ни разу не юристы, а рыночные хабалки или тупые бездельники. Ничего они не проверяют. Максимум, что может проверить агентство по недвижимости, это наличие судимости у продавца и его постановка на учет в нарко и псих диспансере. Но этим утруждают себя единицы. Еще могут взять справку в Росреестре с перечнем всех сделок по объекту и покачать тупой башкой: вот эта сделка мне не нравится. Кстати, все справки покупатель может потребовать и взять сам, выйдет дешевле раз в 5. А все сделки проверить никто не сможет, поэтому надо брать выписку из лицевого счета и выписку из ЕГРН и смотреть, сколько было собственников и прописанных. Чем меньше, тем лучше.

Ну так-то верно, нарушение на лицо, нарушитель на месте с него и спрос. Деньги ведь за имущество получены в полном объеме. За детей отвечают их родители, родители приняли решение продать. Ечли что-то не нравится спрос с родителей.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вспоминается старый анекдот про нюансы (это там где у двух челов что-то застряло в задницах).
Покупатель может быть быть тысячу раз прав и он выиграет все суды, но суд может рещить так, что квартира уходит обделенной стороне, но взамен обделенная сторона должна выплатить покупателю всю стоимость квартиры. Суд прав, все сделано по закону и никто не ущемлен в правах но при этом у обделенной стороны нет ни денег ни работы ни другого имущества, чтобы его можно было продать. И обделенная сторона будет сто лет возвращать покупателю по 1000 рублей в месяц.

Такие проблемные сделки бывают, но их не так много, как обманутых дольщиков например. Поэтому о них не говорят по телевизору.

Была как-то инициатива о внедрении обязательного страхования всех сделок (ну типа как ОСАГО), но ее благополучно все забыли, поскольку нельзя же так нагружать бедный народ. А инициатива ИМХО была бы весьма полезной.

Рядом с нашим домом стоят две недостроенных шестнадцатиэтажки. Уже 12 лет. Все квартиры в них были раскуплены. Вот тебе и первичка.

Без согласия опеки и не получится. Росреестр не зарегистрирует. Что за практику Вы смотрели и как Вам это помогло? Другой вопрос, что если доли не выделены, дети в выписке ЕГРН и выписке из лицевого счета могут никак не появиться. А появятся они в суде уже в подрощенном состоянии в качестве истцов.

После выдачи бабла по маткапу, все мы при попытке купить квартиру вынуждены рассматривать... наличие детей у продавца.
Уже не двух, а одного.
О наличии которых в паспорте писать уже не надобно.
Закон, которым это обременение будет учитываться в ЕГРН, не принят.

Что скажет суд (пример не совсем в тему, но рядом)?
"Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес), заключенный 22 мая 2017 г. между У.А.В. и З.А.Ф., действующей за себя и за несовершеннолетних П.Д., З.А.К., недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки."

Потому, что бла-бла-бла, и никаких "добросовестных приобретателей":

"Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в абз. 1 п. 4 Постановления от 8 июня 2010 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.", в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2)."

П.с. - если доли выделены, зарегистрированы, без согласия опеки это не продать + жопонька в продаже долевой собственности.
Факт.
Они, доли, могут быть выделены детям только после выплаты ипотеки, на которую брали маткап.
Но когда банк дал согласие на продажу недвиги, в которой есть потенциальные права детей - это покупать нельзя.
Такой недвижки скоро станет много.
Нормальные риелтЕры будут запрашивать справки о составе семьи продавца (уже делают).

Это сообщение отредактировал Ditrih28Reg - 20.08.2021 - 20:42

Блять при правлении плешивого и его педРоссии все возможно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ничего там автоматически не делается. За этим должен следить пфр, но они кладут на эту свою обязанность. Знаю кучу людей которые не выделяли доли, и продали потом квартиры. Это реально бомбы замедленного действия. А учитывая тупость и неадекватность наших судов, вполне возможно что новому собственнику придется делиться долями с пиздюками предыдущего.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тогда все збс, доли будут выделены сразу при покупке квартиры.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я не нашел ни одну компанию, страхующую ретроспективу. Да, страховая премия за титул сейчас копеечная, но без ретроспективы- грош цена такой страховки.

Ха.., риэлтор нужен для заноса бабла пидорам из росреестра(бывшая регпалата), которые сделку застопили по надуманным основаниям.
Подольск 2017, клан Ростовских(вроде), чтоб они сдохли все, вместе с семьями.
Ну, только что эта была проблема продавца.

Ага, ретроспективу не страхует никто(я не нашел), а без этого нахуй она нужна? Ну может в варианте с первичкой если только...

Это сообщение отредактировал pablomur - 20.08.2021 - 21:46

Приятно послушать грамотную русскую речь

да хуй там, ничего не делается а уж тем более автоматически. я уже лет пять как пропустил срок по нотариальному обязательству и всем пох. хотя слышал, что прокуратура возбуждается в таких случаях. как раз собираюсь в этом году доли распределить детям.
ситуация напоминает приватизацию квартир, когда нередко в число собственников не брали детей, а потом, когда они повзрослеют и начинают понимать что их наебали появлялись иски аналогичные.
в этой истории ставлю на детей. а как проверить хз.
раньше в бти можно было получить историческую справку где описывались все документы и собственники объекта. в росреестре такую не получить

Ну тут вопрос к родителям истца. К ним иск должен быть направлен. Правда о чем этот иск будет? Неисполнение нотариального согласия на выделение доли? Вообще последний добросовестный приобретатель в глазах Фемиды. и я уверен истец пойдет на Йух со своим иском, так как суд скажет что иск заявлен к ненадлежащему ответчику...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бред как ойто, я субсидию получил через 10 лет, ожидания в федеральной программе, так по факту из 2700к, это было 500к, ребенка вписали как собственника на 1/3 , по другому ни как.

Ладно покупатель с риелтором были адекватные, потому что сертификат ей доверия не внушал)), но 2300кк наличными ее успокоили. А с мат капиталом,, странно ...если он как сертификат и его особо ни куда не потратишь, не ужели ОНИ дали шанс его обналичить, через перепродажу... не верю...

Скорее всего повлияла ошибка при первой продаже, на что жертва этого поста повлиять не смогла((( ( ну или первый покупатель)

Поэтому при покупке жилья своего первого я консультировался не у риэлторов, хотя сука пришлось по не опытности заплатить, а у знакомой в прокуратуре ( независимая экспертиза) .. Там тоже сделка была.. странная, вроде как и собственник с кучей дете, но квартира дареная...

Я худею со сказочников
Мат капитал с 2007 года, 14 летний пацан уже отжимает хаты
Да и если прописаны несовершенно летние там процедура ебудаш

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А почему иск прилетает от детей новому собственнику, а не своим родителям, которые обязались выделить долю и не сделали этого? Деньги-то они получили, пусть выплачивают дитяткам.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Поздравляю, ты балбес!
В 2007 году маткапитал давали на второго ребенка. Первому в это время уже могло быть 10-15, а доли при покупке квартиры за маткапитал должны выделяться обоим детям. Это старший барагозить начал.

Тут таких неубиенных три четверти…(

Размещено через приложение ЯПлакалъ